不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 另外，在簽訂臨時買賣合約時，如A和B是物業共有人，並以分權方式各持有業權50%。 當A身故，B是A的遺囑執行人，在臨時合約中業主一欄目上會寫成，B及B(A 之遺囑執行人)，即使B已擁有物業全部業權，亦要訂明B是A的物業遺囑執行人。
- 子女「供甩」物業後，需要完成轉名和繼承，才能向銀行取回樓契。
- 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。
- 這時，勞檢員又發現了另一項重大缺失，是一樓工地有一面高約3層樓的鷹架，只用鐵絲簡單固定在牆面上，統包的營造廠解釋這是因為後來才決定要租給健身房，要多做一個泳池，需要再做負重補強，所以才在這兩天臨時趕搭了這面鷹架。
- 許多網友批評林立青挺勞權卻帶頭躲勞檢是雙重標準，也有許多人支持林立青的說法，引發正反兩派網友激辯。
- 在辦理完有關之遺產承辦手續，再將有關文件登記於土地註冊處後，物業便可出售。
- 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。
駐粵辦亦編製有助港商了解五省區的《投資諮詢／服務機構簡表》。 駐粵辦亦會舉辦研討會／座談會，邀請內地政府部門就政策法規為港商作出講解，亦會協助港商組織考察團訪問五省區，親身了解各省區內不同地域的經濟發展與商機。 香港居民在內地求職、就業，可使用港澳台居民居住證、港澳居民來往內地通行證等有效身份證件，到就業（創業）地人力資源社會保障部門辦理各項業務。 具體業務經辦過程中涉及證明就業狀態事項的，以工商營業執照、勞動合同（聘用合同）、工資支付憑證或社會保險繳費記錄等作為其就業證明材料。 業主死亡 在達到待遇領取條件後或發生出險事由時，則按規定享受各種社會保險待遇，譬如基本養老保險可終身按月領取。 另一種為聯權共有(俗稱長命契)，即如死者是以聯權共有形式持有物業的，每一位聯權共有人的權益是互相重疊的，故此，每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。
業主死亡: 物業稅及印花稅
預約成功者請持預約時提供的有效證件於就診當天提前半小時取號候診，個別醫院的要求可能有所不同。 對於境外個人僅因學習、工作、探親、旅遊等原因而在中國境內居住，待上述原因消除後該境外個人仍然回到境外居住的，其習慣性居住地不在境內，即使該境外個人在境內購買住房，也不會被認定為境內有住所的個人。 新的優惠政策將境外所得免稅的條件放寬了1年，即6年時間，並加上離境30天即可重新計算連續居住年限的政策。
可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。
業主死亡: 我們的服務
業主過身後，其所持有之業權部分，會自動由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。 遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。 為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
不過泰銓說，法令並沒有明確規範多久要開一次會，所以大部分工地都是一個月才開一次，以營造業施工進度來說，會議可能趕不上工地變化的速度。 問起模板工與勞檢員的衝突，工程師說這在工地時常發生。 由於模板包商是以面積為單位計算總承攬金額，模板工卻是以天數計薪，也就是越早完成進度、工期越短，包商需要付給工人的錢越少；當工人承受趕工壓力時，便不願意使用可能拖累進度的防護措施。 載於此《港人內地生活小百科》受版權保護的資料不得作商業用途，複製資料必須準確及不會構成負面影響，並須註明有關資料的來源。 如涉及第三者的版權，有關人士必須獲版權擁有人准許方可進行複製。
業主死亡: 【樓宇轉名】樓宇轉名律師費多少? 遺產樓宇轉名手續是什麼?
如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。 業主死亡 尤其要留意，如果身故人士是以聯命方式持有物業時，身故人士的物業權益未必由遺產繼承人承繼。 一天臨時工工作結束後，月嬌語重心長地要我好好找份辦公室的工作吧，既然還年輕就別把時間耗在危險的工地上了。 我不知道能說些什麼，只能在心裡暗自期待月嬌和任何一位工地工人，都能受到更完整的教育及防護，在危機四伏的工地現場，永保安康。 業主死亡 儘管每個工人完成職安衛6小時的教育各不相同，他們都仍是乖乖取得證照才進得了工地。
這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。
業主死亡: 聯名物業甩名如何計算稅款？
此外，準買家可以向代理或大廈管理員查詢，但用字要直接及明確，切勿用字太模糊，如問有沒有「污糟嘢」等，以免引起誤會；或者可以查網上流傳的凶宅網，惟資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 Q2：在內地設廠，但不常駐內地工作的港商是否必須繳納個人所得稅？ 本小冊子是為香港居民提供在內地工作、生活及就學等方面的資訊，具體內容均以內地政府部門最新公布的政策為準。
如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。
業主死亡: 曾玩失蹤、不准睇樓 業主放盤五年終軟化601萬沽貨｜單位直撃
銀行保險箱：這也是另一個很讓業主放心的方法，一般收費也較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但現時保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 加上有些樓契文件厚厚一疊，保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。 法律界人士稱，若受益人一致同意，可以簽署家庭協議書（Deed 業主死亡 of Family Arrangement），同意選取一個業權方法。 不過，他補充這個協議書是要於相關業權持有人身故後才能簽署，並要所有受益人一致同意，否則業權便要打散，所以以遺囑處理，可能是較穩妥的方法。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。
- 詳情請參閱國家移民管理局 -《港澳居民在內地換發補發港澳居民來往內地通行證申請須知》。
- 現在很多保險公司乾脆把兩者都列為承保範圍，如此不僅保障完整、減少責任認定的爭議，也可以擴大費率計算的基礎。
- 符合以上條件外，還要以送契形式轉讓（破產個案除外），以及承讓人必須是已登記的家庭成員（遺產個案除外）就可進行申請.
- 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋…
- 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。
- 至於如果買家聯名方式買入，其中一方買家在等待「轉讓契約」前死亡，則視乎餘下一方會否繼續成交，合約都可以繼續。
〝遺囑執行人〞須為已故納稅人申報其獨資業務由上次業務結算日期至已故納稅人去世當日的營業資料和應評稅利潤。 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。 所有物業聯名人被視為一個個體，只要其中一名聯名人面臨財困，其他的聯名人也能會受到牽連。
業主死亡: 責任聲明
但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。
此外，香港特區政府民政事務局及青年發展委員會在「青年內地實習資助計劃」的框架下，與廣東省政府港澳事務辦公室合作推出「粵港澳大灣區香港青年實習計劃」（前稱「粵港暑期實習計劃」）。 計劃為香港青年提供粵港澳大灣區內地各城市不同企業、機關、事業單位等實習機會，以加深年青人對內地就業市場、職場文化及發展機會的認識，並協助年青人訂立未來工作方向，積累工作經驗，建立人脈關係，以增強就業優勢。 需要在內地中小學就讀的適齡香港居民，可選擇到居住地附近的中小學或國際學校就讀。 香港居民及其監護人須詳細了解各學校學制、收生要求、申請所需時間及收生時間等細節，再決定有關的入讀安排。 Q9： 業主死亡 如何能獲得內地商貿政策、法規和經濟發展的最新資料？ 駐粵辦每逢周五出版《駐粵辦通訊》，收錄有關五省區商貿政策、法規和經濟發展的最新資料，以及五省區內舉辦的經貿活動的資訊。
業主死亡: 死亡證會注入田土廳，但不當凶宅論
若物業只有一個業權持有人，沒有可供其選擇的產權類別，他理論上獨自擁有整項物業的業權，亦即以唯一擁有人（Sole Owner）身分持有業權。 當有超過一人以上聯名共同持有物業，主要以聯權共有（俗稱長命契，Joint Tenants）或分權共有（即Tenants in Common）方式持有。 反之，如買家打算以聯名方式購入單位，其間其中一名買家離世，由於交易未完成，另一買家不能代替離世的買家行事，因此交易亦只能告吹。
而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 業主死亡 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。
業主死亡: 網民熱話：戶主一死 銀行自動斷供樓？
在傳統經濟學主要分為微觀經濟學及宏觀經濟學，從宏觀經濟學而言，往往受到各國政策影響，如加息、地緣政治都會受經濟構成影響。 隨著全球均對於氣候變化達成一定程度共識，因此作為投資者應如何把握機遇進行投資。 發展商樓花按揭佔比未成主流 在現時仍然是「供平過租」的環境下，市民的置業意欲依然強勁，樓花按揭的宗數亦顯著造好，在市場資金充裕的環境下，發展商的樓花按揭貸款應運而生….. 樓花按揭看漲 樓市繼續造好，發展商由年初至今陸續推出多個新盤應市，一手盤跑贏二手市場，帶動今年按揭金額創新高，踏入下半年，發展商未有放慢腳步，筆者看好下半… 入市樓花前做定功課（一） 今年亦有39個全新盤推售，涉及單位約18,300伙，相信樓花將繼續受捧，筆者將會為各位準買家講解購買樓花時的事前準備及流程…… 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。
業主死亡: 物業把關易
在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。 業主委託律師樓準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。
業主死亡: 工地生死錄──看見那些被轉包掉的人命
由於合夥本身並不具備法人格，因此所有合夥人對於事業都需要負擔連帶無限清償責任，但問題來了！ 並不是所有的合夥人都會實際參與事業的經營，有些僅僅是擔任「出資者」的角色，而無限的債務清償責任對於這些出資者而言太過巨大，因此也大大降低了這些人出資的意願。 企業存在缺乏可靠性：與公司組織不同的是，獨資企業不以「永續經營」為原則，當企業業主死亡或缺乏繼續經營的能力，企業就有可能面臨倒閉的風險。 個人承擔巨大風險：獨資是以「自己」為權利義務的主體來從事經濟活動，可以說自己就是獨資事業，因此對於債務須負「無限清償責任」。 簡單來說，當積欠債務時，若企業名下財產無法還清，債務人便需要拿出自己的財產來清償所有的債務。
【明報專訊】一名男讀者來電詢問，稱夫婦二人購入一個單位，由於他收入較多，為了供樓扣稅時節省更多，所以將他的業權定為佔98%，而妻子佔2%。 當時有律師行職員稱，將來他身故後，業權會自動整合歸於妻子名下。 答：在一般情況下，未補地價的居屋不能自由轉讓，只有補了地價才可以到自由市場買賣。
境外工作期間按照當期公曆天數減去當期境內工作天數計算。 來源於境內、境外工資薪金所得的收入額按照工資薪金所屬境內、境外工作天數佔當期公曆天數的比例計算確定。 另外，達到法定退休年齡但繳費未滿最低年限要求的港澳台籍企業職工養老保險參保人可在粵延繳，符合條件的可補繳或躉繳。 港澳台籍靈活就業人員可憑居住證/就業登記證明在省內居住地/就業地參加企業職工養老保險。 持居住證的未就業人員，還可參加城鄉居民養老保險和城鄉居民醫療保險。 香港居民在簽訂勞動合同時需詳細了解具體條款，如：合同的期限、工作內容與地點、職業危害、安全生產狀況等，以保障自己的合法權益。
做工的人這樣走在死亡鋼索上 最貴的房子是由最便宜的人命疊成的。 回顧近9年數據，營造業職災死亡人數皆佔全體死亡人數的近半數，足見營造業職災風險之高。 您的支持將有助於《報導者》持續追蹤國內外新聞事件的真相，促進多元進步的社會對話。 想起林立青提到的「罰金轉嫁」問題，詢問統包商工程師，假如勞檢開罰會罰誰？ 工程師說，如果找不到是誰的疏失，便是「連坐罰」，即遭罰的整層樓所有模板、鋼筋、水電等包商要按承攬金額比例繳罰金；但如果是像模板工因作業需求拆除護欄，則會直接罰模板包商。 一趟2個小時的勞檢下來，除了上述的2項缺失外，還有樓梯未設置護欄、未設安全擋板、開口旁堆置物料等多項缺失。