業主唔打釐印8大著數

回報率回落,背後因租金升幅比起樓價升幅為慢。 不過,參考租務回報,最主要目的就是方便比較。 因為當你手持同一筆錢,你可以選擇買樓,也可以選擇投放在其他投資工具,例買股票收息、買外幣的利率,直接比較回報高低。 在打釐印/繳交印花稅的時候,最可靠的做法是替業主與租客各一份的租約正本加蓋印花,以便雙方都有法律認可的租約,以及有效的印花證明書,待各自保存。 業主唔打釐印 如果業主沒有委託地產放租,那大家都可用政府的稅務易戶口,以網上方式打釐印,坊間一般都是由業主負責做。 為了保險,最好大家各持租約正本,並為自己持有效印花證明書。 當業主將單位出租後, 他必需要將該租約打釐印, 才能被政府承認其法律效力。

承上所述,業主在與租客簽立租約後的一個月內,須要向稅務局遞交印花稅,亦可以找代理代為處理,可以親身到稅務局印花稅署櫃位評理、或郵寄方式遞交申請及所需文件,亦可以網上進行打釐印過程。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花,也可委託地產經紀網上打釐印,完成後,雙方都會有一份證明書。 大家出去租樓時都要繳付釐印費,即租約印花稅,在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用,假如業主想減租,那還要再打釐印嗎? 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法,避免罰款。 如果業主因為想避稅, 或是種種原因, 你不在一個月內向差餉物業估價署遞交通知書, 即是若租客不交租, 業主也無權採取法律行動追討租金, 租客甚至有可能要求減租, 又或是即時搬出。 業主在簽署租約後, 亦需要在一個月內向差餉物業估價署呈交一份cr109的新租出及重訂協議通知書。 這份表格, 主要是讓差餉物業估價署用作記錄, 但同時也能保障業主, 如果遇到租霸, 便能向土地審裁處提交一份已經打了釐印的租約, 以及cr109表格的複本, 便能申請追租。

若日後雙方就租約有爭拗時,未經打釐印的租約不被法律承認,或不可作呈堂之用,如不幸遇上立心不良的業主,只會淪為口同鼻拗。 一般情況下,於簽約時業主會向租戶收取兩個月租金作「按金」,與及一個月租金作為「上期」,俗稱「兩按一上」。 舉例說,若果每月租金為1萬元,兩個月按金即是2萬元,一個月上期便是1萬元,即是租客入住前要先支付3萬元。 業主唔打釐印 若租客在租約完結時能依照租約還原單位,業主便會發還該2個月按金。 業主切記要確保收到按金(如使用支票)才交出單位鎖匙,保障自己權益。 根據上述的計算方式,便可知放租是否有利可圖。 你亦可按自己的租金回報需要,參考按揭利率,並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套,來設定你的租金定位。

財政司司長陳茂波在《財政預算案》的「紓解民困」部份建議設立「住宅租金開支扣除」,扣除上限為10萬元,預計將會於今年第二季將條例草案提交立法會審議。 措施引來不少租戶網民表示歡迎,稱租戶終於有相關紓困措施,不過亦有網民認為,如果租戶報稅時申請扣減,同時業主未有上報繳交物業稅,將會墮入法網。 業主唔打釐印 首先,業主萬萬不可自行上門趕走租客,因為租客在簽約後就是法律上單位的擁有人,並且受到法律保障其不受騷擾的權利。 所以,反過來說最保障業主的方法,就是搵相熟律師樓進行法律程序處理。

業主唔打釐印: 單位許可用途

裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 如業主有其他按揭在身,而業主自己抬錢向現有銀行補差價,銀行一般不會為放租物業成數再扣減一成,除非業主向新銀行申請轉按重新審批。 如非高成數按揭物業,而銀行發現物業由自住改為放租,銀行會向業主要求補回差價除非物業已經升值將按揭成數水平拉低。 萬一將來有糾紛,兩方都可以憑著租約為證據採取法律行動。 如果業主聲稱不會打釐印,租客簽約前就要三思。 另一邊廂,業主更加應該打釐印因可保障自己。 萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。

部份樓盤明明是在九龍城區,卻偏偏跌出了名校網;同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。 被網民訕笑一番後,業主重申只想單純「留份副本」。 雖然遺失租約風險其實不大,因為始終合約是白紙黑字,租客絕不能「亂吹水」。 不過,講到底合約都係要「睇緊啲」,咁先係負責任行為。 業主唔打釐印 正常來說, 租約一般為期 1 – 2 年, 近年來, 不少業主也願意提供短期租約給租客, 以獲得更好的租金回報。 由1999年4月1日開始,物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算,而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。

業主唔打釐印

舉例,用差估署數字作基準,一層實用面積484呎的中小型住宅,平均月租15,615元,一年租金就等於187,380元,對照同一層住宅價格724萬元,回報就是2.6厘。 通常業主都會提供免租期,那就要留意免租期是幾時。 如果租約正式於1月15日生效,而1月1日至1月14日為免租期,即釐印費是由1月15日開始計算,但如果免租期是在租期內,即該月租金會減少的話,就要除1個月日數,再乘免租日數。 業主唔打釐印 例如月租15000元,免租5日,即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元,即177600元(零數會當100元計)。 簽1年的話,就將此數乘0.25%,即釐印費約444元。

業主唔打釐印: 個人名義承租 Vs 以有限公司名義承租

所以,業主放租時,最好要問清楚租客本身的關係。 業主放租後,要注意記得為放租物業繳交物業稅。 業主唔打釐印 詳細計法、如何報稅可以更慳等問題,可讀千居有關物業稅的文章。

業主唔打釐印

非固定租金 – 於 2020 年 1 月 1 日簽署一式兩份的租約,租期為 4 年,由 2020 年 1 月 1 日起生效,首 2 年月租是 10,000 元,後 2 年月租是 20,000 元。 須付印花稅是 1,805 業主唔打釐印 元[即(10,000 元 x 24 + 20,000 元 x 24)/4 x 1/100 + 5 元(複本)]。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

「買樓收租唔洗做」是不少人的理想,但若果不幸地「遇人不淑」,碰巧租客是「專業租霸」,要完全解決事件就有可能需時一年半載,期間損失租金收入或要有額外開支之餘,業主隨時要晚晚食安眠藥先「有覺好瞓」。 為幫助有意成為「包租公」或「包租婆」人士做好準備,Squarefoot綜合了業界人士意見及資訊,得出6個業主可以自保方法供大家參考,有經驗業主亦可温故知新。 「連傢俬出售,否則原業主於租約期滿可向新業主追討傢俬,引發不必要的問題」; 「成交當日租金誰屬」; 「按金怎樣處理」。 當所有條件都談妥,業主與租客就可以簽約,一般會先簽臨時租約,再於指定日子內簽正式租約,亦有業主嫌麻煩,索性直接簽正式租約。 作者簡介:胡國威為資深傳媒人,網上平台《胡.說樓市》共同創辦人,熱愛探討樓市議題;為有線電視地產節目《樓盤傳真》前主播及前副地產採訪; 畢業於中大新聞及傳播學系,其後畢業於倫敦大學主法律學系。 如果大家有任何置業問題,歡迎各位到《胡‧說樓市》的官方網站wuchatprop.com.hk,或Facebook專頁、YouTube頻道,以至Yahoo自家製的「胡‧說樓市」一欄跟我們交流。 編按:胡國威為資深傳媒人,網上平台《胡.說樓市》共同創辦人,熱愛探討樓市議題;為有線電視地產節目《樓盤傳真》前主播及前副地產採訪; 畢業於中大新聞及傳播學系,其後畢業於倫敦大學主法律學系。

任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 管理費跟水電煤不同,租客一開水電煤戶口,賬單就是租客的責任,但管理費始終是業主的責任,拖欠的話,管理公司只會向業主追討,不會打攪租客。 業主唔打釐印 始終香港多分層大廈,保安嚴密,常有陌生臉孔出入的話,很容易被發現。 如果管理公司或業主立案法團懷疑有人將單位短租,或會入稟提告業主。

業主唔打釐印: 租金

但金管局規定,如果單位屬於放租,按揭成數… 任職銀行的陳先生月入4.5萬,現時租住荃灣中心單位,近日獲業主通知需要搬離單位,陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 業主唔打釐印 這個方法適用於所有類別的文書,包括物業文件及證券交易文件。

業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際的打釐印費用支出。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 業主唔打釐印 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭,從而達至槓桿效應,但背後也有一些地方需要注意。 例如有些買家當初購入物業做自住用途,最高做六成按揭;但其後因有換樓打算,希望可以把舊居放租,而自己再租住另一層單位,究竟在這個情況下,銀行會怎看待按揭?

  • 由於印花稅的多寡與租期有關,在決定租期時要注意不同情況。
  • 除需補交原有的釐印費, 更要被罰款, 最高刑罰可以為十倍。
  • 雖然租霸個案難免令業主膽戰心驚,但市場上大部份租客是正正常常依時交租,只要業主與租客保持良好關係,物業收租仍能帶來財富增值。
  • 800萬物業以下可承造高達九成按揭,800至1,000萬物業可承造八至九成按揭,最高貸款額720萬。
  • 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭,從而達至槓桿效應,但背後也有一些地方需要注意。
  • 如果租約過了期限未有打釐印,也可以申請補打、不過需要繳付罰款。
  • 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請,並沒有減免罰款的要求,也可使用本服務,在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。
  • 調查報告指出,丹巴縣委、縣人民政府抓電力安全監管工作落實不力,導致縣發改、經信部門關於水電行業安全監管職責邊界不清,生產運行水電站安全監管存在空擋。

但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日,租期便是1年+1日,屬於「超逾1年」,需要支付600元($10,000 x 12 x 0.5%)。 需注意,政府計算年租時,會將1年租金的10位數,約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484,會視為HK$115,500(年租HK$115,101,則視作HK$115,200),然後再按租約年期,乘以指定百分比(見表1)。 業主唔打釐印 因此,若年租HK$115,484,其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%,約$288.7元。 其實我話通知銀行係因為好多時銀行都會覆OK冇問題。 實質嚴格黎講係問銀行同唔同意,銀行同意先可以租出去。 最初銀行批mortgage既時候應該有要求如果出租要將租約俾銀行拎consent。

業主唔打釐印: 樓市資訊

除租金外,受訪者也要面對業主濫收水電費,多於三成半租戶所繳的水電費未有列在租單上,只得按業主所述價格支付。 67%的住戶繳交12元1度水費;52%住戶繳交1.5元1度電費,均高於水務署及電力公司法定收費。 業主唔打釐印 沒書面租約保障下,業主有權隨時加租或要求租戶遷出,每4名受訪者則有1名,在過去3年間非自願遷出居所,當中八成人表示業主沒按法例要求,向租戶發通知。

  • 業主與租客正式簽約前,為了確保租客身份及有確實收入,通常要求對方提供身份證及糧單。
  • 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約?
  • 電子印花系統會發出印花證明書,代替傳統印花。
  • 銀行會不定時抽查按揭單位是否自住,方法如要求借款人提交水、電、煤等單據,並要求業主續簽自住證明。
  • 想打算買入物業作出租用途,但未知按揭成數如何計算?
  • 承上所述,業主在與租客簽立租約後的一個月內,須要向稅務局遞交印花稅,亦可以找代理代為處理,可以親身到稅務局印花稅署櫃位評理、或郵寄方式遞交申請及所需文件,亦可以網上進行打釐印過程。
  • 不過租約一直未有打釐印,而且租期完結後,雙方沒有再簽定新的租約,而是按雙方口頭協議繼續按時交租。
  • 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。

舉例,租約生效日為 1 月 20 日,而免租期為 1 月 15 – 19 日,釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金,不用將免租期計算在內。 相反,如免租期計入租期內,首月租金減少, 釐印費亦隨之減少。 常見租約為期 2 年,釐印費即為年租的 0.5% ,另加複印本 $5,多數由業主及租客共同公平支付。 我係租客,我租過嘅業主都冇打厘印,其實打左好似對業主保障大d,租戶就唔係好大分別,主要都係當租客欠租,業主可從法律途徑快d收番層樓。 【租屋指南】租樓開支租約全面睇 近期不少新樓排山倒海入伙,令市場上出現不少一手原裝的現樓租盤,吸引不少年青用家租住。 話雖今時今日資訊科技發達,基本上足不出戶都可以了解樓盤情… 四川小金河公司法定代表人、董事長肖曉康,內江東工公司法定代表人、董事長龔潤清,東盛封頭公司法定代表人李力等人對本次事故發生負有重要管理責任或直接責任,建議移交司法機關依法查處。

業主唔打釐印: 先取「出租同意書」才出租

普遍來說,考慮到業主一般對租務較為熟悉,加上有租客的按金在手,委託業主打釐印會較為方便。 不少業主出租或租客租住樓字時,都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議,要解決糾紛就會產生不少問題,即刻睇睇簽租… 雖然網上商店大行其道,入場門檻又相對較低,但開設實體舖可增加與客戶的接觸,客人可以見到貨品實物,有助提高對品牌的信心,建立良好品牌形象,所以亦有不少網店發展到一定規模後考慮開實體舖。 然而,開舖支出一闊三大,租金、裝修、保安及牌照等,難免讓人卻步。

因為一般來說,區域法院會處理任何細節,即使由租客提出的理由,法庭也會先接受,並用法律觀點去審理;但土地審裁處卻相對簡單,可以直接追討租金。 當然,還有一些使費,除了要繳付律師費外,上庭連執達主任收樓也牽涉費用,但一般而言,大約五千元內已經可以。 完成手續後的「印花證明書」、及正式租約,最好以一式兩份的方式讓業主及租客妥善保存業,方便日後維護各自權益。 業主唔打釐印 如果業主沒有為租約打釐印的話, 其後又和租客之間產生糾紛, 鬧上法庭時, 因為沒有打釐印, 該租約可能不會被法庭承認作為證據。 銀行更有機會選擇收回貸款, 也就是俗稱的 call loan。 這樣的情況下便會令業主產生流動資金上的危機。 可是, 自從出租物業及自住物業的最高按揭成數差距變大後, 銀行在這方面便變得嚴格起上來了。