業主去世 內容大綱
此時只要借款人本身入息正常，再加上一位年輕擔保人，銀行或有機會延長供款年期。 不要以為愈多按揭擔保人就愈好，有些個案更瘋狂至出現3、4個按揭擔保人。 雖然理論上銀行對於擔保人數不設上限，容許超過有多於一個擔保人。 業主去世 不過，擔保人太多，同時又需要申請高成數按揭的話，HKMC會質疑借款人財政狀況是否不夠穩定。
屋契是物業重要文件，如果屋契殘缺甚至沒有樓契，出現業權不完整的情況，變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 業主去世 如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。
業主去世: 繼承遺產物業必知：業權
申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 業主去世
法官指答辯人根本沒有辯解理據可言，判其敗訴，並須支付訟費。 當時負責簽約的一樓業主是八十六歲老婦梁慧芳(譯音)，她在○四年十二月一日去世，留下一億多元遺產。 本案答辯人正是梁慧芳的長子黃潘庭(譯音)，他於○五年二月底申請繼承遺產，因他與其他受益人仍有爭議，其申請至今仍有待處理；不過，鑑於這宗訴訟，聆案官已於○七年一月委任他為亡母的遺產代理人。 業主去世 政府決定復建居屋之際，終審法院首度開庭審理兩宗對居屋業權有廣泛影響的案件。 警隊商業罪案調查科總督察陳日淮昨在記者會指，警方去年年底接獲市建局轉介，關於一個土瓜灣物業，該物業於2018年6月被納入重建計劃，但市建局一直都未能聯絡業主洽談收購。
業主去世: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
其老伴對此非常氣憤，「這不是在說鬼話嗎？」據目前掌握的情況，共有3戶業主的簽字和按手印情況存在造假的情況。 香港地一屋難求，有人則運用妙計，加上運氣及耐性，令一家5口得到安樂窩！ 有網民發貼分享其「由公屋變居屋再變返公屋事件」，該網民透露自己是孻女，一家5口本居住公屋，之後長兄結婚搬出去買樓住，除名刪除戶籍。 其後政府於2000年推出自置居所貸款計劃，住戶可選擇貸款80萬元免息分13年攤還，她於是申請借了80萬，買了間綠表3房2廳居屋。 租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。
申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 業主去世 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。
簡單來說，登記了就可以第一時間知道物業的狀況，變相可以立即制定相關應對措施。 物業把關易是一項政府提供給業主訂購的通知服務， 讓業主監察是否有涉及其物業的相關土地登記冊的文書交付註冊。 蔡 小 姐 的 兩 次 租 樓 經 驗 ， 令 她 學 會 了 甚 麼 是 「 聯 權 共 有 」 和 「 分 權 共 有 」 。 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。 如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。
業主去世: Q6:繼承遺產算不算送契樓?
在這裡值注意，跟房委會的「居屋」或「新居屋」有一點分別。 房協會邀請所有「第一組別」及「第二組別」的申請人，即受明華大廈清拆的一人及二人以上家庭申請者，在首日揀樓入場，並以每組六位為限。 至於「第三組別」至「第六組別」買家，則每次安排十名買家揀樓，當中二人或以上家庭（綠表）選出五人、一人家庭（綠表）選出一人、二人或以上家庭（白表）選出三人、及一人家庭（白表）選出一人。 業主去世 其後房協在2017年再推出兩個項目，其中一個位於屯門「翠鳴臺」，實際位置在「鳴琴路」，合共由1座樓高29層的住宅組成，共提供290個住宅單位，面積由297呎至662呎，預計最快在2020年內落成。 這個樓盤，當日標榜不用三百萬元可以買到兩房單位，兩房由289.5萬元至336.8萬元，而全盤惟一的三房66呎，大約四百多萬元也有選擇。
- 至2020年9月，有人突然聯絡市建局，自稱受新業主委託商談收購事宜；惟市建局發現原業主早於1999年已去世，但物業竟然於21年後、即去年8月被出售，遂懷疑相關樓宇交易的真確性。
- 一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，憑有效文件自由買賣或出租。
- 【本報訊】疫情令本港經濟冰封多月，渣打銀行最新發表的研究報告，將反映經濟增長的本地生產總值（GDP）預測由原先的1.2%下降至0.2%，遠低於政府預期的增長1%至2%。
- 「土木工程拓展署」的資料顯示，往東九龍方向的「將軍澳隧道」，每小時是3600架次，比率達1.13，即屬於「稍為擠塞」的界別。
- 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。
- 而日後貸款時可向業主取回貸款信副本，方便日後做按揭申請時呈交給銀行計供樓壓力測試。
樓契是單位業權的證明，是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 納税人一般會在五月第一個工作天左右收到個別人士報税表 業主去世 BIR60，他們應在該表格的第 7 部分，個人入息課税一欄中作出正式申請。 若你的總收入少於你享有的免税額，亦即按個人入息課税方式評税，你無須繳税，税務局未必會每年發出 BIR60 給你填報，你只須在物業税報税表中表示你有意選擇個人入息課税。
這類承接部分業權的買賣，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。 所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 業主去世 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，憑有效文件自由買賣或出租。
業主去世: 部分銀行只接受直系親屬為按揭擔保人
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這是通過提交所有權變更 – 不動產所有者死亡表格來完成的。 除了向執法部門、死因裁判官甚至書記官長/縣書記官發出的任何通知外，還必須提交該表格。 業主去世 答辯人曾辯稱，買賣雙方都沒有提出新的交易日期，而誰是亡母的遺產管理人一直未有定案，故當中不存在延誤。
律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行核准的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚，要存放在保險箱的費用會偏高。 申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世／年紀老邁／重病命危／破產而申請更改業權等。
雖然你們已出售物業，但你們仍須填報出售物業的課税年度及以前各年度的物業税報税表。 但是，如你的個案符合税務局局長指明的準則，你可選擇經互聯網提交報税表，並可自動獲延期兩星期。 其 實 不 論 擁 有 形 式 是 哪 一 種 ， 若 物 業 為 多 人 共 同 擁 有 ， 所 有 業 主 都 須 一 併 （ 親 自 或 經 授 權 人 ） 簽 署 文 件 方 有 保 證 。 若 業 主 中 有 人 去 世 ， 在 「 聯 權 共 有 」 的 形 式 下 ， 餘 下 的 業 主 可 以 全 權 處 理 有 關 物 業 。 若 是 「 分 權 共 有 」 ， 則 情 況 比 較 複 雜 ， 除 了 餘 下 的 業 主 外 ， 去 世 那 位 業 主 的 「 遺 產 代 理 人 」 亦 須 簽 妥 作 實 。 此外，所有接駁公共污水收集系統的住宅，均須繳付排污費，收費是根據該住宅的用水量而定，每期首12立方米的用水量同樣是免費的。 住宅水費一般是每4個月按水錶所得讀數結算一次，每期首12立方米的用水量是免費的。
由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 業主去世 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。
不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 業主去世
「第三組別」為二人或以上家庭(綠表)獲配40%、「第四組別」為一人家庭(綠表)獲配10%、「第五組別」為二人或以上家庭(白表)獲配40%、「第六組別」為一人家庭(白表)獲配10%。 至於「一人家庭」或「二人家座」定義、「入息」定義及「資產」定義等，跟「居屋2020」的要求並沒有任何分別，詳情可以參看這篇文章。 樓盤另一個關注點是交通，最近的鐵路站為「調景嶺站」。 樓盤實質位置在「景嶺路」，屬於接駁入「將軍澳隧道」其中一條通道，長久以來都熙來攘往。 至於另一個項目，就是將軍澳「翠嶺峰」同樣在2017年11月推出預售，也屬於單幢樓項目，樓高33層共提供330個單位，面積由 呎不等，最快在2021年3月入伙，樓花期長達41個月。 項目一層十個單位，為淡化密度，十個沿33米長走廊而建，除了一出電梯見到的「D室」外，左右兩邊要推開防煙門至見得到。
稅務局資料顯示，印花稅的準則是以物業契為標準，而非按揭，只要物業契上沒有落名，就不牽涉印花稅事宜，擔保人日後置業時亦可享有首置名額，不需要付雙倍印花稅。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 當買家未能能力履行債務責任時，擔保人需要承擔借款人的還款責任。 業主去世 要注意的是，按揭擔保人在物業按揭擔保時，需要為整筆貸款作擔保，而非單單借貸人在上會時未能承擔的貸款部分。 按揭擔保人在借款人的按揭中同屬一方，因此在借款人未完成按揭供款之前，按揭擔保人亦會被當作有按揭在身，按揭擔保人在銀行會有mortgage count紀錄。 即使按揭已全數清還，亦要等到借款人向銀行贖回樓契方能真正解除按揭，因此在按揭擔保人日後自己申請物業按揭貸款時，最高按揭成數上限亦需要下調1成。