業主不肯打釐印 內容大綱
業主主動要求唔打厘印, 可能係佢同上會的銀行話係自住, 無得到銀行 CONSENT 話出租, 因為若果係出租, 銀行有權要求更多% 的首期和要求更高的利息. 業主話自住, 仲有機會申請9成按揭又享受平的利息. 未有打厘印的租約, 隨了失去法律上的優先權外, 業主不肯打釐印 還不能在法庭上作為證據。 如果物業因欠債或其他理由被法庭頒發收樓令時, 租客便失去了應有的保障了。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租…
業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 業主不肯打釐印 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 如被業主強行無理扣款或租客拒絕支付多出款項，雙方未能通過溝通解決時，同樣可以使用相同方式收集證據，包括維修供應商的報價單及圖片等，通過法律程序或律師尋救解決方案。
中心助理主任潘志輝表示，內地房屋問題千奇百怪，有人會為了節省稅款而不循正常程序，到租賃所辦手續。 事實上，業主與租客雙方在談好所有條件後，須到地區所屬的租賃所「打釐印」、「打稅」等，其租賃關係才得到官方的確認。 如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。 業主不肯打釐印 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。
業主不肯打釐印: 是否有「免租期」
然而自去年聖誕節起，租客一直未有交租，至今年春節更失去聯絡。 陳到物業視察，發現全屋傢俬、電器遭搬走，而現場則遺下財務公司發給租客的追數信，陳遂報警求助。 處理出租物業其實涉及不少繁瑣工作，如果身在海外更難以兼顧，現時香港亦有專門代辦收租的租務管理服務，可以找專人一條龍解決租賃事宜。 筆者最近收到客戶查詢，其出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。 業主不肯打釐印 不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。 可惜最近租客開始欠租，在未有租約的情況下，客戶擔心難以追討，而且其間出租物業未有報稅，擔心會有刑責。
一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 而家居保險則由住客自行決定是否購買，以保障家中財物。 如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。 業主不肯打釐印 一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。
- 其實打釐印可讓租約具法律效力，成為日後糾紛的基礎，也是對租客和業主有一份保障，相反如果租約未打釐印，則不具法律認可，未必構成有效呈堂證據，所以為免遇到租霸或壞業主，大家記得看看以下租約打釐印程序。
- 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
- 近月港人在內地遇到的租賃問題較往時暴增近兩倍，協助港人的內地組織呼籲，兩地文化、法制有異，港人買樓收租，謹記辦正手續，及揀選好租客，以免投資不成反招損失。
- 假如像上文提及的客戶沒有簽任何租約，而租客繼續繳付租金以享用物業，這個行為在法律上也算是租賃關係，如租客欠租業主亦可循法律程序追討欠租及收回物業。
- 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。
在執行職務時，印花稅署會不時接觸到出租物業的資料。 如相關物業有簽立租約，該署會進行調查，以確定該等租約已加蓋適當的印花。 可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。 業主不肯打釐印 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。
業主不肯打釐印: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。 業主不肯打釐印 另一原因是物業或許是非法出租，例如單位是未補地價的居屋，甚至是公屋，有些是違法的分租房間，有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋，由於物業本身有問題，所以業主才堅拒打釐印，有些甚至連租約也不想簽。
歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。
雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。 當朋友想到這一點，心中忽然有一種莫名的興奮，他跟朋友說，當時心入面的一句是：你仲唔死？ 業主不肯打釐印 租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印」 ) 。
在合理程序下，租約多會說明交樓後數天或一整個月的按金退還時限，看似對租客不公，但要考慮包括退款銀碼巨大，並難以即時確定實際扣款數目。 試想像如租客弄壞部分隱藏東西，交收時間又環境昏暗，又或因大家趕時間而匆忙交收，事後業主才發多處問題，錢已退樓已收下才想找人追討，可想即時全數退按對業主並不可取。 業主不肯打釐印 同樣，阿忠○五年與家人斥資六十萬元人民幣，購入深圳東門一個單位，並透過香港的代理公司以月租二千多元人民幣放租，惟未幾該男租客經常拖租。 任職中醫的港人陳女士（化名）九九年以六十萬元人民幣購入深圳蓮塘一個千多平方呎單位，兩年前以低價月租五百元人民幣出租給朋友兒子，但未有簽下租約。
當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 打釐印是對業主和租客雙方的保障，當租約打完釐印，就正式成為具有法律效力的文件。 打釐印後，業主和租客雙方都會得到一份印花證明書。 當日後發生租務糾紛，已打釐印的租約就能夠作為證據，可以在民事訴訟程序中作為證據。
買樓收租最怕遇到租霸，香港租霸尚可依正手續追討。 但港人在內地的物業不幸遇上租霸，隨時因山高皇帝遠，不但可能房屋盡毀，全屋傢俬被盜，甚至須打官司貼錢送「瘟神」，更有機會被人租上租，搞到烏煙瘴氣。 近月港人在內地遇到的租賃問題較往時暴增近兩倍，協助港人的內地組織呼籲，兩地文化、法制有異，港人買樓收租，謹記辦正手續，及揀選好租客，以免投資不成反招損失。 業主不肯打釐印 對業主來說，如果唔打釐印，當租客欠租或有其他問題時，業主就不能以租約為證據採取法律行動。 而租客亦都要知道，不肯打的業主有可能是違法出租或有其他事情隱瞞。
業主不肯打釐印: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。
如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 業主不肯打釐印 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。
業主不肯打釐印: 「轉讓公司」慳印花費、賣方免繳付利得稅！呢個形式買賣物業3大注意
打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外，其實也保障了立約雙方，因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理，法庭只會接納已打釐印的租約。 如果租約過了期限未有打釐印，也可以申請補打、不過需要繳付罰款。 業主不肯打釐印 業主與租客在租期完結前，如果雙方談好條件同意續租，最理想的方法當然要簽立新租約，這樣雙方可按照租約條款保障租賃關係。
一般來說，有關業主或租客都會應印花稅署的要求繳款。 印花稅署在過去五年並沒有為追討租約欠繳的印花稅或罰款而提出訴訟。 業主不肯打釐印 打釐印其實對業主租客雙方都有保障，當租約打完釐印，就正式成為具法律效力的文件。
為了保險，最好大家各持租約正本，並為自己持有效印花證明書。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 工聯會深圳諮詢服務中心助理主任潘志輝表示，本港業主與內地租客雙方談好條件後須簽租務合同，並到地區所屬的租賃所「打釐印」等，租賃關係才得到官方確認。 他建議，若遇上租霸，可要求當區租賃所代出信件警告；如租客不肯離開，可向法院提出起訴，申請法院執行租約完結必須遷出的判令。 當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅局收到通知後，就會每年按時寄出報稅表給業主申報。
如果業主未有為應打釐印的文書打加蓋印花，是有罰款和負需上法律責任。 所有(住宅、工業單位、商業單位、車位、土地等)的租約都必須在簽立後的30天內加蓋印花。 任何人士如使用一份可予徵收印花稅而未加蓋適當印花的文書，則該人士須就有關印花稅及任何罰款負上法律責任。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 業主不肯打釐印 / 樓契加蓋印花。 一般簽完租約後，租約需於30 天內遞交至稅務局的印花稅署打釐印，而業主及租客雙方都會得到一份印花證明書。 如雙方同意問題接受扣款，常見業主認為要扣款數萬，租客則認為只值數千。
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