受政策打房、升息、疫情、台股大跌等多重因素影響，房地產「代銷雙雄」海悅國際（2348）及愛山林（2540），前三季獲利雙雙衰退；展望後市，業者看好第四季選後買氣可望恢復，明年起自建案陸續完工，貢獻營收及獲利比重將拉高，與代銷業務雙軌並進。 海悅累計前三季營收35.32億元，維持去年同期35.81億元水準，稅後純益6.58億元、年減4成，EPS為5.5元，低於去年同期9.91元。 目前全台在手案量維持2,000億元，憑藉全台代銷，轉投資及自建案三大策略並進，以及布局收益性商用不動產，中長期營運穩健向上。 愛山林前三季營收32.9億元、年減2.69％，稅後純益1.51億元、年減67％，EPS為0.57元，也遜於去年同期。 愛山林手中代銷案逾2,400億元，其中以總銷達450億元三重「都廳大院」規模最大，另外還有百億級以上的南港「世界明珠」、基隆「夢悅城」等，銷售成績也順暢。
愛山林業績自2018年來逐年攀升，去年更達高峰，今年前三季因打房及疫情，營收近33億，EPS為0.57元。 祝文宇表示，今年代銷事業收入受景氣影響，全年估計將在600多億元，會比去年的700多億下滑；愛山林在未來幾年布局，將加重營建事業的自建案，累計2022～2026年的未來五年，會有246億元新案完工交屋，隨著工程全面啟動，未來會逐步增值，股本將從目前的26.6億元擴大到50億元。 愛山林董事長特助祝藝表示，愛山林目前自建案主要有「海上皇宮」、「中山綻」等新成屋，明年會持續入帳。 展望明年，南港「山森原」總銷約5億元，已100％完銷，將在農曆年後交屋入帳；還有「甲山林花園帝景」54億元、「帝景3號」6億元、「帝景5號」15億元，全年估計完工量約80億元。 自建案完工高峰期要到2025年，屆時有總銷50億元「圓山帝寶」，「新竹帝寶」第一期8-1號及8-3號約51億元，總計七筆新案完工。
森原樹評價: 新北市淡水區的沙崙華廈評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
祝文宇表示，另外今年愛山林還有增資計畫， 以擴充營運資金，把土地儘快實現開發利潤。 愛山林財務長表示，愛山林業績自2018年以來逐年攀升，尤其2021年更達到高峰。 至於今年截至第三季因打房及疫情，營收約近33億元 每股賺0.57元。
在不動產代銷業務方面，愛山林建設總經理張境在表示，截至11月為止，目前銷售中有850億元，有些會挪到明年度，這段時間受打房及疫情因素，有些建商動作放緩，線上銷售中850億元，包括：世界明珠、香榭、星野之森、新竹帝寶等。 張境在表示，緊接著明年度，有些已在潛銷中，元旦前後有些已計畫作廣告，包括信義安和、及興富發辦公大樓案。 其中台北市約341億元，新北市方面，三重、板橋、土城為重點，合計約635億，其中都廳大院已潛銷，針對茂德 甲山林VIP賞屋，準備要簽約，20日之後廣告量會加大。
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「MAX豐璟」(原名：奇岩大景)新成屋建案位於台北市北投區的奇岩重劃區旁約300公尺，建案名原為「三發景悅」，由三發地產興建與銷售，基地佔地1340坪，規… 「我鑽研風水三十年，也看了不少生死之事。不管是誰多麼偉大，這個世間終將忘記你的存在。我們人生大部分的煩惱，都是來自於對未來不確定的恐慌或擔憂，如果站在祖先和親人的墳上，就會明白知道，自己從何⽽來，又將從何而去。」江老師認為，父母在，人生尚有來處，父母去，人生只剩歸途。 明白了這些，就更應該把握時間，透過先聖先賢的留下來的風水方法，去探求在這個人生空間中，我們需要怎樣來學習？ 讓自己在這趟人生的旅程中，快快樂樂、痛快地、有趣地生活下去，不枉此生。 2022靜森原討論推薦，在PTT/MOBILE01/Yahoo熱門推薦旅遊景點及議題，找明義特區,中安路建案,冠傑建設在YouTube影片與社群(Facebook/IG)熱門貼文打卡資訊就來台灣… 森原樹評價 前幾天到北投奇岩重劃區附近樸園建設的案子叫森原六十六2200坪基地規畫66戶基地在坡地上面休閒住宅的型態推案銷售小姐說還沒公開，但已經有開價從60幾-70幾， …
住展雜誌研發長何世昌預估，5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。 政府政策打炒房，希望抑制房價，原物料漲與通膨是不爭事實，為了因應漲不停的物料成本，房價未來只會更貴，不僅如此，通膨加上升息效應，租金連帶受影響，出現緩漲，不少租屋族考量到租金變貴，年輕首購族反而選擇以買代租，慎選親民房價的補漲區，房價基期低，更願意買房。 崇尚自然的〈森原六十六〉與風景裡應外合，將空間當做是創意傢俱的舞台。 森原樹評價 在慵懶與愜意鋪陳的排場中，舉目所見皆是自然打造的峇里島傢俱，透過點綴留白，傳達無限意境。
森原樹評價: 成交行情對比
何世昌認為，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下，市場上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落。 然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，又因造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。 4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至200戶以下，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中正「新光人壽總統傑仕堡」。 桃竹地區單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市中壢「林立寬和」、桃園「易德聚」、八德「首綻」、大園「家田富筑」、蘆竹「寶佳峰匯」和「安美大望」；新竹市北區「家兜里」、香山「大綠景景觀科技園」；新竹縣竹北「喬立TIMELESS」等案。 就本網站中載一切廣告資訊、文字、照片、圖形、產權、廣告內容、或其他資料(以下簡稱『內容』)，無論其公開張貼或私下傳送，若有不實或違法情事，均為『內容』提供者之責任，本站概不負責也不承擔任何法律責任。 汐止「星野之森」位於新台五路二段，主推18至47坪1至4房，總價880萬元起、月付2萬起即可成家，非常吸引鄰近汐科、南軟、內科生活圈，首購小資族租不如買。
淡海輕軌運輸系統分為二期興建，第一期路網包含綠山線、紅樹林站至崁頂站，及藍海線(一期)、淡水漁人碼頭站至台北海洋大學站；第二期路網包含藍海線(二期)、淡水站至淡水漁人碼頭站，整體路網總長度共為13.99公里，共設20座候車站。 一名人妻透露，小倆口在北市租屋，月租要2萬1000元，如今原PO動念想買房，但也只買得起新北或桃園的房子。 但最令原PO苦惱的是，新竹爸媽年邁了，勢必10年後要回去照顧，因此苦惱該不該買房？
森原樹評價: 台中市府、冠德、中鹿完成簽約 捷運市政府站開發案擬砸逾93億打造
大基地開發造鎮計劃，建案地上17層、地下3層，規劃2～4房，由豪宅御用建築大師李天鐸操刀設計，將自然、陽光與綠意引進，社區就像一座植物園，還有泳池、溫泉湯屋等公設，讓住戶回到家的過程中就能放鬆，捷運竹圍站生活機能完善，加上鄰近北投士林科學園區，晉升台北市外第一排明星據點，未來發展備受期待。 愛山林（2540）今（9）日舉辦法說會，由董事長祝文宇及總經理張境在、祝文宇的公子-董事長特助祝藝等人主持。 看好剛性需求，明年推案計畫將大爆炸，目標上看1,500億元，在全台各城市遍地開花。
建案基地約1877坪，興建3棟地上17層地下3層的電梯大廈，規劃2房(27坪)、2+1房(28坪)、3+1房(43坪)、4房(57坪)、5房(85坪)的各種坪數房型，平均一層10戶共用4部電梯，合計共148戶住家。 公設比約35.85%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池等。 他還提到，現階段竹圍生活機能已發展成熟，森原樹近淡水馬偕醫院、竹圍實驗雙語小學、COSTCO、寶雅旗艦店，未來還有百貨商場比漾廣場進駐，可說是兼具醫療、生活、交通、休閒、學區等全方位機能。 淡水竹圍建案新北市淡水區竹圍捷運美景華廈，總價1398萬，立即了解更多資訊. 【交通】位於淡水線高流量出口【竹圍站】，請指定House-Info房屋網.
森原樹評價: 淡水億元豪宅讓利1302萬求售..
中一年四季都可以看到花，不同品種顏色的花卉，刻意營造出一個輕鬆、休閒、愉快，像度假感覺的家的氛圍。 因此未來你會看到社區四圍栽種了各種不同特色的樹種及花卉，不僅數多量大，也兼具色彩美學設計的考量。 小編Mark發現，竹圍商圈以屋齡20-25年的中古大樓居多，小坪數兩房2021年以來成交單價落在每坪35~37萬左右，大坪數則是每坪單價32~33萬左右；屋齡10-15年的中古大樓則已站上每坪單價40萬，而新建案則落在每坪單價42~50萬之間。
- 住展調查，大安區雖然平均房價高居北市之冠，但2021年平均銷售率竟也高居榜首，顯示大安區黃金門牌並未褪色。
- 新冠疫情讓全球掀起一波減壓哲學，過去面對競爭環境的上班族、高階主管疫情後思考生活本質，開始追求高綠覆、遼闊住居環境，更透過「用時間換取空間」，選擇「捷運一站，房價省一半」，換取更好的生活品質。
- 政府政策打炒房，希望抑制房價，原物料漲與通膨是不爭事實，為了因應漲不停的物料成本，房價未來只會更貴，不僅如此，通膨加上升息效應，租金連帶受影響，出現緩漲，不少租屋族考量到租金變貴，年輕首購族反而選擇以買代租，慎選親民房價的補漲區，房價基期低，更願意買房。
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- 計畫道路北起台2線與台2乙線交會點附近（淡金路與中正東路交叉路口），南迄台2線與大度路交會點附近（台北市大度路與立德路口東側），路線大致沿台2線、捷運淡水線與淡水河右岸間路廊布設，全長約5.45公里。
- 以今年台北市329檔期來說，市中心外圍的百億指標新案「森原樹」成為市場關注焦點之一；全案共四塊基地，採分區開發，加上飽覽淡水之山（觀音山、大屯山）、河（淡水河）、海（台灣海峽）等景色，搭配低密度開發，大大吸引重視生活品質的剛性需求買方。
年輕世代對社群軟體的信任早已高於傳統媒介，簡單說就是我們相信社群軟體可以提供更真實的參考資料，也是這些機構應把握宣傳的媒介。 S大說，這些都是上網查就知道風評不是很好的建設公司，不斷傳出漏水、公設沒弄好 … 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 近萬坪基地，共有4棟建築，其中3棟建築為大樹造型，外觀呈現樹幹、樹枝，甚至還納入鳥巢等意象，另1棟外觀如同石塊堆壘，結合周圍的園藝，呈現擬態建築設計。
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[賣/台北/南港]南軟山森原A3電梯兩房車~(預售)@home-sale，共有16則留言，10人參與討論，9推0噓7→， 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、 … 「森原品牌系列很棒的地方，是打造擬態建築！」許茂諺說，之前海景建案「一森原」外觀納入海浪元素，這次「森原樹」不是打造公園，而是形塑生態、森林，打造每天工作回家都是度假開始的社區，甚至把泳池、溫泉變成這個社區的標配。 許茂諺進一步指出，台北巿出來的捷運第一站，不管捷運板南線、綠線房價多不便宜，動輒每坪6、70萬，紅線竹圍站房價明顯被低估。 值得一提的是，愛樹的森原建設董事長陳建宏，為培育樹還成立樹銀行，移植栽種一手包辦，讓住戶在入住「森原樹」那天起，社區內的植栽都是已成形的大樹，就像住進一座森態系莊園，每天的生活都可以享受「森林浴」，吸收滿滿的芬多精。
- 沈雅純表示，淡水區可分為紅樹林捷運站、竹圍捷運站、淡海新市鎮以及淡水總站四大生活圈，其中，紅樹林站 …
- 以下是有關新北市新春鼎園社區的詳細資訊：大廈/社區名稱：新春鼎園社區地址：新北市淡水區新春街53號等鄉鎮市區：淡水區執…
- 淡水區竹圍新建案 「漢皇丰川」的窗外美景，堪稱宅妹我目前看房看到過數一數二的，是非常稀有難得的淡水河海灣景緻。
- 透過理解風水，江老師看到了天地之間運行的道理，看到了人在宇宙中的位置，她更期待有機會與更多人分享所學，創建優勝空間，幫助生活或工作在其中的人，心平氣和、愉快友善，更進一步促進健康的身體、順利的事業。
- 沁玥接待中心紅樹林路上則有好風光的第二期要推出，量體比一期（16戶）大，一共有276戶、2~3房規劃，零店面、純住家，預計8月份潛銷，9月後正式公開。
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新北市淡水區竹圍房屋買賣/房價分析，提供新北市淡水區竹圍中古屋、降價宅購屋資訊，來信義房屋全省直營提供完整安心仲介服務. 龜山A8「築間火鍋」店面以1.2億元開價求售，不過經查實價登錄，該店面最近一次交易是在2017年，以1.56億元成交，等於本次屋主自砍了3600萬元。 森原樹評價 當地房仲分析，該店面地段不錯，租客的品牌力也強，但當前市場氛圍下高總價店面仍具有價格抗性，也造成降價局面。 被稱為鑽石級捷運線的淡水信義線，串聯起雙北各大地標，包括民權西路、國門雙子星台北車站以及信義101等商圈，沿線更經過台北科技走廊重要一環，北投士林科技園區發展潛力，專家也看好。 距離捷運奇岩站僅900米，在〈森原六十六〉，捷運瞬間銜接了繁華與寧靜。 享受關渡、紅樹林、淡水的沿線景致之美的同時，你也不會錯過揮霍生活時尚的機會，悠哉前進可達天母、士林，更可輕鬆到台北，天母百貨商圈就是你的衣櫃、誠品書店就是你的書櫃，不必花太多的力氣、不必特地安排時間、不必特別安排地方，想出發就出發，這一趟迅速將你直通時尚滿截而歸。
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房內廚具配置日本品牌Rinnai廚具三機，廚具櫃體門板均有安裝緩衝腳鍊，瓦斯火災偵測器，廁所衛浴五金配置德國品牌Hansgrohe頂級飯店規格與HCG全自動超級馬桶，四合一暖風機，觸控式燈光除霧鏡….等精品飯店設備，全新打造屬於您的景觀度假住宅。 訪談最後，還是不免俗地問了句「飯店為什麼命名為阿樹呢？」陳董事長笑笑回答：「很簡單啊，有藝術的森林，就是Art&Tree，就是阿樹飯店。」想必這間於一月中旬盛大開幕的飯店，不僅是國外旅客探索台北的指標，也更能是隱藏於台北城、是座能夠調劑身心靈的綠洲。 除此之外，擁有眾多收藏的陳董事長，藝術涉獵甚廣，舉凡中國傳統文物、老茶、文房四寶、壽山石、茶壺都有研究，經年累月的品味，也讓他選品時有更多堅持。 他也將這些堅持充分表露於每個細節，堅持給予旅客不同體驗，同時蒐羅許多設計品，讓藝術不再遙不可及，而是能充分顯現於居家生活中。 「沙曼風」的靈感則是來自神祕的中東世界，重演豪邁風情，以竹籐、回紋、銅燈，將旅人轉瞬攜至荒野大漠中，編織的星芒燈，虛實交織在異國秘境，讓人走入另個迷幻世界。
大安區平均單價動輒百萬起跳，區內也將有較親切的中小坪數住宅新案陸續上市，其中包括「附中仁」、「大安上品」、「大安信藝館」等。 住展調查，大安區雖然平均房價高居北市之冠，但2021年平均銷售率竟也高居榜首，顯示大安區黃金門牌並未褪色。 而去年台北市推案主流為30坪以下小宅，蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健，只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於五成，表現相對遜色。 房地產「代銷霸主」愛山林（2540）董事長祝文宇表示，因應未來五年將有246億元自地自建案全面開工，股本將逐步擴大到50億元最適規模；展望明年，預期房市將呈現量縮、價有撐格局，愛山林看好剛性需求，明年推案目標近1,500億元，聚焦雙北市和基隆、新竹。
森原樹評價: 新竹房價高人口卻增 網曝2大主因：工作多、交通差
夫妻檔中先生於關渡科學園區上班，身為竹圍在地人離不開竹圍的便利，與太太兩人一開始著眼竹圍當地中古屋產品，「原本有看到很喜歡，但屋主開的價格比實價登錄一坪多了四、五萬，而且中古屋的屋齡已經快三十年了，可能還要裝潢、還要抓漏等等，算下來沒有比較划算。」這次經驗讓兩人打消看中古屋的念頭。 民眾黨立委陳琬惠17日爆料，指新上任的行政院發言人陳宗彥，在台南市政府新聞及國際關係處處長時，長期接受綽號「豆哥」的王孝瑋的酒店性招待，陳並稱，當年台南地檢署偵辦陳宗彥、連恆與「豆哥」王孝瑋涉犯《貪汙治罪條例》的簽呈，事後竟簽結不了了之。 森原樹評價 對此，國民黨立委王鴻薇今（18）日就曝光了王孝瑋的背景，直呼「這位王孝瑋，居然還是2018年 民進黨全國黨代表」，引發討論。 生活中心／周孟漢報導有別於昨（16）日各地仍明顯感受到寒冷，今（17）日強烈大陸冷氣團減弱，各地氣溫回升，不過早晚天氣仍偏冷，民眾還是得注意保暖，眼看著好天氣到來，但快樂的時間總是過得特別快，民視氣象主播林嘉愷透露，從「這時候」開始，冷空氣會再增強，屆時全台又會再次轉涼。
森原樹評價: 建商資料
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森原樹評價: 新北市蘆洲區的城市知己紐約公寓評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
以下是有關新北市泊山石社區的詳細資訊：大廈/社區名稱：泊山石社區地址：新北市淡水區八勢一街65號等鄉鎮市區：淡水區執照… 坊間所謂的「看風水」，常常給予人一種玄學的感覺，充滿了各種傳說與禁忌，彷彿只要不小心做錯了什麼，就會導致厄運臨頭。 但在江老師的眼中，風水是古代先人智慧的傳承，是在透徹的研究了山川地理的走向，日月星辰的運行等等大自然現象之後，所歸納出來的一種「人與自然和平相處」法則。 竹圍中小學為雙語實驗學校，更讓關渡、紅樹林、淡海新巿鎮等地許多年輕爸媽都希望讓小朋友來此念書，給他們好的學習環境。 所以竹圍不管捷運交通、醫療照顧、生活機能等都已到位，未來還有淡江大橋、淡北快速道路等重大建設陸續推動，發展可期。
森原樹評價: 市場稀有溫泉湯屋社區 在家像出國旅遊
房地產「代銷天王」愛山林（2540）2日在法說會上透露，第四季疫情緩和後業績可望明顯成長，2022年將是自地自建自售案爆發的一年，預計代銷案和自建案合計將突破2,000億元，未來幾年成長動能仍佳。 愛山林法說會由董事長祝文宇主持，對於2022年市場發展的看法，他預期在低利環境下，房價可望續漲，但成交量要視區域而異。 愛山林總經理張境在表示，愛山林前11月全台線上代銷案總銷達1,066億元，預計2022年將新增1,134億元的自建案、代銷案，其中三重茂德嗇宮A案達450億元、淡水「森原樹」100億元、新竹寶山「新竹帝寶」300億元、淡水「美泉山林」49億元等。
森原樹評價: 浴缸沒裝、車位車門打不開 預售交屋潮屋主看傻眼
祝文宇表示，希望旗下土地快速開發，這些都十分需要有資金的籌劃，因此公司有增資的計劃能讓效率更好，至於現增的總金額要仔細算算口袋有多少錢，目前初步考慮以2.4萬張做標準，但還在仔細考慮當中。 森原樹評價 受疫情、打房、選舉等因素影響，今年度房市買氣低迷，祝文宇指出，去年代銷銷售的金額約700多億，今年度預估大約600多億。 至於明年度，由於公司的自建案會很多，以前代銷別人家的案子可以馬上認列，但代銷公司的自建案需要等個案完工才能認列，所以帳面上的數字會稍晚才能看到認列代銷的金額。 台灣通膨比國際慢了一步，祝文宇指出，明年度經濟可能沒那麼好，而物價上漲，若是想要保值，房地產還是不錯投資的標的。 以前想買房子的人很多，現在選擇觀望，明年度房市將以個案表現為主，有條件的就會被消費者看到。 「森原樹」位於新北市淡水區的竹圍，為一間預計於2026年完工的大樓建案，由興鴻暘建設所興建，「森原樹」共規劃7棟佔地4000坪的大型社區，分為「樹之泉」、「樹之森」與「樹之岩」等。
興鴻暘建設 淡水區大樓 森原樹 一站進北市 近1900坪大基地開發計畫，低建蔽率讓花園像森林般圍繞社區享有淡水最美景色(… 淡北快速道路，全名為「淡水河北側沿河平面道路」，是連接新北市淡水區與台北市北投區的一條興建中的公路，目的就是為紓解淡水（台2線竹圍路段）尖峰時間和假日嚴重塞車的問題。 計畫道路北起台2線與台2乙線交會點附近（淡金路與中正東路交叉路口），南迄台2線與大度路交會點附近（台北市大度路與立德路口東側），路線大致沿台2線、捷運淡水線與淡水河右岸間路廊布設，全長約5.45公里。 與台北科技走廊相鄰的竹圍捷運站，除了享有大眾交通的便利性，未來淡江大橋、淡北快速道路，以及淡海輕軌轉乘漁人碼頭的觀光休閒資源，更擁有北市第一圈價格凹陷區優勢，房價卻只要四字頭，預計可省下千萬房價，讓北巿通勤族可以用同樣的購屋價格，換取到更大的房屋坪數，吸引年輕購屋族趨前進駐。