核心家庭居屋 內容大綱
而大部分未能成功購買單位的申請者，均表示將來會再申請居屋計劃，佔整體受訪者的80%。 當中約64%綠表申請者稱，失落2017年的居屋計劃後，會再申請綠置居。 此外，10%的買家曾申請早兩期的居屋計劃，顯示僅約一成人經多次嘗試後終成功購買居屋單位。 核心家庭居屋 反之大部分成功購買的買家均未有申請前兩期的居屋，佔整體買家的66%。
升值潛力方面，今期7個居屋項目中，市區佔4個，新界和離島佔餘下3個，售價約由124萬元至531萬元。 布少明表示，新一期居屋值得考慮，因為7個項目項目質素普遍好，即使是新界項目，交通配套設施好。 自僱人士方面就要提供有效的商業登記證或小販牌照及有關稅務記錄等副本、失業人士則需要提交強積金成員權益報表副本、而學生就要準備學生證明文件副本。
因此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，另一是做不到25年按揭期。 銀行一般會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。 房委會公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處／租約事務管理處，簽署核實申請後代為轉交居屋銷售小組；或取回經簽署核實的綠表，連同申請費郵寄／親身交回居屋銷售小組。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。 核心家庭居屋 至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 房委會於2019年推出6個居項目並以59折發售，分別有何文田冠德苑、深水埗凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑，一共4,817伙。 房委會將於今年5月23起派發表格、5月30日起接受申請，8月15日已進行攪珠、11月將進入揀樓程序、12月發出批准信。
其實房委會都早有列明一般申請及非長者一人的基本申請資格準則，公屋申請人每月總入息和總資產淨值不得超過房委會規定的有關入息及總資產淨值限額，限額亦會按年修訂。 若申請該計劃，該名長者申請人必須成為申購單位的業主或聯名業主。 該名長者申請人如屬已婚者，其配偶亦須為表內的申請人；除離世等特殊原因外，該名長者申請人不可從房屋署的業主紀錄中除名。 核心家庭居屋 今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填表並申請，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。 按香港房屋政策，合資格的白表人士，可購買第一手的居屋。
- 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。
- 父母和一个已婚子女或未婚兄弟姐妹生活在一起所组成的家庭模式。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 個房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。
- 至於買家的家庭月入中位數為30,000元，大部分買家的每月入息介乎於30,000至40,000元。
如在一人申请者名单用尽后仍有居屋及房协资助出售单位未售罄，余下的居屋及房协资助出售单位会按配额比率拨归绿表「其他家庭申请者」及白表「其他核心家庭申请者／非核心家庭申请者」申请类别。 若所有家庭申请者获安排选楼后有多于900个余下居屋及房协资助出售单位，该些余下单位会全数按配额比率拨归绿表及白表的一人申请者选购。 如一人申请者已成功选购居屋／房协资助出售单位及签署房委会居屋单位的买卖协议或房协资助出售单位的临时买卖合约，有关预留的居屋及房协资助出售单位会被视作已耗用。 日后因相关买家撤销房委会居屋单位的买卖协议或房协资助出售单位的临时买卖合约／正式买卖合约而从这个申请类别释放的居屋及房协资助出售单位，不会再分配给一人申请者类别。 这些因房委会居屋单位的买卖协议或房协资助出售单位的临时买卖合约／正式买卖合约撤销而收回的单位，会按配额比率拨归绿表「其他家庭申请者」及白表「其他核心家庭申请者／非核心家庭申请者」申请类别的申请者按选楼次序选购。 当「家有长者优先选楼计划」设定的配额（即2,700个居屋及房协资助出售单位）一旦用尽，「其他家庭」类别的申请者便会获邀选楼。
申請居屋是不少市民買樓上車的途徑之一，但要抽中亦不是易事，白表資格人士不妨和同時申請白居二，只須填寫一份表格，便可同時申請新居屋和二手居屋。 房委會規定，經白居二購入的二手居屋單位 ，2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。 核心家庭居屋 而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。 因距離政府擔保只有10年或以下，令銀行貸款的風險上升。
核心家庭居屋: 申請人數及組合
錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。 項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。 不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 核心家庭居屋 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
當只餘下900個居屋及房協資助出售單位可供選購（即為一人申請者預留的900個居屋及房協資助出售單位），或「其他家庭」類別申請者的名單已用盡（視乎何者較早而定），一人申請者會獲邀選購餘下任何面積的單位。 如在一人申請者名單用盡後仍有居屋及房協資助出售單位未售罄，餘下的居屋及房協資助出售單位會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者／非核心家庭申請者」申請類別。 若所有家庭申請者獲安排選樓後有多於900個餘下居屋及房協資助出售單位，該些餘下單位會全數按配額比率撥歸綠表及白表的一人申請者選購。 核心家庭居屋 如一人申請者已成功選購居屋／房協資助出售單位及簽署房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約，有關預留的居屋及房協資助出售單位會被視作已耗用。 日後因相關買家撤銷房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約／正式買賣合約而從這個申請類別釋放的居屋及房協資助出售單位，不會再分配給一人申請者類別。
當「家有長者優先選樓計劃」設定的配額（即2,700個居屋及房協資助出售單位）一旦用盡，「其他家庭」類別的申請者便會獲邀選樓。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 若所有參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡該配額，剩餘的配額會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者／非核心家庭申請者」申請類別。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者已成功選購單位及簽署房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約，有關配額會被視作已耗用。 日後因相關買家撤銷房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約／正式買賣合約而從這個申請類別釋放的配額，不會再分配給其他參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者。
核心家庭居屋: 新居屋、白居二可同時申請 費用共410元
有單親媽媽同時申請居屋、公屋，望扭轉與女兒租住環境惡劣單位的生活，亦有家庭申請者抗拒以「奇則」聞名的本地私樓；另有年輕家庭看準居屋獲房委會按揭擔保的優點。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 「綠表」的二人或以上家庭或白表核心家庭，凡是家中有年滿60歲長者，可參與「家有長者優先選樓計劃」，揀樓次序比「其他核心家庭」、「非核心家庭」及「單身人士」次序高。 若屬「家有長者」的綠表家庭，頭4個號碼很大機會揀樓；而一般家庭則是頭9個號碼最大機會揀樓，當中已公布受房委會公屋清拆計劃影響的約200份家庭申請者。 核心家庭居屋 房委會今期居屋共接獲27.2萬份申請表，超額認購逾60倍，當中綠表收到3.6萬份申請，白表申請則有23.6萬份。 房委會已於上月29日攪珠，據房委會提供的詳細申請數字，白表一般家庭共收逾8萬份申請表，排第一個號碼才有機會「中獎」；而綠表人士的競爭激烈程度相對較細，一般家庭排第9個號碼都「穩中」，至於排第10個號碼亦有機會揀樓。
要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 核心家庭居屋 今期居屋有效資格的綠表申請者，可選擇申請參加年底推售的綠置居，即分別位於柴灣柴灣道和青衣青鴻路的項目，合共逾3,700伙。 一人申請者由去年要求的2.85萬元，增至2.9萬元；兩人及以上家庭則由5.7萬元調至5.8萬元，兩者都已扣除強積金。
至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是33,000元及925,000元。 據了解，房委會建議今期綠白表比例維持4：6，即白表佔多，至於白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元，單身人士減半。 核心家庭居屋 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。
如果申請人按照「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序未能成功揀樓，將可再循「核心家庭」的揀樓次序去選擇單位。 今期居屋計劃推出了6個屋苑，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，合共4,871個單位。 核心家庭居屋 當中預留了30%配額即約1,500個單位給「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，綠表和白表各平均有750個單位。 另外，預留了約500個單位給「一人申請者」，綠表和白表平均有250個單位。
主干家庭的缺点是家庭中有两对夫妻、两个中心，因而由谁执掌家庭权力问题难以解决。 具体有：由父母（或父母一方）和一对已婚子女组成的家庭。 由父母（或父母一方）、一对已婚子女及子女的子女共同组成的家庭。 核心家庭居屋 由父母（或父母一方）、一对已婚子女及其他家属（主要是子女的未婚兄弟姐妹）组成的家庭。
就綠表申請人士而言，公屋住戶／定期暫准居住證持證人，並無入息及資產等限制。 至於其他綠表申請人士及白表人士，房委會於攪珠後，向次序較優先的申請人士發信，要求他們在 7 個工作天內提供【申請須知】 附錄乙內所列出之證明文件，進行詳細資格審查，以確定個別申請人士是否符合申請資格及其最終的揀樓次序。 核心家庭居屋 要注意的是獲通知提交證明文件的申請人士並不一定有機會獲邀選購本銷售計劃的單位。 家有長者優先選樓計劃只提供予自置居所計劃，包括出售居屋計劃 (新居屋）及綠表置居計劃 (綠置居)。
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 核心家庭居屋 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 為了加強對家庭的支援和鼓勵與長者同住，新推出的居屋申請中特別加了「家有長者優先選樓計劃」，只要符合計劃的指定條件，便可以提升抽居屋的揀樓次序。
居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 個房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。 申請表格及網頁將於2月25日早上8時開放，而系統將填寫時間限定為45分鐘。 小編建議申請者可儘早準備好所需的相關文件及資料，以避免填寫逾時。 另外，於網上遞交申請表付費時，須以有效的信用卡交費，包括VISA、Mastercard、JCB或銀聯。
若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧、佣金總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 居屋會於11月開始揀樓，「白居二」則會於今年12月向合資格申請者發出批准信，以申請「購買資格證明書」。 房委会为参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者设有2,700个居屋及房协资助出售单位的配额，亦为一人申请者预留900个居屋及房协资助出售单位。
今年推售的三個新建居屋屋苑，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，合共提供4,431個單位，新售價介乎118萬至468萬元，平均呎價為4976元至7246元，售價較之前下調約26%，預計明年2月揀樓。 此外，由於是次居屋的單身配額只有400個，在綠白表比例各半下，申請配額分別只有200個，而今次房委會收到逾15萬份單身申請，白表佔95%，即14.55萬份；綠表有3.6萬份，包括約30份受重建影響的單身申請人。 核心家庭居屋 經白居二購入單位2年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 在獲取「批准信」後四星期內，白表買家須再向房委會申領一份「購買資格證明書」，手持著這一份「購買資格證明書」才可確認購買的資格，之後便可1年內在二手市場上物色居屋二手盤，逾期會失效。
- 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。
- 如参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者已成功选购单位及签署房委会居屋单位的买卖协议或房协资助出售单位的临时买卖合约，有关配额会被视作已耗用。
- 而綠表單身人士則有較多機會可揀樓，抽中頭四個號碼，即18、79、07、11的綠表單身人士，都可以揀樓。
- 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。
- 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。
屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。 核心家庭居屋 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。
设定的配额只适用于居屋及房协资助出售单位，当有关申请类别的居屋及房协资助出售单位的配额用尽后，房委会便会邀请下一个申请类别的申请者选楼(其他一人申请者类别除外)。 綠表人士即使揀選不到居屋單位，也可以留待下半年選購新一期綠置居單位，選擇始終較多。 綠表人士可以先申請新居屋，若果未能揀選到心儀單位，可再申請新綠置居。 申請人只可選擇「郵寄申請」或「網上申請」其中一種途徑遞表如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 核心家庭居屋 居屋2022終極懶人包｜居屋2022將會在3月24日晚上7時截止申請，今次整合居屋終極懶人包，包括填表教學、開支預算、升值潛力等資訊，有興趣可留意下文。 你的資格須待你提交申請表後，以我們最終的審核結果為準。
不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 如欲深入了解白居二計劃，我們也有詳盡分析，可以按此跳去。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。
白表人士申請「白居二」（白表居屋第二市場計劃）的名額今年增至4,500個，「中獎」機會較抽新居屋為高，即使抽不到新居屋，白表人士也可以「白居二」於全港資助房屋第二市場自由物色單位，置業更彈性。 正如上文提到，遞交申請表時須同時繳付申請費用($250)，要留意近年的申請費用均不接受現金，只限以劃線支票／銀行本票方式繳交。 如以支票繳交，抬頭須寫上「香港房屋委員會」或 「Hong Kong Housing Authority」，支票背面須寫上申請人身份證號碼及聯絡電話。 支票可由申請人或他人簽發，惟房委會不接受期票或超過6個月的支票／銀行本票。 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。 換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。
項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。 附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 新一期居屋將推出四個屋苑，分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，推售的單位最終以市價6折定價，只有啟翔苑一個位於市區，其他3個屋苑都在新界區，售價亦較相宜，入場費HK$117萬，最貴單位HK$489萬。 居屋2020已經完成申請及攪珠，揀樓已在2021年5月31日開始。