柏傲莊iii價單 內容大綱
最低售價為8A座8樓E室（一房+開放式廚房），實用面積310平方呎，訂價售價843.6萬元，呎價27,213元，折實售價674.8萬元，呎價21,768元。 保利置業集團（00119）位於屯門青山灣的瑧譽，昨售出26號洋房，連兩個車位成交價逾1.57億元，呎價約34,272元，兩者均創項目新高紀錄。 上述物業實用面積4,601方呎，屬五房五套間隔，前臨沙灘。 若選擇「建築期付款」，其安排最靈活，因為買家在售樓處當日簽臨約後，即時繳付5%樓價後，30天加訂5%，餘額90%則在入伙時才找清。 樓盤關鍵日期在2023年6月30日，也就是在25個月才定奪上會問題。 柏傲莊iii價單 對買家來說，資金調動會較靈活，尤其是選購細單位的買家，屆時還可考慮是否運用「新按保」來上會。 如果以全場最平單位為例，選擇「建期」後搭配「新按保」上會，第一筆資金可以壓縮至98萬元已可進駐這個上蓋。 可以視為即供付款方式，買家可獲取最高20%的折扣額，準買家在售樓處當日簽臨約後，需要即時繳付5%樓價，之後30天再加訂5%，餘額90%則在180天(6個月)找清。 基於銀行只會向買家承造最高60%按揭，買家在上會前需要預備40%資金(訂金10%外，另籌集30%)。
- 該盤的會所提供18項動靜設施，管理費為每方呎約4.5元。
- 1A座C、D、E室、8A座D、E、F室、8B座D、E、F室均是坐東北向西南，景觀多為第1第2期樓景，有機會看到山景，對人丁運勢有利。
- 客飯廳牆身預製木紋飾面，同時預留放電視櫃牆身的飾面則可拆除；天花預留安裝射燈的板面；最特別就是露台門採用L形軌道，可以節省開關時佔用的空間，但要小心露台會夾手，記者實測時差點夾親。
- 如果資金比較充裕，可選用六成按揭供款，首期為$2,817,624，每月供款約為$14,350。
雖然「8A座8-39樓A室」玄關達35呎，比起「1A座8-52樓A室」及「1A座8-52樓B室」為大，但除此之外，這個單位開則最大可取之處就是進入睡房的走廊空間較短；且近廳房的睡房也不是主力牆，較具拆牆改間隔的彈性。 因此三款則之中，我們建議首選「8A座8-39樓A室」。 今次「柏傲莊三期」首次提供四房單位，但當中可細分「四房一套連工人房」及「四房雙套連工人房」單位。 其中「四房一套連工人房」共有四柱提供，擺位上也集中在全盤在樓盤最一線位置，也就是向東面望城門河景色，除了「8A座41-61樓D室」之外。 所以運用剔除法原理，四柱「四房一套連工人房」之中，先剔走「8A座41-61樓D室」不選擇。 這兩柱單位均向東，望向城門河方向，追求一線景觀的準買家，必須在這兩柱之中作抉擇。 「8A座8-39樓C室」面積822呎，比起「8B座8-61樓A室」面積797呎，呎數上大25呎。
柏傲莊iii價單: 柏傲莊iii 項目最新銷售情況
他表示商場有提供1.5萬平方呎嘅單車場，提供330個單車停車位，另有5000呎的表演場地。 新世界預期本周末（29日）開放柏傲莊 III 的示範單位，最快6月首個周末開售；並指市場購買力強勁，預計下一張價單有加價空間。 首張價單涉182伙，最高有20%折扣，折實最平是674.8萬元，折實最貴是2383.2萬元，折實呎價為17779至24403元。 柏傲莊iii價單 1房之中，入場單位是8A座8樓E室，310平方呎，674.8萬元，而折後呎價為21768元。 2房之中，入場單位是8B座8樓E室，475平方呎，折後售854.8萬元，而折後呎價為17996元。 3房之中，入場單位是8B座8樓C室，814平方呎，1447.2萬元，而折後呎價為17779元。
3、 買方須於簽署臨時合約後 420 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款，以較早者為準。 3、 買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。 3、買方須於簽署臨時合約後 420 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價90%作為樓價餘款，以較早者為準。 柏傲莊iii價單 3、買方須於簽署臨時合約後 180 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價90%作為樓價餘款，以較早者為準。 三房一套連儲物房既經改動示範單位，主人房的設計自成一格，落地的胡桃木飾面牆身配襯空間內一系列幾何造型裝飾。
4房之中，入場單位是8A座8樓A室，1014平方呎，折後售1984.2萬元，而折後呎價為19568元。 3房1套方面，集中分佈於1A座31至61樓C室和 8A座8至39樓的B室，如論景觀，最好是後者，正望東北河景，高層單位受氣味和噪音影響較1，前者望內園，最頂的2層才有望避免看第1期樓景。 柏傲莊iii價單 3房1套連儲物室方面，可留意8A座8至39樓的C室、8B座8至61樓的A室，間隔類肉，玄關旁為儲物室，梗廚設計，前者景觀較好。 至於2房連開放式廚房單位，5A座C室望向東，帶少許樓景，而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室，惟入口有玄關位，不過前者有對流窗，較通風。
柏傲莊整個項目由7座住宅組成，共提供3,090伙單位。 柏傲莊I及II已先後推出，最後一期為柏傲莊III，設有2座住宅大樓，共提供892伙單位，戶型涵蓋一房戶至四房戶。 柏傲莊iii價單 柏傲莊III展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城，共設3個示範單位。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，該盤示範單位預計在周末正式開放予公眾參觀。
柏傲莊iii價單: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
今日傳媒參觀的示範單位，包括兩個以1B座48樓A室為藍本、實用面積765平方呎的三房一套連儲物室間隔，當中交樓標準及連裝修示範單位各一。 而另一個以8A座48樓B室為藍本，面積1,269平方呎四房雙套連工作間間隔的交樓標準示範單位。 【新盤2021】新世界發展（0017.HK）及港鐵公司（0066.HK）合作發展的大圍站柏傲莊III，正部署發售攻勢，今日（5月25日）率先開放示範單位予傳媒參觀。 據發展商透露，首批單位將提供一房至四房戶，預計兩日內公布首張價單，並於6月初開售。 新世界及港鐵合作的馬鐵大圍站上蓋「柏傲莊三期」開售，首張價單182個單位，扣除最高20%折扣後，即供均價19,999元，為三期中最高。 柏傲莊iii價單 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，柏傲莊III首張價單平均呎價接近2萬元，與大圍名城呎價1.8萬元及溱岸8號呎價1.9萬元相若，以鐵路站上蓋全新盤而言，價格極具競爭力。 首輪推出的單位選擇多元化，景觀則以開揚河景及園景為主，預計日後租金約50元，回報率約3厘，相信可延續項目一、二期的搶購熱潮。 由新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊III，今日加推3號價單，涉及338伙。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，該項目銷情理想，新價單涵蓋1至4房的不同戶型。
今次「柏傲莊III」的付款辦法並沒有太多取巧的地方，發展商提供了三種付款辦法，包括「即供」、「420天付款辧法」及「建築期付款辦法」。 第一，今次及展商並沒有提供高成數按揭安排，變相買家需要墊支較高比例的首期，又或者只能選購一房(8A座E室)、兩房開廚(8B座D室、8B座E室)、及唯一一個兩房梗廚單位(1A座8樓C室)，先運用「建築期付款」，待日後落成時再申請「按揭保險」上會。 因為這幾個單位在運用建築期折扣計算下，銀碼仍能低於1,000萬元。 發展商於本周末開放三個示範單位予公眾，兩個為「清水房」，分別為1B座48樓A室三房，實用面積1,269平方呎，四房雙套連工作間；以及1B座48樓B室四房，實用面積765平方呎，三房一套連儲物室間隔。 柏傲莊III地址所在為車公廟路，提供892伙單位，首張價單共182伙，包括1房至4房單位，柏傲莊III發展商新世界提供120天付款最高20%折扣，1房即供折實價錢由約675萬元起。 發展商今日公開示範單位率先予傳媒參觀，其中兩個以1B座48樓A室為藍本、設交樓標準及連裝修示範單位各一，實用面積765平方呎，三房一套連儲物室間隔；另有一伙交樓標準示範單位，以8A座48樓B室為藍本，面積1,269平方呎，四房雙套連工作間間隔。
黃氏續指，首輪銷售中，選用即供付款方法和建築期付款方法的買家各佔約一半，以本地家庭客為主。 對次輪銷售備有信心，預計次輪銷售不會推出項目作招標，料於之後再把招標單位一口氣處理。 今張價單首推位於第1A座A及B室的正向河景4房樓王，最高售價及呎價均為1A座39樓B室，實用998方呎，折實價2590萬元，折實實呎25952元。 新世界發展旗下沙田大圍站項目柏傲莊II，周六(14日)進行次輪銷售，推出343伙於開售，約9小時已火速售罊，套現逾39億港元。 柏傲莊 III期採用玻璃幕牆設計及設兩座住宅大樓，共提供 892 伙住宅單位，戶型涵蓋 1 房至 4 柏傲莊iii價單 房雙套單 位，實用面積由 285 平方呎至 1,695 平方呎，部份單位可飽覽開揚城門河畔景緻，當中4房雙套河景分層 單位更屬首度登場。 在簽署臨時買賣合約當日，買方如屬「New World CLUB」會員，可獲3%售價折扣優惠。 最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以香港註冊成立的公司名義) 須為「New World CLUB」會員，方可享此折扣優惠。 【新盤2021】新世界發展（0017.HK）及港鐵公司（0066.HK）合作發展的大圍站柏傲莊III，正部署發售攻勢，首批單位將提供一房至四房戶，並於6月初開售。
這兩柱單位均向西南或南，望向內園方向，故景觀上只能位列最後之選，對景觀特別看重的買家，基本上可以棄選這兩柱單位。 如果景觀不是你首要考慮，開則上「1A座31-61樓C室」的可取之處，則在於洗手間終於不是黑廁，無論客廁及主人廁均附設通風窗。 柏傲莊iii價單 不過，雖然整體單位開則方正，沒有多餘玄關，面積比起「8A座8-39樓B室」為大，但我們量度內櫳卻發現空間，大了的地方只反映在客飯廳及客房，買家需自行作出取捨。 但凡面積400多呎均為開廚；500多呎則為梗廚，間隔分布也頗容易憶記。
柏傲莊iii價單: 景觀環境
堤岸同為鐵路盤，市場預計最快下月初可獲批預售，項目預計落成日期2022年12月31日，樓花期足有26個月時間。 全盤共提供1,335個住宅單位，主攻實用約330至580呎1房、2房戶，佔全盤單位總數逾六成。 柏傲莊iii價單 去火炭站只需步行一分鐘，非常方便，但其他公共交通工具較少，不及大圍便利，而且區內配套匱乏。
面積最細一類為客飯廳置中，兩間睡房置於兩側的設計，「1B座8-50樓D室」(456呎)就屬於這類。 比起其他直入為客飯廳而睡房則置於走廊內的開則，會少了一點走廊位置。 但有些人也未必鍾情這類間隔，會覺得客飯廳跟睡房太貼近，欠缺了一些私隱。 要留意此單位洗手間，因需遷就洗手間內洗衣機及晾衫設施，故洗手間門設計向外推，而非向內推，會蠶食客飯廳空間。 不過相比起第一二期，第三期的關鍵日期較遲，背後跟樓盤曾經出現沉降有關。 2018年7月，東鐵線大圍站南行線月台出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，所以要停工，屋宇署放寬沉降標準至40毫米，其後在2019年1月再復工。
項目展銷廳及示範單位將設於荃灣愉景新城，共設3個示範單位，分別為三房裝修和清水單位及四房清水單位。 至於樓價方面，黃料下半年樓價會穩步上升，全年升幅可達5%至8%。 售價方面，黃表示定價取向求價求量，推售速度會跟隨市場步伐，亦會參考同系列的第二期項目售價，加上今次項目是最後一期大圍站上蓋住宅項目，只餘800多伙，故首張價單將為以市價發售，並形容是「收藏價」。 昨日售出的單位中，2座35樓A室面積889方呎，成交價約3131.25萬元創標準戶新高，呎價35222元。 柏傲莊iii價單 另2座36樓C室550方呎，呎價35733元創同戶型新高，成交價逾1965.3萬元。 但向下望就是「車公廟路」，會受車輛飛馳噪音所影響，故需做最高級別的噪音緩解措施，就是安裝固定窗戶。 全數向南單位要安裝之外，部份向東的單位也要安裝，包括「5A座ABC室」、「5B座AB室」、「6A座AB室」、「6B座A室」、「7A座AB室」及「7B座ABC室」都需安裝相關裝置。 「柏傲莊二期」由三座組成，分別為樓盤的5、6、7座，跟上次一期相似地方，就是樓盤主要分南北景觀。