柏傲莊i詳細懶人包

立法會議員劉江華希望規劃署採取持平及中肯的態度,在考慮到發展商的商業利益同時,更要顧及和保障市民的公眾利益。 在圖則展示期間,當局接獲7份反對書,其中一份由沙田區議會的議員提交,反對把火炭、沙田頭(現稱車公廟站)和大圍的三塊車站用地劃為「綜合發展區(1)」地帶。 2000年10月中旬,沙田區議會向城規會提出上訴,反對項目以高樓式屏風建成、有加重該區交通及社區設施負擔之嫌。 大圍站上蓋發展項目原址為青龍水上樂園,因興建港鐵馬鞍山綫(前稱馬鐵)的關係,在2001年正式關閉。 柏傲莊i 該址現為港鐵屯馬綫大圍站及大圍站公共運輸交匯處,於2004年年底落成啟用,巴士站初時維持不變,與毗鄰新的公共運輸交匯處一同使用,但隨後亦在2005至2006年間關閉,一直空置至2015年。 首張價單涉182伙,最高有20%折扣,折實最平是674.8萬元,折實最貴是2383.2萬元,折實呎價為17779至24403元。

四座物業呈呈V形布局,當中各座的「A-C室」都可以望得到城門河景緻,而「D-G室」則以內園景及車公廟站上蓋為主。 柏傲莊位於大圍車公廟路18號,分為3期發展,共7座住宅大廈,共涉3,090伙。 當中柏傲莊I由新世界及港鐵發展,設有2座,提供783伙,實用面積278至1,383平方呎,間隔由1房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室、4房連雙套房及工人套房。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料,以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。

而屋宇署雖然有監督團隊監察施工程序,不過他們不會主動抽樣檢查混凝土等建築材料,完成依靠註冊結構工程師作監管。 到2019年1月4日,政府發言人表示屋宇署接納港鐵將停工指標放寬一倍至40毫米後,樁柱工程獲恢復進行。 2018年5月31日,地盤近美田路的第7座基座工地發生鋼筋支架倒塌意外,大量鋼筋被壓至變形彎曲。 新世界發展回覆指意外未有造成傷亡,正向分判商了解事件。 2002年2月23日,公民力量發起遊行反對九鐵大圍站上蓋興建高密度住宅,四十人高叫抗議口號,由大圍火車站出發沿馬鐵車站遊行。

時間很倉促,加上樓花期長達兩年,所以你要預備傳統銀行四至五成首期,最高只能做到五至六成按揭來看待。 發展商剛公布首張價單,首批發售180伙,扣除最高20%的折扣優惠,折實平均呎價18,922元,較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。 項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址:荃灣愉景新城商場3樓),最快下周開售。 馬鐵「大圍站」上蓋共由七座合共提供3,090個單位組成,項目分三期推售。 柏傲莊i 根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看,項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。 雖然其後發展商有作出修改,但第一期783個單位的位置上卻沒有改變,共由兩座組成,夾在二、三期之間。 其中一邊景觀會面向「車公廟路」,低層或會有車聲困擾,但影響性應該有限,因為基座也被鐵路上蓋所墊高。

據一手銷售資訊網資料,萊蒙國際(03688)等的何文田128 WATERLOO,昨發出新銷售安排,於本周五起發售20伙細單位,並於本周四截止認購。 該盤早前公布首張價單涉50伙,為一房及兩房戶,實用面積331至579方呎,折實平均呎價27,676元,入場費782.8萬元。 新世界發展(00017)旗下沙田大圍站項目柏傲莊I,周內將公布首張價單,料本周末起開放示範單位及收票,首批單位包括一房至三房戶,市場估計最快下周開售。 柏傲莊i之所以能創「疫市奇蹟」,除了因為項目屬市場罕有的純正鐵路盤,加上區內近10年未有大型新盤供應外,定價吸引及品牌效應亦是主要原因。 首批折扣後平均呎價18,921元,比同系溱岸8號成交呎價約17,848元高約6%,但較市場普遍預期的呎價2萬元為低,成功釋放市場購買力,電台節目主持車淑梅及藝人廖安麗等名人亦紛紛追捧,乖乖排隊入飛。

柏傲莊i: 柏傲莊 I 項目相關文件

我們亦覺得,第一期的「則王」,也在於供應最多的三房戶型之中。 事實上,馬鐵「大圍站」的實際位置在大圍區的中心點,故樓盤也成為貫穿區內的重要輸杻。 翻看港鐵的文件,鐵路站二樓有行人接駁天橋連接「八爪魚天橋」,前往「金獅花園」及「雲叠花園」一帶,並且會直接貫通馬鐵站月台;三樓商場位置則會有天橋接駁往「名城」。 不過根據批地條款,這方面的單位需要進行噪音緩解措施,分為安裝固定玻璃窗或維修窗,不能直接開啟,需用鎖匙才能開啟。 柏傲莊i 包括2A座A及B室、2B座A及B室、3A座A及B室、3B座AB及C室;部份受噪音影響較輕微的單位,則安裝減音窗、或減音露台或工作平台等。 但雖然上述單位較受噪音影響,但這邊單位前方會面學校群及「新翠邨」,遠眺「金獅花園」一帶的景觀,最遠可望到「獅子山方向」,景觀角度大致跟「名城」的「C及D室」相近,而且方位向東南、或向南,部份準買家或會鍾情。 現時屋苑平均呎價約17,000元,最細單位入場價也要470萬元。

  • 該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶,或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。
  • 由於項目坐落港鐵上蓋,交通便利,加上大型商場等配套,故租務潛力不俗,預計入伙後呎租可達55至60港元水平,回報率約3厘。
  • 而今次事件中,有傳新世界旗下建築部門被裁約100人,不過集團否認。
  • 2015年8月,港鐵向城規會申請,就項目進行修改,包括停車場由地庫2層加深至地庫4層、原本停車場位置改作專上院校、近城門河位置的商場戶外廣場亦取消和更改緊急行車通道佈局。
  • 2B座D室(483呎)3A座C室(452呎)3B座B室(431呎)黑廁與否首選首選次選景觀次選次選首選價格第三選次選首選首批價格852萬-975萬元——-但大家可能會問,究竟柏傲莊兩房吸引否?
  • 2014年10月13日,新世界發展以28.56億補地價投得港鐵大圍站上蓋發展住宅項目發展權,港鐵則支付餘下的75億元投得65萬方呎樓面的商場,合共補地價總金額達103.56億元。
  • 僅有14伙,位於2A、2B座52樓及3A、3B座51樓,實用面積介乎299至1,383平方呎,各配置139至1,136平方呎天台和22或26平方呎露台;其中第2A座52樓B室另帶有56平方呎平台。

至於7B座A及C室都可望到名城第3期,如果想避樓景,就要到頂層單位。 項目位於馬鐵大圍站上蓋,連接東鐵線、屯馬線,一出九龍塘站就可直坐到紅磡站,而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後,亦可來往至何文田、灣仔一帶。 該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶,或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。 此訊息已張貼在 大圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt.

柏傲莊i: 新世界主動拆卸重建「柏傲莊iii」第1及第8座 受影響買家將獲補償

柏傲莊位於大圍交通黃金地段,坐擁東鐵、馬鞍山及沙中線三線互通優勢,往來亦沙田市中心相當快捷;巴士直達觀塘、灣仔等地。 1B座A、B室向正東景觀較開揚,能看到城門河一邊入水位多旺財。 而1B座C、D室向正西位,為市區景多旺財,但高層有機會望到寶福紀念館及富山公眾殮房,但有行車路「界水」,影響不大,只是觀感不好。 柏傲莊i 1A座A、B室、8A座A、B、C室、8B座A、B室,均為坐西南向東北,有機會看到城門河來水位及東鐵天橋。 但部份單位斜角可能望到車公廟,風水來說並非好事。

屋苑早於2016年1月已獲批預售樓花同意書,不過要到2017年4月尾,才推出首批單位招標。 第2期為第5-7座,全部樓高57層,除了首設264平方呎開放式戶型外,其餘單位均與第1期樓宇間隔相若。 景觀方面,由於層數較高,除了內園及大圍區內樓景,部分東北座向高層單位更可眺望馬鞍山,而少數向南極高層單位甚至可遠眺港島西高山。 項目在2020年11月7日開售,涉及337伙,反應非常理想。

而現時市場流傳,一期783個單位中,一房及兩房單位各佔29%、三房佔39%、而四房則佔3%,但數字未能作準,同樣只能作參考。 項目基座設有60萬呎的商場,根據第一次推出招標時的條款,港鐵也有意保留一半權益,以增加發展商入標的吸引力;而港鐵也沒有就賣樓收益設定分紅下限,由入標發展商自行決定。 不過始終補價金額130億之誇,只以大型發展商有能力負擔。 柏傲莊i 雖然項目推出招意向時共收到十五份意向書,但最終只有長實、恒地及新地入標,項目終流標收場。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

截至10月12日晚上,已收逾10,000票,以首推180伙計算,超額認購55倍,以首3日認購登記來計,為今年新盤同期最多。 首輪銷售最後錄得超過2.27萬個登記,成為1997年後的新票王,以開售391伙計,超額認購逾57倍。 項目在10月17日開售時,以大手買家為主,斥2,000至3,000萬元購入三伙或以上單位。 最大手買家更涉資5,748.8萬元,一口氣掃入四伙三房單位。 柏傲莊i 項目首批單位極速沽清後迅即加推,並只用了4天便沽清。 是次大圍站招標條款減辣即大收9份標書,不但較該項目兩年前只收3標大升2倍,更創2005年推出日出康城1期「首都」後的九年港鐵招標項目收標新高。 因為發展商並不提供高成數按揭計劃,究竟在目前的付款辦法下,有幾多種上會計劃呢?

柏傲莊i: C 建築期付款 照售價

另外,K11亦為 VIP 提供送貨及送餐服務等 ,盡力配合客人的需要 。 柏傲莊以都市莊園為設計概念,大阪的園景設計顧問Ohtori以日本傳統常見的稻田為基礎,建造一個親子有機園圃,園林及會所面積約28萬平方呎,實現「LIVE BEYOND WELL」嶄新生活理念。 設計團隊還包括來自挪威、屢獲殊榮的會所設計師Snohetta、芬蘭的野上燒烤木舍設計師Avanto,以及本地Daydreamers和香港建築師 柏傲莊i Ronald Lu & Partners等。 新世界自鄭志剛掌舵後,不但善用創意及科技為物業市場帶來顛覆性的改變,而且將樓盤視作獨一無二的藝術品,開創品牌旗下 PAVILIA COLLECTION住宅建築系列,各具主題特色。 就筆者所了解,屋宇署會在所有工程妥善完成後才向柏傲莊發出「佔用許可證」。

1房之中,入場單位是8A座8樓E室,310平方呎,674.8萬元,而折後呎價為21768元。 2房之中,入場單位是8B座8樓E室,475平方呎,折後售854.8萬元,而折後呎價為17996元。 3房之中,入場單位是8B座8樓C室,814平方呎,1447.2萬元,而折後呎價為17779元。 4房之中,入場單位是8A座8樓A室,1014平方呎,折後售1984.2萬元,而折後呎價為19568元。 柏傲莊i 對比同區10月成交實用呎價,例如名城的呎價由15924元至29014元不等 ; 金獅花園呎價為15427至20702元不等 ; 溱岸8號呎價為19370至35030元 ; 金禧花園呎價為18529元至20976元。

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另有16伙為連平台或連天台特色戶,面積479方呎起。 新世界夥港鐵合作大圍站柏傲莊I本周五下午3時截票,本周六抽籤安排揀樓次序,本周日先安排大手客A1及A2組揀樓,可供發售單位分別為106伙及75伙,下周一再安排散客B組揀樓,可供發售單位共197伙。 柏傲莊i 雖然本港失業率已持續半年維持6%以上,未見回落勢頭;然而,樓市走勢似乎未受經濟情況影響。 參考差估署數據,最近8月份私宅售價指數報380.6點,比今年1月379.7點,反升0.24%。

有買家對事件感到驚訝,形容自己是用了一生人的錢購入一層樓,希望得到應有賠償。 )為香港港鐵荃灣西站六區發展項目(Tsuen Wan West TW6 Development),由港鐵、新世界發展及萬科置業(香港)合作發展,位於新界荃灣區永順街51號及53號。 柏傲莊i 按港鐵已獲批的規劃,可建共2座樓高53及57層的物業,提供約983伙單位,包括開放式至4房戶,當中主打兩房戶。 建築師為梁黃顧建築師(香港)事務所,承建商為協興建築。 項目於2017年1月推出,於2018年8月落成。

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即使中小型發展商九龍建業亦有遞交意向,市場反應十分熱烈。 雖然沙田區議會及地區人士表示大圍站上蓋發展項規模過大,因此要求降低發展項目的最大地積比率及限制最高建築物高度,並要求在擬議的發展項目內提供各種設施,包括室內運動場,體育館、社區會堂、郵政局及圖書館等。 但城規會指九鐵方案外觀具趣味及可觀性,與周遭環境配合,以該規劃已為建築物的設計作出改善和規劃理想為理由,不批准地區人士所提出有關申請。 城規會亦於2003年及2005年在附加條件的情況下批准九鐵提出兩宗規劃修訂申請。