惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 展銷廳及示範單位預防措施方面，實行參觀人士分流機制，隨時調節參觀人流，每名入場人士須於入場前量度體溫﹑使用自助消毒搓手液機消毒雙手，令買家安心參觀。 成交紀錄顯示，9月3日新增6宗終止交易個案，包括來自1A、1B、8A及8B座、分布於16至61樓的單位，成交價871萬元至2,553萬元，涉及金額超過9,533萬元。 2012年7月27日，反大圍站上蓋建屏風樓關注組在舉辨「大圍規劃聲音多 平衡發展何時來？」論壇，邀請了2012年參選立法會新界東選區的候選人參與論壇。 討論規劃過程是否存在缺陷，政令往往與居民主流的期望脫節。 柏傲莊3 反大圍站上蓋建屏風樓關注組在2012年7月舉辨「大圍規劃聲音多 平衡發展何時來？」論壇，邀請了參選立法會新界東選區的候選人參與論壇，討論規劃過程是否存在缺陷，政令往往與居民主流的期望脫節。 由2021年8月中至2022年2月20日為止，過去半年累積錄約160宗取消交易個案，佔已售出單位總數845伙19%，涉及銷售金額逾26.3億元。 在圖則展示期間，當局接獲7份反對書，其中一份由沙田區議會的議員提交，反對把火炭、沙田頭（現稱車公廟站）和大圍的三塊車站用地劃為「綜合發展區（1）」地帶。 2000年10月中旬，沙田區議會向城規會提出上訴，反對項目以高樓式屏風建成、有加重該區交通及社區設施負擔之嫌。
單位的實用面積介乎285至1,695平方呎，樓底高度由2.675至3.86米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台。 餘下共有三柱單位提供「四房雙套連工人房」，全數集中在高層單位，分別為「1A座51-61樓A室」(1,676呎)、「8A座41-61樓A室」(1,210呎)及「8A座41-61樓B室」(1,269呎)。 發展商表示會採用招標形式這類單位，如果對空間著重，也定必首選「1A座51-61樓A室」，其面積比起其餘兩柱大約400多呎。 柏傲莊3 不過相比起第一二期，第三期的關鍵日期較遲，背後跟樓盤曾經出現沉降有關。 2018年7月，東鐵線大圍站南行線月台出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，所以要停工，屋宇署放寬沉降標準至40毫米，其後在2019年1月再復工。
柏傲莊3: 柏傲莊ii 景觀
💡Junto貼士：買家應找具信譽的地產代理轉介，在抽新盤前確認回贈優惠，以及索取「回佣紙」的正本，並由分行經理或以上職級簽署或得到公司蓋章。 根據地產代理監管局發出的執業通告，代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供，以書面具體列明條款及形式。 柏傲莊3 即使真的爛尾，項目會由清盤人接手尋找其他發展商接管。 故發展商若真的清盤，對買家最大的影響只是項目延遲交樓。
基座將設有佔地65萬平方呎，樓高4層，設150間商戶的商場，命名為「The Wai 圍方」，由港鐵獨資營運，興建和管理，預計2023年開業，落成後將成為新界東第二大商場。 外牆設計與新世界發展旗下的商場K11 MUSEA相近，大量採用石材和綠化設計。 港鐵到2021年5月，在柏傲莊3期推售前才公佈初步資料。 柏傲莊3 商場主打民生商戶，已落實包括大型超市、不同菜式的餐廳、大型酒樓、戲院及大型零售店舖，最快2021年底或2022年初招租。 到2022年3月中，港鐵表示預租率達15%，商場會在2023年分兩期開幕，視乎上蓋住宅項目柏傲莊III重建進度而定。
- 首張價單共涉及182伙單位，實用面積介乎310至1,014平方呎，間隔涵蓋一至四房，買家最高可享20%折扣優惠(180天即供)。
- 因此一房的揀樓攻略上，首選「1A座8-29樓D室」、次選「8A座8-39樓E室」、尾選才是「8B座8-61樓F室」。
- 柏傲莊III成為本港開埠以來首宗在建中需要拆卸重建的私樓，預計入伙日期延遲約9個月（確實日期將由認可人士核實）。
- 此外，區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。
新世界（00017）旗下大圍站上蓋新盤柏傲莊III，因要拆卸重建，加上發展商願向買家賠償，不少買家寧願套現離場，7月初至今，累積錄得30宗買家取消交易個案。 她又指，港鐵為上市公司，自行決定如何推行其所擁有的物業發展項目。 換言之，港鐵大圍站上蓋項目可按舊有發水限制發展，較新制規限只可發水10%為多，亦令項目的整體收益更有保證。 儘管有關工程資料在2010年11月和12月曾在沙田區議會交通及運輸委員會中討論，但會上多名議員關注將來興建商場後美田路的行人路擴闊問題，以及將來部分單車泊車位搬入港鐵物業內，有關泊車位應否收費的問題。 其後政府就拆除天橋北翼的工程刊憲，共收集了1,300多份反對意見書，均表示在刊憲前對工程毫不知情，不滿區議會沒有就工程進行諮詢。 柏傲莊3 第1期為第2-3座，分別樓高47層及48層，每幢大廈再細分為A、B兩座，合共提供783伙單位，實用面積介乎278至1,383平方呎。 提供一至四房，包括1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及工人套房加多用途房等。 而單位內的交樓配備多個專利設備，廚房中間的牆身設新磁石配件，住戶可按自己的喜好，將吊架、計時器及收納筒等擺放不同位置。 而浴室設方便小朋友使用的面盆櫃小平台和三合一多功能洗乾熨組合。
所以買家在買樓花前最好先留意發展商的新聞，了解發展商有沒有清盤的風險。 有新手可能擔心買樓花會遇到爛尾樓，但其實在香港爛尾樓幾乎不會發生。 自2003年起，買樓花便受「預售樓花同意書」制度，及《一手住宅物業銷售條例》所保障。 柏傲莊3 發展商在申請預售樓花之前，必先確保有足夠資金發展項目，即使發展商中途清盤，都不能隨便提取該筆資金，令爛尾機會大減。 樓花的售樓書一般會列明項目的關鍵日期是何日，即項目的預計落成日期。
2011年6月，屋宇署批出港鐵大圍站上蓋項目新申請圖則，由於項目在實施新發水限制的4月1日前申請，故趕及「發水尾班車」。 大圍站新批圖則，計劃建8幢40層至52層高大樓，其中住宅樓面205.02萬呎，商業樓面則約66.73萬呎。 2000年5月中，政府已批准九鐵擬於大圍車廠及毗鄰空地（前為大圍歡樂城）建近7,000個住宅單位的發展大計。 最低售價為8A座8樓E室（一房+開放式廚房），實用面積310平方呎，訂價售價843.6萬元，呎價27,213元，折實售價674.8萬元，呎價21,768元。 【新盤2021】新世界發展（0017.HK）及港鐵（0066.HK）發展的柏傲莊III，首批推182伙，由1房至4房單位，最平310方呎，折實售價674.8萬元。
新盤動向：柏傲莊I示範單位參觀反應踴躍 發展商已「截龍」排隊… 新世界發展旗下沙田大圍站項目柏傲莊I參觀反應踴躍，由於目前仍有大量準買家排隊等候睇樓，發展商已剛「截龍」停止接受其他新到場人士… 新盤動向：柏傲莊II加推315伙 開放式戶呎價高見3.17萬… 新世界發展旗下沙田柏傲莊II剛加推全新4號價單，涉及315個單位，實用面積介乎264至86… 發展商提供第1座48樓A單位作例子，提供三房一套連儲物房的經改動示範單位，實用面積765平方呎，而層與層之間的高度達3.035米。 堤岸同為鐵路盤，市場預計最快下月初可獲批預售，項目預計落成日期2022年12月31日，樓花期足有26個月時間。 柏傲莊3 全盤共提供1,335個住宅單位，主攻實用約330至580呎1房、2房戶，佔全盤單位總數逾六成。 去火炭站只需步行一分鐘，非常方便，但其他公共交通工具較少，不及大圍便利，而且區內配套匱乏。 發展商於本周末開放三個示範單位予公眾，兩個為「清水房」，分別為1B座48樓A室三房，實用面積1,269平方呎，四房雙套連工作間；以及1B座48樓B室四房，實用面積765平方呎，三房一套連儲物室間隔。 💡Junto貼士：雖然毋需擔心香港住宅項目會爛尾，延遲交樓仍會對買家部署造成很大影響，如按揭安排與入伙時間。
柏傲莊3: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
新世界發展（00017）旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III第1座及第8座，早前因牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，而須將已興建的樓層拆卸重建。 據一手銷售資訊網資料，有關座數日前錄3宗終止交易個案，涉及成交金額5,543.8萬元，料為公布重建後首批個案。 2015年8月，港鐵向城規會申請，就項目進行修改，包括停車場由地庫2層加深至地庫4層、原本停車場位置改作專上院校、近城門河位置的商場戶外廣場亦取消和更改緊急行車通道佈局。 是次大圍站招標條款減辣即大收9份標書，不但較該項目兩年前只收3標大升2倍，更創2005年推出日出康城1期「首都」後的九年港鐵招標項目收標新高。 早前新世界發現第1座及第8座牆身底座混凝土不達標，要拆卸重建，預計關鍵入伙日期要延多9個月，受影響買家有846戶，買家可自由選擇是否要繼續完成合約，或終止成交，兩者皆可有津貼及利息賠償。 而由2023年6月30日至成交日，會以7%計算利息賠償。 事已至此，選擇取消交易的買家，已獲得賠償，但何解事隔四個月後，選擇等待成交的準業主，連第一筆預計的賠償也分文未能收到? 原來關鍵就在於何謂「 upon signing of the Supplemental Agreement」? 這一份「Supplemental Agreement」的補充文件幾時有得簽，發展商在七月尾向準業主發出的「密件」並沒有告訴確實日期。 柏傲莊 III 因牆身底座混凝土未達要求，於今年7月初宣布拆卸重建，發展商已表示會賠償受影響買家，故上述選擇取消交易買家，可獲退訂賠息及獲額外賠償金。
單位供應方面以兩房戶最多，共有335伙，分為兩房(連開放式廚房)戶及兩房(連獨立廚房)戶兩種。 前者設229伙，實用面積由419至477平方呎；後者則有106伙，實用面積由472至534平方呎。 可以視為即供付款方式，買家可獲取最高20%的折扣額，準買家在售樓處當日簽臨約後，需要即時繳付5%樓價，之後30天再加訂5%，餘額90%則在180天(6個月)找清。 柏傲莊3 基於銀行只會向買家承造最高60%按揭，買家在上會前需要預備40%資金(訂金10%外，另籌集30%)。 即使去到第二、三張價單，發展商逐步加價至拋離二手市價，對於未能抽中在第一張價單中籤的準買家來說，患得患失下，也可能會選擇衝入市。 這兩柱單位均向西南或南，望向內園方向，故景觀上只能位列最後之選，對景觀特別看重的買家，基本上可以棄選這兩柱單位。
為令柏傲莊I及II的買家安心，近日再主動委託獨立第三方機構進行覆檢，至今全部達標。 新世界強調，是次事件只涉及柏傲莊III正興建中的兩幢樓宇（第1座及第8座），有關的建造工程已暫停。 新世界已責成承建商徹查並即時作出改善，調查承建商是否涉人為疏忽及監管制度失效，並立即撤換相關工程監督團隊，並保留向相關人等或公司追究法律及賠償責任的權利，又全面檢視承建商的匯報機制。 新世界表示，於今年6月中收到承建商協盛建築集團的通知，柏傲莊III第八座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，隨即主動展開全面檢測。 柏傲莊3 3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。 3、 買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。 💡Junto貼士：雖然現時並無跡象出現市況逆轉，但仍建議買家預留充足資金作首期及供樓預算，不要「去得太盡」。 如真的有所顧慮，亦可趁樓市高位估價，並選擇立即供樓，於三個月的估價有效期內完成按揭批核，以免出現估價不足。
新世界在通過公開招標程序及與港鐵簽訂協議後，受委託發展此項目，負責項目的設計、建造、協調及監督質量以完成工程，並需符合相關法例及法定要求。 涉事的兩座樓宇的建造工程現已暫停，有待發展商全面調查事件及盡快落實妥善的補救方案，確保達到政府監管部門的要求及通過審批。 與此同時，港鐵公司亦要求發展商對項目其他座數樓宇的施工質量進行確認。 柏傲莊3 新世界發展表示，集團於6月中收到承建商的通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，並隨即主動展開全面檢測。 其後於7月3日的檢測中，發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，新世界於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，確認有關全面測試結果，決定將該兩幢大樓拆卸重建。
該玻璃趟門 MAGIC SLIDE 有別於常用的掩門，採用L型軌道設計，大幅節省開關時佔用的空間，而且操作簡單安全，大大提升露台及工作平台的實用性，讓單位室內空間延展至室外。 黃浩賢又指，柏傲莊第1期及第2期銷情理想，最高成交呎價約3萬元，而最新推出的第3期提供較罕有的四房大單位，預計呎價有機會高於3萬元，該類大單位料以招標形式推出。 而另一個1A座42樓A室，實用面積991方呎，以及同座59樓C室，實用面積746方呎，兩宗交易都於同日終止，成交金額分別2,626.5萬元及1,723.4萬元，呎價約26,504元及約23,102元。 柏傲莊3 資料顯示，上述成交分別為該盤1B座43樓C室，實用面積534方呎，以1,193.9萬元售出，呎價約22,358元，於上周五終止交易。 新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊III，上周六起收票，短短3日錄逾1.1萬票，料今日加推價單2號應市，涉最少90伙，最快本周末首輪開售。 2020年2月，因應COVID-19，發展商為保障員工安全，地盤在2月5日起停工兩星期。 到同年7月24日，一名在第5座地盤工作的外判扎鐵工匠初步確診，承建商協盛建築表示地盤會進行大範圍消毒，而涉事的第5座亦會停工。
柏傲莊3: 商場
測量師指出，流標的最主要原因是項目總投資額太大，門檻高，入標少且發展商態度保守，共同促進了這次流標。 項目於令很多「有心無力」的中小型財團被拒之門外，且歐債危機影響下，全球經濟環境較差，後市展望不明朗，發展商也趨於保守。 民間組織反大圍站上蓋建屏風樓關注組表示，仍對項目的發展表示憂慮，擔心發展商未來或會爭取以發水圖則進行發展。 2001年1月16日，城規會轄下的聆訊反對小組委員會在進一步考慮有關的反對意見後，否決沙田區議會有關反對，認為有關九鐵建高密度及住宅並無問題，因為項目是以同區合理地積比（約四至五倍）發展。 聆訊反對小組委員會亦同意，城規會須擬備規劃大綱，為「綜合發展區」地帶的未來發展提供指引。 分區計劃大綱圖其後於2001年9月25日獲行政長官會同行政會議核准。 新世界發展（00017）大圍站柏傲莊第一及二期去年銷售成績理想，執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，柏傲莊第三期已於2月1日提交預售許可申請，預計上半年推出市場，涉及890多伙。 以4號價單8B座57樓F室為例，實用359平方呎，連22呎露台，售1111.1萬，呎價30947元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造7成按揭，折後售888.8萬元，折後呎價24757.6元，代理連律師費近10萬元，首期266.6萬元，印花稅33.3萬元，月供25276元。