柏傲莊關鍵日期 內容大綱
2014年10月13日，新世界發展以28.56億補地價投得港鐵大圍站上蓋發展住宅項目發展權，港鐵則支付餘下的75億元投得65萬方呎樓面的商場，合共補地價總金額達103.56億元。 新世界指項目主力發展2至3房單位，平均單位實用面積約600方呎，不過相信發展商亦會按市場需要提供一定比例的小型單位。 柏傲莊關鍵日期 2014年9月10日，港鐵再次就項目招收發展意向書，並於9月15日截止。 資料顯示，項目總樓面面積約為270.2萬方呎，提供約2900個住宅單位，另設約800個車位。
- 而屋宇署雖然有監督團隊監察施工程序，不過他們不會主動抽樣檢查混凝土等建築材料，完成依靠註冊結構工程師作監管。
- 發展商於2020年9月30日表示，第2期將緊接第1期後推出市場。
- 集團強調，經註冊結構工程師評估後，確認Ⅰ的2座樓宇結構安全。
- 談判超過4小時後終達成共識，工人可於12月13日提取金錢。
- 遲交樓會令買家大失預算，如增加租金開支，或出現按揭估價不足的情況。
因撻訂後除會損失一成訂金及律師費外，日後如果發展商未能以相同價錢賣出單位，更有權向買家追討差價。 早前大圍樓王柏傲莊折卸重建消息一出，旋即引來市場熱議，事實上，發展商延遲交樓的情況時有發生，特定理由下更是條例容許的。 不過若於指定日期起六個月內仍未能完成項目，買家亦有權撒銷合約。
柏傲莊關鍵日期: 按揭計算機
項目第一期於2020年2月入紙申請預售樓花同意書；第二期亦於同年4月入紙申請預售樓花同意書，兩期均於2020年9月下旬獲批。 方面，項目自設約652,514平方呎商業樓面；在港鐵大圍站周邊亦有多間餅店、便利店、銀行及食肆。 此外，區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。 僅有24伙，位於各座62樓，實用面積介乎264至1,322平方呎，各配置128至1,150平方呎天台和22至27平方呎露台；其中第7B座62樓B室另帶有41平方呎平台。 相反，8A及8B座的1房供應較多，全座均有1房供應，並主要分布於8A座E室及8B座F室。 另外，8A及8B座提供2及3房為主，並主要分布在7樓至60樓。
甚至表示，如擬議的發展項目如期進行，他們會遷離大圍，因此要求將大圍站上蓋發展由「綜合發展區」地帶改劃為「政府、機構或社區」地帶，解決大圍設施不足的問題。 在這個申請中，當局接獲780份公眾意見書，但只有九鐵反對這宗申請。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。
港鐵亦回應表示，已敦促新世界盡快落實執行加固工程，並確保完全符合法定要求。 據了解，是次柏傲莊I的跟進工程只涉數個單位，新世界已開始與個別受影響買家接洽，以商討後續安排，惟由於相關跟進工程較簡單，初步相信不會向相關買家作賠償。 發展商在2021年7月6日向港鐵及屋宇署通報，部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，決定主動拆卸重建，並向公眾交代事件。 大圍站上蓋發展項目的地段屬沙田市地段第520號，地盤面積約521,117平方呎，曾在2012年5月進行招標，不過最終流標收場。 港鐵其後降低項目近兩成補地價，以及承諾提供巨額地價補貼後，在2014年9月再作招標，最後由發展商新世界發展投得發展權。 柏傲莊關鍵日期 資深土木工程師倪學仁指有不少原因導致出錯，但同時指出灌錯混凝土是難以挽回的錯誤。 而屋宇署雖然有監督團隊監察施工程序，不過他們不會主動抽樣檢查混凝土等建築材料，完成依靠註冊結構工程師作監管。 儘管有關工程資料在2010年11月和12月曾在沙田區議會交通及運輸委員會中討論，但會上多名議員關注將來興建商場後美田路的行人路擴闊問題，以及將來部分單車泊車位搬入港鐵物業內，有關泊車位應否收費的問題。 其後政府就拆除天橋北翼的工程刊憲，共收集了1,300多份反對意見書，均表示在刊憲前對工程毫不知情，不滿區議會沒有就工程進行諮詢。
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就柏傲莊Ⅰ及柏傲莊Ⅲ樓宇部分結構構件所用的混凝土強度低於批准圖則的指明等級強度的情況，該署已要求有關註冊建築專業人士及註冊承建商提交事件報告，同時已就事件中是否有人違反《建築物條例》展開調查。 由於有關調查仍在進行中，署方現階段不宜就今次事件的原因作出評論，視乎調查結果，署方會按《建築物條例》的規定採取適當行動。 新世界發展發言人回應時強調，經註冊結構工程師評估後，確認第1期的兩座樓宇結構安全，已要求承建商盡快執行獲批准的跟進工程，預計工程完成後，對第1期取得入伙紙及關鍵日期並未有影響。 發言人又說，承諾將確保樓宇質量符合相關法例及法定標準，整個柏傲莊項目將以最佳質量完工，交付全數買家。 有關回應未有提及拆卸工程所需時間及新的關鍵日期，有工程界人士表示，屋宇署批出拆樓文件已近5個月，預計入伙日期較發展商公布的延遲9個月還要長，但發展商可在內櫳裝修上增添人手，以盡早交樓。 柏傲莊關鍵日期 在2001年至2002年時，沙田區議會及地區人士表示大圍站上蓋發展項目規模過大，因此要求降低發展項目的最大地積比率及限制最高建築物高度。 並要求在擬議的發展項目內提供各種設施，包括室內運動場，體育館、社區會堂、郵政局及圖書館等。 不過九鐵及城規會以該規劃已為建築物的設計作出改善和規劃理想為理由，不批准有關申請。 到了2007年、2009年及2011年，沙田區議會以及地區人士再次對大圍站上蓋發展項規模及有關配套工程表示不滿，認為有關項目屏風樓效應嚴重、對工程的資料毫不知情，並且沒有就工程及上蓋規劃進行諮詢。 新世界發言人指，集團已要求承建商盡快執行獲批准的跟進工程，預計工程完成後，對第1期取得入伙紙及關鍵日期並未有影響。
新世界發展於2021年7月6日向港鐵及屋宇署通報，指由於柏傲莊第三期第1及8座部分牆身結構的混凝土，在最近的強度測試中未達獲批設計的要求而需要拆卸重建。 港鐵強調，高度重視項目質量並十分關注事件，已要求發展商提交詳細徹底調查報告及作出跟進，以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求，並充分考慮受影響買家的利益。 以樓價1500萬元為例，如果買家採用即供付款，額外津貼連同利息補償共115萬元。 而涉事兩座樓宇的建造工程現已暫停，有待發展商全面調查事件，及盡快落實妥善補救方案，確保達到政府監管部門的要求及通過審批，港鐵亦要求發展商確認項目其他座數樓宇的施工質量。 而今次事件中，有傳新世界旗下建築部門被裁約100人，不過集團否認。 有買家對事件感到驚訝，形容自己是用了一生人的錢購入一層樓，希望得到應有賠償。
就筆者所了解，屋宇署會在所有工程妥善完成後才向柏傲莊發出「佔用許可證」。 而發展商也續稱，已確認第1期的兩座樓宇結構安全，預計工程完成後，不會影響第1期取得入伙紙及關鍵日期，整個項目將以最佳質量完工，然後交付全數買家。 屋宇署要求負責項目的註冊建築專業人士及註冊承建商就第一期發展建議跟進工程，今日亦已批准有關加固工程及發出施工同意書。 發言人強調，所有工程需按批准圖則及《建築物條例》有關規定進行，屋宇署會在所有工程(包括上述加固工程)妥善完成後，才會向該發展項目發出佔用許可證。
有關注大圍站上蓋發展的地區組織於2011年8月時舉行了一次拍片活動，邀請當日願意接受拍攝的眾多街坊表達他們對屏風樓、破壞大圍區內的環境及失去公眾休憩空間等不滿的心聲。 由2021年8月中至2022年2月20日為止，過去半年累積錄約160宗取消交易個案，佔已售出單位總數845伙19%，涉及銷售金額逾26.3億元。 不少網民質疑商場名稱「老套」及不明白，並列舉其它創意的名稱，包括「圍威喂」、「圍封」、「圍骰」及「哈佬圍」、「喂你好嗎」等。 根據公契文件，場內設多個中庭，並有5000呎的表演場地，而4至5樓設6間影院。 柏傲莊關鍵日期 商場1樓將設有1.3萬方呎單車停車場，提供330個單車停車位，為全港最大。 💡Junto貼士：撻大訂的原因很多時是因為在申請按揭時不獲批而頓失預算被迫撻大訂。 故在申請按揭必先多做功課，確保自己有能力和預算支付才簽署正式買賣合約。 展銷廳及示範單位預防措施方面，實行參觀人士分流機制，隨時調節參觀人流，每名入場人士須於入場前量度體溫﹑使用自助消毒搓手液機消毒雙手，令買家安心參觀。 如果有興趣重溫「柏傲莊一期」的概況，以及想了解整個馬鐵站大圍站上蓋的發展、以及周邊的二手市場，可以按這裡跳往重溫。
3房1套連儲物室方面，可留意8A座8至39樓的C室、8B座8至61樓的A室，間隔類肉，玄關旁為儲物室，梗廚設計，前者景觀較好。 柏傲莊II單位比第1期多，包括全個項目的第5至7座，其中南望獅子山景的單位，如25樓以上者，都可不受新翠邨公屋景影響，所有向南的單位都要安裝固定窗戶，以減低車公廟路一帶的噪音。 除此之外，5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。 向北的單位望內園為主，可望遠方針山，其中6A至B座的C至E室 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。 柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座，例如5A座A和C室。 至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。 首批價單折後平均呎價不足1.9萬元，為18921元。 附近居民也傳說有鬼，紛紛舉行超渡等宗教儀式，使得消息更難以遮掩翌年駐地官兵於灘邊港側建有小廟 。 唯多年後二現場皆被推平，曙光陣地、東岡連營區、漁蚵港口乃至海堤等所有建築全遭拆毀。 维基文库中相关的原始文献：戰時軍律1987年3月7日上午，有一艘越南難民船抵達金門申請政治庇護，但遭金防部拒絕，並派遣海龍蛙兵以成功艇將其拖至外海後訓誡離去。
柏傲莊關鍵日期: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
另外，發展商亦於商場地下設登記處作分流，讓毋需參觀示範單位而就直接入票的準買家節省時間，但該登記處亦同樣出現人龍，準買家更要排出商場外。 隨著第3波疫情轉趨平穩，近日多個新盤蓄勢待發，其中2020年焦點新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊The Pavilia Farm將於10月開售，預料下周公佈首張價單。 由於項目位於港鐵大圍站上蓋，將會吸引大批準買家入票。
經絡按揭今次率先預告項目的交通及社區配套，讓大家對項目有初步的了解。 中原工商舖副區域營業董事梁美儀表示，該業主持有該物業地下3個舖位連閣樓，及41伙住宅單位，共佔全幢約95%不可分割業權份數，涉及總實用面積約21560方呎，現以物業現狀及連現有租約出售。 柏傲莊關鍵日期 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ加推2號價單138伙，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，新價單繼續提供最高16%折扣優惠，折實售價 625.21萬至… 屋宇署指，正草擬相關作業備考，目標是於明年第一季實施上述新措施。