現時雖然樓市暢旺，但市場仍有不穩定因素，如現在疫情之下，新一輪的移民潮對樓市仍未全面顯現，故仍有後市變差的風險。 以建築期付款買樓花的買家，要等入伙時才可申請按揭，如果市況逆轉，有機會因估價不足，或要負擔更多首期，甚至未能獲得批核按揭而要撻訂。 柏傲莊賠償 撻大訂的意思是，如簽署正式買賣合約後，買家可能因計錯數、按揭不獲批等問題而不能履行承諾。 這樣的話除了要沒收所有訂金，買家有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的差價與損失。
新世界保留向相關人士或公司追究法律及賠償責任權利，並即時撤換工程的監督團隊，加強監管。 翻查資料，協盛是新世界發展的建築部，於一二年成立，已完成項目包括清水灣道的「傲瀧」、北角「柏蔚山」等。 無論準買家選擇繼續成交與否，他們各人也有地方需留意。 對於會繼續成交的買家，由於他們會獲取一筆額外的賠償，新物業在承造按揭時，銀行會把它當作回贈般在貸款額上作出扣減。 以1500萬元的樓價為例，選用即供買家可獲115萬元的賠償金額，在未計算賠償金額前，最高貸款金額為750萬元，但扣減後的最高貸款金額會減少至693萬元。 柏傲莊賠償 由昨早有觀眾率先向我們《胡．說樓市》報料，表示「柏傲莊三期」要拆卸重建，去到中午獲發展商確認消息。 說實在，昨天整個下午，消息禾雀亂飛，但慶幸我們《胡．說樓市》團隊也能從不同渠道，包括向受影響事主求證、向專業人士了解，最終在短時間制作一條短片為各谷友深入報道資訊，在此，要多謝協助我們完成製作的各位。
港鐵到2021年5月，在柏傲莊3期推售前才公佈初步資料。 商場主打民生商戶，已落實包括大型超市、不同菜式的餐廳、大型酒樓、戲院及大型零售店舖，最快2021年底或2022年初招租。 柏傲莊賠償 到2022年3月中，港鐵表示預租率達15%，商場會在2023年分兩期開幕，視乎上蓋住宅項目柏傲莊III重建進度而定。
起樓建築應該不是鄭志剛強項，可能有人同佢「寫包單」話只是小問題，不過最後決定去馬與否始終還是鄭志剛決定吧，明知發現有問題，何不多等幾星期再驗清楚才安心開賣呢？ 不爭朝夕才能放眼千秋的老套道理，哈佛畢業的鄭志剛可能聽不入耳。 柏傲莊賠償 上海K11商場於2013年1月18日開業，5月底正式開業；武漢K11於2011年開業，亦設有「新食藝」，武漢亦有K11藝術村。
柏傲莊賠償: 【柏傲莊iii拆掉重建】基於安全因素須拆卸! 買家有咩補償?
港鐵表示，收到新世界通知，已要求發展商提交詳細徹底的調查報告，並作跟進，以確保樓宇符合要求。 至於選擇不繼續成交的買家，已支付的律師費及釐印費，究竟是否已反映在「租金津貼」，還是可以額外再索償? 新世界沒回覆；券商估計，今次新世界在事件中，由重建至賠償金額為九億元，我們有查問實數，卻未有答案。 這一個極少人關注的議題，就連我們也忽略了的數字，卻因發展商新聞稿描述「混凝土不達標」，就轉移了我們的焦點。 柏傲莊賠償 因為如果沉降跟拆卸地盤重建有關，影響的並不單是「柏傲莊三期」，連一二期買家也受牽連。 發展商表示，因涉事牆身結構只佔已興建樓層牆身結構1%，可透過更換或重造解決，且類似情況不罕見，不會影響完工及關鍵日期，所以沒有暫停售樓活動。 但究竟在6月18日發現問題的「第8座」錯倒不合格石屎的強度為多少?
- 在圖則展示期間，當局接獲7份反對書，其中一份由沙田區議會的議員提交，反對把火炭、沙田頭（現稱車公廟站）和大圍的三塊車站用地劃為「綜合發展區（1）」地帶。
- 2000年10月中旬，沙田區議會向城規會提出上訴，反對項目以高樓式屏風建成、有加重該區交通及社區設施負擔之嫌。
- 據了解，新世界在6月18日向屋宇署通報問題，是基於「第8座」「支柱」有問題，而並不是「牆身底座」。
當中，有7組買家由建期付款改為420天成交期；有3組買家由建期成交改為180天成交期。 是否真的做到如發展商新聞稿所說：「秉持開誠布公、具高透明度的態度處理是次事件」，準買家自有答案。 究竟7月7日第二次停工通知，跟6月18日有什麼分別，從而導致整個第三期需拆卸重建呢? 柏傲莊賠償 關鍵在於，今次發現問題是「牆身底座」而非「支柱」。 結果造成附近居民指出難以接收電視訊號，無法收看電視，嚴重影響日常生活。
柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座，例如5A座A和C室。 至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。 柏傲莊賠償 第1期由2座組成，其中一面望向東南的車公廟路，但由於基座墊高，故即使低層單位，受噪音影響未必太大。
美聯物業已特別成立專組，由專人負責為有需要的買家全程跟進，提供全力支援。 新世界強調，是次事件只涉及柏傲莊III正興建中的兩幢樓宇（第1座及第8座），有關的建造工程已暫停。 新世界已責成承建商徹查並即時作出改善，調查承建商是否涉人為疏忽及監管制度失效，並立即撤換相關工程監督團隊，並保留向相關人等或公司追究法律及賠償責任的權利，又全面檢視承建商的匯報機制。 柏傲莊賠償 買家可獲得一筆額外津貼及利息補償，惟信件內未有詳細解釋有關津貼的計算方法。 假設單位樓價即供價約1800萬元，額外津貼涉及款額有待落實，至於利息補償則以7厘計（P加2厘），涉約98.7萬元的利息補償，總補償金額過百萬元，補償由2023年6月30日起計，至完成交易。 首先，無論是什麼原因，買家根本很難延遲交易，首先很大機會給人「殺訂」。
柏傲莊賠償: 即時新聞
柏傲莊III成為本港開埠以來首宗在建中需要拆卸重建的私樓，預計入伙日期延遲約9個月（確實日期將由認可人士核實）。 新世界表示，受影響的846戶買家，無論選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交，均可獲得額外津貼及利息補償，以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬元。 新世界於本月8日公布將會將第1座及第8座已興建的樓層拆卸重建，預計入伙日期延遲約9個月。 據了解，發展商於信中向小業主提出4個選項，其中三個為業主所選擇3種付款辦法有的賠償選項，包括180天即供付款、420天即供付款及建築期付款，賠償金將會分兩期交予小業主；最後一個選項則為取消成交。 柏傲莊賠償 信中亦引述集團於7月8日新聞稿所指，項目的關鍵日期將由原本2023年6月30日，延長至不早於2024年3月31日，惟最終確實關鍵日期，還需要認可人士確認，並受到政府相關部門的指示等因素所影響。 部分小業主昨日起已開始收到信，據悉，發展商將分兩期向小業主支付賠償金，首階段將支付額外津貼及首半年利息補償(以P+2%計算，現時為7%)，其餘3個月利息補償會在交樓後才支付。
- 新世界會確保完工後的柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準，並委託獨立第三方驗樓，證明安全才向買家交樓。
- 以購入1,500萬港元的單位為例，如繼續完成交易，可獲至少115萬港元的賠償，就算取消交易，也可以有31萬元的賠償，有人認為是「皆大歡喜」的方案。
- 恒指公司昨日公佈最新季檢結果，東方海外（316）、中升（881）、中芯國際（981）及中國宏橋（1378）「爆冷」成為藍籌新貴，瑞聲科技（2018）則遭剔出，藍籌股數目將增至69隻。
- 刷新多個新盤銷售紀錄的新世界（0017）及港鐵（0066）大圍站上蓋物業柏傲莊III，因部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求而需拆卸重建，項目將延期交樓，新世界將作出賠償。
- 如各方同意，最快可在2013年1月特首梁振英的首份施政報告公布。
文件中指出，認可人士在衡量延長「關鍵日期」考慮了幾項因素，包括對地盤的全面勘察、跟政府及相關部門就修改方案諮詢、準備文件作拆卸及重建、獲得政府同意書等因素。 縱然小業主理應知悉「原因」所在，但文件中是否也需要重新詳細交代事件，最起碼也需向受影響的小業主道歉吧。 早前引起軒然大波、新世界及港鐵「柏傲莊三期」拆卸重建一事，發展商繼續未向傳媒披露賠償方案的實際計算方程式。 柏傲莊賠償 之前坦言會「開誠布公」，今日突然轉趨低調，明顯就是要讓社會大眾遺忘這單轟動的「舊聞」，但最近有業主跟我們說，發展商已經向準業主發信，提出不同單位的賠償方案。 新世界大圍「柏傲莊三期」拆卸重建，事件發生至今已有四個月，其後準業主陸續收到發展商寄來「機密文件」，內裡提及準買家「賠償方案」。
柏傲莊賠償: A 建築期付款 照售價
因為如遇惡劣天氣、天災等「不可抗力或天災」影響，經認可人士批准後，發展商可延遲關鍵日期，近年便有新盤因為疫情而遲足一年才交樓。 遲交樓會令買家大失預算，如增加租金開支，或出現按揭估價不足的情況。 特別是一連九頁的賠償方案，置中印有「confidential」幾個字，我不知道發展商有沒有給準業主中文譯本，但多名業主傳給我們的文件屬全英文，內裡一些法律常見的名詞，小業主是否完全看得明白，我抱有疑問。 柏傲莊賠償
在2001年至2002年時，沙田區議會及地區人士表示大圍站上蓋發展項目規模過大，因此要求降低發展項目的最大地積比率及限制最高建築物高度。 並要求在擬議的發展項目內提供各種設施，包括室內運動場，體育館、社區會堂、郵政局及圖書館等。 不過九鐵及城規會以該規劃已為建築物的設計作出改善和規劃理想為理由，不批准有關申請。 到了2007年、2009年及2011年，沙田區議會以及地區人士再次對大圍站上蓋發展項規模及有關配套工程表示不滿，認為有關項目屏風樓效應嚴重、對工程的資料毫不知情，並且沒有就工程及上蓋規劃進行諮詢。 柏傲莊賠償 2014年9月10日，港鐵再次就項目招收發展意向書，並於9月15日截止。 資料顯示，項目總樓面面積約為270.2萬方呎，提供約2900個住宅單位，另設約800個車位。
據成交記錄冊資料顯示，柏傲莊III今天再錄1宗取消交易個案，買家於去年6月以1776.3萬購入，為8B座中高層A室，面積797方呎。 至今署方沒有高層人員站出來詳細交待過，一直只停留在「是否有違反《建築物條例》」這極低層次去調查。 負責執行《一手住宅物業銷售條例》的銷監局更離譜，只稱會檢視銷售文件，如有涉嫌違反《條例》會跟進。
柏傲莊賠償: 相關工程
港鐵指，經研究後認為項目拆細將會降低整體效率，例如出現多個出入口及大堂，故不考慮分期招標。 2012年5月30日，港鐵罕有發出新聞稿表示大圍站上蓋招標，邀納發展商意向書。 港鐵表示為促進香港的可持續發展及建設更佳生活環境，港鐵公司檢視了大圍站物業發展項目的規劃及設計，決定依據可持續建築設計指引實施該項目。 期望在滿足樓宇需求的同時，為住客積極締造良好的居住環境。 雖然沙田區議會及地區人士表示大圍站上蓋發展項規模過大，因此要求降低發展項目的最大地積比率及限制最高建築物高度，並要求在擬議的發展項目內提供各種設施，包括室內運動場，體育館、社區會堂、郵政局及圖書館等。
選擇了「Planor」付款辦法，就可用「Schedule 1」的賠償方案；「Planor」就用「Schedule 2」；若選用了「 Planoror」，就跌入「Schedule 3」的賠償。 根據招標條款，發展商須負責設計及興建13萬平方呎公眾體育館，並提供多種運動設施，當中包括四個合供提供1,600個座位的羽球場館，以及籃球及排球場館、區內首設的兒童遊戲室和戶外運動攀登牆。 柏傲莊賠償 運動場亦會設有多用途活動室、舞蹈室和健身室，市民屆時可在內練習柔道及瑜伽等活動，為區內居民提供一個大型的運動設施。 其中4房單位佔138伙，約14%，實用面積介乎1,028至1,366平方呎。 單位以遊艇作為設計概念，如浴室採用木地板，讓住客仿如置身遊艇之中。
一房單位最細為324平方尺，間隔類似開放式單位，望西北針山山景，也是黑廁設計。 而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台，日後要維修會比較方便。 柏傲莊II 5座7樓平面圖柏傲莊II 5座其他樓層平面圖柏傲莊II 5座62樓平面圖與第1期不同，柏傲莊II首推開放式單位，集中於6B及7A座的D、E室，望向西北，間隔類近，黑廁設計，廳區呈長形。 項目位於馬鐵大圍站上蓋，連接東鐵線、屯馬線，一出九龍塘站就可直坐到紅磡站，而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後，亦可來往至何文田、灣仔一帶。
不過政府及城規會表示，大圍站上蓋規劃程序已於2000年通過，而目前發展項目已進入落實階段，而有關的建築圖則已於2011年獲審批。 再加上環保觸覺沒有提供總綱發展藍圖或園境設計總圖的技術數據支持，故否決有關申請。 在7月3日，新世界收到承建商協盛建築集團匯報 ，在同日的檢測中發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，遂於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，並確認有關全面測試結果。 柏傲莊賠償 新世界表示，於今年6月中收到承建商協盛建築集團的通知，柏傲莊III第八座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，隨即主動展開全面檢測。 柏傲莊8A座買家梁先生於港台節目《千禧年代》中表示，他按揭選擇建築期付款，並坦言「無父幹，係用多年積蓄買入單位」；而單位是計劃在結婚後入住，惟現時入伙期延遲9個月令「規劃亂晒」。
談判超過4小時後終達成共識，工人可於12月13日提取金錢。 項目設有面積約約28萬方呎住客會所「FARM PAVILION」，設有三大主題建築，分別為供住客進餐的Farm House、引入長幼共融概念的Sky House及提供運動設施的Well House。 柏傲莊賠償 會所設施由來自挪威的斯諾赫塔建築事務所設計、園境範圍由日本設計師Ohtori負責。 設施包括戶外25米泳池、約50米室內泳池、桑拿室、蒸氣室、大型兒童遊樂區、網球場、半邊籃球場地、天幕羽毛球場、健身室、水療中心、瑜伽觀景台和老人會所等設施。