柏傲莊成交 內容大綱
新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露台，售1630.2萬，呎價21649元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1304.16萬元，折後呎價17319.2元，代理連律師費14萬元，首期652萬元，印花稅49萬元，月供25765元。 新世界於今年6月推出柏傲莊I的4號價單，以頂層2座2B座52樓B室為例，實用663平方呎，連22呎露台，配置483平方呎天台，售2252萬，呎價33967元。
柏傲莊III由新世界發展，位於車公廟路 18號，提供892伙，實用面積由285平方呎至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 對比同區10月成交實用呎價，例如名城的呎價由15924元至29014元不等 ; 金獅花園呎價為15427至20702元不等 ; 溱岸8號呎價為19370至35030元 ; 金禧花園呎價為18529元至20976元。 柏傲莊 樓面平面圖第1期鄰近城門河和車公廟路，第2期較近另一屋苑名城，第3期近城門河和大圍村。 項目主打3房單位，景觀對比其他戶型亦是較佳，例如2A座A室，東望河景，而且寬闊少遮擋，面積達835尺，亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。
望屋苑平台一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。 資料顯示，項目自上年10月開售至今，於短短9個月內售出3,022伙，佔整個項目逾97%，套現近372億。 上述已更改支付方法的單位共涉及樓價約4.89億元，賠償金額預計約2,586.6萬元，較原來（沒有買家更改支付方法）增加約1,705.6萬元。 自項目宣布重建至今，累計已錄得13宗終止交易個案，共涉及樓價逾2.3億元、賠償金額約475.8萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
新世界（00017）早前加推貨尾單位應市，並於周六（26日）發售85伙，其中第一期佔18伙、第二期佔67伙。 值得留意的是，其中一伙開放式連天台單位，錄得破頂成交。 項目至今有合共有39組買家由建期成交改為即供付款，只佔暫停銷售前沽出合共846伙不足5%。 柏傲莊成交 事實上，即供付款屬一筆大支出，並非每組買家均有能力立即由建期付款改為即供成交。 改為即供成交，意味着買家需於180天或420天後隨即開始供樓，在得到倍增賠償金的同時，買家的每月支出亦會相應倍增。
柏傲莊成交: 香港地產
至於2房1套連儲物室單位，例如5A座B室、6A座B室等，間隔是柏傲莊I沒有的，向東南或南方，單位全為黑廁設計，如果論單位面積較大者，則是5A座B室。 客廳有氣窗可增加通風的單位為5B座B室、6A及7A座的A室。 一房單位最細為324平方尺，間隔類似開放式單位，望西北針山山景，也是黑廁設計。 而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台，日後要維修會比較方便。 柏傲莊II單位比第1期多，包括全個項目的第5至7座，其中南望獅子山景的單位，如25樓以上者，都可不受新翠邨公屋景影響，所有向南的單位都要安裝固定窗戶，以減低車公廟路一帶的噪音。 柏傲莊成交 除此之外，5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。 向北的單位望內園為主，可望遠方針山，其中6A至B座的C至E室 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。 柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座，例如5A座A和C室。 至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。 兩房單位方面，景觀以獅子山或針山為主，例如2B座C室、3A座C室，中層以上都可望開揚山景。
一房方面，不少都有西斜問題，其中3B座F室面向第8座，較少自然山景，此項目宜選至少25樓以上單位才可享有較開揚的景致。 第1期由2座組成，其中一面望向東南的車公廟路，但由於基座墊高，故即使低層單位，受噪音影響未必太大。 部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。 不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。
柏傲莊成交: 付款辦法
這一份「Supplemental Agreement」的補充文件幾時有得簽，發展商在七月尾向準業主發出的「密件」並沒有告訴確實日期。 3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 柏傲莊成交 90%作為樓價餘款。 3、 買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。
- 此外，據成交紀錄冊顯示，項目於8月23日單日再多10組買家更改支付方式。
- 事件曝光後，該盤由去年7月至今，累錄177宗同類取消交易個案。
- 至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。
新世界營業及市務總監黃浩賢表示，截至今天集團今年上半年售樓套現近147億，涉逾980伙，項目包括柏傲莊一至三期、瑧頤、傲瀧、柏蔚山、柏傲灣及名鑄等；當中柏傲莊III速沽845伙，佔單位總數85%，項目成交價更屢創新高，反映項目價量兼備。 項目今日招標沽出連天台特色戶，面積1695方呎，成交價7650萬，4房2套間隔，呎價高逾4.5萬。 柏傲莊成交 連同上周三售出的4房標準戶，周內兩度打破新界分層戶呎價新高。 早前新世界發現第1座及第8座牆身底座混凝土不達標，要拆卸重建，預計關鍵入伙日期要延多9個月，受影響買家有846戶，買家可自由選擇是否要繼續完成合約，或終止成交，兩者皆可有津貼及利息賠償。 而由2023年6月30日至成交日，會以7%計算利息賠償。
用Plan A180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1801.6萬元，折後呎價27173.6元，代理連律師費19萬元，首期900.8萬元，印花稅67.5萬元，月供35592元。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,127個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 主要街道包括美田路 (大圍段), 翠田街, 車公廟路, 香粉寮街, 田心街, 沙田頭路, 豐石街, 盛田街, 顯田街, 隔田街。 另外，區內主要屋苑包括 顯徑邨、名城、柏傲莊、金獅花園、豐盛苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,490，年齡中位數為 44.7歲。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 新世界（0017）與港鐵（0066）合作的大圍站柏傲莊III，最快明日開價，並擬下月初首輪銷售；新世界預告，項目望城門河景的4房大戶擬招標發售，有信心成交實呎逾3萬元。 至於恒地（0012）啟德THE HENLEY I，昨晚次輪銷售沽約38伙，佔可售單位總數伙96伙的四成。 柏傲莊 III 因牆身底座混凝土未達要求，於今年7月初宣布拆卸重建，發展商已表示會賠償受影響買家，故上述選擇取消交易買家，可獲退訂賠息及獲額外賠償金。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 3、 買方須於簽署臨時合約後 420 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款，以較早者為準。 3、買方須於簽署臨時合約後 420 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價90%作為樓價餘款，以較早者為準。 3、買方須於簽署臨時合約後 180 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價90%作為樓價餘款，以較早者為準。 柏傲莊成交 在簽署臨時買賣合約當日，買方如屬「New World CLUB」會員，可獲3%售價折扣優惠。 最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以香港註冊成立的公司名義) 須為「New World CLUB」會員，方可享此折扣優惠。 新世界及港鐵發展的大圍站柏傲莊III，再錄兩宗取消交易個案，據成交記錄冊顯示，包括1A座10樓A室，面積991方呎，於去年6月以2192.9萬沽出，但買家已決定取消交易。
此外，據成交紀錄冊顯示，項目於8月23日單日再多10組買家更改支付方式。 當中，有7組買家由建期付款改為420天成交期；有3組買家由建期成交改為180天成交期。 就大圍站上蓋柏傲莊 III 拆卸重建，發展商新世界（0017）於上月底正式公布各項賠償方案，估計買家近日陸續作出「去留」決定，取消交易個案陸續浮現。 柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。 當中柏傲莊I由新世界及港鐵發展，設有2座，提供783伙，實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室、4房連雙套房及工人套房。 資料顯示，柏傲莊第一至三期於短短9個月內累售2,942伙，佔整個項目逾95%，套現近362億元。 值得留意的是，發展商日前上載價單及銷售安排，盡推貨尾應市，合共95伙，第一期佔23伙；第二期佔72伙。 據銷售文件顯示，第一期18伙單位、第二期67伙單位於周六（26日）公開發售。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 項目首張價單推出182伙，折實平均呎價19,999元，2號價單共有149伙，折實平均呎價21,368元，較首張價單高出逾6.8%，個別單位料已加價約4%至5%。 今日發售單位的折實售價介乎674.8萬至2,529.5萬元，呎價17,779至25,781元。 柏傲莊成交 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，該批331個單位市值逾40億港元。 截至上午11時，A1組可供發售的77伙，暫錄70伙獲認購，已有27組大手買家入市，四房戶最先沽清。 【明報專訊】6月焦點新盤、新世界（0017）大圍站柏傲莊III，經兩輪銷售累沽669伙、套現逾94億元後，帶動本月迄今整體新盤成交錄約1030宗，等同5月全月錄約2150宗近五成。 同時，柏傲莊III乘勝追擊，以折實均呎24,858元加推4號價單涉170伙，較3號價單折實均呎2.26萬元高約一成。 新價單包括26伙屬首次登場的特色戶，加推的標準單位亦多位處高層，扣除上述因素，實際加幅約2%。
信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ加推2號價單138伙，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，新價單繼續提供最高16%折扣優惠，折實售價 625.21萬至… 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III ，周六(6月5日)進行首輪銷售，消息透露，首批331伙已全數售罊，套現逾43.7億元。 1、 買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。 買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。 1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。 柏傲莊 The Pavilia Farm是由新世界發展與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目，共分三期，合共提供約3090伙，當中第3期為柏傲莊 III，涉及892伙。 本月一手市場熱鬧，接連有新盤準備推出，估計3日假期過後，本月一手成交量可增至約1,000宗，預期6月份一手成交可達2,500宗。 1房單位之中，最大是8B座8至61樓F室，約359平方呎，玄關位大，以致室內空間感小。 而2房連開放式廚房戶型之中，最細的單位是左右分佈睡房，廳區位處中間，例如1B座8至50樓D室，面積456平方呎。 2房連梗廚方面，例如1A座8至29樓C室，面積527平方呎，主力牆身多，而睡房不屬主力牆部分，故便於打通，單位設對流窗，增加通風。
新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊III，據成交記錄冊顯示，項目最新連錄4宗取消交易個案，全部均原於去年6月成交，其中成交價最高為1座12樓A室，面積991方呎，原先以2234.7萬沽出，目前買家取消交易。 據成交紀錄冊顯示，該3伙單位分別於9月24日記錄為取消交易，其中包括第8A座43樓A室，實用面積1,210平方呎，屬四房兩套連多用室。 單位今年6月25日以招標形式售出，成交價3,704.8萬元，呎價3.06萬元，屬首宗招摽單位取消交易個案，料買家獲賠償約76.31萬元。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 據成交紀錄冊，於8月19日及20日兩天內，合共錄得7宗取消交易個案，單位分布於1A及8A座之各層，一律於今年6月成交，成交價由1,019.1萬至2,962.4萬元，實用面積介乎473至1,022平方呎。 柏傲莊成交 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊III，據成交記錄冊顯示，項目最新連錄3宗取消交易個案，全部均原於去年6月成交，當中包括8A座58樓F室，於去年6月以1140.1萬售出，買家現作取消交易。 另一宗為8B座37樓F室，同樣於去年6月以884.2萬沽出，買家決定取消交易。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
另一選擇是2A座B室、3A座A至B室，中層以上單位可能南望遠處獅子山。 而景觀一般的是3B座C、E室，中層可望山景，西斜，不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。 據本報統計，5月至今主要新盤累積錄逾10宗取消交易或撻訂個案，新一宗來自新世界（0017）旗下大圍站上蓋柏傲莊III。
柏傲莊成交: 最新資訊
新世界大圍站柏傲莊III ，繼打破香港開埠以來收票紀錄，4房特色單位獲買家搶購，成交呎價高逾4.5萬，周內兩度打破新界分層戶呎價新高。 新世界發展旗下沙田大圍站柏傲莊III今日(12日)推出338伙進行次輪銷售。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該行買家出席率達60%至70%，其中1組外區客斥資約4,400萬港元購入2伙四房大戶，市場亦錄得1組大手客一口氣購入3個單位。 柏傲莊第二期一伙開放式連天台單位，實用面積264平方呎，連128平方呎天台，剛以874.3萬元易手，成交呎價達33,117，料創同類戶型項目及新界雙新高。 根據成交紀錄冊資料，柏傲莊 柏傲莊成交 III 新增合共7宗取消交易個案，涉及成交金額逾1.27億元。 新世界（00017）與港鐵（00066）合作發展，位於大圍站上蓋的柏傲莊，繼打破香港開埠以來收票紀錄後，近日再創歷史，皆因項目第三期日前招標售出一伙4房單位，成交呎價高達3.5萬元，打破同系西貢傲瀧去年創下的新界標準分層戶呎價新高紀錄。 事已至此，選擇取消交易的買家，已獲得賠償，但何解事隔四個月後，選擇等待成交的準業主，連第一筆預計的賠償也分文未能收到? 原來關鍵就在於何謂「 upon signing of the Supplemental Agreement」?
柏傲莊成交: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
柏傲莊III因牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，需拆卸重建，發展商並向受影響買家提出賠償方案，買家可選擇取消交易並獲得賠償金。 事件曝光後，該盤由去年7月至今，累錄174宗同類取消交易個案。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 事件曝光後，該盤由去年7月至今，累錄177宗同類取消交易個案。 回到原點，整件事的問題不在業主身上，是發展商因建築失誤而造成，賠償理所當然；但現在乖乖等待成交的準業主，訂金被鎖在發展商手上時，卻又不能馬上在合理預期下獲取第一筆賠償，何以要他們為發展商失誤而要負上代價? 翻查當日這份「機密文件」，若選擇繼續成交，其賠償方案會分兩部份發放。 柏傲莊成交 無論選擇「180天付款辧法」、「420天付款辦法」及「建築期付款」，總之在簽署補充文件後，便可先領取一筆「津貼」、以及由2023年6月23日至2023年12月31日的「利息賠償」。 至於第二部份，就是在2024年1月1日直至正式入伙期間的「利息賠償」，則需於正式成交時才發放。 新世界大圍「柏傲莊三期」拆卸重建，事件發生至今已有四個月，其後準業主陸續收到發展商寄來「機密文件」，內裡提及準買家「賠償方案」。 談及「賠償」，發展商作風突轉「低調」；跟出事後表示秉持開誠布公、虛心聆聽各界意見、以及定期公布最新信息，態度像是「變了臉」。