柏傲莊一期關鍵日期 內容大綱
現時買賣二手樓，業主賠訂重售，需退還訂金外，還要賠償相同數目訂金。 以準業主購入700多萬元的物業計，選用「180天付款辦法」，理應已支付10%的樓價，也就是相當於70多萬元，按二手樓買賣的邏輯，發展商應賠70萬元，而非14萬元。 如果小業主同意補償方案，在簽訂補充協議後可獲得逾106萬元的賠償，相當於總賠償額76%，其餘24%賠償額則待物業落成後才取得。 柏傲莊一期關鍵日期 據悉，賠償計算公式均以原定關鍵日期2023年6月30日以後9個月計算，將已付樓價用P+2%（目前為7%）計算利息補償，另外再加租金補貼。 其中，建築期付款於入伙前只付10%樓價，因此利息補償為將已付10%樓價用 P+2%計算。 即供付款由於在入伙前已支付100%樓價，因此利息補償為將已付100%樓價用P+2%計。
【Now Sports】年底舉行的卡塔爾世界盃將寫下歷史新一頁，首次會有女球證在這項國際大賽中執法。 至於委員會周四公佈的名單中，共有36名主球證、69名旁證及24名協助處理VAR技術的球證，當中執法英超的奧利華及安東尼泰萊也榜上有名。 【明報專訊】今年7月，新世界（0017）因爆出建築質量問題而須拆卸的大圍站柏傲莊III兩幢住宅，近月持續錄得買家取消交易離場。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。
柏傲莊The Pavilia Farm鄰近港鐵大圍站，輕易前往沙田、北區及羅湖，前往紅磡站亦只需10分鐘，到達紅磡站後可以轉乘西鐵線往荃灣及屯門一帶，亦可以乘坐至九龍塘站轉乘觀塘線往九龍及港島區。 另外，大圍站亦能接駁屯馬線往啟德、土瓜灣等站，長遠更能使用該線前往灣仔區一帶，方便居民過海上班。 附近巴士線配套充足，居民乘坐286X能前往深水埗、46X能前往美孚，85B能前往九龍城碼頭一帶，繁忙時間可乘坐982X前往灣仔，並可乘坐E42巴士可往返機場。 首張價單涉182伙，最高有20%折扣，折實最平是674.8萬元，折實最貴是2383.2萬元，折實呎價為17779至24403元。 1房之中，入場單位是8A座8樓E室，310平方呎，674.8萬元，而折後呎價為21768元。 2房之中，入場單位是8B座8樓E室，475平方呎，折後售854.8萬元，而折後呎價為17996元。
剛剛說過，三房一套的範圍好大，但個RANGE咁大，因為三房一套的面積上有700幾及600幾呎。 用樓價角度來衡量的話，一定是600幾呎的單位，在價格上會容易入口一點。 2B座D室(483呎)3A座C室(452呎)3B座B室(431呎)黑廁與否首選首選次選景觀次選次選首選價格第三選次選首選首批價格852萬-975萬元——-但大家可能會問，究竟柏傲莊兩房吸引否? 柏傲莊一期關鍵日期 現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。
柏傲莊一期關鍵日期: A 建築期付款 照售價
新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III再錄一宗終止買賣合約個案，單位原先成交金額約859萬元。 對於大圍站樓盤同期開售，他強調公司無意截擊，但會緊貼步伐部署策略。 為加強軟銷，發展商於明日起至6月20日，每個周末在港九新界各區，安排水晶巴士作路演。 新世界發展（00017）旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，昨率先公布首張價單，折實平均呎價近兩萬元，貼近項目2期去年開價，一房戶折實入場費由674.8萬元起。 柏傲莊一期關鍵日期 柏傲莊在剛過去的周六及周日，首度開放示範單位，設於荃灣愉景新城商場供市民參觀，人龍長逾400米，更延至附近的行人天橋及商場外，場面墟冚，而龍尾更一度有告示牌指預計要等候8小時。 大圍站上蓋項目柏傲莊第1期成焦點新盤，首批180伙開放示範單位要等足8小時，首3日更狂收逾1萬票勢成今年新盤收票王，柏傲莊吸引買家瘋搶全因4大賣點。
據了解，當中涉及數個單位，發展商將聯絡個別買家，商討後續安排，相信不會影響關鍵日期。 發展商新世界發言人表示，相關跟進工程方案，涉及數個單位，今日聯絡有關買家。 發言人又說，已要求承建商盡快執行獲批准的跟進工程，預計工程完成後，對第一期取得入伙紙及關鍵日期並未有影響，承諾將確保樓宇質量符合相關法例及法定標準，整個柏傲莊項目將以最佳質量完工，交付全數買家。 新世界發展（00017）大圍站上蓋項目柏傲莊第三期（即項目第1座及第8座住宅大廈）因部分鋼筋混凝土結構構件所用的混凝土強度，低於屋宇署批准圖則的指明等級強度，新世界已表示會拆卸重建。 屋宇署早前要求新世界須為同一項目其餘5幢（即第一期的第2座及第3座及第二期的第5座、第6座及第7座）已經完成上蓋主體結構工程的住宅大廈，進行額外測試並提交報告，現已完成審視相關測試結果。
但無論是南北翼，總之樓盤的「A及B室」都以望向城門郊野公園方向為主；而「C及D室」則望向獅子山方向。 分為1、2及3期，第1期預計提供783個單位，第2期預計提供1,415個住宅單位。 第1期分為2、3座，間隔由1房至4房不等，實用面積由350平方呎起。 柏傲莊 I期 THE PAVILIA FARM I 是由新世界發展及香港鐵路合作發展的大圍站上蓋私人屋苑新盤，位於新界沙田區大圍車公廟路18號，預計關鍵日期為2022年9月30日。 柏傲莊一期關鍵日期 K11原為當年土地發展公司（市區重建局的前身）編配給河內道18號重建項目的編號，代表九龍區第11個項目。 第二個解釋是，K11的命名原於鄭志剛在某次到北京出差，乘坐飛機回港途中的時候，想起了商場命名及他的童年往事。
「柏傲莊二期」由三座組成，分別為樓盤的5、6、7座，跟上次一期相似地方，就是樓盤主要分南北景觀。 如果有興趣重溫「柏傲莊一期」的概況，以及想了解整個馬鐵站大圍站上蓋的發展、以及周邊的二手市場，可以按這裡跳往重溫。 我們團隊也整理了一系列新盤、二手樓的置業及按揭流程供大家參考，可以按下方的橙色鍵跳往。 項目第一期於2020年2月入紙申請預售樓花同意書；第二期亦於同年4月入紙申請預售樓花同意書，兩期均於2020年9月下旬獲批。
柏傲莊一期關鍵日期: 涉數單位 柏傲莊一期兩廈混凝土強度不達標 屋宇署批加固工程
項目分為3期發展，第1、2期分別提供約800個及1400個單位，主打實用約500至700餘方呎的2至3房單位為主。 其中2期設216個實用面積僅178平方呎的開放式戶，1期最細則為1房戶，最大戶型是實用逾千方呎的4房戶。 柏傲莊一期關鍵日期 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。
據日本《共同社》報導，日本政府在周五 (20 日) 決定，和新冠肺炎 (COVID-19) 有關的部分防疫舉措，將朝著鬆綁方向進行。 在邊境管制措施方面，自 6 月 1 日起每天入境人數上限將從目前的 1 萬人放寬到 2 萬人，檢疫措施也有所調整。 澎湃新聞引述嗶哩嗶哩(B站)內部員工報道，近期B站正開啟新一輪裁員，重災區為遊戲業務。 該業務整體裁員比例達到20%至30%，其中個別項目達到70%。 柏傲莊一期關鍵日期 該名內部員工表示，新一輪裁員開啟於5月份，其中自研遊戲項目裁員比例較高，僅保留其中少部分項目。 【彭博】– 大約四年半來，特斯拉頭一次失去了Cathie Wood旗艦基金第一大重倉股的寶座。 彭博匯總的數據顯示，在至少2017年以來的大多數時間裡，特斯拉一直是ARK Innovation ETF 持倉市值排名第一的股票。
相反，8A及8B座的1房供應較多，全座均有1房供應，並主要分布於8A座E室及8B座F室。 另外，8A及8B座提供2及3房為主，並主要分布在7樓至60樓。 若抽取1A及1B座單位，8至29樓供應2房單位為主，每層有4伙2房、2伙3房、2伙4房，及1伙1房，而1房只分布在1A座D室。 柏傲莊一期關鍵日期 不過，1A及1B座的31樓及對上的單位，則沒有1房戶型供應，最細只有2房。 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ今日首輪開售，截止今日下午4時，佔開售單位逾9成，套現近35億。 計及早前推出的柏瓏I， 柏瓏Ⅰ及ⅠⅠ三星期速沽近1100伙，套現逾101億。
第1期為第2-3座，分別樓高47層及48層，每幢大廈再細分為A、B兩座，合共提供783伙單位，實用面積介乎278至1,383平方呎。 提供一至四房，包括1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及工人套房加多用途房等。 而單位內的交樓配備多個專利設備，廚房中間的牆身設新磁石配件，住戶可按自己的喜好，將吊架、計時器及收納筒等擺放不同位置。 柏傲莊一期關鍵日期 而浴室設方便小朋友使用的面盆櫃小平台和三合一多功能洗乾熨組合。 首張價單提供最高20%折扣，1房折實後最平628.9萬起，2房低層折實樓價914萬至932.4萬，3房折實後1,108萬至1,993.7萬。
相關的註冊建築專業人士須備存有關紀錄供屋宇署審查之用，如發現混凝土的強度或品質有欠妥之處，須主動通知屋宇署及於確認事故後14天內向屋宇署提交報告。 有關上述新措施的執行細節，屋宇署正草擬相關作業備考，目標是於明年第一季實施。 就柏傲莊第一期及第三期樓宇部分結構構件所用的混凝土強度低於批准圖則的指明等級強度的情況，屋宇署已要求有關註冊建築專業人士及註冊承建商提交事件報告，同時已就事件中是否有人違反《建築物條例》展開調查。 柏傲莊一期關鍵日期 由於調查進行中，現階段不宜作出評論，視乎調查結果，署方會按《建築物條例》的規定採取適當行動。 柏傲莊這個大圍站上蓋住宅項目是沙田區大圍最後一塊咁大又直情係港鐵上蓋的高質素地皮。 倒數附近有咁大面積又真方便又食玩買方便巳是新城市廣場，果時巳經是90年代。
柏傲莊一期關鍵日期: 柏傲莊iii 景觀
屋宇署要求負責項目的註冊建築專業人士及註冊承建商就第一期發展建議跟進工程，昨已批准有關加固工程及發出施工同意書。 屋宇署亦已就事件中，是否有人違反《建築物條例》展開調查，並將視乎調查結果，按《建築物條例》的規定採取適當行動。 港鐵大圍站上蓋柏傲莊(圖)第三期因混凝土強度問題，發展商新世界早前決定拆卸兩幢大廈重建；經檢查再發現第一期的兩幢大廈，約5%的混凝土強度，低於屋宇署批准圖則的規定。 屋宇署指，兩幢大廈整體結構無明顯危險，昨批准有關加固工程。
但如果你希望減少首期開支，不介意供款多的話，就可以選擇折扣額少一點的建築期付款，折扣額為16.5%，變相樓價是656萬元。 你在入伙前只需自己支付一成樓價65.6萬元，餘額90%可以在入伙時借新按保。 選用這計劃，你的支出會大了，但首期及雜費支出就可壓縮至90萬左右，就可進駐柏倣莊最平價單位。 發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。
當中售價最低單位為8A座8樓E室，實用面積310平方呎，屬一房間隔，折實售價為674.8萬元，折實呎價2.17萬元。 中原工商舖副區域營業董事梁美儀表示，該業主持有該物業地下3個舖位連閣樓，及41伙住宅單位，共佔全幢約95%不可分割業權份數，涉及總實用面積約21560方呎，現以物業現狀及連現有租約出售。 現時雖然樓市暢旺，但市場仍有不穩定因素，如現在疫情之下，新一輪的移民潮對樓市仍未全面顯現，故仍有後市變差的風險。 柏傲莊一期關鍵日期 以建築期付款買樓花的買家，要等入伙時才可申請按揭，如果市況逆轉，有機會因估價不足，或要負擔更多首期，甚至未能獲得批核按揭而要撻訂。 2019年12月12日，18名地盤工人在地盤外拉起橫額抗議，指地盤承辦商「三判」鋒記工程有限公司、鎂燦科技工程有限公司及（大判）協盛建築拖欠代通知金及年假酬勞等，涉款40萬元。 有工人表示在完全沒有通知的情況下將他們解僱，其後更拖欠代通知金，認為不能接受。
大圍站基座將設有面積達65萬呎的大型商場，由港鐵獨資營運，將會是同區最具規模的商場。 港鐵公布商場正式命名為「圍方」，提供逾150個商戶，有餐飲及娛樂，有大型超市。 他表示商場有提供1.5萬平方呎嘅單車場，提供330個單車停車位，另有5000呎的表演場地。 柏傲莊一期關鍵日期 以最最高可享20%折扣優惠計算，折實售價由674.8萬至2,383.2萬元；折實呎價則為17,779至24,403元。
K11鄰近尖沙咀站及尖東站，而附近的彌敦道、漆咸道南、海防道等有多綫巴士、小巴途經。 此外，商場亦設有跨境巴士站，提供來往深圳的跨境巴士服務。 商場亦預留空間連接尖沙咀站，該出入口（D3）已於2018年11月30日開通。 MiXTRA曾是K11最大的租戶，佔地3層（G、L1、L2的部份位置），達20,000平方呎，售賣世界著名時尚運動品牌服飾。 不過自2012年4月起，1樓部份位置改為kitchen M食肆；2樓改為BIRKENSTOCK及運動家。 B1層及B2層於2009年11月27日開放，整個商場則於2009年12月5日全面開放。
場內亦設有19個展覽陳列窗，遍佈於商場4層的店舖之間，讓本地藝術家展示作品。 展品3個月更換一次，開幕初期主要是畫展，有6至7位藝術家參與。 商場L1至L3層為多間連鎖時裝店，包括AIGLE、Laosmiddle（已遷出）、Levi’s、Clarks、Fila、Rockport、mademoislle、K11 pop x Ro’等。 其他租戶包括Dymocks（已遷出）書店、家具用品專門店「生活館」、天祥攝影及Hair Corner。 商場還迎合內地顧客的需求，場內曾開設數間內地品牌專門店，包括Biba及imaroon，唯專門店已於2011年結業。 到了2010年10月，商場1樓更開設K11 Design Store及展覧廊，展示藝術品及售賣設計精品。 2013年租戶重組後，引入日本人氣料理教室ABC Cooking Studio。
美聯認為，項目銷情將會理想，日後呎租可望達50元，租金回報率約3厘，預期更會凍結同區二手市場。 項目設於荃灣的展銷廳及示範單位，將於明日起正式開放，同步展開收票，視乎收票反應加推單位，項目具加價空間，最快下周末開售，料銷情理想。 莊錦輝提醒，銀行會於批刻按揭及收樓時重新估價，如受特殊事件影響導致估價不足，或會影響銀行最終批出的按揭貸款額。 柏傲莊一期關鍵日期 不過，他認為柏傲莊是近年其中一個最具吸引力新盤，而且定價較低，發生上述情況的機會極微。 新世界會確保完工後的柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準，並委託獨立第三方驗樓，證明安全才向買家交樓。 另外，柏傲莊所處的校網極佳，小學為校網88，校網內共11所學校，其中1所為官立小學，其餘10所均為全日制資助學校。
屋宇署近日完成審視大圍柏傲莊第一及二期的相關測試結果及各項跟進建議。 屋宇署發言人表示，測試結果顯示，第二期樓宇（即第5座、第6座及第7座）的樣本全部達標；第一期樓宇（即第2座及第3座）則有極少部分樣本（約5%）的混凝土強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度。 資料顯示，柏傲莊 I 的關鍵日期為2022年9月，樓花期約九個月。 新世界日前指，已要求承建商盡快執行獲批准的跟進工程，預計工程對第一期取得入伙紙及關鍵日期並未有影響。
- 如果小業主同意補償方案，在簽訂補充協議後可獲得逾106萬元的賠償，相當於總賠償額76%，其餘24%賠償額則待物業落成後才取得。
- 首批推個三房一套，雖然售價的差別都幾大，折實1,108萬-1,725之間，但如果對照下隔離「名城」及「溱8」的三房一套。
- 由於調查進行中，現階段不宜作出評論，視乎調查結果，署方會按《建築物條例》的規定採取適當行動。
- 結果顯示，第二期第5座、第6座及第7座的樣本全部達標；第一期第2座及第3座則有極少部分樣本（約5%）的混凝土強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度。
- 第二個解釋是，K11的命名原於鄭志剛在某次到北京出差，乘坐飛機回港途中的時候，想起了商場命名及他的童年往事。
- 港鐵大圍站發展項目的總樓面面積約2,702,541平方呎，住宅樓面面積約2,050,327平方呎，將分為三期發展，合共提供3,090伙單位。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永預計，該盤很大機會於6月獲批預售樓花同意書，一旦取得批文便會啟動銷售程序，最快有機會於下月賣樓。 該項目關鍵日期為2022年12月，若以6月開售計算，樓花期約一年半。 買家如繼續完成買賣合約，以購買樓價1,500萬港元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬港元，建期付款買家則獲38萬港元額外津貼。 柏傲莊一期關鍵日期 另一伙單位為2B座高層B室，實用面積663平方呎、三房，去年底1,492.3萬元成交，採用建築期付款，今年10月份改為420天付款，樓價改為1,466萬元，昨日又改回建築期付款。