柏傲灣入伙詳解

屋宇署早前須為同一項目其餘5幢,進行額外測試並提交報告。 屋宇署今日(20日)表示,已完成審視相關測試結果,第2座及第3座有約5%混凝土強度,低於指明等級強度。 長實(1113)同區海之戀‧愛炫美,四房單位,實用面積1,162方呎,上周以3,334.6萬元售出,呎價28,697元,一度創該區標準單位呎價最高紀錄。

成交為2A座頂層C室,面積421方呎,成交價1201.3萬,呎價28534元。 據了解,買家為年輕內地客,由於未獲發香港身份證,須支付樓價30%的辣稅,涉及約360萬。 項目至今累售980伙,佔單位總數逾99%,售出住宅及車位合共套現近102億。 普遍面積較大,實用面積由347至1,366平方呎,間隔分為1房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工作間、4房2廳(連套房)及工作間連廁、4房2廳(連雙套房)及工作間連廁加儲物室等多種。 當中只有1房戶採用開放式廚房,3房以上單位均為獨立式廚房設計。 早前新世界發現第1座及第8座牆身底座混凝土不達標,要拆卸重建,預計關鍵入伙日期要延多9個月,受影響買家有846戶,買家可自由選擇是否要繼續完成合約,或終止成交,兩者皆可有津貼及利息賠償。

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由新世界發展的柏傲灣,位於荃灣西永順街51號,設有4座分層住宅,提供983伙,戶型由開放式至4房間隔,實用面積由306至1,366平方呎不等。 此外,九龍塘義德道雲門剛錄首宗二手成交,美聯物業區域營業董事鍾坤文表示,雲門2座高層A室,實用面積1465方呎,採4房雙套房間隔,連車位以5500萬元售出,實呎37543元。 柏傲灣入伙 據悉,原業主2017年4月以5998.27萬元一手買入,去年5月首度放售,開價6800萬元,最終累減1300萬元賣出,賬面貶值8.3%,連雜費料蝕約800萬元。

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對比區內其他項目,例如溱岸8號,平均呎價約15200元,2房最細507平方呎,而3房最少都要1100萬起。 而名城平均呎價略高於溱岸8號,3房起跳價與溱岸8號相若。 兩房單位方面,景觀以獅子山或針山為主,例如2B座C室、3A座C室,中層以上都可望開揚山景。 一房方面,不少都有西斜問題,其中3B座F室面向第8座,較少自然山景,此項目宜選至少25樓以上單位才可享有較開揚的景致。 項目位於馬鐵大圍站上蓋,連接東鐵線、屯馬線,一出九龍塘站就可直坐到紅磡站,而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後,亦可來往至何文田、灣仔一帶。 該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶,或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。 此外,屋宇署亦正積極考慮引入嵌入式傳感器,容許業界以此作為遵從額外的反彈錘敲測試規定的替代方案。

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屋宇署發言人強調,所有工程需按批准圖則及《建築物條例》有關規定進行,屋宇署會在所有工程(包括上述加固工程)妥善完成後才會向該發展項目發出佔用許可證。 「柏傲莊III」8A座的業主梁先生今日(22日)接受電台訪問,指自己購買「柏傲莊III」的目的是為了將來成家立室所用,而今次的事件打亂了其人生規劃。 由於第8座要拆卸重建,預計入伙日期延遲約9個月,業主或需要在該段時間自行租樓。 梁先生坦言自己買入柏傲莊是靠自己多年來的積蓄,事件的發生後已令其大失預算,加上入伙日期要延遲約9個月,即要在這約一年的時間再花費租屋。 柏傲灣入伙 屋宇署發言人說,第一期樓宇整體結構並沒有明顯危險,要求負責項目的註冊建築專業人士及註冊承建商,就第一期發展建議跟進工程,並已批准有關加固工程及發出施工同意書,估計有關工程於數月內完成。 第二期樓宇,即第5座、第6座及第7座的樣本就全部達標。 大圍站上蓋私人發展項目柏傲莊第三期,部分鋼筋混凝土結構構件所用的混凝土強度,低於屋宇署批准圖則的指明等級強度。

每位工作人員均擁有相當專業技能及工作經驗, 專注為客人服務及提出專業改善空氣建議。 本公司為香港、九龍及新界區提供各式各樣的優質服務包括辦公室/家居裝修後清潔、空氣消毒殺菌服務、除甲醛服務、專業滅蟲等等。 荃灣柏傲灣第1A座56樓B室,屬標準三房海景戶,實用面積826平方呎,以2471.3萬元成交,實呎29919元,料創區內標準戶型呎價新高。 新世界(0017)牽頭發展的柏傲灣入伙期將至,項目今日錄新高成交。

代理認為,樓價介乎500至1,000萬元的物業的成交,是沒有停止過的。 大家預計,逆權後遺在農曆年後浮現,經濟下行壓力加劇,但「唔租就要買」的前設下,準買家唯有將價就貨。 而除了在如心廣場附近設有巴士總站,提供多條巴士路線來往九龍、新界多處地方外;另有荃灣渡輪碼頭設有往來珀麗灣及中環之航線。 方面,項目設有面積約31,212平方呎住客會所,提供包括游泳池、兒童池、健身室及兒童遊樂室等設施。 城滙,有華懋同埋港鐵共同發展,7座物業,提供953個單位,仲有一至三房戶,主打兩房單位! 加上有超過一半嘅單位,都可以有海景享受,所以受到唔少中產人士注意 屋苑最令人舒服嘅地方,除咗海景之外,就係被公園所包圍! 呢度會所連平台花園超過50,000尺,入面設施配套豐富齊備,令住戶喺屋苑內都可以有精彩嘅私人空間,加上樓下就係如心廣場二期,大把購物選擇! 而且商場設有五條天橋,連接西鐵、以及其他購物熱點,無論出入上落都非常方便。 3房1套方面,集中分佈於1A座31至61樓C室和 8A座8至39樓的B室,如論景觀,最好是後者,正望東北河景,高層單位受氣味和噪音影響較1,前者望內園,最頂的2層才有望避免看第1期樓景。

一房單位最細為324平方尺,間隔類似開放式單位,望西北針山山景,也是黑廁設計。 而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台,日後要維修會比較方便。 本公司投放相當時間及資源作專業培訓, 背後設有龐大團隊作支援。

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  • 梁先生坦言自己買入柏傲莊是靠自己多年來的積蓄,事件的發生後已令其大失預算,加上入伙日期要延遲約9個月,即要在這約一年的時間再花費租屋。
  • 柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座,例如5A座A和C室。
  • 荃灣西鐵站上蓋屋苑海之戀第二期項目愛炫美,是區內焦點新盤之一,盡顯地利優勢,接通鐵路網絡,四通八達。

至於2房1套連儲物室單位,例如5A座B室、6A座B室等,間隔是柏傲莊I沒有的,向東南或南方,單位全為黑廁設計,如果論單位面積較大者,則是5A座B室。 客廳有氣窗可增加通風的單位為5B座B室、6A及7A座的A室。 首批價單折後平均呎價不足1.9萬元,為18921元。 梁指出,原本的樓花期已要兩年,事件發生後變相延長了樓花期,故其未來有更長時間要面對未知的前景,又指建築期的買家得到的賠償卻是最少。 他說自己因要組織家庭,無論如何都不會取消交易,希望發展商可提供後備的按揭方案。 柏傲灣入伙 新世界旗下荃灣柏傲灣入伙期將近,項目繼上周三以近呎價3萬沽出一伙極高層3房海景戶,創區內分層戶呎價新高,今日再以逾1200萬售出頂層1房海景戶,創新界區1房造價新高。 柏慠灣去年初推出至今累售979伙,佔項目逾99%,住宅單位及車位共套現逾101億元,尚餘最後4伙未售。 業界人士認為,準買家未必一定盲目追捧入市,但始終平價盤真的走得「七七八八」,現在用家也是認為供樓跟租樓相若,所以便會持續搵樓。

項目主打開放式及1房單位,分別佔58伙及78伙,佔全盤逾8成。 單位面積及間隔: 實用面積由289至2,084平方呎,間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 單位的實用面積介乎306至1,366平方呎,樓底高度由3.15至3.95米,間隔涵蓋一至四房,分別採用開放式或獨立式廚房設計,戶戶配置露台。 新世界於今年6月推出柏傲莊II價單,以7B座10樓D室為例,實用753平方呎,連22呎露台,售1630.2萬,呎價21649元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃,享最高20%折扣,造5成按揭,折後售1304.16萬元,折後呎價17319.2元,代理連律師費14萬元,首期652萬元,印花稅49萬元,月供25765元。 柏傲灣入伙 新世界於今年6月推出柏傲莊I的4號價單,以頂層2座2B座52樓B室為例,實用663平方呎,連22呎露台,配置483平方呎天台,售2252萬,呎價33967元。 用Plan A180天現金優惠付款計劃,享最高20%折扣,造5成按揭,折後售1801.6萬元,折後呎價27173.6元,代理連律師費19萬元,首期900.8萬元,印花稅67.5萬元,月供35592元。 新世界發言人指,集團已要求承建商盡快執行獲批准的跟進工程,預計工程完成後,對第1期取得入伙紙及關鍵日期並未有影響。 集團承諾,將確保樓宇質量符合相關法例及法定標準,整個柏傲莊項目將以最佳質量完工,交付全數買家。

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單位面積及間隔: 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎,而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎,間隔為1至3房。 此訊息已張貼在 新界住宅, 荃灣西, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 發展商在2017年1月12日傍晚上載了項目的售樓說明書,在同年1月13日及16日公佈首張及第2號價單,並定於1月20日正式開售400伙單位。 項目是由新世界發展及萬科置業合作發展的分層屋苑樓盤,位於新界荃灣西永順街51號,已於2018年10月收樓。 THE PAVILIA 柏傲灣入伙 BAY 柏傲灣是荃灣西全新住宅項目, 提供983伙, 鄰近荃灣西地鐵。 歡迎親臨THE PAVILIA BAY展銷廳參觀示範單位。 1房單位之中,最大是8B座8至61樓F室,約359平方呎,玄關位大,以致室內空間感小。 而2房連開放式廚房戶型之中,最細的單位是左右分佈睡房,廳區位處中間,例如1B座8至50樓D室,面積456平方呎。 走廊位短,惟洗手間門是外推,可能會影響廳區家具擺位。 2房連梗廚方面,例如1A座8至29樓C室,面積527平方呎,主力牆身多,而睡房不屬主力牆部分,故便於打通,單位設對流窗,增加通風。

方面,樓盤附近有多個購物商場,包括:如心廣場商場、荃新天地、荃灣廣場等,提供豐富購物、飲食選擇;同時區內民生商店、食肆林立、另有楊屋道街市供日常買餸。 荃灣西鐵站上蓋屋苑海之戀第二期項目愛炫美,是區內焦點新盤之一,盡顯地利優勢,接通鐵路網絡,四通八達。 在簽署臨時買賣合約當日,買方如同時屬「New World CLUB」會員及「Vanke Club」會員,可獲3%售價折扣優惠。 最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以香港註冊成立的公司名義) 須同為「New World CLUB」會員及「Vanke Club」會員,方可享此折扣優惠。 柏傲灣入伙 首張價單涉182伙,最高有20%折扣,折實最平是674.8萬元,折實最貴是2383.2萬元,折實呎價為17779至24403元。 1房之中,入場單位是8A座8樓E室,310平方呎,674.8萬元,而折後呎價為21768元。 2房之中,入場單位是8B座8樓E室,475平方呎,折後售854.8萬元,而折後呎價為17996元。 3房之中,入場單位是8B座8樓C室,814平方呎,1447.2萬元,而折後呎價為17779元。 4房之中,入場單位是8A座8樓A室,1014平方呎,折後售1984.2萬元,而折後呎價為19568元。

新世界發展(00017)大圍站上蓋項目柏傲莊第三期(即項目第1座及第8座住宅大廈)因部分鋼筋混凝土結構構件所用的混凝土強度,低於屋宇署批准圖則的指明等級強度,新世界已表示會拆卸重建。 屋宇署早前要求新世界須為同一項目其餘5幢(即第一期的第2座及第3座及第二期的第5座、第6座及第7座)已經完成上蓋主體結構工程的住宅大廈,進行額外測試並提交報告,現已完成審視相關測試結果。 單位面積及間隔: 實用面積由285至1,676平方呎,間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 柏傲灣屬荃灣TW6區第二期項目,由新世界及萬科於2013年以34.3億元投得,每呎樓面地價約為5,088元。 項目的住宅面積約為62,700 平方米,於2017年1月初獲批預售樓花同意書。 柏傲灣入伙 相對面積較小,實用面積由306至765平方呎,間隔分為開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)等多種。 【明報專訊】踏入5月,樓市升溫,一手銷情加快,尤其數千萬元豪宅近日成交湧現,部分單位更以創同區新高呎價售出。 新世界(0017)旗下已屆現樓的荃灣柏傲灣,有頂層海景戶的成交實呎首破3萬元,不但創項目新高,更為事隔1年半後,荃灣分層戶再度刷新最高呎價紀錄。 以4號價單8B座57樓F室為例,實用359平方呎,連22呎露台,售1111.1萬,呎價30947元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃,享最高20%折扣,造7成按揭,折後售888.8萬元,折後呎價24757.6元,代理連律師費近10萬元,首期266.6萬元,印花稅33.3萬元,月供25276元。

傳感器透過實時量度混凝土的溫度變化,推算混凝土的強度。 有關技術正於一些私人建築及工務工程項目中試用,視乎有關經驗及數據,屋宇署擬於明年初與業界進一步探討該技術並提供詳細指引。 新世界回覆傳媒時指,由於相關信件涉及複雜的法律文件及金額,故正加緊核對資料,並盡快向受影響買家陸續寄出信件,通知相關的賠償金額及安排。 相關的註冊建築專業人士亦須備存有關紀錄供屋宇署審查之用,如發現混凝土的強度或品質有欠妥之處,須主動通知屋宇署及於確認事故後14天內向屋宇署提交報告。 入伙年份 2018 (樓齡4年) 地契年期 2063 會所設施 游泳池.健身室.兒童室等… 更重要一點,真的想在荃灣區置業,準買家還有幾多選擇? 同區有超過十年樓,在工廠區一帶的「立坊」及「爵悅庭」等,現時細銀碼單位也要 萬元之間,而實質肯放賣的單位也是寥寥可數。 所以即使本港樓價難負擔,只要二手業主並非一面倒企硬,一般準買家仍是會入市,累積購買力能 。

項目景觀也是另一賣點,冠絕第1及2期,位置臨近城門河,是向東又開揚的景觀,最佳觀景單位是1A座A至B室、8A座A至C室等。 不過注意,如果低層單位,或受城門河渠口氣味影響,要等到政府將大圍明渠進行優化工程,才可有望改善。 2房1套連儲物室單位如7B座B室,入場價1330.5萬元,最貴為1544.2萬元。 如折後即供,則最平為1064萬元,最貴為1235萬元。 3房1套單位如6A座A室、7A座B室,入場價1480.1萬元,最貴為1761.5萬元。 柏傲灣入伙 如折後即供,則最平為1184萬元,最貴為1409萬元。 2房連開放式廚房單位如5A座E室,入場價1084萬元,最貴為1243.8萬元。 2房單位連梗廚設計如5B座D室,入場價1219.5萬元,最貴為1398.2萬元。 如折後即供,則最平為976萬元,最貴為1119萬元。 開放式單位如6B座D室、7A座E室,入場價726.1萬元,最貴為889萬元。

1房單位如7B座C室,入場價937.2萬元,最貴為1020.1萬元。 而3房1套連儲物室單位,向西北,黑廁設計,部分牆身厚至575MM,不便於室內設計裝修,又令內櫳範圍縮小。 柏傲莊II單位比第1期多,包括全個項目的第5至7座,其中南望獅子山景的單位,如25樓以上者,都可不受新翠邨公屋景影響,所有向南的單位都要安裝固定窗戶,以減低車公廟路一帶的噪音。 除此之外,5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。 向北的單位望內園為主,可望遠方針山,其中6A至B座的C至E室 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。 柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座,例如5A座A和C室。 至於7B座A及C室都可望到名城第3期,如果想避樓景,就要到頂層單位。

像這個放盤為例,剛過了三年額外印花稅的禁售期,業主就放賣。 若以九成按揭去計,連按保月供23,470元,雖然表面較租樓14,500,貴出60%,但低息效應未減退下,起碼做業主還有近一半錢儲了在本金上。 洗手間設於一邊,內設坐廁、企缸、洗手盆,講真內裡有點迫狹,是勝在包裝得有酒店格調。 露台跟工作平台分家,單位夠高,所以望到荃灣鬧市景緻,地標「如心廣場」及正望全新盤「映日灣」及荃灣工廠區都一覽無遺,視野開揚。 打開單位大門後,左手邊見到一個小鞋櫃,行前幾步有一個微波爐,還有廚房用品如雪櫃等。 柏傲灣入伙 開放式廚房附設了電子爐頭,在爐頭下方有一個洗衣機,麻雀雖小,但五臟俱全。 這個接近一眼望透的迷你戶型,客飯廳闊十三呎,夠放一張大型雙人床,床尾有位放電視櫃或餐枱,大致可簡單區分客廳及飯廳。 方面,屋苑位處海濱及荃灣公園之間,兩座A翼單位戶戶向西面,普遍享有開揚海景;而B翼單位主要向北面、東面或南面,望屋苑內園景或另一屋苑環宇海灣及區內樓景。

而梗廚設計的2房單位則集中5A座及5B座D室、6B座C室等,部分向北、西北,也是黑廁設計。 其中5B座D室大門旁有氣窗,可增加對流,而且廚房牆身可打通,方便裝修改間隔。 柏傲莊II 5座7樓平面圖柏傲莊II 5座其他樓層平面圖柏傲莊II 5座62樓平面圖與第1期不同,柏傲莊II首推開放式單位,集中於6B及7A座的D、E室,望向西北,間隔類近,黑廁設計,廳區呈長形。 柏傲莊 樓面平面圖第1期鄰近城門河和車公廟路,第2期較近另一屋苑名城,第3期近城門河和大圍村。 柏傲灣入伙 項目主打3房單位,景觀對比其他戶型亦是較佳,例如2A座A室,東望河景,而且寬闊少遮擋,面積達835尺,亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。 另一選擇是2A座B室、3A座A至B室,中層以上單位可能南望遠處獅子山。 而景觀一般的是3B座C、E室,中層可望山景,西斜,不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。 屋宇署要求負責項目的註冊建築專業人士及註冊承建商就第一期發展建議跟進工程,亦已批准有關加固工程及發出施工同意書。