除了大眾關注的一萬元消費券外，亦提及了不少涉及物業市場的措施，我們將節錄當中重點整合。 第一點，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將有1,000萬元提升至1,200萬元，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元。 事實上，儘管價值1,000萬元以上物業仍只能借5成按揭，但仍無阻業主換樓動力。 根據香港置業數字，3月份價值1,000萬元以上二手住宅物業錄1,019宗註冊，較2月的689宗增加約47.9%，也都反映了近期換樓需求增加。 行政長官林鄭月娥表示，特區政府計劃放寬外地來港人士強制檢疫期的有關限制，並於下月中推出「來港易」，讓香港居民以外身處內地的人士無須接受14天強制檢疫。 去年《施政報告》中，特首林鄭月娥放寬按揭保險上限，借樓價90%「上車」門檻由過往400萬元或以下，大幅擴大至800萬元或以下，有買家趁放寬借貸「上車」。
此外，林鄭月娥的支持率淨值同樣下跌，由上月的負49個百分點進一步下跌，跌至負51個百分點。 2018年1月，港大民意研究計劃公布民調結果，林鄭月娥的最新評分為58.7分，為上任以來第四低。 支持率為51.3%，反對率為36%，民望淨值為正15.3%。 港大民研於1月3日至4日，以電話隨機抽樣訪問1,000名港人，回應比率為58.3%，而在2017年7月的民望評分一度上升至63.7分，在其上任特首的最初一年亦常自稱是「開局良好」。 林鄭plan2022 林鄭月娥2012年7月加入梁振英的問責團隊，成為政務司司長，並非民望最高的官員，但一直高於行政長官梁振英。
林鄭plan2022: 甚麼是「按揭保險」?
另外，也要提醒大家，採用「林鄭plan」一樣要通過壓力測試，不過計劃都容許「爆壓測」(加息3厘的壓力測試下，供款與入息比率超出60%)，但每月供款不多於入息的50%，銀行會個別審批申請，而保費會因應風險因素而上調。 以1,000萬樓價同八成按揭為例，按我們經驗一般情況下「爆壓測」的申請，保費大概多1.4萬元。 【林鄭PLAN】特首林鄭月娥於施政報告2019中提出，放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限，首置人士買樓首期，從以往買1,000萬元以下住宅只可造6成按揭，增加至8成，而800萬元以下物業更可承造9成高成數按揭，市場稱之為「林鄭PLAN」。 於2022年2月24日，政府公佈的新一份財政預算案中，再次公佈了新的按揭保險計劃，而且已即時生效。 此是繼上次由特首於2019年10份推出的林鄭Plan後的一次重大更改。 舊有按揭保險計劃涵蓋1000萬內物業，而新的按揭保險計劃大幅調升至1920萬物業，根據新按揭保險計劃，1000萬以內物業可獲承造9成按揭，其上至1200萬物業則可以獲得8成按揭，而最高受惠可達致1920萬物業上限貸款額為960萬港元。
事實上，隨着最近疫情的衝擊，銀行的確會收緊按揭的批核，特別是重點被疫情影響的行業，例如餐飲業等等，銀行對他們的按揭審核將會更為嚴格，因為很多人都會被迫放無薪假，這樣也會影響他們用作計算固定收入的金額。 大公文匯全媒體報道：行政長官林鄭月娥今日（3日）在行政會議前見記者時表示，5月19日開始放寬第二階段的社交距離措施，重開酒吧、酒館、浴室、派對房、夜店、夜總會、卡拉OK場所、麻將天九、游輪。 林鄭plan2022 行政長官林鄭月娥今日（3日）在行政會議前見記者時表示，5月19日開始放寬第二階段的社交距離措施，重開酒吧、酒館、浴室、派對房、夜店、夜總會、卡拉OK場所、麻將天九、游輪。
林鄭plan2022: 最新文章
第三，須支付林鄭plan按揭保費，理論上利率會隨供款年期而增加，如果長至30年，保費或達貸款額5%水平。 擔保人方面，須為直系親屬(父母、配偶、子女)、未婚夫婦。 林鄭plan2022 【彭博】– 上海4月經濟活動急劇萎縮，全市封鎖導致工廠停擺，工業產值跌幅達到全國均值的20多倍。
金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 林鄭plan條件之一，就是如果要申請造最高9成按揭的人士，須是固定受薪的首置人士，何謂首次置業? 林鄭plan2022 根據按揭證券公司，政府於2019年10月16日公布新按保計劃，放寬按揭成數，而首次置業定義是指，抵押人在申請時未持有任何香港住宅物業，如果你已甩名，例如以前曾與其他人聯名持有、賣了樓、未試過置業，都合乎此定義。 而一些例如底薪連佣金出糧者，就要看看能否通過供款與入息比率指定要求了。 「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商一般為即供付款買家提供七至八成一按計劃，最高為樓價的70-80%。
林鄭plan2022: 按揭計算機
她因為被指配合中央政府要求，推行修訂《逃犯條例》草案引發反修例運動，加上支持全國人民代表大會在港推行《港區國安法》，引致美國政府施加一系列的制裁，繼而令她成為香港首位被制裁的首長。 但如接獲投訴或有懷疑的個案，印花稅署一般會要求買賣雙方提供相關證明，以確認是否有漏報或短報其他代價的情況。 林鄭plan2022 任何人意圖詐騙政府而簽立未將所有事實列出的買賣協議，忽略或遺漏將所有事實及情況詳盡而真確地在該買賣協議內列出，均屬刑事罪行。
林鄭月娥今日在記者會上表示，從低風險地區如新加坡、澳洲和新西蘭抵港的人士，若已完成接種兩劑新冠疫苗並等候14天，政府會進一步將強制檢疫期由目前14天減至七天或以下。 有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋海之戀一個1,200萬元單位，在沒有新按保的日子，如果要買入1,200萬元的住宅，需要支付五成、即600萬元首… 簡單而言，新措施下，1,920萬元以下物業，可以最多借960萬元上限按揭金額，即是樓價的5成；而1,600萬元以下物業，最多借6成；1,200萬元以下最多借8成；1,000萬元以下則最多可借9成。 林鄭plan2022 她續說，人人都看淡樓市，但據差餉物業估價署最新公布，樓價指數竟然轉升，所以現實情況或比市場預期好，不應杞人憂天。 香港民意研究計劃在2019年8月13日公佈民意調查，於8月1至6日期間，訪問逾1000名香港居民，特首林鄭月娥的最新評分錄得新低27.9分，較上月調查下跌2.2分，成績為歷任特首中最低。
財政司司長陳茂波於2月23日發表最新一份《財政預算案》。 當中樓市重點為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)，將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。 因應疫情，政府亦會盡速立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶，終止租約、服務或採取其他相關法律行動，措施為期三個月，並可按需要再延長最多三個月；法例在六個月後會自動失效。 金管局會與銀行密切溝通，如有業主因租金收入減少而影響其還款能力，銀行會彈性處理。
根據以往資料，高於1000萬以上物業，則最多只可以獲承造樓價之50%按揭，換言之，1000萬以上至1920萬之住宅物業，而貸款金額又超過樓價之50%的話，就會涉及新按揭保險計劃，因此亦需要繳付相關的按揭保險費。 除了供款與收入比率，金管局在早年引入壓力測試收緊銀行按揭批核門檻。 若申請人為首次置業人士，供款與收入比率不能超過50%，亦要假設在現時按揭利息多加3%後，供款與收入比率不能超過60%。 若申請人選用「林鄭Plan」，就算未能通過壓力測試與收入比率不能超過60%的門檻，都有機會可以獲批。 有些買家會選用呼吸plan，發展商想促銷，就會包辦按揭計劃，推出呼吸plan，讓買家輕易點借8至9成按揭上會，但短期低息蜜月期後，買家就要承受較高的利息開支。 故不少人會趁機做林鄭plan轉按，但要留詫不是必然成功，最重要是銀行再為物業估價時，價格不可多過1000萬元或以上，否則最多只能批50%按揭。 轉按時要再提交有效入息證明、連二按一同計壓測(以二按較高息部分，再+3%計)，而要借高成數，就要支付按保費用，最少是貸款額2.5%。
林鄭月娥當選行政長官後，她的支持率和反對率大致相若，在2017年7月正式上任初期，她的支持率淨值顯著上升約19%。 2017年9月，上任後兩個多月後林鄭月娥的支持率50%，反對率35%，民望淨值為正15%。 林鄭plan2022 2022年1月27日，林鄭月娥回應來自香港01記者的詢問（說明「動態清零」與「清零」的分別，以及兩者與通關的關係），林鄭解釋動態清零後，指自己不是「始作俑者」，無法就動態2字作權威性的解釋。
- 2019年10月政府於施政報告中，提高自住物業的按揭成數上限（也就是坊間稱呼的「林鄭plan」：800萬以下物業最高可承造九成 ；800至900萬可承造八至九成（最高貸款額720萬）；900至1,000萬最高可承造八成。
- 當然，市面上亦有銀行提供免壓測方式審批，會更容易讓買家及借款人達到獲批資格，詳情可以與我們聯絡並深入分析申請人是否適用。
- 林鄭月娥今日在記者會上表示，從低風險地區如新加坡、澳洲和新西蘭抵港的人士，若已完成接種兩劑新冠疫苗並等候14天，政府會進一步將強制檢疫期由目前14天減至七天或以下。
- 近年來，香港樓市備受辣招及逆周期按揭措施所影響，額外印花稅三年禁售期的效應，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，二手成交量也跟隨萎縮。
- 該地產經紀其後便帶記者參觀一個是望內園景的低層約500呎單位，表示售價為1,080萬元；另一間同樣為低層的約500呎單位，但非內園景，售價為1,050萬元，但指業主臨時有約，未能參觀。
- 但這些舉動令大部分市民認為她對社會現況毫不了解，對她能否管理香港存有疑慮。
今次措施可形容為林鄭Plan 2.0，又有人稱為波叔Plan或財爺… 私營房屋方面，估計2022年起計的五年內，私人住宅單位每年平均落成量超過19,000個，較過去5年的平均數增加約百分之十四。 林鄭plan2022 未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量達98,000伙，為近年新高。 他一再強調，《北部都會區發展策略》及「明日大嶼」計劃，將會是增加本港土地供應的重要舉措，可大量增加房屋供應。