林鄭plan1000萬以下 內容大綱
但當然會有例外，一些市區大型項目，比方周六開售的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，首批單位入場費也要1,146萬元，最平單位面積僅386平方呎，「林鄭plan」難以大派用場。 通常市區一些大型項目的細單位，樓價會較高，但若果是新界項目，細單位樓價相對較低，借九成按揭機會較大。 一般來說，若果購買400多平方呎或以下單位，通常樓價低於800萬元，按照現時「林鄭plan」，可以借九成按揭。 【香港樓市2021】第一太平戴維斯陳超國表示，疫情快將過去，失業率回穩，未來市民上車需求仍然殷切，預計至今年年底細單位樓價回升5%至10%。
高成數轉按須取得自住證明，如滿意紙和入伙通知書，故新樓未入伙即申請高成數轉按，有機會導致按揭不能預早批核，要重新申請。 老實說，我雖然是一個樂觀的人，但今次比較同意悲觀人的講法，樓市的確有危機，我甚至同意林鄭plan 2.0是強心針，但似乎太早打針。 林鄭plan1000萬以下 二手宗數已經升破2019年全年的35,893宗，暫時上升1.3%。 二手金額暫較2019年全年的3,142.4億元，只相差19.6億元或0.6%，預料亦快將升破去年全年總和。 林鄭PLAN刺激600萬元以上至800萬元的二手私樓交投率先轉旺。
而家中小型單位隨時升破千萬，連「林鄭plan」都救唔到你。 唔通又要再放寬按揭成數，樓貴問題似乎政府都無晒計，最苦都係大眾市民。 根據土地註冊紀錄，今年3至5月份整體住宅成交登記量均逾7,000宗，按年大增57%，而千萬元或以下樓價之成交佔比逾7成。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 林鄭plan1000萬以下 至於成交單位位於1座中低層C室，單位實用面積629平方呎，採3房套房間隔，座向西面，有清靜內園景，實用呎價15,898元。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳調景嶺大型屋苑都會駅1期1個大單位剛好以1,000萬元成交。
- 其後，該地產代理更建議以本票形式支付予業主，在簽訂正式買賣合約前本票可交由她暫作保管。
- 最近藍籌屋苑太古城出現多宗減價成交，其中一個實用面積572平方呎2房單位，原本業主一月以1,090萬放盤，但經過多次議價，最終減價90萬至1,000萬成交。
- 近年發展商開售新盤會推出「呼吸Plan」，以免壓測和短期低息吸引買家。
- 一個1,000萬的物業原本需要200萬首期，但在新措施下只需要100萬便可上車，減少100萬，為準買家帶來更多選擇。
- 李啟昌續指，買家為同區換樓客，見單位可以做「林鄭plan」，加上單位企理且位處高層，故即睇即買。
- 其次，根據新按保規定，物業必須自用，所以打算借林鄭plan出租，做投資之用的話，就不適用了，因為根據金管局指引，這類用途物業最多按5成按揭。
他歎指兩成首期便要買家積蓄多年才足以支付首期，五成首期便等於要他們儲多十幾廿年才能買樓，並着記者不是要政府去拘捕有關人士，而是着政府修改不恰當的政策，才是徹底解決問題，「你捉佢哋就冇陰公啦」。 王勤學稱，元朗區本月累錄約75宗二手成交，相比上月同期減少約40%，但睇樓量依然活躍。 由於二手盤源短缺，議價空間窄，加上最近一手市場接連有新盤推出，分散購買力，令區內二手成交有所減慢，造價則企穩向升。 林鄭plan1000萬以下 新冠肺炎疫情下，經濟急速轉差，統計處剛公布首季失業率為4.2%，是2010年以來最高，而樓市方面，今年首季負資產數目即將公布，業界估計數目勢破千宗。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。
林鄭plan1000萬以下: 林鄭plan改變上車盤定義
優化措施將會提升銀行服務數碼化的客戶體驗及保障，並加強一般銀行服務的保障和透明度等。 就引入多於一間個人信貸資料服務機構，金管局期望可盡快落實，5月已邀3間入標機構進入下階段，預期新系統在明年底投入服務。 【Now新聞台】天主教香港教區榮休主教陳日君樞機早前涉嫌違反港區國安法獲保釋候查，特首林鄭月娥被問到如何看待事件，她重申任何人不論是甚麼背景只要涉嫌違法，執法部門也會採取行動。 林鄭plan1000萬以下 行政長官林鄭月娥出席行會前表示，本港爆第5波疫情，過去一周社區爆發快速，認應對未如理想，正不斷作出改善。
問及正式買賣合約是否無顯示真實買賣金額，她稱「不會寫上去，並會有少許風險」，因銀行會參考買賣合約的樓價，如多於1,000萬便不能申請高成數按揭。 她其後更指有關操作「嚴格上來說是欺騙政府」，表示事件是絕對不能曝光。 香港年金計畫方面，首8個月，共批出保單2237張，按年增近74%；涉及保費總額20億元，增約67%。 文件又顯示，本港銀行體系資產質素持續改善，特定分類貸款比率由今年3月底的0.89%下降至年6月底的0.86%。 林鄭plan1000萬以下 其中本港零售銀行截至8月的特定分類貸款比率為0.81%，而零售銀行香港業務上半年的淨息差按年收窄39點子至0.98厘。 （星島日報報道）金管局提交的立法會文件顯示，今年首8個月的按揭保險計畫申請，共批出約4.2萬宗申請，當中有78%是申請俗稱「林鄭Plan」的新按保，即800萬元都可申請九成按揭的按保計畫。
例如：80%至90%按揭成數，原先樓價400萬至450萬以下，最多只可借360萬元，新plan下放寬至樓價800萬至900萬元或以下，最多可借成720萬元。 根據香港按證保險數字，今年首5個月，新批按保宗數達26,048宗，新批按保金額1,441.2億元，分別大增57.6%及65.6%，宗數及金額均創記錄以來同期新高。 如以發展商120天成交+二按20%買入最平的一房第1B座1樓D室作例，售價758.8萬，折實價664萬，一按和二按合共531.2萬（8成按揭），首期僅132.8萬，首兩年利息僅3厘。 林鄭plan1000萬以下 有一個比較悲觀的人同我講，樓市有危機，如果形勢大好，政府又何必推出林鄭plan 2.0，替積弱樓市打一支強心針。 醉愛香港：將來一定會，假設樓市按揭及供應政策不變，好簡單！
中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖稱，馬鞍山新港城L座高層05室，實用面積約551方呎，三房間隔，以957萬元沽出，實用平均呎價約17,368元。 原業主於2018年以828萬元購入單位，持貨3年，是次沽出單位帳面賺約129萬元或16%離場。 更重要的是，上車盤不再局限於600萬元以下的物業，林鄭PLAN刺激600萬元以上至800萬元的二手私樓交投率先轉旺。 2019年第四季的宗數比例，由20.2%急升至24.5%水平，其後連續三個季度企穩27%水平。 記者翻查今年8至10月990萬元至1,000萬元的二手住宅成交，發現有20宗成交價較銀行估值低，最少低於估值4%，最多更較估值低30%，與估值相差近300萬元。
林鄭plan1000萬以下: 住宅成交宗數減5 6% 二手樓成交卻增13%
【明報專訊】前年反修例風波期間，港府突放寬按揭成數，讓1000萬元或以內的物業也可借八成。 據按揭證券公司數據，俗稱「林鄭Plan」的新按保推出近兩年以來，逾6.6萬名首置客上車時借盡八成或以上，當中3.29萬人是買600萬至1000萬元的物業。 連同沒借盡八成或以上的首置客、非首置人士，共7.12萬人承做新按保。 林鄭plan1000萬以下 自從「林鄭Plan」推出以來，透過借按保承做八成或以上按揭的宗數，佔相若時段總按揭宗數34%。 同時港人債務負擔亦愈來愈高，家庭負債佔GDP（本地生產總值）比重增至九成的歷史高位（見另文）。 如果買家打算使用「林鄭Plan」，必須選用發展商建築期付款計劃。
- 特首林鄭月娥去年10月放寬樓宇按揭，由600萬元為上限可申請最高八成按揭，增至1,000萬元，俗稱「林鄭PLAN」。
- 話雖如此，2019年政府推出俗稱林鄭plan，宣布申請人就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批。
- 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數…
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首先，如果打算做到六成以上的按揭，買家就要購買按揭保險。 第二，供款入息比率全以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 不過，首次置業人士就算未通過壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，不過其按揭保險保費，會因應風險因素調整。 第三，如果按揭是高於「林鄭plan」前的原計劃限制，即8成按揭保險下的600萬及9成按揭保險下的400萬，就要付出額外15%的保險費。 第四，「林鄭plan」只適用於「已落成住宅物業」，所以「二手樓」、「一手現樓」都符合資格，但樓花的話，就要等物業獲發入伙紙及滿意紙後，才能使用「林鄭plan」。 同樣是九成按揭，樓價在新舊按揭保險上列明之價格不同，保費差別亦可有差別，購置物業時就需要參考買入價是否「踩界」，舉個具體實例，樓價600萬與601萬的保費已相差約2萬，因此以置業時與業主議價也要注意，以降低按揭保費成本。
話雖如此，2019年政府推出俗稱林鄭plan，宣布申請人就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 林鄭plan1000萬以下 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
但在新措施下，八至九成按揭的樓價調升至1,000至1,125萬，按揭貸款上限提升至900萬，一個1,100萬的物業，按揭成數由原本五成提升至八成一，買家可用較低首期買入物業。 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 如果買家打算使用「林鄭Plan」須選用發展商建築期付款計劃。 雖然買家未能享有即供優惠，但根據一般新盤價單買家仍可享有達一成以上折扣優惠。 林鄭plan1000萬以下 在2019年10月政府於施政報告中，提高自住物業的按揭成數上限：800萬以下物業最高可承造九成 ；800至900萬可承造八至九成；900至1,000萬最高可承造八成。 展望2021年，陳海潮表示，只要疫苗接種後能達到消退疫情的效果，加上持續受惠放寬按保樓價上限的措施，預期今年二手私宅市場可維持平穩微升，因部分購買力將分散至積極追落後的一手市場，故相信二手交投量升幅不會太大。
她又指，上周已尋求中央的協助，中央亦表示會支持本港抗疫。 其實，「林鄭plan」幫你都係一時，唔係萬能，如果樓價再升，上車借的錢更多，利息支出更大，保費又唔平，代價唔細。 高成數按保有辣有唔辣，俾保費唔平，如做25年按揭，借800萬元，按貸款額交保費，一次保費4.1%即33萬元，首年保費（1.79%）要14萬元，每年保費（0.77%）即6萬元，並花保費191萬元。 而80%按揭成數，原本只適用於樓價450萬至600萬元，再放寬至900萬至1000萬物業，最多借800萬元。
踏入2021年，最新公布的3月份數據，A類單位按月升0.96%，以1至3月來說，A類單位升2.3%，稍高於大市2.2%的升幅。 他認為特首林鄭月娥應主動修正這個不恰當的政策，建議可將1,000萬至1500萬的按揭成數調高至75%，1,500萬至3,000萬按揭成數調至70%，並逐層遞減，便可減少「枱底交易」事件。 林鄭plan1000萬以下 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 同時，2022新按保擴大適用範圍，樓價$1,200 – $1920萬以內也可作承保，貸款上限為$960萬。 涉事連鎖地產舖負責人曾向記者了解事件，並指正就事件了解及調查當中。
林鄭plan1000萬以下: 上車客入市要快！代理通知心儀單位樓下有減價翌日即買
當中樓市重點為將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。 這個被視為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)計劃內容的重要細節，大家可以利用此文章作參考。 《香港01》記者在10月中聯絡一名連鎖地產舖的經紀，向她表示想尋找One 林鄭plan1000萬以下 Homantin兩房單位，表示申請五成按揭仍足以支付，但傾向申請八成按揭，希望手持更多流動資金。 利嘉閣地產皇牌屋苑昇悅居分行聯席董事李啟昌表示，丰匯2座中高層C室，實用面積約600方呎，三房間隔，外望開揚街景。
如銀行未能通過審批，買家便要繼續以高息供樓，甚至可能因負擔大增，難以應付而需賣樓鬆綁。 林鄭plan條件之一，就是如果要申請造最高9成按揭的人士，須是固定受薪的首置人士，何謂首次置業? 根據按揭證券公司，政府於2019年10月16日公布新按保計劃，放寬按揭成數，而首次置業定義是指，抵押人在申請時未持有任何香港住宅物業，如果你已甩名，例如以前曾與其他人聯名持有、賣了樓、未試過置業，都合乎此定義。 而一些例如底薪連佣金出糧者，就要看看能否通過供款與入息比率指定要求了。 根據以上例子，陳生理論上只需要$53,736的月入便符合供款與入息比率50％的要求，即使超過壓力測試門檻的60%，亦可申請高成數按揭。 可惜，根據四大銀行提供的資訊，林鄭plan有一條不成文的規定。 換句話講，以陳生收入為例，是有很大機會借足85%因為壓力測試後的供款與入息比例低過65%。
原叫價1,000萬元，減價25萬元後，周一晚上以975萬元沽出，折合實用呎價約11,861元。 買家為家庭客，鍾情單位處於大單邊，景致開揚，加上內櫳企理，迅速決定承接自用。 原業主於2009年7月以357.8萬元買入單位，持貨12年轉售，帳面獲利617.2萬元或約1.7倍。 申請按揭保險可以選擇「一次付清」（不加借保費），「一次付清」（加借保費）及「每年支付保費」。 不過要注意如果選擇每年支付保費，便不能獲得保費折扣的優惠，所以大部份客人會選用一次付清繳付保費。 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。