林鄭plan條件7大優點

香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務,讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前,預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件,並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值,按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前,透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果,以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 林鄭plan條件 2019年特首施政報告,將按揭保險推展至600萬元以上住宅(「林鄭Plan」),即樓價900萬元最高借8至9成、1000萬以下最高借8成。 除了新買單位可享此Plan 外,轉按也適用於新計劃,不過就有要符合三大條件:一、已取得入伙紙(即已收樓);二、不能套現;三、估價必需低於1000萬元。

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林鄭plan條件: 律師:屬串謀詐騙罪 最高刑罰是14年監禁

2014年起代表香港特別行政區政府進行政改諮詢,並與律政司司長袁國強、政制及內地事務局局長譚志源合稱「政改三人組」。 2012年6月12日,林鄭指出新界原居民之丁權,不能無限期維持下去,建議2047年後停止丁屋政策,以2029年為劃界線,之後出生之新界男丁不再享有丁權。 林鄭plan條件 ),取代實報實銷制,減低社工薪酬支出;曾經因應經濟衰退及通縮而調低《綜合社會保障援助計劃》援助金額。

  • 短期內,加息令到資金成本貸款成本增加,也會在另一方面抑制樓市的上升。
  • 2012年6月28日,根據第四任香港特別行政區行政長官梁振英的提名,林鄭月娥獲得国务院任命為香港特別行政區政府第六任政務司司長,於2012年7月1日就任。
  • 需要申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格,雙糧有在僱傭合約中列出,即可計算在收入之中,佣金則不能計算在內,則花紅須依銀行而定。
  • 酒吧、酒館可以重開,營業時間至凌晨1時59分,每枱最多4人,可服務最多七成半容量的顧客。
  • 不過,不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守,建議從專營村屋按揭的銀行入手。
  • 被媒體問到是否不近人情,她以自己為例稱這是反映社會的人口現實,指「我都超過60歲,但今日仲係會每日10幾個鐘頭咁樣做嘢。(我都超過60歲,但仍會每天工作10多個小時)」,強調新措施「基本上無人受影響,非不近人情」。
  • 截至17日晚上,只有大約三分一巴士路線恢復行駛,其餘路線於18日早上才陸續恢復。

政府更估計今年全年GDP增長預測,由五月時估算的2至3%,回落至八月時的0至1%。 樓市是否位高勢危,金管局慣於引用一個數字 – 「家庭負債佔本地生產總值」作為佐證。 在九月中,金管局發布的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》中就指出,相關比率已由去年第四季的72%,攀升至今年第二季歷史高位75.5%。 林鄭plan條件 未來數年,香港將發行1700億港元的綠色金融債券以開拓全新的市場。 除此之外,許正宇認為市場還需要將電商的產業布局與房託基金相結合,類似於貨倉、配送等涉及到的電商線下環節,可以變成房託基金進行上市集資。

林鄭plan條件: 按揭條件一: 收入、薪資為固定

但若希望買$1,100萬的新盤,須借8成才能夠上車,那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 從最高按揭成數來說,「林鄭Plan」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭,令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意,雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期,部份更可還息不還本。 林鄭plan條件 但當低息期過後,約是第三年,利息可能會大幅升高和加入本金的還款,令負擔突然增加。 疫情陰霾之下,不少新手都想趁機執平貨,但卻被市場各種術語弄得頭昏腦脹。 同時財政預算案剛剛又放寬高成數按揭上限,甚麼是按揭保險? 彷間常說的「林鄭plan」與「呼吸Plan」又是甚麼?

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她其後更指有關操作「嚴格上來說是欺騙政府」,表示事件是絕對不能曝光。 【新盤101】入場費低至575萬 尖沙咀「本木」懶人包! 恒地旗下佐敦德成街新盤「本木」(Arbour)開售,入場費低至575萬,由於位於市區核心地段,吸引不少買家入飛。 由於武漢肺炎的關係,美國聯署局突發減息0.5厘,香港銀行息口會否跟隨? 林鄭plan條件 對於首置申請者來說,原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101,但現時即使不符壓測亦可按足9成,最低月入要求大減近萬元至HK$42,674,亦較承造8成按揭的月入要求低,惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來,否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。

於2022年2月24日,政府公佈的新一份財政預算案中,再次公佈了新的按揭保險計劃,而且已即時生效。 此是繼上次由特首於2019年10份推出的林鄭Plan後的一次重大更改。 根據以往資料,高於1000萬以上物業,則最多只可以獲承造樓價之50%按揭,換言之,1000萬以上至1920萬之住宅物業,而貸款金額又超過樓價之50%的話,就會涉及新按揭保險計劃,因此亦需要繳付相關的按揭保險費。 適用於首次置業人士的九成按揭保險的合資格物業價格上限為800萬元,以往可以申請九成按揭保險資格為物業上限400萬及首置人士,現在放寬至800萬。 首置人士若非申請九成按揭,而是申請八成或以下按揭,物業價值上限更可進一步放寬至900萬。

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不過要注意如果選擇每年支付保費,便不能獲得保費折扣的優惠,所以大部份客人會選用一次付清繳付保費。 第四,大多情況下都會在建築期付款入伙前6個月申請按揭,估價已與當初購入時已有不同,會因應屆時樓市、同區物業成交而變,銀行亦會視申請人當時入息審批申請,買家小心風險。 2017年10月24日,林鄭月娥接受明報專訪,解釋其置業主導理念,並提出只要能保持單位流動,80萬出租公屋單位已足夠應付基層家庭需要,因此傾向將大部分新建公屋改以綠置居方式發售。 言論引起爭議,公屋聯會對建議表示失望,認為其不符合長遠房屋策略督導委員會方針,亦擔心對公屋輪候冊上未能置業的市民不公;多個政黨亦於房屋事務委員會上質疑言論背後理據,擔心計劃會延長公屋輪候時間,並損害公屋申請人選擇新建單位的權利。 林鄭月娥及後就言論引起不必要憂慮致歉,但重申言論並非為公屋數量封頂。

林鄭plan條件: 高成數按揭保險計劃 需要準備文件:

600萬及1,000萬元成為統計數字的重要「分水嶺」,回顧「林鄭PLAN」一年成效。 而即使希望購買樓價低於1,000萬單位的人士,如果在銀行可能獲批的成數不足、利率偏高,又或年期不合心意,也可以考慮這些按揭計劃。 因為這類計劃的按揭年期最長可達30年,而且利息可以達P – 2.5%,而且還有可觀的現金回贈。 假設申請人屬首次置業,無按揭在身,只要供款與入息比率不超過 50%,就合資格透過按保申請高成數按揭。 林鄭plan條件 此處之首置,不一定是第一次買樓,只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業,都可屬首置人士。 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客,一手物業吸引之處是其靈活的付款方式,部份更提供「呼吸Plan」,讓買家只需支付少部份首期,免壓測上車。 八成按揭保險的合資格物業價格上限由600萬提升至為1,000萬元,適用於所有住宅物業,包括未落成之住宅物業。

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在香港教育專業人員協會主辦的選舉論壇,林鄭月娥指自己及支持她的演員蕭芳芳受網絡暴力,認為她自己是「白色恐怖」受害者。 在其任內擔任發展局長的林鄭月娥以前政務司司長及行政長官參選人的身份為其寫求情信。 2017年1月12日,林鄭月娥正式向梁振英請辭,並在辭職信裏表明「唯一原因是準備參選」。 1月16日獲得國務院的批准(同日國務院亦批准曾俊華的請辭),並於當日正式宣佈參加行政長官選舉,她希望能按照梁振英的「施政理念」,延續梁振英政府的部分政策。 2016年8月12日,時任政務司長林郑月娥表示不同意香港基本法107條,即「香港公共財政以量入為出為原則」。 林鄭辯稱當時是以代入感覺來講,並不代表不支持任何條文。

依據去年按揭保險修訂,申請人一般都需接受供款入息比率50%的測試,並須符合壓力測試,如果首置人士未能符合壓力測試,也可以在額外增加保費條件申請九成按揭。 不過每間銀行會根據內部風險管理情況進行調節,個別銀行仍有機會要求首次置業人士進行壓力測試。 「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易,發展商為即供付款買家提供八成一按計劃,最高為樓價的80%。 好處是無須提供任何證明文件,年期為3年,期內供息不供本,利率為定息2%,並無須通過壓力測試。 林鄭plan條件 假設折實價為1,200萬,貸款額能高達八成,只需支付240萬便能置業,其後3年內每月還息約數千元,由於使用即供計劃,能享受高達21%折扣。 首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高八成或九成按揭成數貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。 目前申請超過八成按揭,其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%,修訂後則將提升至50%,即與目前申請80%以下按揭要求一致。

  • 當然,業主亦可選擇按年支付,但一般較少選取此法,因按揭保費會相應提高之餘,如業主於使用按揭保險3年內退保亦不能獲退還部份保費。
  • 600萬及1,000萬元成為統計數字的重要「分水嶺」,回顧「林鄭PLAN」一年成效。
  • 一般「供款佔入息」需一半便可通過第一關,但二套房買家則需用四成計算;而「壓力測試」也會由一直計算的六成收緊至五成。
  • 換言之,置業人士的首期負擔可以低至物業價格10%,減輕置業人士的首期負擔。
  • 同時,2022新按保擴大適用範圍,樓價$1,200 – $1920萬以內也可作承保,貸款上限為$960萬。

不過,在林鄭plan推出的情況下,首次置業人士有機會不需要通過壓力測試。 一般來說,1,000萬以下私人住宅按揭,銀行只會最多借60%按揭。 如果想借超過 6成的話,便要申請按揭保險並支付保費,為銀行6成按揭以上的貸款部分提供保障。 按揭保險批核成功後,銀行可以加借至最高樓價的90%,為業主提供9成按揭。 然而,在2019年公布的施政報告,林鄭月娥放寬了按揭保險,卻變相開啟了一道逃生門予高成數按揭的買家。