林鄭呼吸plan 內容大綱
換言之在林鄭plan下，壓測前供款與入息比率為50%，就有大點機會申請8成半按揭。 「呼吸Plan」是指只要有呼吸的人都可以借到高成數按揭，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。 由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓力測試。 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨着樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 林鄭呼吸plan 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。 2017年9月，林鄭月娥推出「港人首置上車盤（港人首次置業先導計劃（”Starter Homes” Pilot Scheme for Hong Kong Residents））」的框架。
2022年4月起，展开一连五场”Here There Everywhere” 首次个人巡演。 林鄭月娥指就著她提出的架構重組方案，李家超有提出其他建議，行會將一併討論，通過後會發出立法會文件及新聞公布，再提交至立法會審議，爭取在6月中前完成所有程序。 2019年5月，特區政府全力推動逃犯條例修訂草案，港大民意研究計劃公布最新民調結果，林鄭月娥的最新評分為44.3分，支持率為32%，反對率為56%，民望淨值為負24%。 林鄭呼吸plan 2018年1月，港大民意研究計劃公布民調結果，林鄭月娥的最新評分為58.7分，為上任以來第四低。 支持率為51.3%，反對率為36%，民望淨值為正15.3%。
林鄭呼吸plan: 成交期
雖然這並非首次有發展商向買家提供不須入息審查的「呼吸Plan」，但類似計劃埋下的債務危機卻不容小覷。 而且，按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹，借款人需要有穩定及持續入息，備有稅單及強積金供款紀錄。 特殊行業如自僱人士會較難申請，按證公司對於首期來源和層樓是否屬自住用途等，亦有嚴格考慮。 使用即供物業則不能夠申請按揭保險，只能是申請一般的銀行按揭最高6成。 事實上，香港樓價一直攀升，部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。 政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持，相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。 公司放寬壓力測試要求，不是每一間銀行都會願意跟隨，視乎個別銀行風險管理要求。
簡單而言，就是買家在購入新盤時，可先選用「即供付款」計劃，並配合發展商付款「呼吸PLAN」、或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待日後發展商一二按開始進入高息周期時，再透過申請高達八成的按揭保險來轉按。 因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。 然而，要成功轉按會有一定難度，因為一般傳統銀行只接受五至六成按揭，但由於當日所採用的是八至九成按揭，本金供款比例不多下，除非樓價大幅升值，否則很難達到轉按門檻。 一旦未能成功轉按，借貸人就只能繼續被「呼吸PLAN」的高息綁死，造成極大的財政壓力。 一般來說，「二按」貸款多數經由銀行批出，故在取得「二按」貸款前，往往需先得到一按銀行同意。 就是會先計算一按及二按的供款總額，兩筆貸款也需要同時通過壓力測試，才會得到審批。
林鄭呼吸plan: 首次置業稅務優惠
由于按揭合约只有3年，期内须偿还本金及利息，供楼人士届时要再重新申请按揭，届时银行估价会随着楼市走势及邻近屋苑物业成交出现变动，申请人亦需要进行压力测试，到时入息状况会对申请按揭产生不确定因素。 由于建期付款在入伙前约半年才正式申请按揭，估价会随着楼市走势及邻近屋苑物业成交出现变动，需要考虑届时估价风险，银行亦会根据申请人当时入息批核按揭。 使用按揭保险必须支付保费，还款年期愈长利率愈高，如果还款期长达30年，保费有机会高达贷款额的5%，不过现时贷款机构会根据申请人状况提供折扣，而且买家可以加借保费，无需一次过负担。 林鄭呼吸plan 「林郑Plan」是指按揭保险新例，800万以下物业最高可造九成按揭，800至900万最高可造八至九成按揭（最高贷款额为720万），900至1,000万最高可造八成按揭。 使用「林郑Plan」的好处是可使用高成数按揭供楼，按息与普通按揭相若。
2019年10月4日，行政長官林鄭月娥會同行政會議決定根據《緊急情況規例條例》，訂立《禁止蒙面規例》，目的是停止暴力、恢復秩序，打擊對象是使用暴力的人士，10月5日實施。 她認為今次並不等於香港進入緊急狀態，而規例的性質屬於附屬法例，將以先訂立後審議的附屬法例，10月16日提交立法會審議。 林鄭呼吸plan 2019年10月5日下午至午夜，因抗議禁蒙面法的實施，香港多區爆發了嚴重的示威活動。 2018年10月10日，林鄭月娥發表《施政報告》，當中重點提出明日大嶼計劃，在交椅洲填海興建一個人工島，並計劃興建屯門經大嶼山及人工島至香港島的鐵路。
第一，可以選擇採用「定息按揭」續期；第二，轉用「浮息按揭」續期；第三，到其他銀行轉按。 不過，買家要注意，發展商按揭利息一般只有首3年有優惠，之後就會上升，大幅拋離正常銀行利率，如美國再加息，香港最優惠利率（P）更會進一步上升，屆時買家的負擔將會更大，如有需要亦可考慮轉按。 最近有新盤發展商推出二按，甚至所謂的「呼吸Plan」，即只要準買家有呼吸，毋須任何入息及文件證明，都會批出高成數一按及二按貸款計劃，推高新盤銷情。
- 於是小明嘗試找銀行轉按，但呼吸Plan貸款按九成，加上估價不足，轉到銀行要補一百萬以上現金，入息比率及壓力測試也過不到關。
- 然而，在2019年公布的施政報告，林鄭月娥放寬了按揭保險，卻變相開啟了一道逃生門予高成數按揭的買家。
- 特首林月娥在2019年公布的《施政報告》就推出了新按揭保險計劃，間接為「呼吸PLAN」買家打開了一道逃生門。
- 雖然買家未能享有即供優惠，但根據一般新盤價單買家仍可享有達一成以上折扣優惠。
- 2022年2月，發行個人首支唱作單曲《Fading Alone》。
- 然而，更重要的是市民之所以為了置業而不惜承受法律風險，這顯然與政府長年錯誤的房屋政策有關。
林鄭此舉被指與普羅大眾的認知脫節，並被譏為「堅離地」（與現實世界真是脫節）。 在香港教育專業人員協會主辦的選舉論壇，林鄭月娥指自己及支持她的演員蕭芳芳受網絡暴力，認為她自己是「白色恐怖」受害者。 在其任內擔任發展局長的林鄭月娥以前政務司司長及行政長官參選人的身份為其寫求情信。 2017年1月12日，林鄭月娥正式向梁振英請辭，並在辭職信裏表明「唯一原因是準備參選」。 1月16日獲得國務院的批准（同日國務院亦批准曾俊華的請辭），並於當日正式宣佈參加行政長官選舉，她希望能按照梁振英的「施政理念」，延續梁振英政府的部分政策。 2016年，林鄭月娥曾多次在公開場合表示，自己無意參選行政長官及計劃完成政務司司長五年任期後便退休，但隨著12月9日時任行政長官梁振英宣佈不競逐連任，林鄭月娥表示「不能不重新考慮」是否參選。
林鄭呼吸plan: 甚麼是「按揭保險」?
香港大學民意研究計劃6月25日發表的民意調查，林鄭月娥評分較上次評分急跌10.5分至32.8分，支持率為23%，反對率則為67%，評分是歷任特首中最低。 港大法律學院首席講師張達明表示，現時《條例》變相多了灰色地帶。 林鄭呼吸plan 前特首梁振英在2021年10月被「潘朵拉文件」揭破透過離岸公司迂迴買賣股權獲取230萬港元，而林鄭月娥違背承諾不修訂《防止賄賂條例》，加上梁振英又稱申報制度不包括間接持有的利益及股權，令利益申報制度形同虛設。
這個被視為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)計劃內容的重要細節，大家可以利用此文章作參考。 呼吸Plan在開始的時候，對買家確實頗為吸引的，最低只要付出5%首期就上到車，貸款在首兩三年的利息超低，甚至可以「供息不供本」，又不用做壓力測試，比買二手樓容易得多。 林鄭呼吸plan 所以有呼吸Plan的新盤，只要售價不是太偏離市價，一般銷情都會不錯，例如在環海東岸的銷售中，就超過六成買家使用呼吸Plan。
之後其他國家遂亦援引「最惠國待遇」比照辦理，從此淡水便成為洋商的聚集之地（淡水河溯源數位博物館，2000）。 因朱一貴起義而於1722年來臺的藍鼎元（1680年～1733年），對於台灣前期鴉片的吸食，有詳盡描述，也是目前為止對台灣鴉片最早文獻，臺灣吸食鴉片習俗也是直到台灣日治時期方才革除。 譬如朱一貴事件首領朱一貴，林爽文事件首領林爽文，因為是謀大逆為首叛之罪，押解至北京審判、凌遲處死。 洪門天地會以民族解放革命為宗旨，創始者為鄭成功，修整者為陳永華，分佈極廣。 林鄭呼吸plan 洪門中存有許多反滿規矩，如入會時必披髮，因大長辮非漢族之物，另見祖宗衣著亦復明時衣冠。 鄭成功辭世以後，洪門會章依舊傳承下去，滿清台灣三大叛亂案主謀，朱一貴、林爽文、戴潮春皆曾借洪門天地會的力量發起革命。 孫中山革命事業的起點，便由洪門傳播出的支系三合會首領介紹入會，並開山立堂，改組致公堂，創立興中會，山名大陸山。
她又指「香港工作環境冇進步過，仲係停留喺工業時期。而家有科技呢樣… 除了發展商按揭，還有一種呼吸plan是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供，而且更有政府擔保，那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。 相反，「呼吸plan」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供，不受金管局按揭監管措施所限，毋須進行壓力測試，批核相對寬鬆得多。 長實地產投資董事黃思聰表示，是次集團提供八成一樓按、買家三年內還息不還本的供款計劃，是為了吸引準買家進駐沙田九肚區。
印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 更甚者，「林鄭PLAN」雖然名義上是「協助首次置業人士」，但實際會引誘更多首置人士在此艱難局面下繼續花錢入市，繼而托起樓市，令房屋問題更加惡化。
林鄭呼吸plan: 按揭「呼吸plan」 有呼吸免審查即批？
現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 林鄭plan條件之一，就是如果要申請造最高9成按揭的人士，須是固定受薪的首置人士，何謂首次置業? 根據按揭證券公司，政府於2019年10月16日公布新按保計劃，放寬按揭成數，而首次置業定義是指，抵押人在申請時未持有任何香港住宅物業，如果你已甩名，例如以前曾與其他人聯名持有、賣了樓、未試過置業，都合乎此定義。 林鄭呼吸plan 而一些例如底薪連佣金出糧者，就要看看能否通過供款與入息比率指定要求了。 對於新手首次「上車」而言，若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話，一般亦建議採用按保計劃。
2016年8月12日，時任政務司長林郑月娥表示不同意香港基本法107條，即「香港公共財政以量入為出為原則」。 此事後來被公民黨議員譚文豪翻舊賬，質疑提倡修改宪法是否違反宪法。 香港故宮文化博物館：2016年12月23日，林鄭月娥表示与中国內地達成協议落實在香港西九文化區興建故宮文化博物館。 林鄭呼吸plan 但该事项並未經過公眾諮詢，亦未經招標委任嚴迅奇為前期估價顧問、設計顧問及項目建築師而引起争议。 林郑表示「邀請嚴迅奇先生參與這個項目，是我的判斷，是我的決定」。 2014年起代表香港特別行政區政府進行政改諮詢，並與律政司司長袁國強、政制及內地事務局局長譚志源合稱「政改三人組」。
1957年5月13日，林鄭月娥於香港灣仔駱克道229號出生，她生於基層家庭，父母分別是上海移民和香港人，他們並無受過教育，在家中五個兄弟姐妹中排行第四，上有兩個姐姐一個哥哥，下有一個弟弟。 小一至中七在嘉諾撒聖方濟各書院就讀，居於灣仔的板間房，只能站在碌架床下層，把上層用作書桌做功課。 後來，隨著姐姐、哥哥出來工作，家裡環境開始改善，於1978年在南豐新邨一筆過買了一個600多呎、有三個房間的單位。 簡單來說， 呼吸 PLAN 其實就是由物業發展商以”包攪掂按揭”來作招徠顧客的手段之一， 意思為：你只要有呼吸，就能借到錢。 安峯位於觀塘前安達臣石礦場內，首張價單提供68伙，面積377至831方呎，戶型涵蓋1房、2房及3房，以價單價991.13萬至2,217.3萬元不等，呎價23,608至27,798元。