東涌樓盤比較 內容大綱
將軍澳廣場近10年實用呎價急漲2.15倍；將軍澳中心及97將軍澳一代樓王東港城，同期均升逾2倍。 雖然將軍澳線於2002年開通，但沙士來臨令區內樓價直插谷底，新盤更掀起割喉式劈價戰，最經典是當時開盤的將軍澳廣場，首批單位平均建築呎價低過2,000港元搶客，兩房戶最平100萬元有找，成為當時佳話。 周邊配套：住宅除了有面積約2.7萬平方呎東環商場外，居民亦可乘坐接駁巴士到東薈城購物。 同時，步行約10-15鐘可到東涌市政大樓，使用其體育館及圖書館。 新一份財政預算案提出將續推展「明日大嶼」填海工程，引發社會關注。 東涌樓盤比較 「明日大嶼」是未來二、三十年香港的長遠發展願景，計畫在交椅洲和喜靈洲附近分階段填海興建人工島，填海面積達1700公頃。 除人工島填海外，「明日大嶼」亦包括近岸填海、興建策略性交通基建及升級現有道路基建等工程。 由於東涌的發展乃受惠於新機場，故其周邊配套相當完善，交通網絡貫通離島機場及港、九市區。 大型基建除赤鱲角機場外，還有港珠澳大橋、青嶼幹線、機場鐵路、東涌港鐵站和東涌纜車站等。 同時亦有大嶼山巴士、機場巴士、專線小巴和渡輪等來往港九新界，故在東涌買樓基本上都不用擔心交通問題。
- 此外，東涌毗鄰香港國際機場，加上區內最大商業項目航太城將陸續落成，吸引更多上班族及機場服務人員來此居住，更引來投資者購買單位作長線收租之用，因此東涌的住宅既有實用的自住價值，更有出租的投資價值。
- 最大賣點是屋苑配套，設有大型會所，當中包括 120 米長人造園林沙灘；當然周邊環境亦是青山綠水，惟屋苑非位處臨海地段，並非每戶單位享開揚海景。
- 區內未來供應則以公屋或綠置居為主，其中迎東邨、昇薈對出將興建5幢住宅，料提供4,800個單位，及擁海景景觀。
- 疫情下美聯成功帶動代理KOL文化，至今不止客人習慣睇片搵樓，發展商及業主亦爭相邀請代理拍片推盤，請來KOL帶盤王大賽「急才大獎」得主Wils…
- 5 期「海珀名邸」為洋房單位，分兩排而列，內望屋苑沙灘，外望百慕達公園。
隨著港珠澳大橋的開通，大嶼山不再只是香港的離岸小島，它成為了與世界接軌的大門，在粵港澳大灣區發展中扮演重要的角色。 遠離密集的高樓大廈，到香港的離島感受自然風光，也是別有一番風味。 愉景灣，一個藏著歐洲風情的離島小鎮，坐落於香港新界大嶼山的海岸地帶。 周邊配套：區內有知名outlet東薈城商場，提供名牌特賣場、戲院、超級市場及多間特色食肆；另外經天橋可至富東商場，升薈亦設有商場。 東涌樓盤比較 周邊配套：於東涌站一帶設有東薈城商場，提供名牌特賣場、戲院、超級市場及多間特色食肆；另外經天橋可至富東商場，升薈亦設有商場。 「明日大嶼」仍屬長遠期願景，而短期來說，位於大嶼山北部的東涌將有望扮演珠三角經濟「橋頭堡」角色。 由於機場第三跑道、港珠澳大橋、屯門至赤鱲角連接路（屯赤路）3大基建，東涌的位置一躍成為了大灣區的交通樞紐。
2 期「映濤軒」、3 期「悅濤軒」、4 期「聽濤軒」向南單位，均臨東涌北公園而建，向南遠眺山景，向西北望機場海景；而 3、4 期向北單位，更提供內園沙灘景，景觀多樣化， 3 期單位普遍也比 2 期大。 映灣園位處私人屋苑群中，相鄰有「藍天海岸」、「東環」和「昇薈」等大型屋苑，周邊有不少高檔超市和連鎖食店，超居日常不成問題。 想平民一點，可步行至附近公屋迎東邨，邨內有茶記和街市等平價選擇。 不論任何形式的人流，帶來最直接的影響，必然是商舖營業額提升。 因此，港珠澳大橋實有望為東涌東薈城的商戶帶來不俗的營業額，變相就是業主加租的空間，自然大大提升。 但若想投資優質舖位，這也不是易事，因為區內最大型的商場東薈城，目前由太古地產集團所管理，而逸東商場則由領展所管理，兩大商場的鋪位在短期內，預計不會拆售。 他續稱，同區海堤灣畔5座中低層單位，實用面積508方呎，原租客為國泰外籍機師，以每月1.5萬元承租，由於被停薪留職半年，因此決定暫搬返「家鄉」，於十月租約屆滿之後退租。 單位現時減租500元，開價1.45萬元放租，料再有議幅，同時以650萬元放售。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 區內未來供應則以公屋或綠置居為主，其中迎東邨、昇薈對出將興建5幢住宅，料提供4,800個單位，及擁海景景觀。
東涌樓盤比較: 東涌 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
中原張納賢指，映灣園2座高層E室兩房單位，實用面積543方呎，望山景。 原業主為國泰航空泰籍機組人員，有感行業前景暗淡，早前已辭職，並將該自住單位以645萬元放盤，最終減價15萬元，以630萬元獲外區上車客購入，呎價約11,602元。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 東環位於東涌市中心迎康街6號（中原樓市片區：東涌市中心）。 離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,150個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 主要街道包括健東路, 東涌海濱路, 達東路, 富東街, 美東街, 迎康街, 慶東街, 文東路, 觀景路, 南環路, 駿運路。 另外，區內主要屋苑包括 映灣園、藍天海岸、裕東苑、東環、東堤灣畔等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,490，年齡中位數為 41.2歲。
不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 當日老樓由將軍澳住所出發，坐港鐵至東涌站，於富東邨坐E33路巴士往屯門市中心，在下午一時半左右上車，到達下車站屯門大會堂不到二時，便順道在屯門時代廣場樓下茶餐廳食個tea。 據資料顯示，全長九里的屯赤隧道連天橋部份，首兩天通車吸引大批駕車人士試駕，搞到好多時段交通擠塞，亦衍生另一個問題；若不能做到青嶼幹線分流作用時，擔心變為屯門公路的翻版。 他更指，VR推廣的效果比請KOL拍攝影片好，因KOL介紹的效果未必最好，VR拍攝上亦更為方便。 東涌樓盤比較 不過，租金走勢則是另一番景象，Ken指，部分租客因裁員消息而需要離港，當中有不少會選擇斷租，而業主則減價將單位租出。 他預料該區細單位租金有 元下調空間，大單位租金則跌約1000多元，大概跌至今年尾見底。 新市鎮作為本港一方的橋頭堡，大橋香港口岸人工島之商業、零售及旅遊設施除可增加區內的就業機會外，亦可因此引入更多的住屋需求。 分析師解構大數據應用｜特別嘉賓：陳樂怡、劉嘉輝…
住宅設施：設有面積約8.4萬平方呎住客會所，提供包括戶外園林式泳池、健身室、健康舞蹈室、攀石練習場、桌球室、高爾夫球模擬練習場、籃球場、兒童遊樂場等設施。 政府放寬按揭上限後，二手樓交投回暖，新界北區屋仔更爆發「小陽春」。 屬全港規模最大洋房屋苑的元朗錦綉花園，3月份至今已錄得最少11宗成交，旺過沙田第一城等藍籌屋苑。 最大賣點是屋苑配套，設有大型會所，當中包括 120 米長人造園林沙灘；當然周邊環境亦是青山綠水，惟屋苑非位處臨海地段，並非每戶單位享開揚海景。 開則方面，室內間隔四正，最細 2 房單位也有 460多呎，空間感十足。
東涌樓盤比較: 二手回暖東涌本月45宗超上月兩成 用家春節前尋寶
當擬議的東涌擴展計畫完成後，東涌的總人口量將會增至約 269,500 人，屆時整個東涌的房價和商業價值均會提升。 美聯李錦榮指出，機組人員「無工開」，陸續撤離東涌的租住單位，近一星期區內租盤明顯增加約10%。 而上述昇薈7座高層C室，實用面積670方呎，獲機師租住兩年，早前才剛續租，呎租26.9元。 租客日前收到被裁的通知，遂決定搬回家中，雖然在死約期間退租，但業主並未有扣減按金。 並將單位以1.85萬元重新放租，租客亦願意配合開門睇樓，協助盡快找到新客。 也正因是這原因，連月來便有多個樓盤，借屯赤效應賣樓，亦收正面反應，某天亦接獲一發展商查詢，可否為旗下兩個屯門樓做下文章，當然有新聞價值也值得一造，並非硬銷樓盤。 東涌樓盤比較 而屯門和東涌一帶的二手成交，似乎東涌吸引力更較屯門反應大。 美聯李錦榮表示，現時區內入門盤要數藍天海岸及近年入伙的星薈1房戶，入場費分別為520萬元及590萬元；兩房首選映灣園，實用面積541方呎，叫價595萬元。 另外，東涌也有大碼單位供應，現時最貴重為映灣園5期海珀名邸洋房，實用面積2,355方呎，叫價2,650萬元。 劉浩勤指，現時最貴二手放盤為天晉1座極高層4房雙套房大宅，實用面積1,305方呎，叫價4,000萬元。
至而屯門二手樓成交只較去年11月上升5%，由於沒有太多減價盤，只吸納低於 500 萬元或以下的上車盤為主，至於10大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊成交量與以前相差不大。 KOL帶盤唔易做｜特別嘉賓：張子存、Wilson 東涌樓盤比較 Law、Andy Wong、Car… 疫情下美聯成功帶動代理KOL文化，至今不止客人習慣睇片搵樓，發展商及業主亦爭相邀請代理拍片推盤，請來KOL帶盤王大賽「急才大獎」得主Wils…
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雖然港珠澳大橋並沒有直接連接深圳，但是由東涌向北經屯赤路到屯門，再經規劃了的屯門西繞道的隧道段接駁至港深西部公路，就可以到達深圳，使得大嶼山北部在大灣區的戰略性地位進一步提升。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 東環屬於知名地產商新鴻基地產首個東涌獨資大型住宅項目，享有臨海優勢。 住宅主打1-2房戶型，占供應約70%，深受年輕買家歡迎。 住宅向西北及東北單位普遍享有港珠澳大橋海景；而向南及西南單位則主要望內園景及周邊樓景。 東涌樓盤比較 東堤灣畔是東涌最早的私人住宅項目，由由香港地鐵、恒基兆業地產、新世界發展、太古地產、恒隆地產和新鴻基地產共同發展。 住宅最大賣點之一是鄰近港鐵東涌站、東涌纜車站、巴士總站及大型商場東薈城，無論生活及出行均極其便利。
東涌樓盤比較: 真盤 高層機場海景 有key即睇 大型會所 有商場和村巴
另外，政府亦計劃於滿東邨旁興建5座約41層高的住宅大樓，預計提供6100個單位。 跟其他新市鎮一樣，東涌發展初期開售的私樓以平價招來。 99年開售的首個東涌私人屋苑東堤灣畔，首批單位以建築呎價3,138元突圍，較機鐵沿線上蓋屋苑低3成。
映灣園間隔方正，客飯廳呈日字形，分層單位樓底普遍高 8 呎 5 吋 至 8 呎 7 吋，並設有大露台，空間感十足。 5 期「海珀名邸」為洋房單位，分兩排而列，內望屋苑沙灘，外望百慕達公園。 洋房每戶均配置私家車庫、花園及天台，29、38 及 39 號屋更設私人泳池。 配合島嶼生活模式，映灣園會所「Club Carribbean」採用度假式風格。 數到最有驚喜的，必定是超罕見 120 米長人造園林沙灘，小隱於野，莫過如此。 映灣園為少數建於千禧年後的十大屋苑，大廈的設計、會所設施和配套都比較新，吸引年輕家庭入住。
藍天海岸是區內大型私人住宅之一，共分為四期發展，包括13棟住宅大廈及41座獨立屋，共提供3,557夥住宅單位。 樓盤單位普遍視野開揚，大部份向北單位更享有海景；而向東面或西面單位則以望公園景及周邊樓景為主。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 東涌樓盤比較 入嚟東涌，第二個充滿生活品味嘅屋苑，就係東堤灣畔。 位於新界大嶼山東涌嘅東堤灣畔，共八幢住宅大廈，提供2,158個住宅單位，實用面積介乎521尺至到1480呎，戶型間隔選擇多，適合唔同住戶嘅需求。 講到生活質素，一定要講會所，東堤灣畔嘅會所除咗基本配套之外，仲設有攀石牆、高爾夫球模擬練習場、飛鏢練習場等等，留喺屋苑都大把野玩。 上面兩個屋苑附近鄰近港鐵東涌站、東涌纜車站昂坪360以及巴士總站。
除私人屋苑，由房委會興建的居屋裕東苑，適合想在東涌買樓但又預算有限的買家。 對於東涌私樓價在內地客湧入的情況下，會出現何種走勢，目前市場上有兩種說法。 唱淡一方認為在中美貿易戰、恒指下挫及預期繼續加息等因素影響下，東涌的二手樓市場已趨淡靜，且有業主劈價成交個案出現，港珠澳旅行團將會令樓市更雪上加霜。 東涌樓盤比較 據《經濟日報》報道，東涌藍天海岸已有5座高層單位，減價6％以588萬元成交。 唱淡一方認為，內地客大量湧入社區，只會令社區形象變差，業主為求盡快出貨，劈價只會更急。