前排部份能夠避得過「東環」及「昇薈」望海景，身價最高。 政府在「東涌東」填海造地，日後所釋出的私樓供應，保守估計有15,100個，這些用地都會阻擋「配電站」的景觀。 而且對發展商來說，想選擇海景地塊，真正臨海用地，日後在填海區內起碼有十幅；想選擇真正鐵路上蓋，日後「東涌東站」毗鄰「綜合發展區」也有兩個。 競投官地不用受制於港鐵的分紅條款，亦解釋為何發展商傾向冷對待這個項目。 我們《胡．說樓市》團隊也來到現場視察，由「東涌站」行過來「配電站」起碼需時20分鐘，就算由這個位置行過去，直行可以去到日後的「東涌東站」，但怎計都要十多分鐘。
對此，一眾測量師齊指政府索價過高是流標的主因（見另稿），不過有意思的是，特首林鄭月娥在昨日播出的電視訪問中，就為政府的地價政策辯護，表明無意改變坊間所指的高地價政策，認為不覺得港府應出台特別政策，遏抑土地價值。 她解釋指，香港的房屋市場一分為二，當中七成是公營房屋，涉及政府行為，另外三成私營房屋，很多人喜歡來港置業，政府會提供更多土地，供應較為充足，令樓價不會推得太高或太快。 除補地價外，發展商還須就分紅比例向港鐵提出建議，分紅比例不得少於15%，並須以價高者得的「一口價」決定勝負，最少為2.5億元。 而連同補價，市場此前對地皮估值介乎56億至75.2億元，每平方呎樓面地價約6,000至8,000元。 東涌樓盤攻略 康怡與康山共用同一個住客會所，令許多買家誤以為康怡是居屋，變相拉低了康怡身價。 加上太古城為太古地產發展，又是太古集團管理，是質素的保證，亦因如此，縱然太古城樓齡高，時至今日仍然極受追捧，叫價絲毫不減。 太古城附近有不少大型中產屋苑，太古站上蓋有著名「居屋王」康山花園，以及同為十大屋苑之一的康怡花園；向東有西灣河嘉亨灣，區內用家會將四者互相比較。 有一點要留意，太古城部分頂層單位不設電梯，需要由對落的鳳凰樓行樓梯上，這些頂層單位的定價，有機會比其他高層單位相宜。 海景花園屋苑設有泳池，大廈單邊位望正鰂魚涌公園對出海景，景觀開揚，位置亦算隱蔽，是不少名人和隱形富豪的聚居地。
- 開則方面，室內間隔四正，最細 2 房單位也有 460多呎，空間感十足。
- 對此，一眾測量師齊指政府索價過高是流標的主因（見另稿），不過有意思的是，特首林鄭月娥在昨日播出的電視訪問中，就為政府的地價政策辯護，表明無意改變坊間所指的高地價政策，認為不覺得港府應出台特別政策，遏抑土地價值。
- 及後港鐵亦一反傳統，於事隔7日後才公布結果，結果一如所料地皮流標收場。
- 珠海唯一唔限購住宅樓盤 現樓實景 936尺3房單位 三面採光帶露臺 總價120萬，你冇睇錯，係總價120萬，今年9月份交樓，即買即住。
- ▲酒店自助餐總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！
- 國家交通運輸部政策研究室主任吳春耕表示，交通基礎設施互聯互通，是粵港澳大灣區規劃的重要支撐，當局正制訂支持大灣區交通運輸發展的實施意見。
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他指出，雅居樂劍橋郡的最大優勢是位置優越，與石歧市中心只是「一橋之隔」，步行5分鐘可以抵達是藍波灣小區公交站，有多班巴士可往來石岐市中心，大約15分鐘的車程可抵達中山北站。 東涌樓盤攻略 雅居樂劍橋郡位於中山市西區，屬市內其中一個大型屋苑，合共7388伙，樓齡大約3年，單位的建築面積由約81平方米至157平方米不等，全部單位有陽台、容許明火煮食。
該項目佔地3.24公頃，在東涌規劃大綱圖上劃為「住宅甲類」用途。 據房委會在2016年擬議發展參數，建議用地以5倍地積比率發展，興建8座住宅物業，提供3,300個單位，容納人口10,000人，並建議在布局上，樓與樓之間會保持間距，以引入通風廊，同時會加設一些零售設施。 東涌樓盤攻略 美聯物業高級分區營業經理吳惠斌表示，上述個案為映灣園第二期6座高層C室，實用面積550平方呎，兩房間隔，原業主見近月樓市出現小陽春，於昨傍晚6時把自用單位推出放盤，叫價700萬元。 對於東涌私樓價在內地客湧入的情況下，會出現何種走勢，目前市場上有兩種說法。
東涌樓盤攻略: 交通
「昇薈」由南豐發展，分層由9座住宅組成，合共提供1,419個住宅單位，面積介乎433-2,530呎之間，內櫳開則也算頗闊落。 但始終位置較偏離，故屋苑也是居屋2018最後一個售罄的項目。 東涌樓盤攻略 基於社會對公營房屋有求，政府遂決定把位於「迎禧路」的「54區」劃作「資助房屋」發展。
坑口昭信路居屋的區內配套十分完善，交通、購物、休閒設施的配套亦一應俱全。 土瓜灣高山道居屋發展計劃將興建單幢式，約33層樓高的住宅大廈。 北角渣華道居屋項目相信是較受人關注的居屋項目，因為居屋座落北角的豪宅地段位於電照街和馬寶道交界，高層單位將有機會望到海景。 計劃預期在年尾完工，暫時仍有待房委會公布戶型和單位的實際面積。 安睦街第一期居屋最大的優點是鄰近港鐵石門站，徒步走到石門站需時約3至4分鐘時間。 東涌樓盤攻略 一旦本財年上述兩幅東涌地未能成功標售的話，那麼本財年的供地將會變得完全倚重私人發展項目，情況將非常不健康。 但政府發言人回應指，截至第3季，本財年私人房屋用地供應可提供約13,700伙，已超過全年供應目標12,900伙。 今次東涌項目未能如期推出，對本年度私人房屋土地總供應影響不大。
東涌樓盤攻略: 樓盤攻略
縱然安睦街1期的交通配套甚為完善，不過由於該樓盤項目屬於單幢式的設計，估計所提供的單位將會以細單位為主。 對比起居屋，反觀東涌的私樓卻發展較成熟，四大指標屋苑「映灣園」、「藍天海岸」、「東堤灣畔」及「海堤灣畔」，但也較集中在「東涌東」一帶，部份單位更可遠眺「赤鱲角機場」景色。 其中「映灣園」更被視為東涌區的指標屋苑，皆因其分三期發展，合共提供5,336個住宅單位，屋苑設有兩房、三房、三房套房、三房套房連儲物室等間隔，但卻以兩房佔比較多。 另外屋苑除了自設商場外，會所更有長達120米的戶外泳池。 珠海純住宅上車筍盤，粵港澳大灣區核心城市，港珠澳大橋直達，世榮兆業-翠湖苑，香港銀行直接貸款-首付30万 東涌樓盤攻略 利息2.9厘。 每週六/日中山珠海免費睇樓團，免費專車接送睇樓，一對一服務。 珠海樓盤 珠海純住宅上車筍盤，粵港澳大灣區核心城市，港珠澳大橋直達，世榮兆業-翠湖苑，香港銀行直接貸款-首付30万 利息2.9厘。 項目由太古地產發展，貴為本地名牌發展商，以發展優質物業聞名，旗下物業出名「則靚料靚」，設計質素甚高， 實用率最高達9成 。 除太古城外， 其他住宅代名作包括雍景臺、畢架山花園、又一村花園、維景灣畔等。
還有一點，雖然地盤以東北，現時可以望到遠海景，但日後都會被阻。 每次有地皮流標收場，市場都仍來一陣調整，究竟今次東涌配電站流標又有沒有相同情況? 因為這個地價以建築面積計，轉化成實呎，則要15,000元以上。 我們今日一共會參觀三個二手屋苑，看過後你便會知道。 東涌裕雅苑最大的優點就絕對是樓花期比較短，除了風險較低之外，亦適合希望盡快入伙的新婚夫婦。 由於位於東涌的裕雅苑交通較為不方便，因此相信樓盤項目的入場費亦會比較親民，適合預算相對較低的新婚夫婦。 對於偏好中大型單位的新婚夫婦而言，屋苑規模較大的東涌裕雅苑亦會是個不錯的選擇。 東涌樓盤攻略 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
第二個參觀的放盤，位置更貼近海，是由南豐發展的「昇薈」，業主叫價940萬! 但面積有671呎，所以總價相對較高，而且論呎價也不過14,000多元，這個價位同樣是「配電站」的地價成本。 申請購買居屋所需準備的文件繁複，若是填錯資料或是交漏文件則會令申請被打回頭，及早提交的話則可避免因要再次遞交而錯過該年度的申請機會。 東涌樓盤攻略 第一次申請的新婚夫婦可能會對繁複的程序感到陌生，因此要尤其注意；若是有疑問的地方，建議可向房委會的職員查問清楚。 除咗鄰近機場及迪士尼，近年東涌已經成為一個發展成熟嘅社區，尤其因為交通發達，令唔少買樓人士嚮往。 今日我哋會聚焦介紹東涌屋苑，分析一下佢地嘅特色之處 。
最大賣點是屋苑配套，設有大型會所，當中包括 120 米長人造園林沙灘；當然周邊環境亦是青山綠水，惟屋苑非位處臨海地段，並非每戶單位享開揚海景。 開則方面，室內間隔四正，最細 2 房單位也有 460多呎，空間感十足。 2 期「映濤軒」、3 期「悅濤軒」、4 期「聽濤軒」向南單位，均臨東涌北公園而建，向南遠眺山景，向西北望機場海景；而 3、4 期向北單位，更提供內園沙灘景，景觀多樣化， 3 期單位普遍也比 2 期大。 映灣園沙灘 / wiki映灣園被多個公園環抱，包括屋苑內的「百慕達公園」和「映灣園公園」，以及佔地 3.8 公頃、堪稱香港人流最少的「東涌北公園」，既為居民提供廣闊的休憩用地，亦為單位帶來遼闊視野。 十大屋苑之一的映灣園位處東涌，屋苑遠離市區，靠近機場，吸引不少空中服務員、機師和機場職員聚居。 即讀千居整合的映灣園搵樓懶人包，了解映灣園交通、景觀、配套、平面圖和各期數分析。
太古城不設住客會所，但部分屋苑 (包括海景花園、觀海臺和海天花園) 設有戶外泳池，設施只供住客使用。 另外，屋苑平台提供休憩空間，如兒童遊樂場，網球場等。 想知太古城好不好住，不妨讀一讀這篇太古城搵樓懶人包，了解一下太古城屋苑周邊配套，不同期數座向、景觀和平面圖分析，以及與附近樓盤質素比較。 東涌樓盤攻略 今日參觀的最後一個單位，就是在「昇薈」旁的「東環」。
在10月28日至30日期間，陳茂波會率領約20人的金融科技代表團，到訪創業加速器、金融科技孵化器並與初創企業交流，希望促進兩地在推動金融創新方面的合作。 此外，他會藉此機會到訪學術機構並與當地港人及香港留學生見面。 陳茂波將於11月1日下午返抵本港，在他離港期間，財經事務及庫務局局長劉怡翔會署任財政司司長。 映灣園雖為東涌最大私人屋苑，但與港鐵東涌站有距離， 出入一般靠免費邨巴接駁；但長遠而言，住客可期待預計於 2029 年竣工的港鐵東涌東站，屆時交通配套可大幅改善。
東涌樓盤攻略: 港珠澳大橋 令內地客湧入！ 東涌樓價升嗎？
屋苑之中以「海天花園」具備最多優點，包括最近屋苑商埸「太古城中心」及港鐵站入口、獨擁泳池、又是樓齡最輕一期，樓價幾近是最硬淨。 單位保養新淨，感覺不到有住過的痕跡，入門口玄關設儲物櫃、開廚貼客飯廳牆角放，直出露台一邊望新居屋「裕雅苑」、一邊望向機場海景。 因為部份面積劃作儲物房，所以兩間睡房稍為偏細一點。 第一個放盤是在配電站毗鄰的屋苑「映灣園」，雖然樓齡已有17年，但放盤是一個3座中層E室的單位，實用面積518呎，但怎計叫價只貼近地價成本。 當然從政府角度，反正今年首三季的土地供應目標已達標，已經推出了13,700個住宅單位，高於原先預計目標，所以餘下的推地工作也可以歎慢板，故也沒有「尷平尷賤」批出的必要。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》把重心放在「北部都會區」，昔日大力推廣的「明日大嶼」突然坐冷板凳，就連港鐵早前推出「東涌配電站」地皮招標，最終流標收回。 過去每逢有土地流標，市場都會出現一陣調整期，因為發展商不願意高價投地，也等於看淡後市。
東涌裕雅苑即買即住具備3大：少見的三房大單位+平均呎價最平+望機場海景，但買家需要留意工程及飛機升降帶來的聲浪問題，而交通不便則是另一死穴。 另外，房委會亦以屋苑C座1至30樓7號室為藍本設計模擬短片，實用面積374呎，經改動單位設計以雅致時尚為題，風格切合年輕人需要，亦可見單位兩廳佈局分明。 由於屋苑位置與市中心有段距離且單位伙數不少，連帶屋苑內規劃的社居設備亦較多，包括約1.6萬呎的零售設施、綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、幼稚園，並提供合共406個停車位。 屋苑附有1.3萬平方米會所，有室內恆溫泳池，社區配套完善，有幼兒園及中小學，並有一座面積達7萬平方米商場，附有多間銀行、食肆，超市。 他指出，對於是否有計劃從深圳前海建高鐵直通香港，吳春耕回應稱，實施意見將會推動大灣區對外綜合交通運輸通道建設，當中包括未來的鐵路計劃，又會進一步加強大灣區內部快速交通網絡，並提升航空運輸及港口競爭力。