東提灣畔8大分析

●中原余震楠表示，沙田市中心4月暫錄約17宗買賣，其中好運中心暫錄約8宗，椰林閣中層C室，實用面積約443方呎，兩房間隔，叫價約710萬元，日前議價後以698萬元易手，呎價約15,756元，新買家為用家。 ●世紀21宇田蔡偉文表示，大埔大埔中心3座低層A室，實用面積約409方呎，兩房間隔，原先開價550萬元，最終減價約8%成交，獲用家以507萬元承接，呎價約12,396元。 ●中原劉喜燕指，元朗錦綉花園4月至今暫錄約14宗成交，追近上月全月錄約19宗，該盤荔枝北路單號屋，實用面積約950方呎，議價後售1,402萬元，呎價約14,758元，新買家為外區換樓客。

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東提灣畔: Apr 2022 東堤灣畔 實用兩房 優美內園 售$798萬

報告指出，在東涌西站，即逸東站附近建隧道工程豎井，可能會影響東涌西站的啟用時間表，因涉及額外收地，而施工風險亦略高；至於在順東路西面，即近29A區的位置建豎井，亦會對順東路現有設施造成額外影響，亦要長強佔用順東路。 有東堤灣畔居民反映，曾向港鐵提出替代方案，但不獲港鐵回應，又指出環評報告內，未有提及工程對東堤灣畔造成的影響。 居民亦指出，按屋苑客戶服務處早前公告，至去年10月才有港鐵代表向居民解釋東涌延線工程。 該居民稱，會上無提及施工詳情，並有就延綫工程在東堤灣畔中央公園的工程表示反對。 東提灣畔 有東堤灣畔居民擔心工程為期6年，會造成長時間的噪音及空氣污染，並就環評報告提交意見書。 居民提交的意見書指出，東堤灣畔樓齡逾20年，擔心東涌延線地底工程及在休憩公園建豎井會破壞樓宇地基及構成震盪，而豎井建造位置毗鄰屋苑，亦會影響屋苑居民逃生及緊急車輛進入各幢大廈，構成安全問題等。 方面，東堤灣畔各座呈兩弧形相對，第5至9座向北或向西中高層單位視野較開揚，大部份可望東涌灣及機場海景；而第1至2座向東及東南單位則望富東邨樓景；其餘單位分別望內園、公園景、山景及周邊樓景。

其設計時尚，面積廣達8萬4千平方呎，為雙層式設計，靈巧運用空間之餘，更提供各式各樣消閒玩樂設施，讓進客盡享明日生活享受。 ●世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山居屋錦泰苑E座低層1室，實用面積約650方呎，三房間隔，望園景，未補價第二市場叫價700萬元，放盤7個月，減價100萬，終以600萬元沽出，減幅約14.3%，呎價約9,231元。 ●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山嘉華星濤灣2座中層B室，實用面積約540方呎，兩房間隔，享海景，放盤1個月，原先叫價980萬元，微減18萬至962萬元獲買家承接，減幅約2%，呎價約17,815元。 ●美聯馮根明表示，元朗RESIDENCE譽88第1座低層F室，兩房間隔，實用面積約463方呎，外區首置客睇樓兩次即決定入市，經過議價後，以680萬元購入，較開價低近3%，呎價約14,687元。 ●中原劉俊雄稱，屯門居屋兆禧苑A座中層13室，實用面積約363方呎，一房開則，現為兩房，享海景，附裝修及全屋家電，放盤不足12小時，極速於已補價自由市場以438萬元沽出，呎價約12,066元，新買家為區內分支家庭。

東提灣畔: 樓盤編號# 2216556物業編號: C017359 代理提供

東堤灣畔（Tung Chung Crescent）巴士站，位於新界離島區東涌市中心順東路東堤灣畔1期對開，達東路入口及出口之間，乃一對設於東、西行綫的中途站。 於東涌站一帶亦設有東薈城商場，提供名牌特賣場、戲院、超級市場及多間特色食肆；另外經天橋可至富東商場，昇薈亦設有商場。 當中兩房戶 (2房2廳) 分佈兩期各座，實用面積由521至607平方呎，建築面積由715至832平方呎。 第一期共提供680伙單位，包括第1至3座三幢大廈，每幢樓高28至30層；第二期共提供1,478伙單位，包括第5至9座五幢大廈，每幢樓高33至42層。 東提灣畔 東堤灣畔8座住宅大廈之間的行人廣場以不同顏色的地磚所組成。 中間黑色的部份是代表小溪，兩側棕色的部份是代表溪邊的稻田。 小溪沿沿流向東薈城廣場，棕色及灰色的石磚是代表沙灘，綠色和灰色的部份是代表潮汐。 東薈城廣場上更設有舢板造型的座椅，至於噴泉的噴水則是代表海浪拍岸時所濺起的水花。

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• 第一期共提供680伙單位，包括第1至3座三幢大廈，每幢樓高28至30層；第二期共提供1,478伙單位，包括第5至9座五幢大廈，每幢樓高33至42層。
• 除城巴S52系列路線外，各於此段順東路西行右轉達東路的路線、龍運巴士E43線往北區方向及嶼巴路線皆不停西行站，乘客可於「東涌站巴士總站」、達東路「東涌纜車站」、「富東廣場」或順東路東行「裕東苑」站上落。

●中原黎宗文指，沙田第一城4月暫錄約21宗買賣，對比上月同期增加約2.5倍，屋苑最新錄14座高層A室，實用面積約819方呎，套三房間隔，叫價約1,328萬元，及後減至1,250萬元，日前議價後以1,210萬元易手，呎價約14,774元。 ●世紀21奇豐陳偉康透露，粉嶺碧湖花園2座低層C室，實用面積約441方呎，兩房間隔，放盤3星期，叫價580萬元，減價23萬元或4%，獲同區上車客以557萬元承接，呎價約12,630元，屋苑4月暫時錄得4宗買賣。 ●世紀21奇豐蔡惠娟透露，粉嶺公屋華明邨禮明樓低層18室，實用面積約443方呎，兩房間隔，望內園景，已補價自由市場開價410萬元，放盤1星期，減14萬元，獲內區分支家庭洽購，成交價396萬元，呎價約8,939元。 ●美聯陳梓彬稱，上水皇府山8座高層C室，實用面積約503方呎，兩房間隔，買家斥資757萬元購入，呎價約15,050元，略高於市價，原業主在2018年12月以600萬元購入，持貨約3年多帳面獲利157萬元，物業升值約26%。 ●美聯鄧涇渭透露，元朗朗晴居1座高層C室，兩房間隔，實用面積約578方呎，兩房設計，吸引區內用家洽購承接，原業主早前叫價約730萬元放盤，議價後以710萬元成交，呎價約12,284元。 東提灣畔 ●祥益黃慶德表示，屯門居屋龍門居14座低層B室，實用面積約484方呎，兩房間隔，獲區內客垂青，考慮到家人居於附近屋苑，方便照應，加上單位附設裝修，而原業主由開價600萬元，累減15萬元，於已補價自由市場以585萬元購入，呎價約12,087元。 ●祥益林偉光表示，屯門綠怡居2座高層D室，實用面積約482方呎，兩房間隔，新買家見單位附裝修，可即買即住，加上原業主由開價600萬元，累減20萬元，以580萬元售出，呎價約12,033元。 ●中原黃宏超稱，東涌區4月累錄約28宗二手買賣，當中東堤灣畔暫錄6宗，包括5座低層A室，實用面積約772方呎，套三房間隔，享內園及海景，叫價1,000萬元，累減42萬元，現以958萬元沽出，呎價約12,409元，新買家為投資客。 ●香港置業吳仁傑表示，啟德一號1座高層J室，實用面積約833方呎，三房間隔，以約3.1萬元放租約1個月後，吸引同區客洽詢，減價3,000元，以2.8萬元租出，呎租約33.6元，新租客為家庭客，並斥5,500元同時租入1期單號車位。

各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 受新冠疫情影響，本港航空業大受打擊，東涌區損失大量機組人員租客。 不過，有投資客仍然看好東涌發展，近日以958萬元購入東堤灣畔一個3房單位。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。

買家為一對夫婦，鍾情上址內櫳企理，景致吸引，預計遲買愈貴，故議價後立即入市。 原業主則於2010年8月以430萬購入單位，持貨11年，賬面獲利670萬，單位升值1.6倍。 東提灣畔 屋苑主要配套設施係一個80,000幾平方呎會所，一個起喺圓形廣場上嘅平台（面積大約15萬平方呎）同一個園林花園。

東提灣畔: 巴士站位數目

●中原袁廣達透露，鰂魚涌南豐新邨4月至今錄11宗買賣，較上月同期升10倍，平均實用呎價約15,318元，屋苑8座低層A室，實用面積約570方呎，三房間隔，以815萬元易手，呎價約14,298元。 ●美聯蕭俊健指，鰂魚涌居屋康山花園1座高層D室，實用面積約484方呎，兩房間隔，家長客為方便接送子女上學，議價後於已補價自由市場以790.8萬元購入，較開價約820萬元，減價約29.2萬元，呎價約16,339元。 ●美聯李聖智稱，柴灣杏花邨25座高層1室，實用面積約614方呎，三房間隔，擁全海景，獲外區客垂青，並斥1,133.8萬元購入，呎價約18,466元，原業主於2011年9月以約620萬元購入，轉手帳面獲利約513.8萬元，物業升值約83%。 東提灣畔 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 據悉，買家為投資客，有感東涌具發展前景，而東堤灣畔毗鄰港鐵站及商場，租金有保證，於是入市作長線投資。 參考同類單位市值租金約2萬元計，預計上址租金回報約2.5厘。 原業主於2001年10月以283萬元買入單位，持貨20年沽出，帳面獲利675萬元，單位升值2.4倍。

東提灣畔: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價

原業主於2000年9月以379萬元購入單位，上月叫價860萬元放盤，現沽貨賬面獲利471萬元。 將閣下的姓名及聯絡方式提供給：任何促銷標的類別的提供商（無論是太古地產集團內部的或外部的），太古地產集團的商戶及電話中心， 太古地產集團任何成員，及/或促銷或研究服務提供商，以使他們能夠向閣下發送有關上述促銷標的類別的資料。 此類資料可透過電郵、信函、傳真、電話或 其他方式發送給閣下。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

●美聯黃家樂表示，黃大仙現崇山1座頂層複式戶，實用面積約2,533方呎，連560方呎平台，及575方呎天台，屬四房雙套連工人套間隔，單位放盤約1星期即獲承租，每月租金9.4萬元，較原叫價10萬元，調減6,000元，減幅6%，呎租約37.1元。 ●利嘉閣黃育華表示，黃大仙鑽嶺低層D室，實用面積約211方呎，一房間隔，最初叫價460萬元，議價後以448萬元沽出，呎價約21,232元，屋苑現時約有45個單位放售，叫價由380萬元起。 ●中原鍾家豪透露，大角咀形品‧星寓中層E室，實用面積約370方呎，一房間隔，享海景及市景，最新以749萬元易手，呎價約20,243元，新買家為同區租客，見近日做價回軟，議價後決定加快入市作新居。 東提灣畔 ●利嘉閣甘尚德稱，君滙港1座中高層B室，實用面積約846方呎，套三房連儲物室間隔，成交價2,080萬元，呎價約24,586元，現時同類型單位約有6個單位放售，入場價由1,900萬元起。 ●美聯江雲龍指，北角富澤花園4月已錄約4宗買賣，包括富達閣低層E室，實用面積約645方呎，套三房間隔，叫價約1,030萬元，同區租客多次參觀後，議價後終斥1,003.8萬元承接，呎價約15,563元。

會所採用雙層式設計，設有戶外園林式泳池、按摩池、網球場、籃球場、室內多用途運動場、健身室同兒童遊樂場等設施。 若閣下希望獲得閣下的任何個人資料的副本，或者，若閣下認為我們收集及持有的閣下的任何個人資料不準確，請透過以下地址致函本公司。 若閣下於社交媒體平台上與我們互動（例如：閣下在我們的Facebook主頁按“讚”或於我們的Timeline上貼文），我們即能夠透過該等平台與閣下 互動及向閣下發送訊息。 我們將根據社交媒體平台的規則與閣下互動，但對於平台經營者如何收集及處理閣下的個人資料，我們概不承擔責任。 對於第三方於我們的 社交媒體帳戶中發佈的內容，我們亦概不承擔責任。 我們亦可能會生成及編輯有關閣下的資料以及由公共渠道收集有關閣下的資料。 閣下不時提供的個人資料及詳情以及我們不時收集、生成及編輯有關閣下的所有資料合稱為「個人資料」。 東堤灣畔的行人廣場，中間黑色地磚代表小溪，兩側棕色的部份代表溪邊稻田。 該住宅鄰近港鐵東涌站、東涌纜車站、巴士總站、東涌郵政局、東涌游泳池、露天停車場和大型商場東薈城。 實用面積介乎521至1,480平方呎，建築面積由715至1,910平方呎。

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