說大部份，因為有小部份也可說是地產代理的責任，例如物業之土地註冊署的紀錄中，是否有註有維修令? 上手的樓契是否送契，以至銀行不願提供按揭; 物業是否有違例建築物等。 至於審閱樓契，是律師樓的工作，地產代理是沒有責任的。 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。
- 裝修工程是危險性較高的工作，在裝修時容易發生意外，無論是人命傷亡或財務損失，都很難預料。
- 村屋按揭計劃與私樓一樣均可以選擇以H按 、 P按或定息按揭供款。
- A：各處鄉村各處例，購買村屋不但要清楚了解住宅本身的權益問題，有時連周邊環境都有機會出現意想不到的問題。
- 準買家可以考慮使用比較平台的服務，例如MoneySmart最快只需9個工作天，就可以提供多間銀行的按揭批核結果。
- 如果按揭申請人符合入息要求，而且通過壓力測試，但其按揭申請仍然被拒，主要的原因不外乎幾個方面，包括路權問題、未補地價、沒有滿意紙、樓契沒有平面圖或側窗紙。
- A：村屋的確比一般都市樓大，有時還附連花園甚至天台，對年青人來說，閒時可以種花和植物，假日又可以招呼朋友來燒烤，相當不錯。
不少人住村屋均會開車，但在新界鄉村地區，大家不要見是空地又沒有車停泊，就泊過去，不然，車被刑毀，亦求助無門。 建議大家如有需要泊車，宜向代理查詢村內泊車細節，問清租金是交給村內哪位人物。 此外，個別的一些鄉村，更需收500蚊的過路費，讓擁有路權的地主，籌足資金作路面維修及保養之用。 村屋注意事項 就算村屋環境景觀開揚，但無人可以保證到將來附近唔會起村屋，所以留意買村屋前其他土地既用途，地政署既資料可以幫到你。 除了查看業權證明，準買家也應該清楚了解該村屋的地權。 村屋通常位於新界，而新界地權比市區複雜，例如有些地權可以轉讓，有些則不能。
過往銀行一般只會向村屋按揭批出P按計劃，但現時市面上不少銀行將村屋按揭的利率和現金回贈與多層大廈睇齊，同樣可做到 H+1.25% 利率和高達 2% 現金回贈，視乎買家個別情況而定。 會受到第三者保險保障的情況有，當投保人因為疏忽而造成火災，導致鄰居單位也遭殃。 這種情況下，就能夠受到保障，因此建議在購買家居保險時多涵蓋這一項保障。 村屋注意事項 村屋跟市面上其他私人屋苑一樣可以選擇P按及H按，兩者同樣是浮息按揭，利息會隨時間有所不同。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用的利息率。
村屋注意事項: 買村屋 按揭注意事項你要知
至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率，一般銀行都會以最優惠利率或銀行同業拆息作為按揭利率。 村屋按揭近期好多人都想了解，隨著香港樓市持續高企，近年愈來愈多市民將目標轉投村屋，村屋入場費比私人屋苑便宜，而且居住環境更清幽，適合首置人士考慮。 村屋注意事項 在購入村屋前申請村屋按揭有甚麼注意事項，才能避免「臨門一腳」？
該朋友買了一所村屋，有一日駕車出村時，發現路中心有兩舊大石阻礙了通道，車子無法駛出，有村民說那條路是屬於他的，未經批准朋友不准使用道路。 但如果是屋邨形式的村屋或丁屋，可能當中有三、四十幢村屋在內，而新買家只購入其中一座的話，就未必擁有該土地的權益。 村屋注意事項 土地可能由發展商購買，再分拆成一座座出售，地權未必屬於新買家。 【now.com財經】本港樓價高企置業難，如想盡早「上車」，可選擇入場門檻相對較低的物業。
村屋注意事項: 注意路權、按揭問題
到時政府會否免補地價「自動續租」，暫時言之尚早。 因為若村屋有僭建，即使獲得法庭令，銀行亦都不能以銀主盤形式賣樓。 明顯按揭申請不會獲批，準買家只能面對單位被迫撻訂一途，承受極大損失。 村屋注意事項 入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。 假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。
由於香港私樓樓價水漲船高，二手樓價已飛升至非小市民可負擔水平，故近年部份市民轉移至村屋市場。 當中不少人會購買「丁屋樓花」，但卻正是陷阱所在。 買入村屋可申請H按，與私樓的按揭計劃相若，一般能做到H+1.3%，封頂位為P-2.5%。 以今日1個月拆息0.6%計算，實際按息約為1.9%。 以樓價500萬，申請六成按揭貸款300萬及25年為例，每月供款額約為12,570元。 A：各處鄉村各處例，購買村屋不但要清楚了解住宅本身的權益問題，有時連周邊環境都有機會出現意想不到的問題。
村屋注意事項: 家居保險
近年村屋也出現劏房，一層分拆成數個單位，這些單位如果沒有獨立屋契，也會影響銀行批出村屋按揭的機會。 由於村屋成交量較市面上其他私人屋苑少，銀行參考的數據量不多，加上因此在村屋按揭申請的時間較長。 村屋的準買家需要把村屋的實際呎數、地段編號、村屋的平面圖一次過交給銀行審批。 銀行將會視乎情況派專員到村屋的考察，以確保村屋的樓宇安全和結構，再決定是否批核村屋按揭。 由於中間涉及程序眾多，因此按揭批核需時比私人屋苑長，一般要1個月以上。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 一般人覺得村屋一定環境寧靜，其實不是必然，要看左鄰右里的生活習慣和模式，例如村民多數喜歡飼養狗隻，而且數量較一般家庭多，這樣可能造成一定的生活滋擾。 村屋注意事項 如果準買家喜歡寧靜的生活空間，不妨在早晚不同時段實地考察了解環境和鄰居情況，親身感受一下心儀的村屋是不是如想像般憩靜舒適。 又例如聽過有個案，買家買入村屋後，發現屋前的道路，並非公家地方，他們沒有使用權。
村屋由於交投疏落，容易出現估價不足，買家要預備較充足資金，以應付額外的首期開支。 如果屬於標準型（即全幢3層，每層建築面積700平方呎）的村屋、加上有管理、交通方便及樓齡較低的話，銀行的估價會較為正面，但如果位處於偏僻地區，銀行的估價一般較為保守。 A：如果是單幢形式，土地上只得一座房子，就是連地連屋買下了。 因為整塊地只建了一幢物業，上面沒有其他屋，所以新買家購入整幢村屋的同時，該地權也歸新買家所有。 香港寸金尺土，如果想擁有較大的居環境，或者想遠離煩囂的都市，部份人會選擇住村屋。
對於有車人士來說，一般可以在村屋附近搵到免費或者廉價的停車位，每個月都慳返幾千蚊的停車費。 另外，村屋沒有管理費，如果以@2/呎的管理費來算，住村屋又慳返$4200/月。 對於買樓收租的投資客，這些省下的費用都增加了租金回報率。 借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。 不過，在新規例下，即使借貸人未能符合壓力測試要求，仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭，但最終決定權取決於於銀行。 村屋按揭計劃與私樓一樣均可以選擇以H按 、 P按或定息按揭供款。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 如果你住中層或者三樓，一啲大型傢俬例如梳化、雪櫃、衣櫃、洗衣機、雪櫃等都需要係露台吊上去。 所以係搬屋之前一定要同搬運公司商量好搬大型傢俬既額外收費係幾多。 入市樓花前做定功課（一） 今年亦有39個全新盤推售，涉及單位約18,300伙，相信樓花將繼續受捧，筆者將會為各位準買家講解購買樓花時的事前準備及流程…… 村屋注意事項 租村屋的程序與租洋樓無異，除了上述村屋特有問題外，你亦要注意一般租樓的重要事項，以免「為粒糖輸間廠」，受廉價租金吸引，最終招致損失。 村屋的通訊網路較不穩定，上網費通常較貴，電訊商選擇有限，而安裝鋪線的等候期亦較長。
要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署才可進行買賣。 最好先查看單位原本的開則間隔，也可查冊了解單位有沒有向屋宇署入紙申請改動，及有否被釘契的物業令在身，這樣便不用擔心在買入單位後才發現無法申請按揭而大失預算。 由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 村屋注意事項 3 個月。 村屋交投較市區樓盤疏落，因此估價較為波動亦容影估唔足價。 當中影響力最大的是路權，如果出入村屋的通道只有一條，而且通道為他人所擁有的，個別銀行在批核時，會採取更為保守的態度。 如果村屋重按套現，便不能用新成數，只可用舊成數。 同時，亦要注意雖有銀行承造祖堂地村屋的按揭，但不可申請按揭保險間接影響按揭成數。
整棟村屋2100尺一般擁有花園圍牆，私隱度極高。 如果以分層發售，一般地下與三樓呎價較二樓貴，因為三樓包含露台與天台，地下包含地面的花園，二樓則只有露台。 分層村屋銀碼較細，適合上車人士，不過我本人認為整棟村屋更有價值，原因是未來香港土地供應短缺，發展商新起的單位都是細面積的，在缺乏大單位的供應下，整棟村屋具有更高的保值和投資價值。 村屋注意事項 買村屋前需查清楚物業有沒有僭建物，因為會影響按揭申請，違例的僭建物需要拆除，例如：天台玻璃屋、圍封露台、花園組合屋等，買賣雙方也應簽約前釐清清拆費用由哪一方負責。
村屋注意事項: 樓盤編號# 2225483物業編號: 104844 代理提供
在申請按揭時，銀行都會要求業主購買火險，以保障銀行，這個也是基本的房貸條件之一。 目前有些銀行為了吸引客戶，都會贈送一年的火險給客戶。 但是需要注意，因為通常會在下一年自動續保，所以業主必須要詢問清楚。 村屋注意事項 另外，申請按揭的火險，受益人通常會是銀行，而不是業主本身，這點一定要事先搞清楚，以免到時候發生紛爭。 準買家應該詳細了解購入村屋的樓宇機構，花園、天台及車位等位置是否入契，另外村屋有否僭建物或違反地契。
- 不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。
- 當然，這些工作都可以委托一間做開村屋買賣的律師行去搞掂，律師費用稍為高一些，但是值得的因為他們會做一切的審查工作，確保你的權益得到保障。
- 查冊能找出放租的房東是不是單位唯一業主，如記錄上顯示多過一個業主，租約就要得所有業主簽署。
- 亦可以靠係路上望一望街燈有冇編號，及該編號是否出現在「地理資訊地圖」網站。
- 如果能確保放盤人擁有業權、地權和周邊道路使用路權，，會讓銀行更容易批出村屋按揭。
- 現時市場上最常見的村屋為丁屋，而丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可在市場自由買賣。
難道要乘搭直升機回家，最後每個月都要繳付路費，留下過路錢。 村屋僭建問題一向嚴重，最常見的僭建物有天台建玻璃屋和密封露台，但其實門外築鐵網、有蓋車位，甚至室內樓梯，也有可能是違例建築。 村屋注意事項 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。