如重置費不高（只佔樓價幾個百分點），部分銀行可以不扣，但會要求借款人簽署協議自行承擔未來可能清拆費用。 注意，若村屋經過嚴重改建，按揭有機會被拒批，例如把上下兩層打通改為「內覆」但卻沒有入則，批出按揭機會偏低。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 樓價900萬以下村屋一般最多可以借85%（貸款上限720萬）。 村屋按揭比較 樓價介乎900萬至1000萬的村屋最多可以借80%（貸款上限800萬）。 村屋新買家需要留意村屋沒有升降機，所以大型傢俬例如梳化、雪櫃、洗衣機等都需要在露台吊上去。 在搬屋前，買家一定要與搬運公司商量好搬大型傢俬的額外收費。
因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 村屋按揭比較 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
非按保申請的話，銀行會用75減或80減樓齡或年紀。 只要樓齡係50年內或申請人50歲以下都有機會借盡30年。 、側窗紙等問題，故此找專門處理村屋買賣的律師樓為佳，筆者建議買家可考慮沿用上手業主的律師樓及銀行作處理。 村屋按揭比較 高息的活期存款賬戶，戶口內的存款可享與按揭計劃相同的利率，賺取利息，對沖供樓的利息支出，保持流動現金。
村屋按揭比較: 發展商 V S 銀行按揭
不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 村屋按揭比較 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 說明：物業價格 1,000 萬港元或以下之村屋按揭成數超過 60%(或 50% /40%，如適用)，但不超過 80%而貸款額上限為 800 萬港元之浮息按揭貸款的合資格準則。
買方一旦牽涉有問題村屋交易，銀行有可能不接受這類村屋的按揭申請，買方更有可能不能取回有關訂金。 如有心儀的村屋盤，可以先向銀行查詢是否能夠承按和先進行估價，再評估自己的負擔能力，亦可以選擇較有規模的屋苑式村屋。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。
如果申請一般按揭，村屋與私人住宅一樣最長可以造到30年，銀行同樣會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，所以如果借款人高於45歲，便有機會未能批出30年的按揭還款期。 村屋種類繁多，大部份屬於「丁屋」，根據1972年小型屋宇(丁屋) 政策，男性新界原居民年滿18歲，可以享有一次性興建丁屋的權利，丁屋限制為3層高，每層面積不超過700平方呎。 丁屋興建後可以獲發「滿意紙」（Certificate of Compliance），如果想在5年內轉售，需要進行補地價。 不過並非所有村屋均屬於「丁屋」，買入前記得向地產代理及相關專業人士了解清楚。
村屋按揭比較: 申請唐樓按揭時銀行會睇樓或驗樓嗎？
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 村屋按揭比較 重點是，如果業權範圍有爭拗，或會涉及法律問題，進而影響銀行按揭的物業抵押及估價。 準業主如有意購入村屋，必需找熟悉人士，釐清目標物業的業權，準備好丈量約份（Demarcation District）、業權，及屋宇的平面圖等一切能讓銀行明白業權範圍的文件。
- 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。
- 基本上，除了丁屋之外，其他2個都會被銀行拒絕按揭。
- 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。
- 如果能確保放盤人擁有業權、地權和周邊道路使用路權，，會讓銀行更容易批出村屋按揭。
- 村屋的按揭供款年期亦較為嚴謹，通常以「55減」作為最高按揭年期，假設該村屋樓齡30年，最長供款年期便是25年（55-30年）。
- 丁屋有其建設局標準，即3層高，建築面積每層700呎，是市場上交易最常見的村屋類型。
- 因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。
準買家想爭取較高估價，建議選擇地點、質素均較為流行的村屋，並拍攝村屋內外，清楚顯示村屋外有否斜坡、車路、人路等，供給銀行作參考之用。 準買家或代表律師應查看村屋的滿意紙、轉讓契、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件，以確定村屋的批地、建屋等通通符合程序標準，不會造成風險，按揭就不受影響。 對首置人士來說，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首置人士來說，村屋和一般私樓一樣，都能造到 村屋按揭比較 8 成按揭。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 同村屋一樣，如果物業價格屬於港幣一千萬內非按保的唐樓按揭可以借60%，超過港幣一千萬可借最多50%。
村屋按揭比較: 比較產品
舉一簡單例子，例如村屋單位售價HK$450萬，理想當然是銀行估價與市價一致，可批出HK$360萬貸款，那HK$90萬變可「上車」。 不過，現實情況常有估價不足，銀行估價可能僅為380萬。 這情況下即使經按保承按，銀行亦只會批出最多323萬，變相首期需要增至HK$127萬。 700平方呎的村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按揭保險計劃「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 村屋按揭比較 若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
如果必須以長者為居屋申請人，那就可以加入另一名較年輕人士聯名持有。 而破產人士來說，好消息是只要破產令解除後，就可以申請居屋按揭，但主動提供入息證明，也有助於申請按揭。 政府力推居屋，令居屋按揭重新成為按揭市場「必爭之地」，各大銀行亦各自增加回贈吸客。 中國銀行（香港）及一眾大行的居屋按揭現金回贈，隨時可高達2%至2.1%。 居屋按揭以P按最優惠利率為準，各大銀行的利率水平如何？
丁屋之外，部分銀行也承接祖、堂屋的按揭，但此類物業就不可申請按揭保險。 而「牌照屋」，一般是農地上的小屋，有指定用途，部分可以住人，但理論上是不可單獨轉讓，而是連同土地一併交易，較少銀行承接此類交易的按揭。 不過，即使已完成補價手續，不同銀行對丁屋按揭都有不同的取態。 部分銀行不會為丁屋提供按揭，部分銀行對丁屋按揭的處理卻類同一般私樓。 村屋按揭比較 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃， 於Chubb網上平台Producer Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。 近年樓市受疫情影響，不少二手業主願意拓寬議價空間，多個屋苑出現減價幅度高達六位數字的減價筍盤，不少有意置業人士「心鬱郁」想上車。
村屋如有露台、天台、天台屋、花園、停車位等建築，有機會是違契的改建或僭建。 假如屬實，銀行批按揭時會考慮買家還原單位的支出，有機會因此扣減貸款額。 村屋按揭比較 如果村屋間隔曾經改動，而又沒有屋宇署的同意，銀行不一定會批核按揭。
- ▲相機 於旅行時不幸遺失或損毀，相信不少人也經歷過或聽過，哪旅遊保險又會如何賠償？
- 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
- 僭建 – 一般村屋申請按揭銀行有機會會實地照相，要考慮是否已經有僭建業「玻璃屋」、天台屋、花園、露台或附斜坡等問題。
- 不少村屋正當性成疑，銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓，有意入手的準買家，必須注意村屋按揭成數上限，並要有心理準備在估價方面遇上以下 7大 難題，令可借成數一跌再跌。
- 如果申請一般按揭，村屋與私人住宅一樣最長可以造到30年，銀行同樣會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。
- ，當中牽涉路權、高度、呎數、側窗紙等問題，故此要找專門處理村屋買賣的律師樓為佳，建議買家可考慮沿用上手業主的律師樓及銀行作處理。
- 居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。
南韓產業通商資源部公布，Netflix旗下特效公司Scanline VFX斥1億美元在南韓設立特效製作公司，該項目投資會分六年投入，即直至2027年。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 村屋按揭比較 又例如聽過有個案，買家買入村屋後，發現屋前的道路，並非公家地方，他們沒有使用權。 難道要乘搭直升機回家，最後每個月都要繳付路費，留下過路錢。
部份村屋並非有道路可以直達，可能涉及私人路段。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。 有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。
如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。
如果是申請高成數按揭經HKMC( 香港按揭證券有限公司 )，計算按揭成數時會把樓價扣減還原費才計算貸款額。 如果是借6成或以下，需不需要把樓價扣重置費便因銀行而異。 如重置費不高，比如只是在樓價幾個百份比內，有些銀行可以不扣，但要貸款人簽份undertaking 村屋按揭比較 自行承擔未來可能清拆費用。 由於銀行需要委託估價行進行估價，批核按揭時間要較長，一般長達1.5個月，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。 經絡按揭提供免費比較平台，讓村屋買在最短時間格價。
基於這兩個原因，越來越多買家留意到村屋可能是更好的選擇。 買家可以用一半的實用呎價購買一個面積較大的單位。 同樣，租客亦可以用較相宜的租金承租一個面積較大的單位。 以實用面積來比較，根據政府規定新興建的村屋，俗稱丁屋，最多起三層，每層700呎，總共2100呎。 就算購買一層已經分契的村屋，一層700呎已經遠比很多新建私樓的面積大。 實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。 然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。
有人首次買樓，不熟悉買樓貸款情況，差點兒為供樓要節衣儉食。 為免存疑，除於以下詳細説明，所有按揭保險申請個案須遵守香港金融管理局相關指引及要求。 未能符合壓力測試的首次置業人士，有關按揭保險保費須因應風險額外調整。 向銀行申請村屋按揭時一般都需要驗樓，因此按揭申請人在買入村屋前必須要留意村屋的樓宇結構，例如物業有沒有僭建問題。
非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 私人屋苑有物業管理處理屋苑事務，業主只需每月交管理費即可，然而屋村沒有物業管理公司打理，業主有機會跟附近幾戶的鄰居共用一個化糞池處置污水，需要自行定期清理。 村屋按揭比較 另外村屋沒有管理公司處理家居廢物，因此業主要自行到食環署負責管理的垃圾收集站自行處理。 要避免被拒批，大家可以避免在有壞帳紀錄及私人貸款的銀行申請，主動提供入息證明，及維持TU評級在良好記錄。
個別村屋屬於較細的單位，面積可能只有4、500呎，只要有獨立契，仍可以進行估價及申請按揭，可以做到八成半按揭。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 不論唐樓或村屋，申請按揭時銀行要求驗樓的機會比普通私人屋苑高，買入前必須查清楚有否涉及違規的情況。
村屋興建方式千變萬化，故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。 如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 小市民擔心銀行不受理村屋按揭申請，背後跟村屋種類千變萬化也有關。 村屋按揭比較 如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。 銀行不會為任何村屋樓花做按揭，直到村屋起好後先可以申請按揭，最緊要一定要有滿意紙先可以申請按揭！ 不過，如果無滿意紙的話，即使是已落成村屋單位，銀行都不會批出按揭。
原居民興建丁屋後，如要轉讓，便需向政府補地價。 村屋業權可能未必包括附近道路使用權，有車人士要查明鄉村路權及解決方法，釐清路權及地契問題，以免發生路權糾紛。 路權 – 村屋業權可能未必包括附近道路使用權，有車人士要查明鄉村路權及解決方法，釐清路權及地契問題，以免發生路權糾紛。 比如把上下兩層打通改為「內複式」，如果這種自制內覆式沒有入則的話，按揭是難批。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。