匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 村屋估價不足 使用建築期付款的風險是，樓花期可長達 30 個月，期間樓市或有波動，入伙時單位市值出現調整，導致銀行估價不足，可借貸款額因而下跌，買家有機會要臨時吐錢補足樓價。 向銀行申請村屋按揭時一般都需要驗樓，因此按揭申請人在買入村屋前必須要留意村屋的樓宇結構，例如物業有沒有僭建問題。 借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。
只要幾個按鍵，就可以查獲該單位的地理位置、有什麼設施、交通是否方便、以及價格等。 當看中某一個樓盤時，千萬要記住去查看該單位的樓齡和附近的交通是否方便。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，村屋實用率一般達九成，毋須繳交管理費，並可飼養寵物，甚受歡迎。
業主有時候開價會貴一些，好在買家殺價時能夠有減價的空間，但是如果真的是心水屋，那麼就不好要求太大的折扣，以免被別的買家捷足先登。 至於村屋的其他按揭細則與私樓相若，息口低至P-3.1%（最優惠利率為5.25%）或H+1.7%（一個月銀行同業拆息為約0.21%），亦可選擇定息計劃。 可惜的是，很多大型屋苑因為環境衛生起見都禁止住戶養寵物，所以許多寵物愛好者選擇入住村屋。 村屋估價不足 村屋沒有大廈業主立案法團，自由度較大，不同大大小小的寵物都非常合適居住於村屋裡。 再者，村屋的活動空間較市區私樓多，若寵物需要經常活動，村屋就最好不過。 如重置費不高（只佔樓價幾個百分點），部分銀行可以不扣，但會要求借款人簽署協議自行承擔未來可能清拆費用。 注意，若村屋經過嚴重改建，按揭有機會被拒批，例如把上下兩層打通改為「內覆」但卻沒有入則，批出按揭機會偏低。
但要留意，由於舊屋地村屋樓齡一般很高，導致按揭還款期可能很短，每月供款較為吃力。 香港政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」。 「祖地」是由祖先擁有，之後再由後人繼承，而「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是拜祭祖先的地方。 香港政府曾於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統意義上的村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」。 村屋估價不足 「祖地」是由祖先擁有，之後再由後人繼承，而「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是用作拜祭的地方。 不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。
村屋估價不足: 估價不足怎麼辦?
無論成交價到最後高或低，只要屬合理水平（兩成內）銀行一般都會估足價。 成交量 – 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價應會落後大市因為沒有最近成交反映市值。 村屋一般又稱「丁屋」，是由政府批地予新界原居民的男丁所興建，可免補地價起屋。 村屋估價不足 這類村屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，每層面積統一為700呎，興建不多於一米深的露台。
自○六年初，按揭保險計劃接受村屋按揭的申請，各貸款機構便以提供低息及較高成數的按揭進佔村屋市場。 好多時候銀行拒絕客戶按揭申請因為單位涉及潛建問題。 無論是因為銀行派人到現場視察發現有潛建物或者銀行經查冊後發現物業曾違反《建築物條例》而被「釘契」都會是銀行拒絕按揭申請的原因。 所以客戶除了問清楚代理，選擇樓齡新一點或屋苑式發展的村屋可以增加按揭批核機會，因這些村屋通常較少潛建問題。 假如銀行估價不足，買家又未能多付首期，一般有三個選擇。
如果是首置上車，未必有相熟的銀行按揭專員，可以退而求其次，選擇用按揭轉介公司，再請求中介幫手與銀行協調，盡量拉高估價。 除了考慮同類型單位的樓價，銀行亦會就物業本身的質素作出評估，單位如有結構問題、景觀受阻、或設備殘舊，都會令銀行降低估價。 不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。 村屋估價不足 雖然村屋最高可承造8成半按揭，但銀行對村屋的估價傾向保守，因此很大機會不會借足。 因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。 村屋按揭的最長還款期一般為30年，市面上大部份銀行在計算村屋按揭年期時均以「65年減」作準則。
村屋估價不足: 物業估價是如何計算出來？
由於中間涉及程序眾多，因此按揭批核需時比私人屋苑長，一般要1個月以上。 過往購買村屋時在銀行最多只能夠做到五至六成的村屋按揭成數，然而隨著2019年10月按揭保險下的按揭成數放寬，準買家的選擇就變多。 至於市值800萬至900萬的村屋雖然同樣做到8成半的按揭，但上限為720萬元。 900至1000萬的村屋則能做到8成按揭，而貸款額上限為800萬。 但考慮到村屋樓宇機構 、僭建的可能性，一般銀行也借不足8成半的村屋按揭。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
傳統的高成數按揭中(新修訂)，1000萬以下可借9成，1200萬以下可借8成，1200萬-1920萬，最多借960萬，1920萬以上最多可借5成。 無罰息期及靈活套現 一般來說，發展商一按首3年按揭利息較低，如：P-2.5%，而其後可能會變成P+1%，通常首3年低息期間，都可以轉按傳統銀行，享受銀行較低的按揭息率。 即使在3年低息期間，都可能完成3年的SSD期間，在於市場自由買賣，故可享盡低息之餘，亦可同時享受物業升值的因素，做到靈活套現的效果。 如果村屋間隔曾經在沒有屋宇署的同意下改動，同樣影響銀行批核決定。 除此之外，不論新批地及建屋牌照的丁屋均要領取滿意紙後才可轉售，新批地的丁屋需亦要向地政處申請補地價才可轉售。 未補地價前的所有買賣都違反官契，地政處有權充公相關地段。
但舊屋地村屋樓齡一般較大，按揭還款期會相對較短；若舊屋地村屋已進行重建，並在重建後獲地政署批發滿意紙，可進行自由買賣，以全新村屋計算，無需補地價，最長還款期可達30年。 假若重置費用數額不大，大多不會影響按揭批核結果；個別銀行更可免除扣費一環，但申請人需簽署文件，自行承擔未來清拆及費用。 申請人50歲，35年樓齡，經按揭保險申請按揭80%。 雖然申請人年齡可以借貸30年，但樓齡只可借貸20年。
- 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。
- 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。
- 萬一各位遇上這種情況都建議先與 ROOTS上會聯絡查詢。
- 買家如遇上心水單位，不妨：一）主動出擊，大膽還價，業主議價空間或會增加，從而爭取貼近銀行的估價；二）預留足夠資金以應付首期差額。
- 「向財仔借錢做按揭，一定做不到拆息，按息可能高達最優惠利率（目前介乎五至五點二五厘）減一點五，甚至加十五厘亦試過，不划算！」他認為買家因銀行估價不足上不到車，不如撻定離場。
流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。 村屋有轉讓限制，所以銀行在審批方面特別嚴格，申請人需要格外小心準備所需文年，像是有平面圖的齊契、滿意紙等，如果村屋樓齡在五年以下，更有可能需要補地價。 村屋估價不足 此外，村屋會分為 3 類，分別是丁屋、舊屋和臨屋。
如要更加穩陣，不妨嘗試向按揭轉介公司及地產經紀求助，以參考更多專業機構的資料，同時也能提升準買家向業主的議價能力。 由於村屋成交量疏落，因此銀行在村屋估價上往往較保守，經常出現估價不足的情況。 準買家要做足準備，例如選擇較有規模的屋苑式村屋或一次過向不同銀行申請按揭。 準買家可以考慮使用比較平台的服務，例如MoneySmart最快只需9個工作天，就可以提供多間銀行的按揭批核結果。
村屋估價不足: 按揭成數
不過，即使想盡快「上車」，村屋按揭較私樓繁複，牽涉的問題亦有可能較廣。 以下5個「陷阱位」，有興趣購入村屋的準買家要多加留意。 現時村屋按揭年期一般最長可達30年，但也要視乎買家的年齡、村屋的樓齡，再加上按揭成數進行計算。 現時大多數銀行會以65年期減掉上限為30年的村屋樓齡，計出村屋按揭年期，而樓齡較高的村屋，銀行亦有機會再調整年期。 村屋按揭計劃與私人屋苑一樣，可選H按 / P按 / 定息按揭（視乎息口環境）計劃。 目前市場上的村屋大部份屬於丁屋，丁屋建成5年之內轉讓需要補地價。
- 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。
- 買家覺得不岔氣，因樓價升了不是「原罪」，何解因兩年前的樓花樓價升了，銀行反而不承造按揭。
- 村屋原則上最長還款年期為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造25年。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。
- 買賣村屋時除了須要注意村屋的類型，還須查看村屋的業權資料。
需要經常做Gym或者使用康體設施的準買家就可能要出市區搵大型屋苑。 如果經按保公司申請高成數按揭，計算按揭成數時，會把樓價扣減重置費才計算貸款額。 若借6成或以下，由於毋須經按保公司審批，需否將樓價扣減重置費，再計算貸款額，則因銀行而異。 村屋估價不足 村屋分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」（後兩者一般統稱為「丁屋」）。
建議參考以上的驗樓清單，以便和驗樓師有個更良好的溝通。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 村屋估價不足 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 記住檢查牆面、地板、天花板有沒有縫隙，地面平整無傾斜，無掉漆、漏水、滲水問題。 主力牆、柱子、橫梁皆穩固完整無缺，能夠支撐建築主體。
以人齡計可借足30年，但以樓齡計只能借20年，因此還款期批核結果最多只有20年。 以私樓為例，一般樓齡加還款期不超過75年，按證公司都會批出按揭保險；但是村屋的樓齡加還款期是不能超過55年的。 村屋估價不足 如果村屋樓齡為25年以上，便有機會未能批出30年還款期的村屋物業。
匯豐銀行恒生銀行中國銀行渣打銀行雖然網上物業估價都是免費的，不過要留意網上估價一般未能反映實際樓市情況，而且銀行未必一定會採用網上估價作批核按揭的估價。 因此，各位有打算申請按揭的業主不要盲目跟隨網上估價。 如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 村屋估價不足 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，ROOTS上會會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。
當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 村屋估價不足 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 基於這兩個原因，越來越多買家留意到村屋可能是更好的選擇。 村屋估價不足 買家可以用一半的實用呎價購買一個面積較大的單位。
由於房委會提供的居屋有政府擔保，因此毋須做壓力測試，以及申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 試舉一例，某買家於購入一所二手物業，成交價為900萬元，預算承造8成按揭，首期為180萬元。 但銀行的估價只為800萬元，若按揭成數不變，首期要增加近四成半或80萬元至260萬元。 村屋估價不足 遇到此情況下，買家可選擇抬錢上會，但前提本身有足夠的備用資金；或申請增加按揭成數至九成，避免抬錢上會，但保費及全期利息將有所上升。
另外如果買家經按證公司批核，得到超過6成的按揭年期，就能以55年再減去掉村屋的樓齡，從而獲得較佳的年期。 舉例簡單例子説明，村屋的樓齡是20年，用55年減去20年，按揭年期便是25年。 大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按保，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。
如果村屋太舊，沒有圖則、圖則已遺失、沒有屋契、轉名契等重要文件（即「無契樓」），有機會影響按揭批核。 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯，如果是丁屋，必須查清業主是否巳補地價。 答：村屋最多可以借8成半（如8成半上限是900萬），經按揭保險，做法和多層大廈一樣。 村屋估價不足 900萬以上到1000萬村屋可借8成，其餘都跟多層大廈的計算方法。 驗樓師的費用不固定，通常根據他們的經驗與執行效力來收費。 不過大部分都以單位大小來定價，單位越大，驗樓費用也相對的高。 所以，在尋找驗樓師之前，一定要算好這個費用，以避免超出預算。
村屋估價不足: 銀行可以為村屋提供多少成按揭？
房協樓綠悠雅苑的二手買賣，由去年開始便有上述的現象。 HKMC 似乎對這盤的估價很保守，有些客戶都因估不足價，而導致借不足的情況。 袁國勇又認為，公布每日確診數是不重要及過時，現時無法知道社會實際感染人數，認為入院及深切治療部留院數字才重要，作為防寬標準，確保醫療系統不會癱瘓。 至於有意見指，60歲以下人士不需要使用疫苗通行證，但袁國勇指，現時不可取消疫苗通行證，指推行不是威逼人打針，而是保障不能打針的人，又認為如果60歲以下的人不需要打針有違公平。 而食物及衛生局長陳肇始在報章撰文，重申「疫苗通行證」仍屬必要的疫情防控措施，並且有助市民大眾和社會各界的社交經濟活動復常，同時制訂公共衛生政策亦必須顧及公眾利益及政策效果。 陳肇始又指，這種倡議恐怕會減低市民接種意欲，重新引起猶豫態度，實非合適。
銀行估價不足愈見普遍，主要是政府上月出招打壓樓市炒風，部分地區相繼出現「劈價」和「撻定」個案。 以屯門為例，除有「撻定」外，放盤的二手樓亦普遍減價，甚至「劈價」一至兩成求售。 猶幸業主見邱生借按揭有問題，主動把簽正式買賣合約的日期推遲至今個月。 近日樓市交投回穩，個別銀行主動聯絡他，表示可借夠七成按揭。 「可能有些銀行『未夠數』，不單借足七成，還要按同業拆息計息。」雖然有幸避過撻定一劫，但對政府幾乎打沉他的上車大計，依然滿腹牢騷。 村屋估價不足 買樓買到想借「財仔」，專做按揭轉介生意的按計劃聯席董事王永偉認為並不明智。 「向財仔借錢做按揭，一定做不到拆息，按息可能高達最優惠利率（目前介乎五至五點二五厘）減一點五，甚至加十五厘亦試過，不划算！」他認為買家因銀行估價不足上不到車，不如撻定離場。