村屋九成按揭 內容大綱
如果选择每年支付保费及浮息按揭，首年保费介乎0.58%至2.46%不等，续保费用介乎0.28%至0.95%不等。 除了丁屋，村屋还包括「祖」、「堂」等类型，此类物业类型会影响申请按揭保险的资格，详情可参阅「按揭成数」。 村屋九成按揭 首先，村屋分为「旧屋地」、「旧批地」、「新批地」及「建屋牌照」（后两者一般统称为「丁屋」）。 现时市场上最常见的村屋为丁屋，而丁屋与居屋二手市场一样，需要补地价后，方可在市场自由买卖。
對首置人士來說，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首置人士來說，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 成按揭。 樓價900萬以下村屋一般最多可以借85%（貸款上限720萬）。 村屋九成按揭 樓價介乎900萬至1000萬的村屋最多可以借80%（貸款上限800萬）。
与私人屋苑一样，按证公司会视乎申请人及物业状况提供保费折扣优惠，详情可向经络按揭查询。 【按揭知识】拆解P按4大疑问 在低息环境下，H按比P按更为优惠，金管局数字显示，高达九成人士使用H按供楼，但仍有少数人士使用P按供款。 村屋九成按揭 由于唐楼及村屋都需要验楼，按揭审批时间会比较长，村屋更需要测量师研究图则，建议要求至少两个月以上的成交期。
村屋九成按揭: 村屋按揭申請須知 最高承造85%按揭保險
如果买入的唐楼连租约，为了方便验楼，签署临时买卖合约时记得附带可以入屋验楼的要求。 村屋买入前亦要小心僭建物，估价行会根据状况评估还原费用，并在楼价中扣减，导致最终贷款额降低。 村屋空气清新及拥有较大私人空间，部份更有配备车位及泳池等，适合渴望休闲生活的置业人士居住，不过位置大多集中在较偏远的新界地区，对驾车人士来说更方面。 村屋九成按揭 本行保留最終審批按揭貸款之權利及有權不時修改有關條款及細則，恕不另行通知。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 又例如聽過有個案，買家買入村屋後，發現屋前的道路，並非公家地方，他們沒有使用權。
實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。 然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。 村屋九成按揭 但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 村屋興建方式千變萬化，故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。
村屋九成按揭: 公司的名義買入住宅物業，能否做 9 成按揭？
不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。 ▲相機 於旅行時不幸遺失或損毀，相信不少人也經歷過或聽過，哪旅遊保險又會如何賠償？ 每間保險公司對相機保障定義不一，MoneySmart即為大家比較不同保險公司對相機的保償額，並教大家索償時必需注意的5點！
- 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。
- 一般來說，未能證明路權、村屋業主身份、沒有滿意紙以及樓契沒有平面圖，銀行都不會批出村屋按揭，特別需要在簽訂臨時買賣合約前注意。
- 像上面提及到，銀行審核村屋按揭時會以「55減」樓齡來計算最長還款期，如果樓齡大於25歲時，就未必批足最長還款年期。
- 此外，上海六天以來首次在隔離管控外發現新的病例，引發了解封是否會受影響的疑慮。
- 另一類借足9成的方法是申請香港按揭保險公司提供的按揭保險計劃。
鰂鱼涌太古城鄱阳阁极低层单位，以800万元放售，为项目现时唯一可以做足八成按揭单位，首期金额仅约80万元。 美联吴肇基透露，上址早前曾减价至780万元，近期才重新提价，并同时以1.9万元放租。 至於该批项目开价1,000万元或以下单位，现时可做最多八成楼按，合共有约690个放盘，占总放盘约56%。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 至于一些较为复杂的僭建，例如有地牢、花园泳池、将上下两层打通等等，由于还原费用极高，银行更有机会拒批按揭。
村屋九成按揭: 按揭是否要做壓力測試？
擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。 但是所有借高成數按揭的物業都必須要符合一個條件，就是單位必須用作自主用途。 換言之，現時已經承造高成數按揭的物業是不可以放租的。 反之，按保公司不允許向現時或即將出租物業提供高成數按揭。 如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。 若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。
唐樓一般能承造六成按揭，申請按揭保險可承造高達九成按揭。 如果樓齡屬於50年以下位於熱門地區的唐樓，批出高成數按揭機會較高，但如果唐樓質素欠佳或環境衛生質素惡劣，則會扣減按揭成數。 村屋按揭一般可造五、六成，如果使用按保計劃，最高可借貸八成半。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 村屋九成按揭 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。
村屋的按揭供款年期亦較為嚴謹，通常以「55減」作為最高按揭年期，假設該村屋樓齡30年，最長供款年期便是25年（55-30年）。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 村屋九成按揭 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。
村屋九成按揭: 按揭保險計劃
村屋的按揭供款年期亦较为严谨，通常以「55减」作为最高按揭年期，假设该村屋楼龄30年，最长供款年期便是25年（55-30年）。 本行特別為你呈獻按揭保險計劃，無論你是首次置業或樓換樓，你都可申請按揭保險計劃，實現置業美夢。 我們擁有專業的按揭顧問，以專業全面的按揭知識，為你解答按揭查詢，並配合你的需要，為你度身訂造一站式的按揭服務，助你安心達成置業夢。 唐樓樓齡通常在40、50年以上，按揭最長供款年期雖然名義上最多是30年，但由於大部份銀行只會提供「70減」或「75減」作為最高的按揭年期。 假設該唐樓樓齡已有50年，其按揭年期最多只能供款20年（70-50年）或25年（75-50年）。
買樓唔同買棵菜，除了認清自己及伴侶對於樓宇結構、尺寸甚至地段的要求，更要了解當局及其他金融機構的貸款、利息及還款等指引，這樣便能真正做到安居樂業。 以上簡要資料只供參考，一切以香港按揭證券有限公司最新公佈資料為準。 聲明﹕萬能KEY致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 村屋九成按揭 萬能KEY網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 萬能KEY不是中介或經紀，亦不會向客戶收取任何費用。 由於唐樓及村屋都需要驗樓，按揭審批時間會比較長，村屋更需要測量師研究圖則，建議要求至少兩個月以上的成交期。
不过买入村屋申请按揭要格外留神，皆因村屋按揭门坎与普通私人屋苑有不少相异之处，经络按揭今次一次过为大家拆解两者的异同。 购买村屋注意事项繁多，买家事前宜做足资料搜集，并准备充足预算，有需要亦可寻找专业中介公司作详细查询。 村屋九成按揭 虽然村屋入场门槛低，为不少新手买家捧场之选，不过村屋按揭较私楼繁复，牵涉的问题亦有可能较为广泛，稍有不慎，银行或未能批出按揭，令买家大失预算。
村屋九成按揭: 銀行點計按揭？
根据去年按揭保险修订，一般申请人仍需接受供款入息比率50%的测试，并须符合压力测试，但如果首置人士未能符合压力测试，也可以在额外增加保费条件下申请九成按揭。 不过，每间银行会根据内部风险管理情况进行调节，个别银行仍有机会要求首次置业人士进行压力测试。 业主申请按揭保险时，必须未持有香港住宅物业，如果之前曾经有买入住宅单位但现时已经沽出，仍符合未持有香港物业资格。 村屋九成按揭 如果手上持有工商物业或车位，亦不会影响申请九成按揭保险，另外，换楼人士也能使用九成按揭保险申请。 九成按揭只適用於私人樓宇，當中價值600萬元或以下之物業可為樓花，而樓花期須為12個月內，價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。
- 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。
- 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
- 如經按保申請按揭，最高按揭年期會以「55年減樓齡計算（最長30年）」計算。
- 經紀佣金一般是樓價的1%，以400萬元樓價計，就是4萬元。
雖然有時租客需為附帶的車位繳交額外費用，但價格一定比私樓的車位和管理費廉價。 至於被裁定套丁案罪成的發展商及沙田原居民，現仍排期上訴，有機會上訴至終審法院。 村屋九成按揭 其次，究竟村屋是否包有車位、花園、天台，買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契。