李嘉誠英國樓盤 內容大綱
台灣疫情如今已經進入了爆發階段，每天都有數萬人感染。 而更為可怕的是爆發的疫情抽空了台灣醫院中的醫護人員，整個醫療產業遭遇了嚴重的擠兑，已經瀕臨崩潰。 台灣本土疫情升温，8日新增44294病例，台當局領導人蔡英文因應母親節在臉書粉專貼出一張撫摸小狗的照片，表示要向所有的媽媽們説聲 “謝謝你，辛苦了”，祝大家母親節快樂。 按照國際慣例，一家企業合理的負債應該是年收入的150%，比較合理。
據長江和記和長實集團公布的 2021 年年報顯示，長實集團的中國內地土地儲備仍在繼續下降，較上一財年再降 400 萬平方呎。 其中，位於白雲新城的空港大道中地塊，是本次拍賣中最搶手的 ” 肥肉 “，不僅吸引了保利、越秀、中海、華發、華潤、廣州城投、粵海、珠實等一眾 ” 國家隊 “，甚至連在內地 ” 消失已久 ” 的李嘉誠旗下的和記黃埔地產也參與其中。 廣州 2022 年第一輪土地拍賣引發市場關注，其中一個重要原因就是香港首富李嘉誠旗下的和記黃埔罕見現身其中。 不過公告顯示，目標公司尚有7500萬英鎊銀行債務待還。 交易完成前，新鴻基公司還需要敦促目標公司償還現有債務。 李嘉誠英國樓盤 我在《香港房價下跌，投資客轉場倫敦，5億買進肯辛頓房産》里寫過，香港金主近期密集轉場倫敦，和本地市場的低迷脫不了關繫。 2018年9月20日，香港“商鋪之王”——黎永滔斥資4900萬英鎊（約5億港元）買進位于西區Soho的大樓151 Wardour Street。 新鴻基郭氏家族是香港“四大家族”之一，财力比肩李嘉誠家族，擁有超過200億美金資産，是香港不折不扣的“地産之王”。 對于金絲雀碼頭，一方面不能過度吹捧，另一方面也不能過分抹黑， 畢竟現在二期招商開門紅，“供應過剩”長期來看已經成了僞命題。
- 據報Convoys Wharf項目位於倫敦泰晤士河附近，地盤面積約174.24萬平方呎，相當於約9個維園。
- 印花稅屬於交易稅，只有在交易的時候才會產生，因此已經在英國買房的買家不會受到影響，主要會影響未來打算來英買房的海外投資客，購房成本可能會增加1-3%。
- 老毛從建國開始先後指定過5個接班人（劉少奇、鄧小平、林彪、王洪文、華國鋒），這5個接班人每次都是清清楚楚通告全黨，而且都是在廢掉前一個後，立馬就指定新的。
- 在這裡，我們首先要改變觀念，越南早就不是我們認知中貧窮落後的地方。
據報Convoys Wharf項目位於倫敦泰晤士河附近，地盤面積約174.24萬平方呎，相當於約9個維園。 項目剛於上月獲得英國政府通過動工，預期投資額約10億英鎊（約98億港元）。 筆者翻查過英國競爭及市場局（CMA）對長和出售英國電訊鐵塔的報告，各家電訊公司擁有的電訊鐵塔數目被遮蔽，查不出長和持有英國電訊鐵塔的市場佔有率實數。 但長和在英國流動電話市場的市場佔有率僅10%，排名第四。 筆者推論長和在英國擁有電訊鐵塔數目佔比有限，既然不能達致規模效應，倒不如伺機出售英國電訊鐵塔業務，及早套現324億元變得合情合理。 報道指，有興趣收購的還包括APG、主權基金中國投資公司（CIC），加拿大安大略教師退休金等。 李嘉誠英國樓盤 報道引述長和系回應指，經常收到不同資產的收購要約，拒絕進一步評論。 近年來與北京似乎「越行越遠」的李嘉誠，去年曾經希望政府當局對反修例運動中抗爭的年輕人「網開一面」，從而遭到香港親共建制派的攻擊，左派工聯會會長吳秋北更曾經轉髮指其是「曱甴王」的圖片。 而北京早在2015年似乎已經對這位曾經是中南海座上賓的香港首富放棄幻想，黨媒人民日報更發表社評表示，「與其挽留不如目送李嘉誠離開」。 2012年，李澤钜治下的長江基建宣布斥資6.45億英鎊收購英國天然氣公司Wales and West Utilities。
位於倫敦東區的 Convoys Wharf，僅距泰晤士河畔500公尺，隔著河不遠處即是倫敦金融城金絲雀碼頭，東邊與北格林威治（Greenwich）相鄰，是相當具有發展潛力的地段。 李嘉誠此舉讓各界紛紛臆測，是否因應香港移民潮，在倫敦籌畫「英國香港城」，成為近日一大關注點，預期也將帶動周邊房產市場再次受到關注。 約翰遜表示倫敦需要興建多一些新住宅，而康沃伊碼頭項目將成為倫敦最大的幾個綜合開發項目之一。 李嘉誠英國樓盤 【英國移民・李嘉誠100億建英國香港城】自從英國對香港BNO持有人開放移居權，不少香港人都考慮定居倫敦，認為大城市跟香港生活節奏相似。 但是倫敦之大，大家常常去的大笨鐘，西敏寺區，一房單位價格隨便已經是800萬至1,000萬港元或以上，很多人誤以為要住到遠離市中心才可以以比較相宜的價錢買入自往物業。
李嘉誠英國樓盤: 倫敦物業投資介紹這兩個
1998年落成的”皇家門肯辛頓“（RoyalGate Kensington）高級公寓是和記黃埔在海外的首處地産開發項目。 項目位于倫敦高檔社區肯辛頓與切爾西之間，占地約22,000平方尺，可提供132套住宅。 李嘉誠英國樓盤 80年代初，和記黃埔集團在香港就開展了移動電話及網絡業務。
業務涵蓋資源管理、回收和能源循環利用，其位於倫敦泰晤士河畔的垃圾電廠屬全英最大，每年處理75萬噸垃圾，供電525兆千瓦時。 為刺激樓市復甦，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣佈，由7月8日起，若購買50萬鎊以下的物業，只要是首置就可獲豁免繳交印花稅，若… 李嘉誠英國樓盤 英國政府七月宣布合資格BNO 港人可以於明年1月份起申請特別簽證，赴英國居住最多5年，之後可申請居留。 摩根士丹利預計，香港經濟將會自首季的按年收縮4%緩慢復蘇，第2季經濟將按年增長0.4%，下半年增速將進一步加快至2.6%，全年料增長0.5%。
市場分析，大陸調控打房前，李嘉誠精準逃離大陸樓市；而俄烏局勢緊張，預期歐洲經濟恐被波及，因此李嘉誠又大規模撤離。 早在2010年，李嘉誠就曾表示，在英國大舉投資，並非因為偏愛英國，而是看中其完善、穩健的制度，及投資的回報率。 李嘉誠此次收購如果成功，將是其在英國脫歐後再次出手投放資金入英國，可見撇除大環境的不明朗因素，李嘉誠仍對英國經濟環境有絕對的信心。 近日有報道指，李嘉誠旗下長江基建正計劃收購英國能源生產商Cory Riverside Energy Group。 最近英國樓大熱，積極考慮移民及投資英國物業的人數短期內倍增。 但英國樓盤發展商背景各異，政策複雜，按揭申請程序也並沒有想像中容易。 李嘉誠英國樓盤 【大紀元2014年04月10日訊】（大紀元記者逸銘倫敦報導）日前，亞洲首富李嘉誠旗下的和記黃埔有限公司獲得初步批准，在倫敦的劉易捨姆區（Lewisham）開發商居兩用樓盤，總投資額約10億英鎊。 路透引述Alphabet旗下Google即將發表的博文報道，公司已簽署協議，向德國、法國和其他4個歐盟國家的300多間出版商支付新聞費用，並將推出一款工具，讓其他出版商也更容易註冊。 Google新聞和出版合作主管Sulina Connal在該博文中表示，目前為止，Google已經達成協議，內容涵蓋德國、匈牙利、法國、奧地利、荷蘭和愛爾蘭的300多間國家、地方和專業性新聞出版物，並正在進行更多討論。
UK Power Networks是英國最大的配電公司，估值高達150億英鎊（約合人民幣1260億元）。 參與競標的機構還包括荷蘭退休金機構APG、中投（CIC）、安大略省教師養老金計劃委員會和加拿大養老金投資管理公司PSP Investments。 2018年6月，長實集團以10億英鎊購入瑞銀集團倫敦總部大廈，持有並運營三年有餘。 儘管僅從成交對價來看，長實集團以低於購買價約2.71億英鎊售出，折價約合人民幣22.43億元，但長實集團表示，出售事項獲得的預期收益估計約為1.08億英鎊（約合港幣11.06億元）。 李嘉誠英國樓盤 據估計未來的15年間，這裏將多出近2,150個工作及1,200個建築崗位，加上經過一段時間的活化後，區內的生活配套將愈發成熟，未來升值空間有保證，適合作中長線投資。 估計Deptford可成為倫敦版的黃埔花園，晉身最大型的社區商業中心之一。 Greene King現已為長實集團提供溢利，該公司於2019年10月成為附屬公司後，其業務為2019年度收入及收益分別提供36.1億及5.55億港元。
英國政制經濟穩定，政策健全，教育制度完善，房地產投資市場成熟穩健，世界評價極高，受富商名人青睞，是各國買家置產的首選。 英國人口紅利高，外來移民多，房屋買賣及租賃市場熱絡，交易公開透明，資金活動自由，不斷吸引大量外資挹注投資。 2010年長建及電能以700億元買入英國東部、東南部及倫敦的配電網業務，為該三個區域唯一一家的配電網供應商，符合壟斷的特質，長和理應繼續持有。 但收購時純利為5億英鎊，當時1英鎊兌12.12元港元。 到早前傳出售英國配電網業務時，去年純利為4.93億英鎊，而現時1英鎊兌10.28元港元。 以港元計，UK Power Networks向長和系貢獻盈利反而跌。 現時市傳這個電網將以1,500億元放售，有足夠誘因出售這項純利增長停滯不前的資產。 長和系李嘉誠旗下長實（01113）、長建（01038）及電能實業（00006）所共同持有的英國配電業務UK Power Networks，據報由麥格理及私募基金KKR牽頭財團正就收購，與長和系深入洽商。 報道指，長和系相關資產估值最多150億英鎊（約1563億港元），有機會在數周內達成協議。
李嘉誠英國樓盤: 「領導心情差變卑微韭菜」 上海封城嚇傻日商計畫撤離
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而在 2015 年內地樓市高漲時退出的李嘉誠，避開了這一波房地產周期調整。 與此同時，李嘉誠旗下的長實集團持有充沛的現金流，且杠杆率已降至曆史低位。 據《金融時報》報道，李嘉誠家族曾控製著英國約 1/4 的電力分銷市場、近 30% 的天然氣供應市場、近 7% 的供水市場、超 40% 的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超 50 萬平方米的土地資源。 此外，UK Power Networks 在當地還以商業合約形式，從事為私人設施提供配電服務的非受規管業務，包括 李嘉誠英國樓盤 4 個位於倫敦的機場、倫敦地鐵及海峽隧道連接鐵路等。 3 月 4 日，據彭博社報道，由澳大利亞投行麥格理集團和全球私募巨頭 KKR 牽頭的財團正在與李嘉誠家族洽談關於收購其旗下資產 UK Power Networks的事宜。 最近兩天英國房產圈最大的新聞可能就是英國將在現有印花稅的基礎上，對海外買家再徵收額外印花稅，徵收對象為不在英國納稅的海外房產買家或公司。
這次李嘉誠肯定隻是來看看是否有低價撿漏的機會，沒拍成隻能說明他對未來廣州的房地產市場完全沒有信心。 李嘉誠當年從大陸跑掉是因為大陸整頓官商勾結，是因為他兒子違規在國內囤地不開發。 大陸官方一視同仁，將他們家用來炒地皮不開發的地塊沒收。 李嘉誠英國樓盤 他看到沒有人再罩住他，所以逃跑，還寫什麽黃瓜之類的文章。 值得一提的是，今年 4 月以來，中國房地產市場的利好政策頻繁落地。
公司認為，房地產私人債務領域常被人低估，未來回報結構能夠帶來長遠良機。 此外，公司也會繼續在大中華區及歐洲房地產領域尋找新的投資標的。 這個比例說大不大，說小不小，且從目前看，目前這部分收益還是虧損的。 2019年上半年，公司房地產投資期末價值約為22.85億港元，虧損1730萬港元。 新鴻基公司脫胎原型是自60年代創立的「新鴻基證券」及「新鴻基財務」，所以至今公司都以金融服務、投資業務見長。 據澎湃新聞此前報道，瑞信大廈1999年建成，總樓面面積195443平方英尺，大樓租金年收入642.91萬英鎊。 李嘉誠英國樓盤 房産投資的邏輯其實很簡單，租金收益和資本增值，香港市場兩邊都不靈的情況下，到倫敦看看就成了很自然的選擇。 1990年10月，郭得勝因心髒病複發去世，新鴻基由三個兒子（郭炳湘、郭炳江、郭炳聯）接手，在三兄弟齊心協力的發展下，新鴻基越做越好，甚至一舉超過李嘉誠的長實集團，成了香港第一大房地産公司。
根據披露公吿，買方Broadgate Five Holdings Limited是一家按照澤西島法律成立的投資控股公司，是韓國國民年金公團旗下一家間接全資附屬公司，並由韓國國民年金公團最終實益擁有。 事實上，早在今年6月中旬，長實集團曝出就曾與多個潛在買家進行了初步磋商。 而當時，彭博社援引知情人士稱買家的出價只有高於10億英鎊的價位，長實集團才會同意出售。
李嘉誠英國樓盤: 李嘉誠英國千億地產項目動工 泰晤士河畔的香港小社區？
而對於個人投資者來說，大財團的投資流向可以為我們提供大體的方向和參考。 英國房地產產權永久，法律健全，安全性高，對於看重穩健的長期投資者來說都是理想的選擇。 香港投資者比較注重長期投入，看重長遠利益，對於倫敦地產也不例外。 2016年至今，香港在倫敦市中心投資的91億英鎊中，僅有6個億被撤回，無疑證明了倫敦地產給予投資者的市場信心。 李嘉誠英國樓盤 在過去12個月，香港地產的最大賣單就是長江實業出售的40億英鎊地產，其次是領展基金，賣了20億英鎊；恆基兆業地產賣了17.6億英鎊；九龍倉集團賣了10.5億英鎊；南豐財團也賣了9億英鎊。 根據Cushman＆Wakefield的數據，過去的12個月里，香港投資者拋售了175億英鎊的香港房產，轉戰其他城市。
2011年，長江基建斥資48億英鎊收購英格蘭北部自來水公司Northumbrian Water Group。 財聯社報導，長和系近年陸續拋售大陸房地產，從2013年出售廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心；2014年轉讓南京國際金融中心大廈、長圓集團股權、北京盈科中心、重慶大都會、上海盛邦國際大廈。 今年 4 月，胡潤研究院發布的《2022 胡潤全球房地產企業家榜》顯示，李嘉誠家族以 2050 億元的身家，再次登頂全球房地產首富，超越老對手李兆基。 李嘉誠英國樓盤 分析人士認為，李嘉誠逐步撤退的背後，或許是嗅到了潛在的風險信號。 而在出售內地資產的同時，李嘉誠持續下注歐洲、” 抄底英國 “，投資項目遍布了港口碼頭、電力能源、天然氣、醫療等行業，外界一度感慨李嘉誠這是要 ” 買下整個英國 “。 2021 年 9 月，老牌港商—希慎興業 ( 00014.HK ) 公告稱，以 35 億元收購李嘉誠家族的長江實業旗下位於上海的世紀盛薈廣場。
日本產經新聞台北支局長矢板明夫表示，很多在中國經商的日本人計劃離開中國，「這次上海封… The Blade坐落於曼徹斯特市中心，鄰近金融商業及消閒購物區，上班上學、生活交通便利。 大廈高52層，可以俯瞰壯麗城景，設完善公共設施及休閒娛樂空間。 縱觀李嘉誠在英國的資產，大部分是基建能源，不僅需求穩定、而且風險極低，回報有保障及穩定性增長，能為集團帶來長遠、固定的收入。 李嘉誠英國樓盤 科軒動力宣布，獲政府選為2023年推行可持續公共交通先導試驗計劃電動公共小巴供應商。 公司稱，待運輸署發出車輛類型評定及獲獨立評核人驗證後，將積極配合該試驗計劃營運APEX-MINI，並成立售後服務中心，提供保養及維修服務。 評級機構惠譽指，台灣民營銀行的評等展望皆為穩定，反映惠譽預期受評銀行將在2022與2023將維持穩定的信用體質。