李嘉誠物業 內容大綱
據公司在聯交所上載的物業估值報告，單是英國物業資產估值便逾652億港元，佔總物業資產估值13%。 早年受脫歐困擾，英鎊疲軟，長實除了2018年購入5 Broadgate外，2019年又以27億英鎊收購英國最大釀酒廠Greene 李嘉誠物業 King。 大批中港富豪亦趁著英鎊弱勢，紛紛斥鉅資到英國購買房地產。 其中最為港人注目的是長實打造的大型房地產項目Convoys Wharf，擬興建3,500個住宅單位，估計於2030年完成，預期投資額約10億英鎊。
值得注意的是，今年11月初，長江實業及和記黃埔曾斥資8億元在佛山拿下一塊商業用地，而該地塊也是底價成交。 11月末，同樣是李嘉誠的長江實業在廣州宣佈，明年上半年將推出兩個項目，總投資額超過100億。 然而，就在內地房企小心翼翼的同時，港資和外資房地產開發商卻紛紛選擇此時一擲千金「跑馬圈地」。 值得注意的是，外資企業購置和擴張的重點均瞄向了帶有商業屬性的項目，業內人士預計，明年一、二季度有可能是樓市調整的谷底，更多的外資企業將在明年搶灘入市。 而名為「谷風」的用戶在推特上發文稱，李嘉誠敢在中國目前經濟不景氣的情況下吃「回頭草」，不是因為中國大陸的營商環境變好了，而是在抄底（趁價格大跌時購入）。 李嘉誠物業 谷風稱李嘉誠不僅「是一個手眼通天的絕頂大商家，還是一個超級政治家」。 香港「佔中」運動邁入第29天，中國官方新華社25日刊發英文報導，點名批李嘉誠、李兆基、吳光正及郭鶴年等香港四大富豪，未積極響應中國國家主席習近平的號召，公開表態反對「佔中」運動。 這是中國官媒首次砲打香港工商界未全力配合打壓「爭真普選」運動。
據《金融時報》此前報導，李嘉誠家族控制著英國約25％的配電市場、近30%的天然氣供應市場、近7%的供水市場、逾40%的電訊市場、近三分之一的英國碼頭、逾50萬平方米的土地資源。 另外，英國競爭及市場管理局決定批准長和 （0001）向 Cellnex 出售 CK Hutchison Networks 在英國的電訊發射塔資產，相關資產約為37億歐元（約324億港元）的現金和股份。 恒隆集團（0010）及恒隆地產（0101）主席陳啟宗長子陳文博去年連斥巨資增持恒隆地產。
當日會見習近平時坐在董旁邊的李嘉誠，在10月15日發過聲明，呼籲示威者回家，「懇請大家不要讓今天的激情，變成明天的遺憾」。 不過，這位亞洲首富卻未明確表示到底否同意示威者的訴求。 他的發言人表示刊登廣告主要因為他認為香港長期繁榮穩定，繫於一國兩制行穩致遠，今日香港要停止暴力，堅守法治。 而有兩種廣告是因為「目前香港形勢複雜，難以用單一語言或溝通方法回應」，而年輕人的聲音「震耳欲聾」，他相信政府已在絞盡腦汁想辦法。 他亦支持繼續投放資源在青年工作，永不後悔，因為投資青年就是投資未來。 1989年3月27日，李嘉誠接受《泰晤士報》專訪，指出目標是將香港業務比重從八成減至六成，但強調無意因1997年香港回歸而遷冊。 李嘉誠先生2021年7月26日透過其基金會捐款港幣2,000萬元予中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室特別賑災專戶，支援河南水災。 6月8日，長江集團聯同基金會宣佈送出禮券港幣2,000萬元禮券，舉行抽奬，鼓勵市民接種疫苗。 2月，李嘉誠基金會向 97,000 醫管局仝人送上港幣200元百佳現金券以感謝他們一直守護港人健康； 捐款410萬港元，資助瑪麗醫院腸胃科及肝臟病人於香港大學李嘉誠醫學院接受放射診斷。 1991年，李嘉誠向英國保守黨捐贈10萬英鎊作競選費用，引發英國兩大政黨爭議。
先是拿錢救河南建業，又拿下山西田森集團所有購物廣場的運營權，順道手投資了一家新茶飲。 三十年河東，三十年河西，如今的富力四面楚歌，寧願虧18個億，也要賣掉倫敦的物業。 我曾在去年寫過一篇文章指出，幸虧王健林在2017年暴雷，市場對房地產信心很足，萬達的不動產容易脱手。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 大陸海關總署9日發布數據顯示，今年前4月累計同比增長7.9%、4月當月同比微增0.1%，顯示當前外貿增速進一步回落，凸顯… 英國外相藍韜文（Dominic Raab）早前宣布將會落實BNO擴權/平權，讓合資格香港人、及其家屬最快可於居英6年後，俗稱5+1計劃，最後取得英國國籍，令不少港人都有移民英國的念頭。 李嘉誠物業 本地地產股股價一向大幅低於資產淨值，即使長實股價由去年初至今累升約4成，對比長實每股帳面淨值約96元，股價折讓46%。 和訊 | 資本邦 | 時代財經 | 證券市場紅周刊 | 壹財信 | 權衡財經 | 攬富財經 |精品財經 |頂尖財經 |更多… 而時事評論人士、原首都師范大學副教授李元華在接受大紀元採訪時表示，「抄底他都不想攪和，作秀，百分百作秀。」他認為，李嘉誠既然決意離開，不可能輕易回頭。 爭奪這一地塊的，除一批中共央企外，還有久未現身的「和記黃埔」（Hutchison Whampoa Limited，前聯交所上市代碼：0013），儘管其僅參與了一次競價，隨後便未有進一步動作，但它的出現仍然相當引人矚目。
據越南統計總局資料，2022年一季度，越南GDP實現921。 此外，新鴻基地產（00016）大股東郭氏家族郭得勝遺孀鄺肖卿（郭老太）去年多次增持新地。 翻查資料，去年郭老太透過家族基金增持約1363萬股，斥資約13億元，平均作價96.49元。 新地產每股帳面淨值約204元，現時股價折讓約54%。 本地地產股區間上落，股價欠缺催化劑，市值明顯低於資產淨值，吸引大股東增持。 近年長和創辦人李嘉誠及其長子李澤鉅持續聯手增持長實（01113），據本報統計，李嘉誠由去年初至今增持超過3.6億股長實股份，涉資超過186億元，買入平均作價約51元左右，增持金額之大，幾乎冠絕一眾本地大孖沙。 李嘉誠物業 李嘉誠的長實權益由去年初的35.89%增至最新的46.45%。 【文匯網訊】據南方日報報道，今年以來，調控政策步步緊逼，國內標桿房企不約而同地選擇了「現金為王」模式，一方面加大銷售力度，另一方面則在拿地上更加謹慎，各地土地市場底價出讓、流拍頻頻出現。
李嘉誠物業: 李嘉誠擬出售京滬兩處物業 價值500億元 圖
2016年3月《富比士》雜誌公佈的全球富豪排名，李嘉誠的淨資產總值高達271億美元排全球20位，折合約2100億港元。 2015年3月，《富比士》雜誌公佈的全球富豪排名，李嘉誠的淨資產總值高達333億美元，折合約2600億港元，排第17名。 2014年，李嘉誠在長和系業績發佈會上透露外界少估其身家一半。 據2014年3月《富比士》雜誌公佈的全球富豪排名，李嘉誠的淨資產總值高達310億美元折合約2418億港元排名第20。 如按照富比士的估算，再加上李嘉誠透露少估的50％，李嘉誠的淨資產應是至少480億美元。 據2012年3月《富比士》雜誌公佈的全球富豪排名，李嘉誠的淨資產總值高達255億美元，折合約1990億港元，排名第九。 據2013年3月《富比士》雜誌公佈的全球富豪排名，李嘉誠的淨資產總值高達310億美元，折合約2401億港元，排名第八。 2009年美國財經雜誌《富比士》公佈今年香港40大富豪榜，長實集團董事局主席李嘉誠以162億美元繼續坐穩榜首。 《富比士》指，雖然受金融海嘯影響使李嘉誠的財富因長實股價下跌，較去年減少一半至162億美元，但仍排榜首。
“這次出售5 Broadgate，3年半公司拿到45%的回報。 ”李澤鉅表示，長實投資5 Broadgate至今，包括租金收入、物業升值、專案投資對沖利潤，合計達48億港元，而此次出售獲得的利潤則大概有1。 上海世紀盛薈廣場為李嘉誠在2005年購得，建築面積約8.65萬平方米，地面物包含地上24層、地下3層的大樓，約有320個停車位。 李嘉誠物業 報導指出，李嘉誠在買進該物業後，有長達16年都未投入使用。 對此，有分析指出，上海世紀盛薈廣場16年都沒動過，依各種成本均攤下來可能是虧損，但因有商辦大樓，推估虧損應不大，並稱一旦整體轉讓出去，其中所獲得的收益將會相當可觀，預料資產價格應該翻了好幾倍。
1986年，透過家族公司及和黃，以32億元收購加拿大赫斯基能源石油公司52%股權，1992年再收購43%，獲絕對控制權。 1989年，中國大陸發生六四天安門事件，於當時外資企業大舉撤資的時候，李嘉誠反而大舉進軍大陸市場，成為了香港在中國大陸的最大投資者。 北京的大型綜合物業項目「東方廣場」就是他在中國大陸的「得意傑作」。 後來李嘉誠把在廣東省投資的交通基建等大陸投資項目組成長江基建，該司在大陸的能源建設行業佔有很重要的份量[查證請求]。 他亦於1991年奪得香港本地另外一個商業電台廣播牌照，並命名「新城電台」。 李嘉誠物業 1989年5月22日，北京學運進入高潮，北京中央政府宣佈戒嚴，一群香港學生到長實集團總部請願，李嘉誠親自接收請願信。 當日李嘉誠公開回應稱，北京學生的動機是愛國的，香港工商界應予支持，包括金錢的支持。 20年後，《蘋果日報》書面向李嘉誠查詢，了解他現時對六四的態度，但一直未有回應。 學生運動被武力鎮壓後，當時外資企業大舉撤資中國，李嘉誠反而大舉進軍中國大陸市場，成為香港在中國大陸的最大投資者。
陸媒統計，2022年以來，中國各地發布對房地產支持性政策已接近40次，不過，分析認為提振效果有限，且部分小城市面臨房價大… 根據公告，長實集團從該出售事項獲得的預期收益約為1.08億英鎊，出售事項所得款項淨額擬由集團用作一般營運資金用途。 蔡英文辦公室發言人張惇涵9日表示，蔡辦新增14名確診病例，包括7名蔡辦員工、1名警衞室人員及6名“憲兵”。 據台媒5月9日報道 蔡英文提名親民黨秘書長李鴻鈞擔任台灣監察機構副負責人，蔡辦於今日送交諮文，諮請民意機構行使同意權。 李嘉誠物業 台灣本土疫情升温，8日新增44294病例，台當局領導人蔡英文因應母親節在臉書粉專貼出一張撫摸小狗的照片，表示要向所有的媽媽們説聲 “謝謝你，辛苦了”，祝大家母親節快樂。 按照國際慣例，一家企業合理的負債應該是年收入的150%，比較合理。 負債的負，他捅下的窟窿比王健林大4倍，相當於中國GDP的2%。 我個人覺得，現在能救許家印的只有李嘉誠了，不是開玩笑的。 李嘉誠名聲不好，説他搞公攤面積、囤地不開發，但李嘉誠有一點很牛：他在大陸買地從不向銀行貸款，自己全款。
李嘉誠物業: 家族
其中，長江實業間接全資擁有60%股權，而上海市市屬國有企業國盛集團及上海市地方國有企業上海達安房產開發分別持有15%及25%股權。 換言之，長江實業拿回賣樓60%股權套現人民幣21億元。 財聯社報導，自2013年起，長和系在大陸樓市持續收縮戰線，累計至今李嘉誠家族出售大陸及香港物業套現金額逾港幣1,178億元。 李嘉誠物業 而以物業銷售為主的長江實業，近十年在大陸平均每年收入約港幣298億元。 據《AI財經社》9月4日報導，拋售中國資產是李嘉誠旗下公司近些年來的常規動作。
從「捂地」和拋售資產來看，大舉進入大陸市場以來的30多年間，李嘉誠家族收益頗豐，大陸市場迄今仍是其資本版圖的重要組成部分。 財報顯示，截至2021年底，長實集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展專案之發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約7500萬平方尺（約合833萬平方米）。 李嘉誠物業 筆者翻查過英國競爭及市場局（CMA）對長和出售英國電訊鐵塔的報告，各家電訊公司擁有的電訊鐵塔數目被遮蔽，查不出長和持有英國電訊鐵塔的市場佔有率實數。
- 該地塊正位於繁華的朝天門廣場與解放碑之間，引發了業界關注。
- 4月29日，廣州2022年首輪集中供地報名截止，位於白雲區空港大道中東側AB 地塊最為搶手，意向房企高達22家，其中就包括李嘉誠旗下的和記黃埔。
- 據長實集團8月初公布的今年上半年財務報告的數據顯示，長實集團實現收入（包括攤佔合營企業之收入）363.23億港元，同比增加6.81%；股東應佔淨利潤約為63.60億港元，同比減少57.96%。
- 李嘉誠的長實權益由去年初的35.89%增至最新的46.45%。
- 2016年2月發生旺角騷亂，3月17日李嘉誠在業績記者會上就社會事件表態，以唐代章懷太子李賢詩句「黃台之瓜、何堪再摘」勸諫港人「不好的事不要再搞落去」，指即使對政治有不同看法，都要從香港利益出發，不能傷害香港。
目標公司間接擁有該物業全部權益，該物業位於英國倫敦名為“5Broadgate”大廈內包含多個商業及辦公單位以及停車位。 此外，買方已促使目標集團支付 480 百萬英鎊（約相等於港幣49.15億港元），亦即解除在交易完成時目標集團欠負之全部欠款，並釋放授予目標集團並由本公司提供擔保之有期 信貸貸款項下之所有擔保及保證所需之金額。 根據買賣協議，賣方同意向買方出售目標股份，即目標公司Bluebutton Holdco 5 Broadgate （Jersey） Limite全部已發行股份，而目標股份已於同日完成買賣。 出售事項代價為現金7.29億英鎊，大約74.67億港元。 李嘉誠物業 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 2020年7月23日，長實集團以78.47億元的交易對價，出售開發時間長達16年的成都南城都匯項目的住宅、商業單位，以及停車場。 長實集團董事認為，該出售事項為公司提供從該目標公司及物業所作投資變現的機會，公司將藉出售事項釋放該物業投資的潛藏價值，並獲得可觀的出售收益，為股東創造價值，集團還可將資本重新分配至其他投資機會。
一位地產分析師告訴時代週報記者，房地產商做戰略佈局時重點考慮的指標是城鎮化率。 目前包括越南在內的東南亞國家，在城鎮化率方面還有很大提升空間，房地產市場潛力非常大。 至於長實出售5 Broadgate物業出售的邏輯，鎖定利潤豐厚為出售物業的原因之一。 其實，長實早年出售中環中心後將部分套現所得用於投資5 Broadgate。 由此引伸，長和連電訊鐵塔這麼重要的資產都可以出售，日後長和出售英國流動電話業務，以致全歐洲的流動電話業務，筆者都不會感到意外。 李嘉誠物業 去年11月26日，和記黃埔就通過競拍方式以13.1億元的價格競得重慶兩江新區一幅住宅用地。 28天後，和黃出擊上海，首進大連和南京，一月之間斥資逾73.8億元連拿四幅地塊。 按照這一數據推算，該地塊的樓面價只有376元／平方米。
據公告介紹，目標公司現時為項目公司（該物業的註冊擁有人）60%股權的間接持有人。 收購事項將在該等賣方通過中介控股公司收購項目公司餘下40%股權（即少數股權收購）後方可做實。 完成收購事項後，買方將直接擁有目標公司全部已發行股份，而目標公司透過目標公司對中介控股公司全部已發行股份的所有權，間接擁有項目公司全部股權。 李嘉誠物業 置富產業信託方面表示，本次出售該物業主要是希望從資產組合中釋放其真實價值，因為此次出售價較估值高48%，同時也是2003年購入價的2.8倍。 估值第二高的是「波老道21號」一期，頂層大宅落實以近4.6億元易手，呎價達13.6萬元，打成為全亞洲分層呎價最貴的「樓王」。
2015年1月9日，長實與和黃公布計劃進行重組合併，計劃重組成為接手長實和和黃的非地產業務的長和及接手地產業務的長地兩間公司。 每股長實換取一股長和股份，每股和黃換取0.684股長和股份。 在計劃生效後，長和集團將以介紹形式於主板上市，長實及和黃將會取消上市地位。 同年3月10日下午4時起終止買賣，3月18日上午9時起撤銷主板上市，而長實股東換取的長和股份將於3月18日開始於主板買賣。 李嘉誠物業 事實上，該物業為瑞銀集團倫敦總部所在的大樓，最早由英國地產公司與新加坡主權基金GIC共同開發並持有。 2018年6月，長實集團斥資10億英鎊，收購這幢大樓。
業內資深人士指出，如果這一數據屬實，儘管今年土地市場冷清，底價成交，甚至「流拍」已演變成土地市場常態，但這一樓面價格也稱得上非常低了，是「抄底」價了。 [周刊王CTWANT] 被視為長榮經營權大戰「最艱難一役」，長榮海運2023年董監改選提前開打。 長榮集團神秘金庫「巴拿馬長榮國際」10日下午改選，由大房二弟張國明任新董座，與現任董座大房大哥張國華「鬧雙包」，「如爭議未解，公司持有的長榮海運7.4%股權將『凍結』，明年不可投票！」知情人士向CTWANT記者解釋。 長達六年多的長榮經營權之爭，近來有了驚人進展，弟弟派今年4月初收復集團控股公司之一的長榮國際後，迅速改派6核心事業法人代表，接著還有6月10日長榮鋼鐵股東臨時會及全面改選董事。 全球新冠疫情未歇，俄烏衝突仍不見曙光，隨著全球主要經濟體大舉升息的趨勢，微軟聯合創辦人比爾蓋茲（Bill Gates）日前警告，利率可能會上升到足以導致全球經濟放緩的水準。 截至2021年2月28日，長實全部物業應佔價值為4,950億港元。 除了高於公司市值，也高過公司最新資產淨值3,546億元。
李嘉誠物業: 大陸美女太空人下月升空駐留太空六個月
此外，新加坡嘉德置地集團旗下的凱德中國也在11月28日斥資65億，獲得了重慶市中心兩江交匯處一商業地塊。 該地塊正位於繁華的朝天門廣場與解放碑之間，引發了業界關注。 粗略計算，最近3個月來，外資房企在內地投資超過200億元。 12月2日，李嘉誠旗下企業和記黃埔發佈公告稱，長實及和黃各出資50%組成寶立發展有限公司，該公司斥資19億元拿下大連西崗區黑咀子碼頭一宗用地，該地塊總面積為143034平方米，收購後將發展成住宅及商用物業。
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此次拍賣，最搶眼的地塊為白雲區空港大道中地塊，經過25輪競價，最後由中海地產以27.2億元人民幣（4.38億美元）奪得，溢價率15%。 據財聯社報道稱，5月5日，中國廣東省廣州市迎來首輪集中供地拍賣，一日之內出讓18宗涉宅用地，共賺進341億元人民幣（54億美元）。 展望第二季，華碩預估PC出貨季減10%，零組件季減10~15%。 華碩首季商用NB／PC出貨年增達5成，電競NB／PC出貨年增3成，一般規格NB／PC出貨年增3成；以區域別來看，商用NB／PC在首季於美國出貨年增3.2倍；而在大陸方面，首季創作者筆電出貨年增倍增。 台北市也有知名團購網的老闆，讓確診員工在家休息並給付全薪，萬一是中重症，包含員工的家人在內，將會補助單人病房費用。 李嘉誠物業 配偶，李嘉誠的原配是其表妹莊月明，兩人1963年4月27日結婚，她是一位很傳統且低調的女士，平時絕少公開露面。 她在1990年1月1日死於心臟病，但坊間對她的死因有不同說法，包括自殺。 2014年5月，美國CNBC評出了自該台1989年開播以來，25年間對商業和財經界影響最為深遠的25人，兩位華人入選，其中李嘉誠排名16位。 2018年3月16日，李嘉誠於長和系記者會上宣布於5月10日股東大會後退休，將辭去長和（001）及長實（1113）董事局主席兼執行董事職位，改任資深顧問。