房委會早前已完成攪珠儀式，決定30.9萬份申請的揀樓先後次序。 若有幸成為居屋大抽獎的「幸運兒」，便要留意以下事項，以免喪失揀樓機會。 本票買樓
相反，首期及負擔能力較低的上車客，如籤號排得較後，其實已無必要到場等候揀樓。 在清水房內，無論裝修用料，包括地磚、假天花及窗框等；或者附送的裝置，包括電器、爐具及廚櫃等，都需要與樓書所述一致。 本票買樓 假如未能展示與樓書一致用料及設備，賣方須在示範單位中，展示告示以說明有關分別。
假設樓價是800萬，當中480萬（即60%按揭）從銀行取得，剩餘200萬（即25%按揭）則從二按財務機構取得。 如買方的僱主設有正式的僱員購屋貸款計劃，而所購得的居屋第二市場單位又可獲得該項計劃的按揭貸款，在辦理上述按揭前，買方應事先以書面向房屋署署長申請批准。 由於處理僱員購屋按揭貸款之申請，大約需要最少14個工作天，因此，買方訂定日期簽訂買賣合約及樓契時，必須考慮此因素。 簽署臨約後5個工作天，買家便須與發展商簽署訂正式買賣合約，並支付俗稱「大訂」的餘下訂金，相等於樓價5%，即前後支付樓價約10%作為總訂金。 本票買樓 要留意，於簽訂正式合約前「撻訂」、即簽臨約後放棄購買只會損失5%的「細訂」，但若果簽署正式合約後放棄成交，發展商可向買家追討重售相關單位差價，故簽署前要認真再評估自己本身及市場情況。 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。
你要睇邊場，如果兩點半個場，你真係要一早去搞左張本票。 反而九點或者十點半個兩場，你仲有時間叫主任hold住。 律師應該提醒 d客咁做，但係一直都無做呢樣野，一般客一生只買1-2次樓，鬼知可以自己買本票咩，除非係個客自己醒目知道。 我以前聽過律師行將客筆錢做定期賺息，所以吾叫客開本票。
買方／賣方、代理的地產經紀及買賣雙方代表律師均須採用房委會指定的標準格式文件，包括臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據，否則，買賣的法律文件均屬無效，而買方的業權亦會因此而受到影響。 如果指定格式文件的條款要作出任何修訂，須先取得房委會的批准及書面同意。 房委會審核及批准申請後，會發出「購買資格證明書」給有關申請人，此證明書以發出日期起至證明書上的屆滿日期內有效（一般為期十二個月），在任何情況下該有效日期不會獲得延長。 曾經申請及獲發「購買資格證明書」的申請人，如未能在該證明書的有效期內簽署臨時買賣合約購買居屋第二市場單位，而仍有意購買該等單位及仍然符合申請資格，必須重新申請及繳交有關的費用。 本票買樓 直至簽署臨時買賣合約當日，買方及其申請書上的家庭成員必須仍然符合相關的申請資格。 購買人在遞交認購申請書時，須同時繳付2,500元的意向金，以確定其購樓的決定。 意向金必須以銀行本票支付，收款人請註明「香港房屋委員會」，現金或支票恕不接納。 若我們審核過認購申請書後認為購買人不符合認購資格，便會以書面通知購買人，拒絕其認購申請，並安排將意向金全數發還。
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售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。 政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 本票買樓 其實清稅的手續一點也不複雜，最快可於一兩日完成，更有機會獲退回上年度多繳的稅款！ 本文會介紹離港清稅的手續、文件、所需時間及常見問題。 簽發現金本票時，必須在票據上註明「現金」字樣，否則只能用於轉帳。 申請樓宇按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率、按揭年期之外，還可以多加留意銀行的優惠，例如現金回贈、保險優惠等等。
- 不過，為鼓勵市民入票，並令新盤的銷售表現更樂觀，發展商一般有限可購買單位數目，以防出現幾個買家買斷所有單位。
- 揀樓當日，最重要的是記緊帶備足夠的手機後備充電及所需文件，其中支票簿及身份證是必需的。
- 假設在考慮自己入息及資金後，最高可支付樓價是1200萬，那麼便可從價單中選擇1000至1200萬範圍的心水單位。
- 視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，一般需一至幾個星期完成。
- 條件較好的單位容易售出，買家最好準備好後備名單，如果首個心水單位售出，可由下個補上。
事關塞車問題只會惡化，因多個公營房屋陸續入伙，單計安達臣道公營房屋已有4萬多人遷入，九龍東人口勢大增，交通負荷超標製造溢出效應，於九龍東置業都要考慮交通及駕駛問題。 不少人因為首期有限傾向購買一手新盤，而現時市面上的新樓盤大致分為兩類，現樓及樓花。 本票買樓 「樓花」即是未落成的一手新樓，以預售的方式發售，不能夠即買即住，要等樓盤真正落成才可以搬入。
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申請者需於獲安排的選樓時段前15分鐘到往居屋銷售小組登記。 一旦遲到，其選樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的選樓時段選樓。 若申請者不依約前往居屋銷售小組選樓，即會喪失選樓資格。 本票買樓 西貢區交通問題於未來似乎未見改善，因西貢區內陸續有新盤落成、或申請改建項目，料西貢未來至少有1400伙單位相繼落成，如市中心有新盤逸瓏園、逸瓏海匯等等。
當參觀單位後，如果準買家覺得單位合理，便可以讓代理進行洽談，協助準買家進行查冊，透過該步驟可以大約了解該單位買賣背景，是否凶宅等等。 想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。 縱然如此，業內亦常見走「法律罅」的疑似墊支方法，譬如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理先代開本票，由業主出支，代理只是幫手轉換資金的形式，由碌卡變本票，這做法本應合法合理。 本票買樓 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 在發出提名信前，若買方的資格曾有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會或房協提供的任何房屋資助，買方不會獲發提名信。
無論是那種辦法，買家都必須於揀樓及簽臨約時親身到場，準買家如喜歡該屋苑，揀樓機會不少的話，也應到場碰碰運氣。 由於沒有按揭保險首期斷層，假如在揀樓時該批目標單位均已售出，亦可考慮稍為提高一點預算，並在重新評估時，將原先考慮的即供計劃改為建期，以爭取時間多儲首期及以加薪後入息申請按揭。 最後亦可考慮向家人借取少量首期，或加入擔保人申請按揭。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
最後，要注意一點，置業者不時誤以為，可以在買樓或賣樓過程中，由自己委派的律師樓代辦按揭或贖樓。 事實上，辦理按揭或贖樓的律師樓，必須是銀行所「核准」的律師樓，每間銀行都備有一張「名單」，只有在名單上的律師樓才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 曾經有一名業主購入單位時由律師作代表去處理相關文件，幾年後放售時買方律師發現其中一名業主之授權書上之簽名與身份証明文件與樓契上之記載有出入。 另一類是不會借取按揭保險的準買家，包括毋須借取高成數按揭，或採用發展商一、二按，以借取高成數按揭準買家，這類買家可購樓價範圍方面會比較有彈性。 本票買樓 假設在考慮自己入息及資金後，最高可支付樓價是1200萬，那麼便可從價單中選擇1000至1200萬範圍的心水單位。 當抽籤結果公佈後，準買家便可根據銷售安排、抽籤次序及價單心水單位進行比對，以盤算自己揀樓機會有多大。 在非首置15%印花稅實施前，細單位銷情遠較大單位好，其後有較多買家實行百川匯海，舉全家之力購買一間較大單位。
認購獲接納後，房委會與購買人便即時達成一項有約束力的協議。 在此情況下，購買人必須重新遞交認購申請書，並重新繳交意向金。 律師是幫手處理文件，去到最後自己先去銀行買一張本票，而簽按揭時同樣要求發出本票，可以兩張本票同樣交到律師樓，和樓契一同交收，這也是很方便，萬一出事，律師只是扣起未兌現本票，比較安全。 會令律師樓工作量大增的方法，如買賣雙方銀行可透過電腦系統根據律師樓指示自動轉賬，便能精簡處理程序，同時為雙方提供更高保障，值得考慮。 首先買方需時及金錢去銀行買本票；其次按揭貸款如要取本票，律師樓需時於成交當天派代表到銀行取票，對比現時買方律師樓只需檢查自己戶口有收款便可即時開票。 成交當天，買方律師樓通常會開三張支票予賣方律師樓，一張是償還賣方按揭；一張是支付賣方律師費及一張給業主作為尾數。 本票買樓 不過，最近十年，香港律師會先後有逾20宗介入行動，無論是剛爆出黃馮律師行，還是過往何伯華律師行事件等，都令不少業主大失預算，蒙受不同程度的損失。 如果是買家或買家的按揭銀行剛入尾數（最高可為樓價90%）到律師行，但律師行轉發予賣家的支票，因介入事件而無法兌現，就更損失慘重。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 金管局建議，日後二手物業買賣將改由銀行之間的「票據交換所自動轉帳系統」及銀行本票直接過戶，不再經律師樓處理，措施有望今年中推行。
本票買樓: 流程3: 貸款存放入律師樓後的去向
於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 房委會已與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為買家提供高達該單位買價餘額100% (即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期可長達25年。 此後，房委會將就有關上述支付財務機構的欠款向購買人追討所有欠款及利息。 本票買樓 筆者估計，若強制改用本票作物業交易，律師樓或將成本轉嫁予客戶。 長遠而言，應思考在使用本票交易同時，會令律師樓工作量大增的方法，如買賣雙方銀行可透過電腦系統根據律師樓指示自動轉賬，便能精簡處理程序，同時為雙方提供更高保障，值得考慮。 「入票」指的是買家遞交的「購樓意向書」，表明自己認購新盤的意願，同時要準備一張價值 $10 萬的本票/支票用以支付訂金，抬頭為發展商指定律師樓。 通常發展商都會容許一個人名入2張票，亦可以「組合票」入票。
若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 不難發現，在買賣程序中，資金是經買賣雙方律師樓戶口處理，故一旦其戶口被凍結，所有資金將被鎖於戶口內不能收付款，交易便不能完成。