業主最穩妥的做法，就是在收到解除轉讓限制證明書後，儘快在土地註冊處登記，但亦可於日後售樓時交予律師樓代辦。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。 未補地價居屋繼承 就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。
【遺產業權】繼承遺產物業FAQ 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 物業遺產繼承涉及不少手續，當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的… 如要執行法律所賦予管理身故人士遺產的權力，遺產受益人首先要向遺產承辦處申請遺產授予書，授予書可以是遺囑認證、遺產管理書或遺產管理書（附有遺囑），視乎死者有否立下遺囑及委託遺囑執行人而定。 如沒有遺囑或遺囑內沒有訂明誰是遺囑執行人，遺產管理人通常是死者的近親（如配偶、孩子或父母）。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。
未補地價居屋繼承: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
今次我們請來中原訓練學院院長郭昶為大家解答這些問題。 啱啱打咗去房委會問, 職員嘅答案係如果己經係一間未補地價嘅居屋嘅業主, 經繼承遺產而再擁有多一間未補地價嘅居屋係絶對ok, 未補地價居屋繼承 冇問題 … 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。
你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？ 以我所知公屋申請綠置居只可減名(現有公屋住戶)不可加名(租約外之人仕)，母親過世後平安紙所填寫人仕未有物業可以繼承不需要補地價。 舉個例子，張三先生有一子一女，配偶已逝，如果他名下有一個物業由他個人擁有，如果他在生前把這個物業的業權轉讓給子女，則子女需要支付第二標準的印花稅。 在繼承遺產中的物業時，繼承人都不用支付任何印花稅，無論物業是住宅物業或非住宅物業。 縱使繼承人擁有其他住宅物業，或任何住宅物業的權益，繼承人都不用支付印花稅。
直接補回現住單位的地價，向銀行供多200萬，現時地價大約 萬(未核實但是這個範圍)，咁就省回時間、裝修、印花稅、律師費、經紀佣金等，現時欠銀行250萬再加200萬即欠450萬。 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。 另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。 不同年期購入的居屋，設有不同的轉讓限制。
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箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。 不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。 不過，業主可選擇透過居屋第二市場，將物業售予有權免補地價購買居屋的市民，即放棄公屋換取綠表、以及透過「白居二」計劃取得「購買資格證明書」的人士。 雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。
摩根士丹利發表報告，隨著中國政府系列政策，包括監管重置和金融清理等措施，已將中國的金融體系重新導向鼓勵製造業。 預計隨著時間的推移，料信貸增長和不良貸款的周期將更加波動，利率和信貸需求更具韌性，但資本市場表現會有所放緩。 所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。 未補地價居屋繼承 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。
到2010年代初，香港樓價反覆上漲，中低收入家庭置業愈見困難，白表人士置業亦難上加難。 房委會於是在2013及2015年推出白居二計劃的初型，兩輪計劃分別有5,000及2,500個配額，讓符合白表資格的人士亦能購買舊居屋二手單位。 未補地價居屋繼承 收到補價後，房屋署會即時發出收據，稍後再發出解除轉讓限制證明書。
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不過在此提醒大家，若成功「甩名」後是為了回復首置身份再置業，不排除或會被稅局徹查及追討權利。 奉勸大家如欲再置業，先將居屋單位出售或補回地價，以免濫用公共資源。 當中，未補地價的二手居屋因供應少、售價比市價便宜一截、加上近年重推「白居二」計劃，使過去不少未補地價的居屋單位錄得不俗的升幅，近期亦出現不少創屋苑同類型單位居屋二手市場新高的交投。
- 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。
- 從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。
- 若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。
- 由於業權重疊，聯名人不能擅自轉讓名下業權。
- 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。
- 符合以上條件外，還要以送契形式轉讓（破產個案除外），以及承讓人必須是已登記的家庭成員（遺產個案除外）就可進行申請。
相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 如不選擇「補地價」，下手買家也會面對相同問題，而且情況比你更嚴重，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。 距離房委會擔保期還餘下少於10年，原則上仍未需要做壓力測試和提供入息證明，但有買家反映承造按揭時已較嚴緊，絕非必定能上會。 居屋係政府以市價折讓售予符合綠表及白表資格之人士，相比私人住宅物業，未補地價居屋限制較多，但未補地價居屋亦能夠做轉按。
轉讓業權流程方面，申請人需要先填寫由房委會提供的業權轉讓申請書，以及提供一系列證明文件。 待申請獲批後，新擁有人需聯絡承造按揭之銀行，並重新進行按揭申請。 此外，申請人亦要自行聘請律師辦理轉讓手續，並繳付所有轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費、厘印費以及簽契費等。 未補地價居屋繼承 未補地價居屋業主向銀行申請按揭，由於有政府做擔保人，只要收入足夠作每月供款，按揭申請極易獲批，而且申請時只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明。 然而，部分高危人士不能掉以輕心，遇上以下五大情況，銀行或拒批按揭。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。
- 但承辦人/繼承人日後若要將居屋出售，則要先補地價。
- 一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。
- ，由於這個只是參考銀行補價所得出的價碼，若日後房屋署的實際估價較銀行估價高，賣家便會少收了；相反，若房屋署的實際估價較銀行估價低，賣家變相就會賺了。
- 如不選擇「補地價」，下手買家也會面對相同問題，如果樓齡太高有機會影響能否承造25年的還款年期，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。
但如果本身已置業，成年的男性原居民可以向地政署申請私地建屋牌或撥地建屋牌，以建造丁屋。 兩種情況下興建的丁屋均設有買賣轉讓限制：私地建屋牌的丁屋在五年的禁售期過後，只有補了地價才可以到自由市場買賣。 未補地價居屋繼承 不過要留意的是「自由」二字，否則業權通常會先轉到遺囑執行人的名下。 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。
由於未補地價居屋不能隨意進行加按，只能在特定情況下方可向房署申請加按，如醫療費、殮葬費及教育費等等。 所以未補地價居屋進行轉按，只能轉按現有貸款額而不得轉按套現。 而未補地價居屋轉按與買入一樣，亦只P按供客人選擇。 若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。 未補地價居屋繼承 補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。 簡單而言，補地價就是要將政府給你的售樓折扣，退還給政府，所以補地價的金額就是與居屋出售的折扣掛勾。 簡單而言，算式就是單位目前的房委會估價，再乘以購入單位時的折扣率。
無論有沒有遺囑，其遺產中的物業都不用支付印花稅，如果是居屋或租者置其屋計劃的物業，也不用向政府補地價。 可是，有遺囑總比沒有遺囑好，原因是甚麼呢？ 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 未補地價居屋繼承 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。 即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 情況較為尷尬，雖然自己仍可以承造925按揭，但下手買家已不能承造925按揭，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。