未補地價居屋套現 內容大綱
蝴蝶邨Y1型Trident 1利東邨東茂樓、東興樓、樂華邨、美林邨美槐樓、富善邨善群樓、善鄰樓、長康邨康祥樓、康順樓及山景邨每層36個單位，窗花大多是欄柵式，亦有小部份樓宇採鐵窗設計。 橫頭磡邨梯級型Ziggurat蝴蝶邨為長型大廈的一種，呈Y形，共有三隻翼，其中兩翼之高度由中央至邊緣遞減。 順利邨工字型H Block彩雲邨、大元邨、禾輋邨、水邊圍邨、東頭(二)邨及黃大仙下邨樓高26至28層，升降機大堂設於大廈正中，即「工」字的中間的一筆。 未補地價居屋套現 大廈設三部升降機，三部各服務不同的層數，多數安排為每三層一停。 兩條樓梯設於升降機後，樓梯為重疊設計，兩樓梯設於同一位置。 上葵涌石梨貝公屋是以「石」字命名，包括石蔭邨、石蔭東邨、及石籬邨。
但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 1985年，577座香港公共屋邨被揭發存在結構問題，其中26座因為結構遠低於安全標準而有即時倒塌危險，需要盡快拆卸重建。 由於事態嚴重，廉政公署就問題公屋事件着手調查是否有人在興建這些公屋時涉及貪污舞弊。 天恆邨恆麗樓、恆滿樓新十字型New 未補地價居屋套現 Cruciform天逸邨、海麗邨、禾輋邨景和樓一般樓高35至41層，提供兩房兩廳，三房兩廳及三房兩廳（連儲物室）單位。 其中一對翼比另一對為長，較長的翼共有3個單位，而短翼則共有2個單位，一層合共有10個單位。 禾輋邨景和樓的新十字型大廈的外型呈「T」字型，每層的單位數目只有6個，長翼擁有4個2房單位，短的翼擁有2個3房單位。
未補地價居屋套現: 公共屋邨設計作品所獲的建築設計奬項
除俊宏軒外，天水圍公屋以「天」來命名，包括天恆邨、天恩邨、天悅邨、天晴邨、天華邨、天逸邨、天瑞邨、天慈邨、天澤邨及天耀邨。 另外沙田第4區香粉寮公屋是以「美」字命名（取自該處的舊地名「梅里」的首字諧音），包括美林邨及美田邨。 四順公屋是以「順」字命名，包括順利邨、順天邨、順安邨。 慈雲山公屋是以「慈」字命名，包括慈樂邨、慈正邨、慈民邨、慈康邨。 由1987年開始，凡在公屋住滿10年的住戶，如家庭總收入超逾資助入息限額，須繳交雙倍租金，另加差餉。 交通方面，村口有小巴10分鐘到市中心，可以轉火車或巴士前往各區，工作上尚算方便，都是Buber認為日後置業所需的元素。
●中原柯勇指，將軍澳MALIBU第2A座中層B室，實用面積約652方呎，三房間隔，望園景，以1,117萬元易手，呎價約17,132元，原業主於2018年4月以965萬元一手購入，持貨剛滿4年帳面獲利152萬元，單位升值約16%。 ●中原胡耀祖透露，馬鞍山曉峯灣畔5月暫錄約3宗買賣，屋苑4座低層D室，實用面積約653方呎，三房間隔，開價約950萬元，議價後以920萬元易手，呎價約14,089元，原業主於2018年以860萬元購入，持貨約4年帳面獲利約60萬元，單位升值約7%。 ●美聯馮根明稱，元朗朗城滙3座中層E室，實用面積約322方呎，一房間隔，外區首置客睇樓3次，決定以670萬元購入，呎價約20,807元，原業主在2018年11月以511.7萬元一手購入，持貨超過3年帳面賺158.3萬元，物業升值近31%。 未補地價居屋套現 ●美聯潘偉良指，屯門居屋美樂花園3座低層G室，實用面積約699方呎，三房間隔，獲區內客洽商承接，雙方議價後終在已補價第二市場以765萬元成交，呎價約10,944元。 ●利嘉閣梁均耀稱，青衣翠怡花園1座中層C室，實用面積約365方呎，兩房間隔，望園景，開價600萬元，最終以570.8萬元易手，呎價約15,638元，新買家為情侶，計劃購入窩居作新婚之用。
未補地價居屋套現: 項目編號
樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示，4月該行住宅部佣金錄4.22億元，較3月升近一倍，創7個月新高。 本港首季受第五波新冠肺炎疫情影響，樓市交投下跌，連帶代理持牌人數亦有回落。 東鐵線過海段開通，沿線的沙田大圍火炭等區的二手屋苑交投持續不斷。 新地旗下大埔Silicon Hill第1期銷售部署進入大直路，發展商昨日… 新鴻基地產的大埔白石角Silicon Hill第1期取得預售樓花同意書，昨並隨即…
- ●中原陳顏輝指，大圍居屋豐盛苑C座低層19室，實用面積約381方呎，兩房間隔，開價約450萬元，以已補價自由市場價428萬元易手，呎價約11,234元。
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- 現時香港提供出租公營房屋的機構有三個，分別是香港房屋委員會（房委會）、香港房屋協會（房協）及香港平民屋宇有限公司。
- 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。
- 荔景邨大十字型Cruciform大興邨及順安邨大堂極爲闊落，下闊上窄，低層採光面積較大，單位面積隨樓層高度遞減。
- 房委會於2013年推出臨時計劃，後於2017年把計劃恆常化，變成現在的白居二計劃。
- 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。
金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 未補地價居屋套現 ●祥益龍超君表示，屯門居屋美樂花園1座低層B室，實用面積約591方呎，兩房間隔，區內首置客見單位附有裝修，加上原業主更有20萬元的減價空間，決定以已補價自市場場價550萬元購入自住，呎價約9,306元。 壓測與入息：政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要通過壓力測試和提供入息文件。 如果過左擔保期的話，申請便需要通過壓力測試和一般銀行入息審批要求。
未補地價居屋套現: 購買未補價二手居屋資格：綠表
●利嘉閣李家成稱，北角百福花園百利閣低層A及B室，實用面積約1,160方呎，套三房連工人房間隔，成交價1,400萬元，呎價約12,069元，原業主在2010年以約730萬元，持貨至今約12年帳面獲利約670萬元。 ●中原施志鋼指，鰂魚涌南豐新邨5月錄5宗買賣，平均實用呎價約16,221元，其中4座高層B室，實用面積約391方呎，兩房間隔，享園景，以680萬元將單位易手，呎價約17,391元，新買家屬於用家。 ●世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島2座極高層A室，套三房設計，實用面積約598方呎，成交價1,050萬元，呎價約17,559元，新買家購入作換樓，原業主於2019年2月以1,038萬元購入，持貨三年近平手離場。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
- 麗瑤邨是按前香港屋宇建設委員會的規格與標準興建，是首個獲得煤氣供應的公共屋邨。
- 龍田邨天寧樓多層中轉房屋Interim Housing寶田邨、天恩邨呈十字型，每翼9個單位。
- 交通方面，村口有小巴10分鐘到市中心，可以轉火車或巴士前往各區，工作上尚算方便，都是Buber認為日後置業所需的元素。
- 中原副區域營業經理吳丰星指，啟朗苑現時只有十個未補地價放盤，供應相當稀少，入場費約六百萬。
- 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
- 麗瑤邨位於葵涌第11C區，建在下葵涌一處陡峭的山坡上，鄰近青山公路葵涌段，以附近的地名荔枝嶺和灰窰角命名。
本邨榮瑤樓旁邊設有燒烤場，只供本邨居民租用，屬於全港唯一一個設有燒烤場的公共屋邨。 房屋署現時未有為公屋的聾人或弱聽住戶加裝火警閃燈，有住戶主動申請亦被拒絕，工黨及一群聾人於2017年12月到平等機會委員會投訴房屋署違反《殘疾歧視條例》。 未補地價居屋套現 工黨主席郭永健指出，聾人不應因為先天障礙而被剝奪基本生存權利，他批評房屋署作風官僚，不應以資源為由拒絕聾人或弱聽住戶申請火警閃燈。
未補地價居屋套現: 物業，非所有人合資格敍做9按
此外，2014年起，公共屋邨將會廣泛採用LED燈，以減少耗電量。 香港公共屋邨（簡稱公屋）是香港公共房屋最常見的類別，由政府或志願團體興建，出租予低收入市民。 現時香港提供出租公營房屋的機構有三個，分別是香港房屋委員會（房委會）、香港房屋協會（房協）及香港平民屋宇有限公司。
如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 未補地價居屋套現 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。
未補地價居屋套現: Step 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
另外，香港房屋委員會設有特快公屋編配計劃，每年年中均會開設特快公屋編配計劃，推出部份較爲不受歡迎的公屋單位予輪候者選擇，縮短輪候時間，提早上樓。 在2016年3月31日，香港約有三分之一居民（即逾214萬人）居住於香港各公共屋邨的出租單位，包括房委會76萬個 、房協14萬個、以及在香港平民屋宇有限公司大坑西邨逾1,600個的單位。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山嵐岸6座低層D室，實用面積約512方呎，兩房間隔，享山景，單位放盤3日，叫價800萬元，微減15萬元，以785萬元獲買家承接，呎價約15,332元。 ●世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山居屋錦禧苑B座高層1室，實用面積約401方呎，兩房間隔，享山景，於已補價自由市場原先叫價570萬元，放盤4個月，減40萬元，減幅約7%，最終以530萬元成交，呎價約13,217元。 ●利嘉閣黃靜顏指，上水居屋彩蒲苑A座低層8室，實用面積約338方呎，一房間隔，於已補價自由市場以400萬元易手，呎價約11,834元，原業主於2014年連地價以約250萬元購入，持貨約8年轉手帳面升值約150萬元，或升值約60%。
若公屋居民收到房署的遷出通知書便須遷出，設1年寬限期，亦設有上訴機制。 全香港142座公共屋邨的公用地方安裝了約百萬支電燈，每年總耗電量逾億度，對財政及環境均造成負擔。 房屋委員會為了推動節約能源減少碳排放量，於2012年4月斥資逾2億6千萬港元，逐步更換較為節省電力的電子鎮流器，耗電量將會大減3成，預計每年可以節省3千3百萬港元的電力耗資費用，減少碳排放量相當於種植百萬棵樹木。 未補地價居屋套現 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。