未補地價公屋轉按懶人包

有客人問:如因急需錢向房署申請套現,因而物業失去政府擔保。 那麼,如未來還清套現的貸款後,能不能恢後政府擔保? 未補地價居屋只要做了一次套現,便永遠不再受政府擔保,就算還了錢。 因很多未補地價居屋的業主都是長者,已退休,因此沒有入息證明。 未補地價公屋轉按 如不能加擔保人,可以借到的金額有限,甚至可能不足以償還現有貸款,形成不能套現。 例如說你的單位市值扣除地價後為150萬元,而你還有未還完按揭額30萬元,你的最高貸款額則為90萬元。

未補地價公屋轉按

全數樓價可透過按揭分期償還,還款期可高達25年,免壓力測試。 政府以低於市價,並扣除地價,出售資助房屋,原意是讓收入不足以購買私人樓宇的人士,有機會自置居所。 未補地價公屋轉按 這類資助房屋的業主,日後如想將單位於自由市場轉售,或想要於自由市場放租,便要先「補地價」。

家中上一代居屋業主漸老去,年輕一輩或會考慮協助家人補地價,作為家庭的房屋和經濟安排。 2) 若多於19年但未過30年,餘下擔保期批9成按揭,屆滿後跌回6成按揭,假如未償還樓價多於當時樓價6成,便需要補回差價。 有資金需要想要加按未補地價居屋,卻要先拿一筆錢出來補地價,這對許多業主來說是兩難局面。 其實,居屋要加按,不一定要先補地價,只要有房協或房委會接受的原因,加按也有機會獲批。 這些原因包括:籌措醫藥費、家庭成員教育經費、殮葬費、業主因離婚或分居需向配偶付還樓價或支付贍養費、業主因生意出現財政困難,難以應付開支等。 利用按揭套現以補地價,600萬元物業可以借8成,即480萬元,其中180萬元用來補價,100萬元償還舊樓按,剩下的200萬元可以落袋。 答:假設所持有的未補地價居屋或公屋,自由市場價格為600萬,折扣率 30%,預計補地價金額為180萬元(600萬x30%)。 綠表持有人可獲房屋署發給綠表資格證明書,白表持有人可獲房屋署發給「購買資格證明書」,而毋須繳付補價。 轉按可以,不過唔可以加按,就算你原來按揭做95%,已經交咗幾年,剩返80%,但都唔可以轉按做返95%了,未補低價居屋只可以越按越少。

香港土地由政府擁有,任何私人發展商或機構,若果想在某幅地皮上發展項目,需要先向政府繳付地價,才可以在地皮上正式發展。 即使政府自行興建的公營房屋,亦需要繳付地價,但繳付地價的是這些房屋的業主。 【北上買樓】申請按揭懶人包 以往因為要提供社保以及繳稅證明,令到不少打算到大灣區置業的買家,都無從入手。 不過,最近在大灣區置業可豁免有關要求,相信可以便利更多香港人到當… 未補地價公屋轉按 如果對房署的結果感到不滿意,不論是因為被拒絕申請或不滿意批出的貸款額,申請人可以提出書面申請要求重新考慮個案,列明反對原有結果的原因及提交文件。 如果理由充分,房署會重新考慮批准申請或提高最高貸款額。 加按申請為4,000元,要以劃線支票或銀行本票提交,支票抬頭為香港房屋委員會」或「Hong Kong Housing Authority」。

未補地價公屋轉按: 政府批准 不代表成功二按

房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核,已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書,近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇,包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價,以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 如果你一直自住,又或打算出售居屋予合資格人士,其實沒有補地價的必要。 但如果你打算在公開市場出售居屋、合法出租單位、自由申請加按等,就須先補地價。 未補地價公屋轉按 例如當初你以市價6折買入居屋,就需要根據居屋的現價補回40%的地價。 即如果你的居屋市值300萬元,就要補回120萬地價。 除特殊情況,業主需資金應急外,房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 如果只想「平手轉按」,將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行,因平手轉按不會增加供款壓力,房署一般會批得較鬆。

當然,成功與否,也要看貸款機構、單位價值及申請人的收入。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 未補地價公屋轉按 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。

  • 假設居屋的自由市場價600萬元,現有按揭100萬元,折扣率30%。
  • 未補地價公營房屋可以在居屋第二市場買賣,對象是持綠表或白表人士;已補地價公營房屋可以在公開市場買賣,買家資格不限。
  • 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人,才能夠購買二手居屋。
  • 例如當初你以市價6折買入居屋,就需要根據居屋的現價補回40%的地價。
  • 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法,嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年,而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。
  • 然而,你或許聽說過許多案例,指出未補地價的居屋、公屋難以申請加按二按,到底加按時會面對什麼困難,申請不獲批又會有什麼後果?
  • 市場上不少資助房屋未補地價,這些物業又能否申請逆按揭?

另外,貸款一般只會以私人貸款形式,標注在環聯信貸報告(TU-Report)內,而且申請金額可高達未補地價約成數60%至70%。 有幸抽中前籌的居屋申請者,除了要花心思揀選心儀單位,更要了解不同類別的居屋按揭,在簽買賣合約前,確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表,即看以下一二手居屋按揭指南,了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 未補地價公屋轉按 居屋作為政府資助出售單位,在未繳付補價之前不能進行加按。 不過,如果業主遇上突發情況,需要急需一筆現金維持生計,其實可以向房屋署署署長申請。 租罝單位是向房署購入,最高可敘造 10 成按揭貸款,即零首期,準買家只需提交 $2,500 銀行本票,作為購買意向金,即可上車。

未補地價公屋轉按: 一手二手居屋:按揭成數、還款年期

但要留意的是,房署不一定會批出最高貸款額,有權視乎業主的實際狀況調整。 無論是房委會的居屋、公屋,又或是房協的夾心階層住屋計劃、住宅發售計劃、資助出售房屋項目,現在也可以進行加按,以應該業主指定的需要。 未補地價公屋轉按 未補地價居屋做轉按,銀行亦會提供現金回贈,連同轉介公司回贈一共可得約1.1%現金回贈。

未補地價公屋轉按

如果想出租未補價單位,手頭上現金或借蓄又不夠補價,仍有方法可行,就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」,業主可將未補價單位作為抵押取得貸款,以向政府方面補繳地價,再於公開市場出租或轉讓。 一般而言,只要不出售物業,業主便可以終身毋須還款,待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過,要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50,但資金不足,便要考慮市面上其他貸款計劃。 若果申請加按,無需房屋署批准,只要提交個人財務資料,由銀行審批。 不過,一般情況下,未補價的公營房屋,不論是居屋還是公屋,都不能加按套現,只能轉按。

知道如何計算補價後,你可能會問為何要補地價呢? 即使原業主去世或因特別原因,亦可透過向房委會申請,未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過,如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售,在目前法律的要求下,便必須補地價,才可於公開市場轉讓或出租。 當然,不一定只能在公開市場轉讓單位,如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價,惟針無兩頭利,在定價方面就不能自決。 所謂未補地價居屋,其可供綠表人士和白表人士於居屋第二市場購買,而買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 未補地價公屋轉按 未補地價居屋業主經網上索取准賣證申請書,連同一些行政費、樓契副本,提交至居屋第二市場計劃小組,向房委會申請「可供出售證明書」。 如果獲得批核,業主在14個工作內就會取得准賣證,有效一年。 即使你獲政府批准加按,也不一定輕易申請到所需貸款。 因為政府只是批准你加按,你仍需要自行尋找銀行或財務機構申請貸款。 由於二按不再有政府作為擔保,你的財務紀錄、資產價值、收入等因素,也會影響你申請成功的機會。

居屋是由政府興建,而政府在定價時提供一定的折扣,變相即免除了地價。 假設物業未償還按揭餘額是100萬元,透過銀行重做按揭可借6成,即最多借360萬元,部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元,餘下80萬元則可自由使用。 實質的物業估價以及補地價金額,以房署批核為準。 為未補地價居屋或公屋補地價,除可用自有現金外,亦能透過銀行按揭套現完成。 未補地價公屋轉按 本文將詳細解釋,如何透過銀行按揭套現以補地價、相關注意事項以及箇中技巧。 其實早在1978年第一期居屋開售時,購買居屋人士可以隨時在公開市場轉售,但期間有人透過轉售賺錢,違背當初推出居屋計劃的目的,故到了1982年政府修改措施。

居屋以首次出售日期開始計算,能獲得政府擔保30年。 在政府做擔保的情況下,假如買家在財政上負擔不了居屋按揭,就由政府代業主向銀行還款。 銀行都接受近親做擔保人,例如父母、兄弟姊妹、子女,而如想加擔保,銀行就會將居屋按揭成數再減1成。 香港按證公司推出的「逆按揭」(又稱安老按揭)計劃,讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。 未補地價公屋轉按 市場上不少資助房屋未補地價,這些物業又能否申請逆按揭? 業主私人貸款優勢是所需文件較少,業主只要證明具備供款能力而不用計算壓力測試,更不用驚動居住在該物業的其他家人。 而且一般情況下審批時間最快只需數天,就可以提取現金週轉。

最後梁小姐透過「保信」向房委會申請「免補地價重新按揭計劃」,由原本每月還款額$54,346,減至$10,491, 將債務轉至銀行按揭低息,即時解決全家的財政困難。 擔保期的意思是,如果業主在期內斷供居屋,政府作為擔保人,會負責向銀行還錢。 未補地價公屋轉按 居屋的市價一般比私人樓宇為低,除了因為建築品質、配套等因素,更關鍵的其實是地價。 私人地產商向香港政府買地建樓,就先付了地價,這地價就反映在私人樓宇的售價上。

未補地價公屋轉按: 轉讓至合資格人士,毋須補地價

不過,由於未補地價之居屋或公屋供樓人士只可選擇P按,按照近年P按計劃,純以慳息為由之轉按誘因不大,而銀行提供予居屋轉按申請之現金回贈亦遜於新造居屋按揭,未必可抵銷轉按涉及之律師費及行政費用。 居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓,直到向房委會補地價,才可在市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法,嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年,而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 房署有既定的補地價程序和計算方式,讓業主以當時物業市值的某百分比,補回政府。 為協助中下階層人士置業上車,政府會以折扣價推售資助房屋,售價扣除地價,讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 未補地價公屋轉按 但政府會設立轉讓限制(即禁售期),限期過後,如業主有意在公開市場售出單位,便需要繳付補地價,之後才可以在公開市場正式買賣,跟私人住宅無異。 當你獲得房委會批準,取得「重新按揭准許證明」,就可以向銀行或財務公司申請加按。 不過要注意,即使業主獲得當局批准,加按套現的金額亦受到嚴格限制,只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。 另外,加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定,一般較新造按揭為高,實際年利率可以達到5%以上。

假設現時居屋自由市場價值為900萬,補地價費用約為270萬,業主可向銀行做6成按揭,即是可以套現540萬,到時就可以補回地價,同時取回房署30%的業權。 銀行一般就二手居屋按揭做法是,19年樓齡以下的居屋,通常提供25年9成按揭。 如大於19年,但不超過30年,則餘下擔保期批9成按揭,一滿擔保期就變回6成按揭,而如果到時未還樓價多於當時樓價6成,就要補回差價。 而如果樓齡大過30年,則銀行只提供較低成數按揭,首期開支相對大點,至少4成。 物業樓齡必須為50年或以下,如果屬於樓齡50年以上物業,需要進行驗樓,逆按揭申請人有機會要支付額外費用。 當房署批准之後,雙方須簽一份轉讓臨約,並把臨約及房署批准信交給律師樓,然後新擁有人便可以到銀行申請按揭。 未補地價公屋轉按 即使獲得房署/房協批准亦不代表銀行會接受業主的申請,銀行的加按審批都非常嚴謹,如在申請期間,業主的工作或生活出現變數被認為會影響其供款能力,會使銀行需要重新審批你的個案,申請加按遙遙無期。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜,包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價,以及申請未補地價居屋按揭須知。 如果目的是想增加貸款額,並套現額外資金,不論是用居屋轉按還是加按,供款壓力均更沉重,對擔保人房署來說風險增加,故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 居屋平手轉按後,新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈,扣除律師費和房署申請費等成本,計落或有賺。