未補地價公屋出售 內容大綱
雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。 到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？ 未補地價公屋出售 房署會按情況酌情批核，同意的原因一般包括，因離婚或分居，而將業權轉予配偶；因結婚或取得房屋福利，家庭成員即將搬走；移民或長期於海外工作；業主病危、去世或破產等。
所有成交個案的租金均由業主及租戶雙方自行協定，一般而言，租金水平會受地區、樓齡、樓層、面積、單位質素和配置，及景觀等因素影響。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 在經優化的出租計劃下，擁有單位達10年或以上而未補價的房協或房委會資助出售單位業主均符合申請資格。 有意參與計劃者可瀏覽房協專頁：lettingscheme.hkhs.com。 據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，才可以在公開市場自由買賣。
未補地價公屋出售: 申請補地價程序手續：
申請者可選擇申請居屋、『白居二』或同時選擇兩者。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 那些未補地價公屋業主，其實是享受政府的福利，當日他們可以以非常低價買入自住公屋，而且免費享用未補地價的那部份，如果他們賣走，即是放棄他們的權益，如非必要，任何公屋業主都唔應該做出這種行為。 未補地價公屋出售 湯指，將未補地價公屋出售的業主，他們的行為等同自殺。 那些業主將公屋賣走之後，最初是可以租樓住，但最終都要流落街頭。 根據房協的檢討報告，大部分受訪租戶表示經優化的出租計劃有助改善他們的居住狀況，而所付的租金亦與以往相若甚至更低。
- 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。
- 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。
- 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。
- 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。
- 他表示，現時未補價居屋有二十五萬單位，租置計畫公屋有十二萬八千個單位，加上房協資助出售房屋，估計未補價資助屋有約四十萬個單位，但未知有多少屬於年滿五十五歲業主。
- 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。
- 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
- 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。
距離房委會擔保期還餘下少於10年，原則上仍未需要做壓力測試和提供入息證明，但有買家反映承造按揭時已較嚴緊，絕非必定能上會。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。 房署收妥業主補回的地價之後，就會發出收據及解除轉讓限制證明書，要正式除去轉讓限制，就要主動帶解除轉讓限制證明書前往土地註冊處辦理手續。
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譬如首次售出日超過25年，便不可能借取超過六成按揭；如首次售出日在10年內，仍然可借取最高95%成數按揭及供款21.5年。 眾所周知，未補地價的屋屋出租及轉讓是有一定的限制，但不少人明明知違法，卻鋌而走險將單位出租，反映市場有需求。 有見及此，房協以先導計劃方式推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，容許未補價單位的業主分租其中一個睡房予正輪候公屋至少3年的人士，但反應非常冷淡。 未補地價公屋出售 若果居屋樓齡超過20年，補地價後放售較合適，因相關居屋單位跟私人住宅無異，買家獲批成數較高，還款期最高可達30年，故較易物色到買家。
未補地價公屋出售: 資助房屋售價具折扣
這類資助房屋的業主，日後如想將單位於自由市場轉售，或想要於自由市場放租，便要先「補地價」。 按證公司的「安老逆按揭」平均申請年齡為六十九歲，逾四成人士選擇按揭終生制，抵押物業價值介乎八十萬元至五千一百萬元，平均物業價值為五百一十萬元；而去年推出「按揭易」，協助業主補價出租或出售單位，至今僅接獲四宗申請。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 須知道，根據現時房屋條例，資助出售房屋有轉售限制，不可自由轉讓物業業權，並須於轉售限制期屆滿，補回地價後方可於公開市場出售。 除非在特殊情形下，房委會方可根據個別情況，酌情處理未補地價居屋的業權轉讓之申請。
而除了透過地產代理配對外，房協亦會推出網上「放盤」平台，協助業主及租戶配對。 不過，當局不會為租金水平設限，稱參加計劃的租客須通過入息審查，相信最終租金水平會低於市價。 房協去年推行「未補價資助出售房屋出租計劃」，政府早前計劃擬將房委會未補價的居屋及租置公屋單位涵蓋在內，料將涉及約34萬名合資格的業主。 未補地價公屋出售 房屋委員會在居者有其屋計劃 /私人機構參建居屋計劃單位業主補地價後, 發 出同意書，證明有關物業已沒有買賣限制。
計劃預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。
未補地價公屋出售: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 繳交的手續費將不予發還，惟若於房屋署署長指定的期限內(現時的有效期為 2 個月)繳付補價，則該筆費用可從補價中扣除。 【彭博】– 未補地價公屋出售 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。
到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 未補地價公屋出售 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 這自殺行為亦可說是過去遊戲規則的改變不得宜的結果，我不認同政府出售公屋，問題多多，這只是新一類問題產生的類別。
接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 未補地價公屋出售 於「出租計劃」下，現行適用於出租整個單位或個別睡房的租賃條款及條件仍然生效，並不受《修訂條例》就有關分間單位的租務管制的新增條款所影響。
他們又將房委會轄下的七座工業大廈改建為中轉房屋，並將部分工業大廈拆卸重建為公營房屋，包括出租公屋或綠置居等。 此外又建議參考長者租金津貼計劃，將824億元的房屋儲備金用作租金津貼之用，提供給輪候公屋超過三年的申請者。 另外，公屋聯會認為可審視現有未盡用地積比率的的公共屋邨，於適當空間加建綠置居；並降低新建公共屋邨內的綠化面積比率，換取更多可見樓面面積。 公式為 [(單位購入時的市值 – 單位購入時的售價)/ 單位購入時的市值] X單位補價時的市值。 假設居屋現時市值$400萬，而當年以7折出售，售價為$245萬，即當時市值為$350萬，即業主要繳付的地價即為$120萬。 房委會委員柯創盛指計劃原意是好，但是成效不彰，直言輪候公屋人士多為基層市民，貼近市價的租金對他們有一定壓力，最擔心「少數怕長計」，認爲房協可考慮提供租金優惠，如半年優惠。 他強調政府有充足資源及財力支援計劃，房協必要時可向政府求助，由房協承擔租金差額，減輕租戶的負擔。
未補地價公屋出售: 業主放盤
為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。
房委會資助房屋小組委員會將於今日（29日）開會，會上通過房委會以試行形式加入分租計劃，將於今年第四季起邀請合資格的業主提交申請。 房委會與房協將於計劃推行後一年因應實施情況，為成效作中期檢討。 一般而言，二手居屋分為居屋第二市場及自由市場，前者的居屋未補地價，過去只能售予綠表人士，須交回公屋，後因白居二的出現，居屋第二市場擴展至可售予白表買家；後者的居屋已補地價，任何人也可以購買，跟一般私人樓沒有分別。 未補地價公屋出售 他直言居屋業主大多用作自住，僅有少部分業主有意欲放租，而且貼近市價的租金令不少合資格人士卻步，令供求都相對少。
另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 興田邨附近以公屋屋邨為主，最近的私樓盤為藍田站上蓋的滙景花園，兩者價格差距明顯。 不過，該屋邨無論未補價還是已補價的單位均放盤量甚少，資料顯示，美田樓1個531呎未補價單位，於2018年初以340萬元成交，成為當時的九龍區公屋王，一手買入的公屋戶住了逾16年勁賺逾300萬。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。