希望身為「台灣第二老」的台南市，政府更應該拿出積極的態度才是。 蔡旺詮表示，據內政部房屋稅籍住宅屋齡分布資料顯示，六都平均屋齡都在30年上下，其中，台南市平均屋齡33.2年，更有50.7％住宅屋齡逾30年，僅次於台北，為「全台第二老」。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
本港土地因結構性問題而長期供應不足，大片新界土地因此變為棕地或甚至「曬太陽」。 逾七成業者指用地不足 倡藉建北都區增供應 香港進入良政善治大環境，社會重新聚焦經濟發展。 政府為解決長年的房屋問題，積極覓地建屋，並多次引用《收回土地條例》這把「尚方寶劍」收地。 東森房屋豐原領航加盟店劉懿德主任表示，豐原生活機能豐沛、交通便捷，自舊府會時期即自成一生活圈，近年則受益於中科后里科學園區，為鄰近區域帶入不少就業機會，加上在地豐原人換屋需求，讓豐原剛性買盤居高不下，房屋價格也隨之飆漲。 未補價居屋 對於有人幸運抽中居屋大單位卻不入住用作炒賣，議員陳恒鑌指若有人入住後短時間就放賣圖利的行為不可取，證明政策上存在漏洞，除呼籲放售者三思，因一生人只得一次抽中居屋機會外，房署亦應研究更有效的禁售條款防止炒賣。
首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。
車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 未補價居屋 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 未補價居屋 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。
至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 未補價居屋 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
未補價居屋: 升息抗通膨牽動敏感房價 專家：央行會循序漸進
筲箕灣居屋愛蝶灣三房單位，於未補價第二市場僅以每方呎價約9,713元售出，為項目逾5年新低。 內政部1月7日發布去年（2021）上半年低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）住宅統計資訊。 據統計，去年上半年全國低度使用住宅宅數為81.29萬，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.13%，創12年新低。 專家分析，房市熱潮不減，低度用電所代表的空屋量體下滑，印證市場買氣。 他要求市府應多加輔導甚至獎勵，例如，申請重建期間免房屋稅或其他優惠等措施。
世紀21家天下黎振傑指，該盤7座極低層B室，實用面積約592方呎，三房設計，2020年期間曾叫價740萬元放售，原業主移民賣樓，早前叫價降至675萬元，剛再減57萬元沽出，較去年高位跌逾26%，呎價約10,439元。 即使扣除樓層差別，同層同面積單位去年上半年的做價都達660萬元，期內樓價都跌約6%。 當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。 未補價居屋 居屋市場接連出現銀主盤，日前，何文田居屋冠德苑一個高層單位，以609.5萬元未補價易手，單位早前已經淪為銀主盤，新賣出價較兩年前買入價高出接近50%或200萬元。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 另一宗低價成交為杏翠苑中層戶，實用面積約559方呎，上月未補價賣410萬元，呎價約7,335元。 同屋苑個同面積中層單位，於2017年9月期間同以410萬元轉手，最低呎價紀錄保持至今被再度追平。
未補價居屋: 壓力測試所須月入 假設加息三厘
白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 該會資料續顯示，4月份未補價公屋及居屋錄19宗成交，多於3月同期沒有紀錄。 至於3月全月同類市場錄111宗，較2月全月錄100宗，增加11宗。
而該盤3月錄至少兩宗二手買賣個案，當中有三房戶做價高達825萬元。 市場消息透露，上述為凱樂苑D座低層5室，實用面積約390方呎，單位內已有裝修，屬一「梗房」間隔，客廳另設玻璃房，望樓景，現由大型銀行放盤，第二市場每方呎開價約1.4萬元。 跟我們認識的新盤「即供」付款辦法不同，居屋的付款時間類似「建期付款」，先下5%或10%訂金 (綠表：5%、白表：10%)，到屋苑取得「入伙紙」後，房委會的律師便會發信通知買家於指定日期內完成交樓手續及繳清樓價餘額，換言之屆時才須安排居屋按揭。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 未補價居屋 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。
由於預售屋是預先出售還沒蓋好的房子，所以能「預先」變更格局，讓買家根據自己的喜好去做空間配置。 不過這得要看買家買房的時機點，因為建商為了方便施工，通常會規定買家必須在一定期間內提出申請，以免延誤工期。 此外，預售屋通常只能靠建商、代銷提供的圖面和模型，去想像未來的成屋狀況，並要熬過2~3年工程期才能入住，可能導致交屋後發現屋況不如預期。 未補價居屋 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
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未補價居屋: 房貸替年輕人圓夢 但一看到這數字 首購族驚呆了
一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。 未補價居屋 翻查資料，上述單位原由兩名人士共同持有，於2019年以259.5萬元向房委會買入，同月向滙豐銀行承做近九成按揭。 不過，去年3月至4月份，二人陸續申請破產，單位其後被接管。 以最新第二市場叫價546萬元（未補價）比較，較2019年買入價高出286.5萬元或1.1倍。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示，4月該行住宅部佣金錄4.22億元，較3月升近一倍，創7個月新高。 本港首季受第五波新冠肺炎疫情影響，樓市交投下跌，連帶代理持牌人數亦有回落。 東鐵線過海段開通，沿線的沙田大圍火炭等區的二手屋苑交投持續不斷。 未補價居屋 新世界發展新蒲崗工廈項目Artisan Lab推出市場招租。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，Artisa…
由於新居屋抽籤，冰封大部分第二市場購買力，放盤約4個月，劈價79萬元，以566萬元售出，呎價約9,861元。 原業主2018年8月以586萬元購入，持貨約4年，帳面蝕約20萬元。 除了中央出手打房外，六都政府也紛紛推出住宅政策，包括「蓋社會住宅」、「都市更新」、「包租代管」、「租金補貼」、「低利貸款或貸款補貼」、「修繕、重建貸款補貼」等等，希望能抑制高房價，實現居住正義。 未補價居屋 而之所以再有銀行加入小宅貸款，不具名的台北蛋黃區房仲業者認為，主要是受到房價起飛，10坪到15坪的小宅總價偏低，有機會用不到1,000萬元入手，吸引一定的首購族目光。 房仲業者指出，觀察去年，15坪以下小宅銷售量，的確較前一年度增加，買家以單身的首購族為主。 從上述圖表可以看出，預售屋除了新穎，還可以分期繳納自備款，貸款成數高，圓夢築巢的壓力最低。
世衛組織在聲明表示，該疫苗對預防新冠有症狀感染的有效率為64%，對預防重症的有效率為92%。 該疫苗符合世衛針對新冠病毒的防護標準，並且該疫苗的益處遠大於風險。 世衛專家組建議在所有18歲及以上年齡組別中使用單劑量0.5毫升的康希諾疫苗。 截至目前，共有11款新冠疫苗通過世衛組織緊急使用認證，美國有4款，中國和印度各3款，英國1款。 未補價居屋 【on.cc東網專訊】飲食業於新冠疫情下面對不少挑戰，香港餐飲聯業慈善基金今日(19日)發布《2022邁向餐食飲業新常態》研究報告，發現市民對餐飲衞生的要求變得嚴苛，亦傾向減少人際交流的餐飲服務體驗，而從業員人數亦都大減，建議發展智慧餐飲科技。 有幸被抽中，房委會就會發出選樓通知書及短訊，通知揀樓日期、時間。
- 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
- 而該盤3月錄至少兩宗二手買賣個案，當中有三房戶做價高達825萬元。
- 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。
- 本港土地因結構性問題而長期供應不足，大片新界土地因此變為棕地或甚至「曬太陽」。
- 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。
- 都發局長莊德樑表示，中央欲鼓勵危老盡速重建，故在期程獎勵上採遞減的方式，越早重建獎勵越多。
另啟德啟朗苑本月暫錄兩宗買賣，其中低層實用面積約445方呎戶售638萬元，創項目新高。 根據香港房屋委員會資料，上址為項目低層單位，實用面積約592方呎，成交價575萬元。 撇除2019年7月錄得一宗「離奇」呎價僅約3,300元的成交，是次成交呎價屬2017年1月後最低。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年7月以後，全台待售住宅大幅減少，主因有二，一是7月以後本土疫情趨緩，遞延買盤出籠，尤其是10月以後，物價快速上揚，房市吹抗通膨風潮，買氣大增，待售件數快速去化。 未補價居屋 專家分析，雖然疫情、打炒房等不利因素攔阻，但在通膨壓力及熱錢湧進，加上部分地區建設議題發燒，引出自住、投資買盤大舉出籠，帶動房價翻揚，也造就今年買氣大爆發。
與居屋2022一樣，白表申請者可最高按9成，支付1成首期，但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 未補價居屋 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。
未補價居屋: 房貸平均承做期 增至27年
注意，屆時申請者，包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員，都必須出席及登記。 攪珠結果公布後，房委會將個別通知你的揀樓次序，再約見進行資產審查。 今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000；而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 據代理提供的相片，單位已備有企理裝修，全屋牆身、地板、天花、廚櫃等相當新淨，另有訂造衣櫃及地台作收納空間。 市場消息透露，上述單位為凱樂苑D座凱旭閣低層5室，單位實用面積390平方呎，現以第二市場叫價546萬元，呎價約1.4萬元。 單位位於低層，景觀以樓景為主，望向新地（0016）在建中的長沙灣酒店項目。
同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 未補價居屋 市場消息透露，上述單位為東熹苑D座一個低層單位，實用面積約546方呎，4月期間於第二市場僅售385萬元，呎價約7,051元。 資料顯示，同項目低層實用面積438方呎單位，2019年6月以300萬元，成交呎價約6,849元為對上最低紀錄。 美聯黃永財稱，長沙灣凱樂苑B座中高層4室一房戶，實用面積390方呎，售價550萬元，呎價14,103元。
MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
住展研發展何世昌表示，雖非熱門推案、成交區，但預售屋房價每坪開價多已在140萬元以上。 此外，即將推出之預售建案尚有「坤聯富豐原匯」，以及富宇建設即將在今年夏天推出之新案。 劉懿德表示，根據目前市場行情判斷，新案開價都將上看四字頭。 事實上，每次有新居屋推出，雖出現超額認購情況，但近期樓價回落，同類項目陸續出現銀主盤。 未補價居屋 如2019年推出的新居屋何文田冠德苑，一個B座中高層單位，實用面積約468方呎，上月中亦由銀主放售，半個月內即售609.5萬元，成交呎價約13,024元。