成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 今年9月多個「朗濤」單位展示「大字報」，寫上「鷹君樓諗清楚，泳池無牌質素差」、「堅信呃你，鷹君拖你」、「九流管理」等控訴。 當時有業主向《香港01》表示，朗濤的屋苑管理問題多多，例如會所泳池自入伙後從未開放，後來才發現因建造時，渠管錯駁致未成功領牌，開放日期遙遙無期。 鷹君稱，物業管理公司於收到部分業主對單位懸掛標語的投訴下，根據大廈公契發出信件予懸掛標語的業主，以保障屋苑及所有業主的利益，必要時將考慮採取適當進一步行動。 朗濤策略設計顧問公司於1941 年由美籍德裔設計師華特先生 在舊金山創建。
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- 透過藝術與裝飾微妙的結合，讓藝術引入生活、融入生活，雅緻的飾品及精心的擺設，充份反映出品味化的生活方式，以及著重實用性的細節。
- 雖然歷史悠久、市場威力龐大，可口可樂在過去15年來沒有評估其品牌識別及包裝。
- 今年9月多個「朗濤」單位展示「大字報」，寫上「鷹君樓諗清楚，泳池無牌質素差」、「堅信呃你，鷹君拖你」、「九流管理」等控訴。
- 他無奈指，發展商代表早前已一口拒絕，令人感覺不願意承擔、無意解決問題，日後不排除透過法律途徑追討。
- 花費數月時間，橫跨23個國家的主要市場，郎濤進行觀察分析，向可口可樂管理階層作出建議，利用一個全球統一的包裝系統設計，把可口可樂的領導地位再大幅度提升。
- 所有大廈均不設庇護層，各配置2至5部升降機；值得一提的是低層大廈的升降機均設於單位內，屬室內電梯設計。
- 集團紥根香港，放眼全球，總部設於香港，業務多元化，足跡遍及世界各地。
至於樂壇上的獎項，姜濤獲得《新城勁爆頒獎禮》的「勁爆我撐歌手」，更連續兩屆成為《叱咤樂壇流行榜頒獎典禮》「我最喜愛的男歌手」，而《Dear My Friend,》亦成為「我最喜愛的歌曲」。 入伙年份 2020 (樓齡2年) 地契年期 2064 會所設施 室外游泳池… 今年初逾300名業主曾向鷹君發聯署信，有業主直言「開開心心買層樓，點知買咗一肚氣」。 訴求久未有回音或只獲空頭承諾，業主遂於周日（12日）發起升級行動，逾30戶業主在家中或露台貼出大字報，批評發展商不負責任。 業主今晚與發展商、承辦商及物管公司代表開會，再次表達訴求。 朗濤 不少業主入住後，懷疑屋宇交樓質素有問題，包括樓層之間的玻璃外牆起白霧影響外觀，部份小型單位渠管傳出臭味，而停車場樓層僅設流動廁所供職員使用，未顧及臭味及侷促問題等。 如買方（或構成買方之任何人士）屬任何「合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入住宅物業代其行事，可獲額外 3% 售價折扣優惠。 客飯廳中間有一條走廊，通往兩間睡房與浴室，客房發現的交樓問題不大，但客廁的問題較多，大部分都屬於輕微瑕疵，如掃口有小孔、磁磚輕微崩花等，都是發展商可以即時執修的。
朗濤: 中學 大埔區
766呎的兩房單位當然設有梗廚，廚房就設於大門旁邊，內裡以長直形設計，空間感也足夠，設有上下廚櫃，亦有洗衣機、雪櫃等基本配置，連紅酒櫃也有附送，值得一讚。 不過，我們還發現巨型煤氣爐放置於廚房的鋅盤底，犧牲了整個儲物空間，而且廚廁的熱水集中於一個煤氣爐處理，會令熱水較慢傳輸；相反，若廚廁的熱水爐分開擺放，除會減低熱水爐的負荷外，亦可節省鋅盤底的空間。 這個項目以名牌承建商「金門建築」負責興建，但交樓結果卻叫人失望，我們登門驗樓前，都發現承建商仍趕著清潔玻璃幕牆，但我們在驗樓單位的客廳玻璃窗外望，仍發現外牆有不少污漬，包括灰塵、膠紙漬、影響第一觀感。 項目地皮由鷹君集團於2014年5月以24.12億元投得，樓面呎價約為3,300元。 朗濤 發展商於中標後曾表示，項目的預計投資額將達70億元。 共有625伙，實用面積由357至2,083平方呎，間隔涵蓋一至四房。 單位供應以兩房戶為主，佔供應量約35%；一房戶則佔約28%；而三房戶及四房戶分別各佔約27%及約10%。 另外要留意部份採用開放式廚房設計單位(包括四房)只設電磁爐設備，未能明火煮食。 鷹君旗下大埔白石角朗濤，周三(13日)透過招標以逾1.02億元沽出1伙頂層複式連天台戶，成交價及呎價均創項目新高。 疫情緩和，發展商蜂擁部署開盤搶客，三個全新盤齊齊起動。
兒子房採用獨特的設計風格，設計師為戶主兒子打造了一個可供攀爬玩樂，又可以同家人互動的小天地。 設計師將睡床向上發展，側邊加設原木柵欄，令仔仔彷彿置身於冒險世界之中。 客飯廳整體色調自然舒適，現代感十足的藍色梳化背牆，掛上裝飾畫像，令空間增添不少藝術氣息。 為了配合戶主對空間感的需求，設計師選用設計造型輕盈的電視櫃，色調和牆身相互呼應，令空間更顯寬闊。 電視牆上的裝飾櫃都採用黑框玻璃的設計手法，可以提升單位層次感，亦不會影響客廳的感觀。 朗濤 花費數月時間，橫跨23個國家的主要市場，郎濤進行觀察分析，向可口可樂管理階層作出建議，利用一個全球統一的包裝系統設計，把可口可樂的領導地位再大幅度提升。 雖然歷史悠久、市場威力龐大，可口可樂在過去15年來沒有評估其品牌識別及包裝。 正當邁進第二個世紀，可口可樂公司開始計劃創造以能顯示其領導市場地位的視覺標誌。 華特在 1964 年將公司遷至停錨在三藩市灣5號碼頭的 Klamath 渡輪內。
朗濤: 項目圖片
他說，當初因發展商鷹君集團，旗下有不少酒店項目，而屋苑有室內、外的泳池配套，相信有質素保證。 去年10月底搬入「安樂窩」，豈料首次置業受了一肚氣。 鷹君集團回覆查詢時指，朗濤會所泳池牌照正在審批，所需修繕費用由發展商承擔；而物業管理公司正了解，有關扣減管理費內泳池運作部分的費用細節。 發展商及管理公司會盡力處理及跟進，各項執修及管理事宜。 項目臨海而建，故部分單位將享有開揚吐露港優美海景，並鄰近科學園第2、3期。 朗濤 屋苑外形甚有氣勢，設計非常時尚，玻璃幕牆的獨特設計，有一種永恆不變，歷久常新的感覺。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
他表示，公契完全保障大業主，買樓時第一個業主簽名接受公契條款，往後業主也同受約束，但其他小業主在簽約前，有權向發展商提出個別豁免。 另一名業主Richard（化名）亦有在單位內展示標語，未有掛在玻璃外牆，質疑「我掛一張紙，應該有自己的權利」。 他認為，發展商資訊不透明，也沒有白紙黑紙的承諾，認為對方應主動向所有業主交代進度，而非經業委會處理問題。 以會所泳為例，據其了解，約兩星期前食環署人員仍指提交的泳池圖則與實際不符，發展商也沒有交代何以問題遲遲未能解決。 鷹君集團回應指，物業管理公司是於收到部份業主投訴下，根據大廈公契發信予懸掛標語業主，以保障屋苑及所有業主利益，並指必要時將考慮採取適當進一步行動。 新盤回贈有好多陷阱及需留意的地方，平台內有好多教學資料可以幫到準買家如何避開陷阱。 朗濤策略設計顧問公司是世界最大的形象識別與策略設計顧問公司，專事企業形象、品牌包裝與設計等，協助公司、團體定位、設計並實行其識別系統，以解決在商業與形象溝通上可能有的各種問題。 該公司已有50餘年的歷史，總部始創於美國舊金山，朗濤亞太區總部設於香港，其國際工作網在全世界有最優秀的專業人才，精通各國文化背景。 因此不管是在紐約、雅加達或羅馬，都能站在客戶的立場，以團隊精神提供最優良的服務。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 「The Great Lawn」為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。 賣方保留權利修改設施的設計、用途及名稱而無須另行通知。 朗濤 當時有業主亦質疑，屋宇交樓質素有問題，包括樓層之間的玻璃外牆起白霧影響外觀，部份小型單位渠管傳出臭味，批評入伙不足一年，損壞甩漏事件一大籮。 至於會所泳池事宜，鷹君指，食物環境衞生署早前到會所泳池視察後，發展商已按其意見進行整改工作，有關項目現已處理，牌照正待審批中。
今時今日以這個面積，普遍發展商都會以劏開三房，但這個單位就只分間兩房，所以整個客飯廳的空間感也偌大，客廳放置梳化後，跟對面的電視位仍有一段距離。 方面，項目設有47,579平方呎住客會所，提供包括48米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室、音樂室、多用途室、宴會廳、兒童遊戲室及藝術廊等設施。 朗濤 大律師陸偉雄指出，大廈公契是約束商戶及租客、住戶的合約，即使是自購物業也受規管，在單位內向外展示標語也可能違反契約，可提出終止租戶租約，也可向業主提控。
一手市場同日有兩個新盤先後開價，均以「疫情價」作招來。 當中啟德THE HENLEY II全速推盤，截擊同區的MONACO MARINE，而首批折實平均呎價更較上周… 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 朗濤 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
朗濤: 鷹君︰會承擔修繕泳池費用 管理公司正了解扣減管理費細節
阿深說，入伙後已發現地磚有污跡、玻璃幕牆又出現白色霧氣，而會所泳池遲遲未見開放等問題。 以會所泳池為例，他說，發展商推搪指未領取牌照，又把責任推卸到食環署未派人來檢查，以致開放遲遲無期。 不過後來據業委會了解，「泳池不符圖則，原來駁錯喉，去水喉管駁去排污」，但物業管理公司稱不負責工程問題，發展商也從未直接解釋原因。 朗濤可說是白石角新盤群中，最後完成的一批項目，今次我們驗樓的單位則位於8A座低層D室，實用面積766呎。
白石角朗濤 ONTOLO 由鷹君集團發展，提供8棟14層高住宅大廈，共涉723伙，實用面積介乎357至3,098呎，主打兩房戶。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 大埔白石角住宅樓盤「ONTOLO朗濤」，今年9月多名業主在露台及玻璃貼「大字報」，向發展商鷹君及管理公司表達對屋苑設施不滿。 有業主上周收到物業管理公司來信，附件展示其單位標語圖片，要求最遲周五（12日）拆除，指他們違反大廈公契。 業主批評事件反映發展商無誠意負責及解決根本問題，直言失望及不滿。 白石角朗濤當中「朗」是沿襲集團旗下的「朗豪坊」及「朗廷酒店」，「濤」則意指項目坐擁吐露港遼闊海景。 樓盤設有較大會所,提供包括戶外泳池、室內泳池、健身室、音樂室、多用途室、宴會廳、兒童遊戲室及藝術廊等設施,今次介紹的設計案例客戶是一家三口，有一位在讀小學的兒子。 戶主希望回到屋中可以徹底放鬆身心，於是購入位於大埔白石角的「朗濤」單位，渴望在舒適自然的居住環境中，擁有一個寬敞明亮的居所。
酒店方面，集團於全球擁有10多家豪華酒店，並管理逾20家酒店，均以朗廷及聯屬品牌命名，客房數目逾10,000間。 此外，集團亦透過朗廷酒店投資持有三家香港酒店，包括位於尖沙咀的香港朗廷酒店、旺角的香港康得思酒店，以及佐敦的香港逸東酒店。 在6月11日推出首支個人單曲《一號種籽》，歌曲先後進佔各大主要音樂流行榜十大位置，最高至第三位。 同年9月推出單曲《亞特蘭提斯》及12月推出《一天多一點》均登上流行榜。 在2019年度於香港三大歌曲流行榜的樂壇頒獎禮上同時獲獎。
樓盤另有66,301平方呎空中花園/康樂設施及8,589平方呎綠化地帶，當中設有面積達2.9萬平方呎之大型中央草坪 供住戶休憩散步。 而H1及H2座所有單位(共8伙)更是全屬複式戶，實用面積由2,775至3,098平方呎，分別配置花園或天台、梯屋，戶戶設有停車位。 單位的實用面積介乎357至3,098平方呎，樓底高度由2.7至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 當中第1至5座及H1、H2座全部單位均設有獨立式廚房。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 朗濤 他認為，鷹君集團至今未解決問題，亦無提出時間表，例如會所泳池仍未啟用、屋苑霧化玻璃未解決，擔心承建商「金門建築」明年5月離場後，日後有問題「追數無門」，業主將面對天文數字的維修費及管理費。 因此，他已計劃過了要計算額外印花稅的3年期限後轉讓物業，以免承擔大額附加費用。 1999年：宣佈與雪梨一家品牌與設計顧問公司 LKS 正式合併；在加州Irvine 成立辦事處，提供全面設計服務。 本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
至於另外兩個新盤均位於九龍區，銷售進入直路的啟德項目明日即將開價，而旺角項目繼今日(13日)公布命… 朗濤（ONTOLO）小巴站，位於新界大埔區白石角科研路北行7號朗濤第9座外，是一個停車彎式專綫小巴中途站。 我們的 Cookie 政策 我們利用 Cookie 以為你提供最佳的瀏覽體驗，進行數據分析及根據你對本網站和第三方網站的喜好展示資訊。 若你選擇繼續瀏覽本網站，即表示你同意我們使用 Cookie 及本網站所載的私隱政策聲明的約束。
此曲由香港新生代音樂人湯令山Gareth Tong為姜濤特意編寫並邀到黃偉文度身訂造寫詞。 《Master Class》得到多方的好評，2021年5月29日成為姜濤首支四台冠軍作品。 2021年8月6日，推出年度第二支派台作品《Dear 朗濤 My Friend,》以抒發對已故好友的思念之情，其音樂影片也成爲了YouTube上觀看次數最多的粵語音樂影片之一。 2021年8月27日，推出與梁業合作的《特務肥姜2.0》，是MIRROR暑期音樂企劃的壓軸歌曲。
註：獎項前身為“優秀流行歌手大獎”，最高級別年度男歌手獎則為“最優秀流行男歌手獎”。 自2020年起，該獎項因十大中文金曲獎項改革而停頒，改為頒發男、女歌手及樂隊／組合金、銀、銅獎。 姜濤踏入出道的第三年，雖然他一直受到各方的關注及愛護，但同時間亦受到不少的批評及謾罵。 朗濤 《Master Class》作為年度首支作品，是由自己角度出發，希望聽眾能勇於擺脫傳統觀念及活出真正的自我。 曲風亦別樹一格為香港廣東歌少有的雷鬼動節奏藍調（Reggaeton Rhythm & Blue）。