【星島日報報道】不少新盤貨尾積極推售，華懋發展的元朗現樓朗城滙，發展商昨更新價單，新增90天按揭付款計畫，可獲8.5%折扣。 最高貸款額為借樓價八成，還款期最長30年，首3年息率P減2.5厘（P為5厘），其後全期P。 發展商同時上載銷售安排，於下周一起先到先得開售85伙。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 朗城匯按揭 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 朗城匯提供高達7成的發展商一按，協助準買家以三成首期購入600萬以上的單位。
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分析發展商提供財務公司一按的利弊將會以另一篇文章於稍後時間放上網站。 讀者如果對其他新盤有興趣，可以聯絡我們作出分析。 新盤UPDATES：市場續錄成交 個別更屬項目新高價… 朗城匯按揭 雖然近日新冠肺炎疫情再大規模爆發，但未有對一手新盤做成太大影響，市場繼續錄得成交，個別更屬項目新高價，同時有銷售中項目加推單位應市……
買家如果想在第36個月轉按至銀行，需要補上約102萬現金。 以一個700萬單位為例，2.625%利息，借七成(即490萬)，分30年攤還，每月供款為$19,809.7。 假設樓價沒有變動，700萬在銀行只能作6成按揭，即420萬。 朗城匯按揭 買家如果想在第36個月轉按至銀行，需要補上約27萬現金。 受制於按揭高牆，朗城匯兩房或以上的銷情遠遜於一房。 有見及此，發展商宣佈發展商一按的計劃的按揭成數，由七成提高至八成。
屋苑一個一房單位，獲買家705.2萬元購入，業主持貨3年，帳面賺154萬元。 朗城滙由華懋集團發展，設有4座，合共提供720個單位，實用面積由319至754平方呎，採1房至3房間隔設計。 朗城匯 (華懋+港鐵)📌 朗城匯按揭 伙數 720伙 入伙日期7/2020，朗城匯共有4座，實用面積由319呎至754呎。 另位處市中心核心區內，步行3分鐘即達巴士站，前往港九新界各地，而且區內民生配套成熟，食肆林立， 小學校網為73。
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雖然說買二手樓，就等同於買入該單位的現狀，但是驗樓是為了要確認物業是否與合約中相符，例如：說好會保留的電器是否有留下等。 驗樓這些事情非常繁瑣，有些方面沒有經驗的買家也不懂得如何處理，所以最好交由驗樓師去做。 朗城匯按揭 華懋集團3年前開賣的元朗朗屏站朗城滙，市場錄首宗二手成交。
現在要物色一間好的物業非常方便，可以上網搜索。 只要幾個按鍵，就可以查獲該單位的地理位置、有什麼設施、交通是否方便、以及價格等。 當看中某一個樓盤時，千萬要記住去查看該單位的樓齡和附近的交通是否方便。 該公司銷售部總監吳崇武指出，項目推出以來的市場反應理想，因應不少準買家反映首期不足窒礙上車或換樓步伐，故此特別提高按揭成數，為準買家提供更靈活彈性的付款選擇。 朗城匯按揭 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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另外，區內主要屋苑包括 朗屏邨、世宙、朗屏8號、朗城匯、映御等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,830，年齡中位數為 44.7歲。 由於時間關係，想讓大家儘早了解三個付款方法。
按揭大師早前撰文以七成按揭為基礎，分析發展商按揭的考慮因素。 (朗城匯 發展商按揭分析)這次我們以八成按揭為基礎，重新計算一次，以作補充。 朗城匯按揭 順帶一提價單上提及如果買方按受委任賣方同一間律師事務所處理合約，可獲律師費回贈。
有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 同樣以一個700萬單位為例，2.625%利息，借八成(即560萬)，分30年攤還，每月供款為$22492.3。 朗城匯按揭 假設樓價沒有變動，700萬在銀行只能作六成按揭，即420萬。
發展商同時打造兩個交樓標準示範單位，其中根據2座28樓J室而建的兩房戶，實用面積479方呎，長方形大廳亦設面積22方呎露台，睡房連接面積16方呎工作平台。 買二手樓程序算是複雜，身為一般的買家，並沒有太多經驗。 朗城匯按揭 尋找一個好的代理，能夠協助解決許多不必要的麻煩。 此外，不要忘了交吉驗樓應該要雇請一個經驗老道的驗樓師，以確保單位在符合合約內容下移交。
(如600萬或以下，可以用按揭保險在一般銀行做8成按揭)。 新盤混戰：元朗朗城滙將於下周二開價及收票… 該公司銷售部總監吳崇武表示，近期多個新盤推出市場，但相信朗城滙不會影響其他新盤銷情…… 在成交近期必須要到單位進行驗樓，以確保所有的現狀與合約所列明的相符。 但是由於交吉驗樓有很多細節需要去跟，一般的買家也不太清楚如何處理，所以建議交給驗樓師去處理。 在處理好臨時買賣合約之後，就可以前往銀行申請按揭了。 買家可以自己去處理，也可以委託中介代為處理，一般上都是免費的。
項目2018年首批推出144伙，當時平均折實呎價15,832元，當時屬首張價單計，貴絕同區新盤。 龍灣，錄2宗取消交易個案，據成交記錄冊顯示，均為1座低層E室，單位於去年初分別以409萬、450.1萬成交，新近買家終止買賣合約。 朗城匯按揭 一切關於屋苑飼養寵物的規定以屋苑公佈為準。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 另位處市中心核心區內，步行3分鐘即達巴士站，前往港九新界各地，而且區內民生配套成熟，食肆林立， 小學校網為73。
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- 雖然說買二手樓，就等同於買入該單位的現狀，但是驗樓是為了要確認物業是否與合約中相符，例如：說好會保留的電器是否有留下等。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，朗城滙錄首宗二手買賣成交，單位為1座中層C室，實用面積331平方呎，一房間隔，原本叫價720萬元，議價後以705.2萬元易手。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 朗城匯按揭 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
買村屋流程繁多，一定要預早去申請按揭，因為這個程序非常耗時。 萬一銀行來不及在成交日之前審批，那麼就有可能需要面對「撻訂」這個麻煩了。 如果「撻訂」，買家有可能失去一個心水單位，並且連訂金也沒有辦法拿回。 如果驗樓後沒有什麼問題，那麼就是應該要上律師樓簽署一份「轉讓契」了。 朗城匯按揭 而按揭方面，銀行會在成交日之前將貸款的金額交託給律師，讓律師代表繳付樓價給賣方。 所有細節都處理好之後，買村屋流程算是完成，買家可以收樓了。 村屋買賣雖然複雜，但是只要雇請專業的人員協助就不會有大問題，例如：代理、驗樓師、和律師。
元朗區的朗屏@中原樓市片區，區內共4,654個私人住宅單位，涉及人口共29,039人。 區內主要屋苑包括 朗屏8號,世宙,朗城匯,朗屏邨,映御。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。 工作範圍銜接全港九新界既一手樓盤，熟悉元朗區內所有屋苑大小戶型，了解元屯天區內周邊配套及未來發展計劃。 元朗區的朗屏@中原樓市片區，區內共4,655個私人住宅單位，涉及人口共29,039人。 主要街道包括朗屏路, 元朗安寧路 (朗屏段), 楊屋新村, 俊賢坊, 媽橫路 (朗屏段), 大橋, 屏昌徑。
回贈律師費或代繳稅項在銀行眼中可能成為折扣的一部分，並於批出按揭時，以折扣後的樓價作基礎。 例如樓價$4,829,700，本應可借80%，$3,863,760。 但發展商津貼市值$10,000的律師費，銀行會視樓價為$4,819,700，只能借出$3,855,760。 朗城匯按揭 在這個例子只差$8,000的貸款額，可能你們覺得分別不大。