房委會在攪珠結果公佈後，會根據申請者的次序，通知申請者在指定限期前，準備收入、資產及家庭成員關係等證明文件，以進行詳細資格審查。 遞交申請表後，房委會會隨機為每個申請人士編配「申請書編號」，而編號最後兩個字為分組號碼，作攪珠之用，以確定申請者揀樓次序。 同一組申請者，揀樓次序以申請類別及電腦排序先後為準。 如果你以公務員身份申請綠表資格證明書，無加入任何家庭成員一同申請，自然家庭成員是否擁有物業都唔會影響你以綠表資格證明書 一人申請居屋。
你要記住，申請歸申請，按揭歸按揭，房委會不會理會你能否申請按揭，只要你在簽訂買賣協議時能交足錢就沒有問題。 根據房委會的指引，凡是符合資格的18歲以上香港永久性居屋都能申請，當中的申請程序、計算入息及資產，以及如何提升中籤機率等，我們就不在此述，詳情可到我們的網站查看 ，那裏有完整的居屋懶人包。 如同一般資助房屋申請，白表申請人的入息與資產須在指定限額內，金額上限會隨時間相應調整，因房協尚未推售新項目，暫時只可參考2017年房協居屋入息上限及資產限額。 由填寫申請表當日起計，直至獲配公屋並簽訂新租約該日為止，申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業。 有私樓申請居屋 住宅樓宇包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。 一般來說，有關申請人為離婚後必須遷離公屋單位的一方，通常不獲判所有子女管養權，如遷出後無法另覓居所 ， 但符合入住中轉房屋資格 ，可申請中轉屋一人單位，同時再以「一人申請」登記輪候公屋。 「中獎」固然值得高興，不過現在才進入最關鍵的程序。
至於2人或以上的家庭申請者，入息限額是6.6萬元，同時資產不得多於170萬元。 要成為綠表人士，需要是現時公屋住戶，或是持有有效《綠表資格證明書》人士。 至於白表申請者，則需要是非公屋住戶，以及是香港永久居民，並且是18歲以上。 今年房委會將推4個屋苑共7,065伙居屋單位，由於居屋的單位較市場有明顯的折讓，因此每次都「爭崩頭」，同時今年申請人的資產限額再度放寬，令到有更多人可申請。 這無疑是優點，不過細價450萬私人樓也可以最高做到9成按揭。 看完後，在單單比較金融功能方面，我們的態度好明確。 你不必一定要相信我們，相信香港是個金融城市就足夠。
- 舉個例，你一合資格便申請，十年內申請了十次，只有十二年年資，人家只要有十三年年資，即使是第一次申請也可「KO」你。
- 小編建議申請者可儘早準備好所需的相關文件及資料，以避免填寫逾時。
- 兩名居住於何文田愛民邨一個公屋單位的居民，被揭發各自擁有一個香港住宅物業的一半業權，家庭總資產淨值約為675萬元，涉及虛假陳述而被房屋署檢控。
- 申請了白居二的人士亦要注意，一旦買入單位後，轉售單位有一定限制。
近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 根據房委會公布最新公屋輪候數字，一般申請者的平均輪候時間為 5 年以上，當中長者一人申請者的平均輪候時間為約 3 年。 很多人對於居屋購買資格存有疑問，到底獲批公屋後什麼時候才能以綠表資格購買居屋？ 今次我們請來中原訓練學院院長郭昶為大家解答這些問題。 有私樓申請居屋 申請居屋時，公屋住戶可透過「綠表」申請，無入息限額，而其他人則以「白表」申請，需符合入息上限及資產限額。 奈何香港經濟仍未完全恢復，香港就業市場仍有裁員減薪情況，經濟尚在回復中。 申請者擔心工作朝不保晚，怕供樓出現問題也可理解。
相反，若果當時子女已持有居屋，則不能再承繼另一個居屋單位，因為政府規定不能同時持有兩個居屋物業，因此子女需要將其中一間居屋售予居屋第二市場的人士。 假如居屋户主年老過身時，子女並未持有物業或只持有私人物業，那麼子女就可以無條件繼承該居屋單位而不需要通過入息審查，因為在手續上，他/她並不是購買而是承繼，所以不需要接受資產審查。 ，顯示在當日會議中，小組委員及房署官員沒有對入息下限問題提過任何意見，甚至不經討論，最後卻一致通過不設下限。 長策會負責釐定房屋政策大方向，所提的建議亦有經過公眾諮詢，具有代表性，最後卻在官僚架構下「零討論」否決，相當兒戲。 去年推出的居屋項目正進行揀樓程序，《香港01》報道，有18歲留學英國女生首次以單身人士身份抽居屋一擊即中，明言入市後將由父母代為供款，也有母親表示會為仍然在學的兒子入表。
A：白居二與白表按揭最大的差別，在於按揭批核年期。 一手居屋物業因有政府擔保，白表申請人一般可承造最高25年按揭。 白居二人士購買的則為二手居屋，雖沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡（以轉讓契據的日子起計算）以批核年期。 如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。 當然，即使設定入息下限，準業主也可能向父母尋求資助，但起碼證明申請者有基本經濟能力，不會百分百靠父幹母幹付首期及供樓。 這亦可將申請者收入水平限制在某個特定範圍，瞄準真正需要政策幫助的人。 例如在今次個案，若事主畢業後成為專業人士高薪一族，惟因早年已獲得居屋，即使日後放售單位，也會白白奪走另一位夾心打工仔在今輪居屋中籤的機會，未必符合居屋政策原意。
有私樓申請居屋: 申請到公屋後，是否可一直長住？
申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。 A：首先，已擁有自置物業的人士，基金上不符合居屋申請資格。 因此，夫婦二人任何一方持有住宅物業，都不可以聯名申請居屋。 有私樓申請居屋 同時，夫婦必須以同一份申請表格遞交申請，分開申請有可能被視為重覆申請。 如果申請抽新居屋時，加入家庭成員，入息和資產審查便以總家庭計算。 最此之外，填申請表時，家庭成員也要聲明是否單身或已婚。
- 中轉房屋主要針對受清拆及災害影響的緊急狀況，受影響人士須通過房署的「無家可歸評審」，並符合入息、資產、無擁有住宅物業等條件。
- 由於本港受疫情及政治局勢所影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄購買居屋。
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有私樓申請居屋: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
房委會將於今年5月23起派發表格、5月30日起接受申請，8月15日已進行攪珠、11月將進入揀樓程序、12月發出批准信。 今次亦會首次接受電子交表，於網上申請並繳付申請費用。 房委會每年都就居屋申請列出各項申請條件，如入息限制、申請人條件等，但當套用到具體生活環境時，卻有很多地方要釐清。 據我所知應該不是這樣，應該是先要乎合條件（資産、入息、故有物業、居港年期……等等），才可有資格去抽\買居屋。 特別是持白表人士，既不可參與綠表人士專享的綠置居計劃，無論是房委會或房協版居屋的揀樓次序都在綠表人士之下。 儘管難抽，低門檻的居屋，始終仍是不少人的上車恩物。
由於居屋有政府擔保，不用支付按揭保費，變相慳一筆錢。 此外，每月數百元貌似不多，但所謂「小數怕長計」，加上上車人士還需繳付印花稅、律師費及裝修等雜費，最好當然是慳得就慳。 所謂綠表及白表，意思是指兩批不同購買居屋資格的人士，綠表主要為公屋住戶，透過申請可抽籤買屋屋，白表人士則是非公屋住戶。 親身前往 各公共屋邨辦事處、 房屋署申請分組（地址：香港九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台）、深水埗房屋事務詢問處（地址：九龍元州邨元州商場二樓平台）或 有私樓申請居屋 民政事務總署轄下各區諮詢服務中心免費索取。 及後因居住環境惡劣 (例如多戶共用廚廁)，政府決定在2000年底前清拆所有安置區 ，取而代之是興建中轉房屋（獨立單位），作為安置政策下的臨時居所，安置區正式完成歷史任務。 對於首次抽居屋的白表申請者，可能不明白即使抽中頭4至5個號碼，其實最終能夠揀樓的機會都很低…… 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較…
如果是繼承居屋及承造按揭，就算有私樓在身，按揭成數都不需要扣減一成，亦不需要因有私樓而需要壓力測試。 本文章內容由 胡.說樓市 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 有私樓申請居屋 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
有私樓申請居屋: 買居屋好還是買上車盤私樓好? 按揭大師話你知買物業的3大比較
居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。 相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者座落火炭工業區內，後者則位於舊區，配套明顯較輸蝕，銷情也明顯落後，至最後才售出所有單位。 有私樓申請居屋 以500萬樓價的新居住單位為例，如承造九成按揭及實際按息2.5%，若按揭還款期為15年，每月要還款約31,000元，若按揭還款期為25年，每月總還款額便降至約21,000元，對買家來說，都是一個沉重的財政負擔。
不過在2014年11月10日的房委會資助房屋小組委員會會議中，房委會決定不設立白表入息下限。 房署認為「房委會一直容許購置居屋人士接受家人及/或朋友的財政資助」，設立下限可能影響部分有實際需要購置居屋的人士；而只針對白表設下限而不對綠表設限，也對有意申請白表的人不公平。 有私樓申請居屋 因此當時長策會部分委員認為，在2014年重新推售的居屋單位，應加入白表申請者入息下限。
申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及／或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之文本，反之亦然，否則將當作重複申請，房委會將取消所有相關申請。 有關申請被取消後，已繳交的申請費用不會獲得退還，亦不能轉讓。 購買手續完成後，買家就變成業主，然後就會收到房委會的收樓通知書。 有私樓申請居屋 有了收樓通知書，業主就可以聯絡屋苑管理處預約收樓。 收樓當日，業主就攜同收樓通知書及買賣契約，到管理處領取單位鑰匙。 業主隨即就需要驗收單位，並須於7日內向房委會提交執修報告。 現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低，一般P按實際利率約相當於5厘。
雖然說居屋買家因為有政府擔保，做按揭相對容易，但是你的信貸紀錄或會影響你的批核結果！ 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額度使用度過高，或曾拖欠大筆卡數，可能就會導致利率較高或影響按揭成數，最嚴重的情況甚至按揭不獲批核。 所以，若想順利能買入心儀居屋單位，保持良好的信貸紀錄和信貸評級也很重要。 有私樓申請居屋 建立良好信貸紀錄由今日做起，及早查閱信貸報告以爭取時間去改善你的信貸評分。 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。
有私樓申請居屋: 【居屋2022】51折、名校網、市區樓 不過！抽中居屋都放棄揀樓上車的9個原因
雖然說居屋買家因為有政府擔保，做按揭一般較容易。 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。 所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。 有私樓申請居屋 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
如果需要辦理按揭，還有土地註冊處登記按揭契據的註冊費和按揭貸款的法律手續費用。 居屋申請分為白表及綠表，兩者的按揭成數上限都有所不同，白表最多承做九成按揭，綠表則最多承做九成半按揭。 此外，兩者的按揭年期最長均為25年，這視乎政府的按揭擔保期而定，所以兩種申請的按揭年期最長均為25年。 有私樓申請居屋 以2019年將軍澳雍明苑預計售價最高價（455萬元）單位為例，按揭年期為25年，白表申請者首期為45.5萬元，而綠表申請者則為22.75萬元。 二手居屋的計法則不同，新居屋的政府擔保期一般為30年，如二手居屋的出售日期是7年前，政府擔保期就是30減7等於23年，按揭年期亦只為23年。
有私樓申請居屋: 遞交表格及申請費用
居者有其屋，簡稱居屋，香港的資助出售公共房屋之一，由房委會興建，售價低於市價，是不少置業者的上車之選，申請買居屋的買家，入息上有一定限制，如使用綠表抽居屋，按揭成數可高達95%，令買家可以節省不少首期。 房委會初步擬定2022年第二季為居屋2022及白居二2022申請攪珠，攪珠過程將在房委會 有私樓申請居屋 Facebook 專頁上直播。 所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，屆時房委會會根據申請編號攪珠，以編排不同組別的揀樓次序。
但除夾屋外，多年來資助出售房屋，均不設入息及資產下限，只有上限。 這會衍生一個問題：部分市民因在學等原因而未有收入，但只要有抽籤運、在父母資助下即可一步登天成為業主。 值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。 如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。 有私樓申請居屋 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價，例如2022年以市價51折發售，2020年居屋將會以市價6折發售，但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。