眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。 消息稱，房委會將於本周五（21日）派發申請表，並於本月28日開始接受綠表申請人申請，為期兩周。 房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉預計，今次有具地理優勢的啟鑽苑及價錢較便宜的租置單位，料最終收表反應不俗。 但他認為，同步推出的上期貨尾單位以位置較偏遠的青富苑銷情較遜，因為該項目未售出的大多為一至二人居住的細單位，若租置單位亦推出細單位，租置的樓價折扣明顯較多，「擔心（青富苑）最後又賣不出」。 最新綠置居 另外值得一提，兩大綠置居項目樓花期也較長，柴灣項目預計要到2022年第4季才入伙，青衣項目更預計到2023年第3季才入伙。 假設上述兩項目於年尾接受報名，樓花期卻分別有3年及近4年，如有急切居住需要，或未必適合。
除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。 不過，屋苑鄰近西九龍公路，或面對噪音問題；同時，屋苑雖然位處臨海地段，惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建，日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。 屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓，分別提供800伙及1,700伙，分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 最新綠置居 居屋2020已經完成申請及攪珠，揀樓已在2021年5月31日開始。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。
最新綠置居: 比較更多綠表居屋按揭計劃
亦有市民指，租置計劃回收單位價錢吸引，希望能選購價錢相宜的市區單位。 資料顯示，2016年推售的綠置居先導項目景泰苑857個單位共收到約1.6萬份申請表，去年推售的綠置居麗翠苑2,545個單位共收到逾4萬份申請表。 房委會發言人昨日表示，房委會策劃小組委員會於本周一的會議上，通過將兩個分別位於柴灣柴灣道和青衣青鴻路的公屋項目轉為「綠置居」。 消息稱，「家有長者優先」配額共1,400個，單身配額則為500個；房委會最快明年第3至第4季接受申請，明年第4季攪珠，最快明年底至2023年初揀樓。
附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 最新綠置居 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。
最新綠置居: 最新文章
綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 莊錦輝分析說，綠置居於2018年開始推出，相關屋苑樓齡很新，直至現在，即使二手綠置居，在政府擔保下，同樣可以獲批最高九成半按揭，還款期25年。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，由於有政府做擔保人，故綠表買新居屋及綠置居，最高按揭成數可達樓價的九成半，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 據悉，房委會擬以市價四一折，推售三個新綠置居項目，包括油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦栢苑，合共四千六百九十三伙，售價介乎約七十九萬元至二百八十六萬元，預計明年下半年推售。 最新綠置居 其中以馬鞍山錦栢苑的入場費最平，申請者只需約三點九五萬元便有望上車。 綠置居轉售限制亦擬隨新一期居屋「加辣」，若業主有意於綠表市場轉售，置業首五年不准貴過原價賣樓；之後買家置業滿十五年後，才可補價後於自由市場轉售。
38個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至102萬元，實用面積13平方米至50.5平方米，折扣率為評估市值的82%至85%（即以評定市值的一五折至一八折出售）。 特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。 過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。 最新綠置居 如若希望以補地價在自由市場出售的話，需要住滿15年，比以往限制的10年多5年。 項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ 啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。
- 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。
- 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。
- 申請費擬定於250元，房委會同時接受紙本及網上申請。
- 屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓，分別提供800伙及1,700伙，分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。
- 香港文匯報訊（記者 聶曉輝）綠表買家對「綠置居」需求殷切，房委會宣佈將兩個分別位於柴灣及青衣的公屋發展計劃轉為「綠置居單位2019」項目，分別提供828及2,868個單位，預計於2022年第四季及2023年第三季入伙。
- 項目位於柴灣工業區及巴士廠對出，與柴灣站及新翠商場有一大段距離。
同樣，乙類出租屋邨的住戶、經由房協「特快甲類屋邨出租單位編配計劃」獲配出租單位而於其出租屋單位租約生效日期起計3年內的住戶或以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位的的住戶，亦不可申請。 據悉房委會擬收緊新一期綠置居的轉售限制、即與居屋2022的做法相同。 最新綠置居 買家於購入單位第6年起，可以未補價將單位轉售予綠表或白居二等買家，較以往延長了2年。 至於買家若希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。
綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 綠置居只供綠表持有人申請，按現時房委會要求，除房委會公屋住戶、房協轄下甲類出租屋邨住戶外，持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員，及長者租金津貼計劃的受惠者亦可申請。 若持有房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士亦符合申請資格。 最新綠置居 最新一期綠置居的按揭計劃還未公布內容，但根據過往推出的詳情，與綠表申請人購買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，只要有指定銀行進行按揭貸款，即可以做到最長95%的按揭成數，還有25年供款期，不過詳細內容還要有待稍後公布。 當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑，地理位置優越，共提供2,112伙單位，更以市價5折發售，入場費只需$118萬，連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。
若購買馬鞍山錦柏苑最細單位184呎為例，承造最高95%按揭，首期只需3.95萬元，按現時利率及供款30年計算，月供僅2,966即可做業主。 房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。 最新綠置居 獲批按揭買家最高可申請95%按揭，供款年期最長25年。
來到揀樓的次序，首先是受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者；再到參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者；之後是其他家庭申請者、受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，最後是一人申請者。 單身名額有500個、家有長者名額則有1,400個，至於其他家庭名額則有2,800個。 該址鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，合共提供2,021伙，單位面積由185至489呎不等。 最新綠置居 交通配套亦方便，油塘港鐵站5分鐘步程到達，一站之隔就已經到港島區。 絕對是2022年最焦點的綠置居項目，因為位處市區東九龍，售價由88萬元至286萬元不等，平均呎價達5,710元，已經是三個新屋苑中最貴的項目。
新一期「綠置居」包括鑽石山大磡村舊址上的「啟鑽苑」，將提供二千一百一十二個單位，以市價五折出售，售價一百一十八萬元至三百八十五萬元，平均呎價七千三百九十元。 以綠置居可以承造九成半按揭計算，合資格市民只需約六萬元首期便可上車。 香港文匯報訊（記者 聶曉輝）綠表買家對「綠置居」需求殷切，房委會宣佈將兩個分別位於柴灣及青衣的公屋發展計劃轉為「綠置居單位2019」項目，分別提供828及2,868個單位，預計於2022年第四季及2023年第三季入伙。 最新綠置居 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
新一期綠置居同樣收緊轉售限制，即買家於住滿15年，才可以補地價於公開市場出售。 新一期綠置居柴灣道蝶翠苑及青衣路青富苑，三千六百九十六個單位將於下月接受綠表申請人認購。 消息指，兩項目定價將以市價四九折發售，實用面積介乎一百八十七至四百七十一平方呎。 最新綠置居 最便宜的單位只需八十二萬元，即首期最少只需四萬一千元便可上車；而最貴單位則為二百七十三萬元。