曼谷物業 內容大綱
受訪企業預計，5月工業及服務業將回暖，但建築業沒有變化。 近三分二的工業企業報告，在獲得供應投入方面存在問題，比例是央行自去年5月開始有關供應方面的調查以來最高。 多名委員敦促歐洲央行今年夏季開始加息，隨著歐元區通脹率達到7.5%的紀錄高位，接近央行目標的4倍，委員敦促加快政策正常化步伐，包括結束資產購買及加息。 歐洲央行管理委員會委員、愛沙尼亞央行總裁米勒認為，歐洲央行應在7月將利率自紀錄低位上調，不應拖延太久，又認為央行可能在6月會議就會提出對未來數個月的利率預期，預計年內加息幾次，存款利率今年底前重返正數。 米勒指出，根據政策指引，結束資產購買需要在7月初之前完成，但亦有可能討論應否提前數星期結束購買。 另一名歐洲央行委員、法國央行總裁維勒魯瓦德加洛預料，歐洲央行今年夏季開始逐步加息。 同為歐洲央行委員、德國央行總裁納格爾早前亦指，歐洲央行應在7月加息，以防止高通脹變得根深蒂固。 外電引述法國央行預計，當地第二季GDP僅增長0.2%。 俄羅斯入侵烏克蘭加上新冠疫情影響，企業在獲得供應方面面臨愈來愈大的困難，令法國經濟出現停滯。 法央行預計，次季經濟還能小幅增長，主要是由於服務業擺脫年初因新冠病毒感染激增而出現的低迷。
管理費用於開發項目的日常運作（例如保安、櫃台接待和清潔工的薪資；泳池的保養；升降機的電力等等）。 與償債基金一樣，它以每間公寓的面積（平方米）為基準計算得出每月的費用。 償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，用於支付未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆），必須在公寓交付予買家時支付。 泰國condominium 無須購買公設，建商皆以室內實際面積出售。 游泳池、健身房為基本配備，部份另有閱讀室、空中花園等公共設施，全部屬於住戶免費使用。 停車場無須另外做購買，一戶給予一張停車證，先到先停。 在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。 泰國物業分為永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 永久業權代為業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物，而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年。 外國人雖然可以在泰國買樓，不過泰國法例對外國人擁有資產有一定限制，外國人只可以持有任何泰國財產的最多 49%。
曼谷物業: Our Expertise 我們專精於
本身已經在曼谷置業的Alex 對泰國樓市擁有信心，是基於當地的經濟發展前景，以及泰國與世界各大國和中國的政治外交關係。 初始Alex 留意到曼谷物業的升值潛力，便開始搜尋曼谷各地區資料，比較各區的優勢和發展前景。 Alex在置業後繼續留意新聞和資訊，在機緣巧合下找到置業飛航。 尚思瑞在泰國房產業有超過 32 年的發展經驗，在全泰國有數百個不同的項目，當中包括兩間酒店，以及在倫敦等海外國家的住宅項目。 曼谷物業 豐富的地產經驗讓它成為泰國公認是出售泰國優質房屋、聯排別墅和公寓的發展商之一。 不僅是泰國唯一提供全方位服務的地產發展商，而且對旗下項目力求為住戶提高較高的生活質素，打造出精心設計、做工精良的住宅，滿足不同住客的需求。
即使曼谷是唯一設有地鐵系統的城市，但只適合住在中部地區的人，很多人都要先搭電單車的士再轉地鐵。 因此對於住在泰國的人，擁有一輛自己的汽車可以令日常生活變得方便不少。 本文會詳細介紹泰國買車的資訊，包括熱門的汽車買賣網站、買車流程、稅項及費用等。 今年因為疫情的關係，泰國各城市的租金比往年更便宜了一點。 在曼谷，平均租金叫價只需約 4,000 港幣，中位數也不到 6,000 港幣。 當地最熱門的租屋類型是Condo公寓單位，一般都配備傢具出租，而租約一般都是至少一年以上，如果簽兩年合約可以與房東商討更優惠的租金。
曼谷物業: 按揭
過去6年來，國際學校的人數平均每年增長9%，而學費從2012年至2014年，上漲了8%至15%。 大馬國際學校學費只係等於香港直資學校價錢，環境好，價錢相宜，冇銜接問題。 當物業租出時，管理費一般由房東負擔，除非與房客另有約定。 曼谷物業 當泰國當局的土地廳完成審批，正式過戶後，就會核發權狀。 而權狀上面，會詳細列出著土地持分的面積與相關的建築物等資料。 豪宅配置，周邊A级寫字樓，五星級酒店，知名大學，國際學校等。
至2021年10月，泰國逐步向外開放，AP 搶閘推出 Life Rama 4 Asoke 。 是近年Life Condo系列中，唯一一個處於曼谷市核中心區項目。 Life Condo 項目規劃規模大，單位較多，可以做到成本攤分，以致出現了曼谷房產界難得的 「和牛質素，燒賣價錢」，即如時裝界的ZARA 。 10.2用戶可在“Contact Us”（“聯係我們”）上表達其對個人數據保護隱私政策的意見。 曼谷物業 10.1公司可部分或全部更改或更新個人數據保護隱私政策的細節。 如有更改，公司會在網站上更新對個人資料保護的私隱政策。 4.4任何政府或監管機構，或本公司被要求向其披露此類數據的任何人，包括與本公司有關的法律，法規或命令有關，以及根據公司與任何政府機構或任何其他人達成的協議的人員。
目前泰國規定外國人不能購買泰國土地，只能購買公寓或大廈單位，且同一大廈不能出售超過半數的單位予外國人。 他指如果要買樓價1,000萬泰銖以上的公寓，是偏向高級的物業。 例如一個在平民區、BTS站旁的65平方米(約700方呎)兩房單位，價格約800萬泰銖(約206萬港元)，要達到1,000萬泰銖以上多數要買三房單位才符合要求，或者買通羅等富人區內的物業。 曼谷物業 當地有許多家日資的汽車公司都在曼谷設立生產綫或廠房。 一般來說，有海景或靠近海灘的物業特別受追捧，所以最有泰國物業投資價值。 一般做法是投資者在竣工前支付樓價三至五成，餘款在竣工時支付。 我們建議您購買大型可靠發展商的樓盤，以免最終損失訂金。
購屋簽訂不動產買賣契約書、貸款契約書、及售屋簽訂不動產買賣契約。 若購買新建案、預售屋，與建商做購買，建商會吸收律師費用，不必買方負擔。 若為中古屋買賣，Globalhome會找律師協助買方賣方完成過戶手續及買賣合約。 水、電錶更名及押金、過戶授權書、已結婚者需附結婚證書、近期泰國入境紀錄、100%匯入款項證明、購買人護照、台灣身分證件影本、建商買賣合約，若資料準備齊全,一天內即可完成過戶手續。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
- 而且，使用訂位應用程式（如Eatigo）還可以享受額外的折扣優惠。
- 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
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- 第2類是退休人士，只要年滿50歲，泰國政府債券或房地產投資額達25萬美元(約195萬港元)，加上每年收入達4萬美元(約31萬港元)。
即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。 如果購買永久業權（Freehold），就不用怕土地到期後被政府收回，物業還可以留給下一代。 以下會介紹泰國買樓的詳細資訊，包括樓價及樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 「不過很多客人本身在香港都有物業，即使只擁有一個車位，只要加按套現，就能一筆過購買百多萬一間的泰國物業。」陳卓明指出他大部份客人也以這個方式去買樓，就能同時享受泰國的高回報和香港的低息。 Sakura Global提供最新的曼谷買樓資訊及曼谷樓盤盤源，且不需要親自前往泰國就能成功購買物業。 曼谷置業一向都受到國際投資者的青睞，比如說來自香港、中國、新加坡、馬來西亞、俄羅斯和澳洲等地的投資者。 除此之外，當然也要考慮買樓後的售後服務，要是物業交收完成才發現公司撒手不管，還要多給錢額外找其他公司負責，那就真的是欲哭無淚。 畢竟隔山買物業始終有風險，要是情況許可，當然要參加睇樓團，自己親自看過才好買。 不同樓盤的出租率亦有差別，各種條件都理想的豪宅物業出租率可達九成以上，但地理位置或質素較差的物業，出租率可能只有六成多。 樓價較低的物業很可能條件較差，一般一百至三百萬元會是最理想的範圍。
隨著泰國經濟起飛，基建交通得到改善，泰國地產 市場發展欣欣向榮，吸引了來自世界各地買家的目光，令他們紛紛到泰國置業。 對於海外物業投資者來說，泰國地產 大型發展商旗下的泰國物業的品質和升值潛力各方面均有較高的保障，遠比其他小型或寂寂無名地產商的項目更值得信賴。 一般投資者都會選擇在市中心購買物業，因為該處交通便利，有居住需求，可以提升收租回報或轉售率。 以曼谷市中心為例，購買一間一千呎的公寓，只需1250萬銖(約315萬港元)左右；以同等價錢，相信在香港也是比較難「上車」(不計算劏房在內)，更遑論要市中心旺區的單位。 若手持600萬港元，在香港一般可以購買幾百呎的單位；不過，以同等價錢，在曼谷卻可輕易購買過千呎公寓，甚至是複式別墅。
看看交通是否方便，物業附近有否超市或便利店等民生設施。 每平方米售價為109,092泰銖（約3,338港元），按季跌20％。 Colliers International預期，曼谷居民對房屋的需求量，將不會有太大增長。 不少發展商為求清貨，除推折扣優惠外，亦盡量拓展內地及香港市場，吸引買家投資。 好日子，還是經濟不景，地產代理總要開飯，總要找理由遊說客人買樓！ 現時，走過地鐵站，打開電視，以至在網上，均見有關投資曼谷物業的消息。 甚至在WhatsApp內，小編亦收過曼谷睇樓團資訊，團費只需千四元起。
專業地產機構具有豐富的投資服務經驗，已經成功為諸多海外投資者人士找到好的投資專案，賺到豐厚的投資收益，因而值得青睞。 在泰國，很多人都會選擇自己開車，不過電單車會比汽車合適。 開車的費用主要是租車費和汽油費，選擇租車可以省下一些保險和維護保養等雜費。 開電單車的平均開支為每月約฿3,000，而開汽車的開支可高達฿17,000。 曼谷物業 在泰國，外出用餐平均消費由 ฿50 – 350 不等。 最便宜的用餐地點是街邊攤檔和美食廣場，每餐只需 ฿50 – 100，而國際連鎖快餐店如麥當勞、KFC 反而會貴一點，平均需要 ฿200。
曼谷物業: 地產代理無法保證定能批出按揭
限期權利（租賃hold）一般來說以30年為限，可以續簽兩次，類似台灣的地上權，所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。 泰國建商五大之一，AA評級，AP Thai聯𠄘日本三菱商事；項目配套非常完善，100米長無邊際泳池，戶外足球場，籃球埸，跑步徑，綠叢林區，天際露天風呂。 中國汽車工業協會發布最新數據顯示，今年首四個月，汽車銷量排名前十間企業集團銷量合計659.4萬輛，按年下降12.4%，佔汽車銷售總量的85.7%，低於上年同期0.3個百分點。 中國汽車工業協會公布，4月內地汽車銷量118.1萬輛，按年下跌47.6%，按月跌47.1%；首4月累計銷量按年跌12.1%。 中汽協稱，4月新能源汽車銷量29.9萬輛，按年增44.6%，按月跌38.3%；首4月累計銷量按年增1.12倍。 當月產銷量在120萬輛左右，為近10年以來同期月度新低；乘用車和商用車按月和按年均呈現大幅下降。 相比較而言，新能源汽車雖也受到疫情影響，但依然高於上年同期水平，總體表現較好。 英國《金融時報》引述消息指，歐洲最大的私募基金CVC Capital Partners已推遲其上市計劃，擬延至今秋或明年初進行IPO。
在法央行的月度調查中，工業企業報告供應問題影響產出的比例上升至65%，為該行開始這項調查以來的最高水平。 雖然建築業的比例略有下降，但該行業超過一半的企業仍存在問題。 5.2如本公司與任何第三方達成協議，以開發和維護系統並代表公司分配資源或服務，則向公司提供服務或代表公司執行的第三方人員必須同意保留您的個人數據。 5.1本公司使用安全通訊端層（SSL），這是一種標準的安全措施，用於保護通過互聯網傳輸的數據，包括信息加密和防火牆。 安全通訊端層（SSL）是一種訪問加密數據的科技，以防止在互聯網上傳輸資訊時出現嗅探器。 3.7除出於上述目的需要，公司不會使用或披露您的個人資料，或根據法律、政府當局、監管機构的要求或經您同意向公司或契約當事人披露。 3.1為提供您要求的服務，例如，如果您訂閱資訊和促銷服務，本公司將僅存儲和使用基本資訊，如名字、姓氏、電子郵件和電話號碼，以便與您進行任何後續溝通或線上預訂，公司將僅存儲和使用發佈預訂文件所需的資料。
泰國建商多半擁有自己的物業管理公司，會與屋主簽訂管理合約，提供代租代管等服務。 依代租、代管合約協議內容，一般泰國仲介業者會收取1個月租金作為代租費用，代管費用一般為租金的10%。 除了建商的物業管理公司可以招租之外，您也可以委託Globalhome，可以幫您做到買賣租賃一條龍服務。 他提醒，市民購置海外物業時，需留意代理公司的規模及服務、心儀城市的經濟發展，更要考慮及評估自己的經濟能力及投資目的。
這除涉及地段因素外，更因發展商高價投地後將成本轉移到消費者身上，令當地人在經濟上難以支付「上車費」。 上周跟大家分享過買曼谷樓的機會（連結），不單可以坐享5-6厘回報，更有顯著升幅。 不過近年曼谷有供應過剩的情況，在本港市場也逐漸變得多曼谷樓供應；而且由於樓價升幅可觀，帶動地價亦大升，令新落成項目不及從前抵買。 SC ASSET 經營至今已經成為泰國的頂尖開發商，在曼谷房地產方面當然有著重要的地位。 供應多個住宅物業銷售，為想擁有曼谷樓的準住戶提供多個選擇。 代理成功介紹租客，收取1個月的租金作佣金，次年續租則收半個月租金，另每年收取大約一個月的租金作代管費用。 曼谷物業的平均樓價由2010年起一直保持上升趨勢，可見國內投資者對當地樓市升值潛力的信心。 泰國物業可永久擁有，而且稅項簡單，所以不論是用作渡假、投資或退休，泰國樓都是一個好選擇。 泰國以旅遊業聞名於世，首都曼谷已連續5年成為亞洲最多遊客到城市的首位。
曼谷物業: 泰國買樓有咩風險？
如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在泰國買樓。 一般而言，我們只可以購買公寓單位（Condo）的永久業權（Freehold），否則就是購買租賃業權（Leasehold），租期也長達 90 年。 近年不少市民選擇購買海外物業投資，但有市民在不清楚購買、申請按揭流程的情況下，購下泰國物業，致無法繳付餘額，已繳的三成首期隨時付之流水。 有投資公司董事提醒買家，勿自行到外地申請按揭，而轉售外地物業時，亦不宜以在香港買賣物業的情況作衡量標準。 泰國物業最近受很多外國投資者支持，在泰國買樓已成為大家熱衷的話題。 曼谷物業 作為香港最大的泰國物業代理之一，恒富國際物業有限公司盡心盡力為客戶搜尋優質泰國樓盤，並題供一站式的服務，包括分析、銷售及售後服務，讓客戶可以輕鬆購入心水泰國樓盤。 人在他鄉買樓，當然要從不同渠道收集意見，有人除會在香港出席展示銷外，亦會以WhatsApp方式，向泰國當地的地產代理，了解市況。 如此說法，是因為泰國樓市，向來均存在著泰國人一個價，及非泰國人一個價，此等行為在泰國亦不屬違法。 泰國最近的政治危機已經導致泰銖對主要貨幣大幅下跌，從而為國際房地產投資者創造絕佳入市良機。
曼谷金融區沙通，距離中國銀行總部400米，600米到Chong Nongsi天鐵站以及BRT快速公交站，自動泊車系統等強強優勢。 項目位於BangSue區核心位置，距离MRT TaoPoon僅400米，徒步6分鐘即可到達。 MRT TaoPoon站為雙線交匯站，1站即可到Bang Sue高鐵站。 有需求亦要有供應，官方數字公布，今年曼谷全新單位的供應量估計只有9,000伙，全年供應量僅為1.5萬伙，按年減少32.3%。 曼谷物業 於求過於供的情況下，相信曼谷等熱門地區的樓價於下半年將回升，各位讀者不妨多看看，把握入市良機。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 【泰國通關】各位讀者如筆者一樣每年去2次芭堤雅，單是成本已達3萬元。