此模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目的6樓A單位之想像，僅供參考之用。 圖中所顯示的設計及布局純屬設計師之想像，並不顯示住宅單位交樓時的實際狀況。 圖中所顯示的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、燈光、植物、擺設、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會在日後發展項目落成時於住宅物業提供及可能與交樓標準及實際狀況不同。 曼翹關鍵日期
他提到，近年本港服務式住宅需求增加，集團亦推出BEAK服務式住宅品牌，包括上環BEAK Lane及炮台山BEAK terrace。 講開紅磡土瓜灣，近日有些客人問彿光街附近新盤曼翹，最新一批價單賣成21K-23K，就當我同你講仲有水位升你都唔信。 我自己最愛就係250”個隻則，因為佢個廳同主人房都向東較開揚，又唔近彿光街天橋。 同埋曼翹2XX呎幾個單位都冇奇則既全部四正實用，你夾硬黎都仲可以將個廳間多個房用，有窗位。 不過當然點都係細啦，如果4XX萬入都可以啦，但如5XX萬你要諗附近有市建局項目，6XX萬買到3XX呎，只幾年樓。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，紅磡曼翹周四(9日)公布首張價單50個單位，定價比同區二手新進物業相若，更比區內同類一手貨尾低近15%，是有吸引力的起動價。 而入場價創九龍市區新盤2年半新低，勢必哄動，加上曼翹屬於短期樓花期項目，預計關鍵日期為下年6月，相信可吸引大批上車客認購，包括居屋客及白居二客，料發展商會加價加推，加幅3至5%亦可獲市場接納。
客戶應自行確保資料或，內容的完整性和準確性。 所載資料僅供參考，並不構成要約或合約一部份。 如有需要，客戶應自行咨詢相關法律及/或專業意見。 【明報專訊】逾10年未推售本港住宅新盤的桂洪集團，正部署推售紅磡馬頭圍道86號住宅項目曼翹（MANGROVE）。 曼翹關鍵日期 桂洪集團董事莫潔雯表示，曼翹最快本月上載樓書，下月初開售，售價參考同區新盤做價。 仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，曼翹共130伙，主攻開放式及1房單位，實用由186至250方呎，另設5伙特色單位，實用面積及間隔容後公布。
此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 桂洪集團董事莫潔雯同日透露，計劃6月內上載項目售樓說明書，部署7月初開放位於佐敦的示範單位，定價將參考同區一手及二手同類型單位，預料7月份開售。 發展商於2021年6月1日正式公佈項目中英文名稱。
曼翹關鍵日期: 曼翹 一手註冊紀錄
單位的實用面積介乎186至250平方呎，間隔包括開放式、1房2廳兩種，樓底高度由2.62米至3.7米，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位配置露台。 本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽；不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。 在撰寫本廣告時，雖已作出合理和謹慎的考慮，對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。 曼翹關鍵日期 準買家如欲了解發展項目詳情，請參閱售樓說明書。 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。 本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。 本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指實用面積。
賣方保留權利變更、修改和更改發展項目的建築圖則及發展項目任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。 模擬效果圖顯示純屬畫家對有關發展項目之想像，並不反映發展項目落成時的實際外觀或其最終狀況、景觀及實際周邊環境。 模擬效果圖內的所有建築物及設施的高度及大小不一定按照比例製作。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎186至250平方呎，間隔涵蓋開放式及一房，分別各佔25伙。 曼翹關鍵日期 單位定價由461萬至644.1萬元；呎價由21,073至27,056元，買家最高可享18%折扣優惠(45天即供)。
假設用45天現金優惠付款計劃購入10樓E室249尺連露台單位，售586.6萬元，尺價23558元。 首置客借9成按揭，攤分30年還，按揭利率為2.5%，代理和律師費68660元，印花稅約17.6萬元，首期僅約59萬，月供21903元。 曼翹C室及D室單位同樣面積為186平方呎開放式單位，左右相反布局，入屋設有長形玄關位，長度約2.7米，闊約1.02米，開放式廳堂闊約2.92米，連接22平方呎露台。 單位淋浴空間細小僅約5平方呎，還要採用趟摺門，可能對用家造成不便。 重視室內空間的買家要注意，此類1房單位由於設有露台，扣除露台面積後，實際室內只有227至228平方呎，比A室更細。 而B室單位大門對面為後樓梯及垃圾及物料回收室門口。 一般開放式單位的浴室都是黑廁，但項目的部分開放式單位屬明廁設計，淋浴間加入木地板，據稱是為住戶提供防滑防跣作用。
曼翹關鍵日期: 樓盤位置：
有按揭轉介人士指，曼翹屬舊契重建項目，毋須取得預售樓花同意書，是次消息傳出，他認為與發展商財力無關，反而是發展商已有十多年未有在港「起樓、賣樓」，銀行或需時了解發展商的背景狀況，同時也要發展商一方配合。 發展商8月18日宣布，恆大‧珺瓏灣2期延遲至9月17日交樓；至於恆大‧睿峰則仍在建中，預計關鍵日期為今年10月31日。 桂洪集團旗下紅磡曼翹開售在即，惟昨晚突然傳出消息，指多家大型銀行暫時不接受其樓花按揭申請。 觀乎近月新盤市場頗多事端，先後出現延遲交樓、拒批樓花按揭，甚或被取消預售樓花的狀況。 曼翹關鍵日期 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示「曼翹」首批單位折實僅331.8萬元起，低於市價，是今年最低入場費的市區盤區，相信市場反應熱烈，具加價加推空間。 又指曼翹以低於「4球」的入場費，折實平均呎價逾1.9萬元，將極甚具競爭力。 此外，李遠峰又指，為回應市場需求，項目將會在於明日起向公眾開放展覽廳及接受認購登記，預計首批單位將於本月中旬發售。
- 至於淨係放低個屋苑名擔心害左你，等於係同樣一條街，買中土瓜灣欣榮或者佢附近既樓房，結果都可以好唔一樣。
- 目前示範單位提供18樓A室，實用面積232平方呎，間隔為1房(連套房)開則、1房單位5樓E室、開放式單位-6樓F室。
- 「MANGROVE 曼翹」位於紅磡馬頭圍道68號，桂洪集團董事凌俊偉先生表示項目座落在紅磡鶴園社區，位處馬頭圍與佛光街交匯之間。
- 價單本來定價404.6萬元，折實後定價331.8萬元，平均呎價17,281元。
- 諗sir自己鐘意債多一點，最緊要係冇限買幾多，出入容易。
- 準買家如欲了解發展項目詳情，請參閱售樓說明書。
雖然發展商提早交樓並不常見，但確實也曾發生過。 對於建期付款的買家，影響會較大，因為需要提早申請按揭。 可以，如果發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延遲的日期或之前交樓，買方可向發展商發出書面通知，撤銷合約。 曼翹關鍵日期 而發展商需於撤銷後的 7 日內，將買方支付的所有款項連同利息，退還給買方。 桂洪集團董事凌俊偉表示，集團近年在港推出BEAK服務式住宅品牌，系列旗下包括上環BEAK Lane及炮台山BEAK Terrace。
曼翹關鍵日期: 曼翹 項目簡介
桂洪集團董事莫潔雯稱，最快本月內上載售樓說明書，預計下月初對外開放兩個示範單位及推售。 她指，項目適合上車客、分支家庭及投資客，定價會參考區內一二手同類型單位價錢。 「MANGROVE 曼翹」啟動銷售程序，並公布首張價單，首批單位涉及50伙，當中有25個開放式單位及25個1房單位，實用面積由186呎至250呎。 曼翹關鍵日期 首批單位定價由$404.6萬元至$644.1萬元，呎價為21,073元至27,056元。
曼翹由桂洪集團發展，項目位於紅磡馬頭圍道68號，設有1座，提供130伙，實用面積由186至250平方呎，間隔為開放式、1房。 由桂洪集團發展的精品住宅項「MANGROVE曼翹」今日正式公布命名，項目位於紅磡馬頭圍道68號，設130伙，主打細型單位開放式及一房，最細面積186平方呎，屬於單幢式住宅設計。 預計最快今個月上樓書，7月頭公布價單、開放示位，部署7月份開售。 關鍵日期按字面意思就是非常重要的日子，按照《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商需要在售樓書中「發展項目的資料」部份列出「預計關鍵日期」。 預計關鍵日期指的是住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 桂洪集團為本地老牌發展商、由已故「釘王」陳桂洪創辦。
至於曼翹與旗下服務式住宅Beak系列命名靈感相同，源於翱翔天際的雀鳥，寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在，築構自己的專屬理想生活。 中文名稱曼翹擁雙重意思，比喻鶴的優美尾巴，同時亦意味項目鄰近多個港鐵站等交通，方便快捷；英文名稱Mangrove意為紅樹林，屬鶴群棲息地。 曼翹關鍵日期 另外，曼翹誠邀跨國設計團隊Design Eight Five Two擔任設計統籌。
仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰指出，單位共涉130伙，其中包括63伙開放式、62伙1房單位，另設5個特色單位，標準單位面積介乎184至250平方呎，特色單位詳情會於日後透露。 紅磡新盤曼翹｜桂洪集團最新住宅項目曼翹公布首張價單，首批50伙，實呎186至250。 192呎開放式單位只需331.8萬，是今年最平市區盤，附示範單位圖片。 發展商需在「最終預計關鍵日期」兩星期內向地政總署申請「滿意紙」，又稱合約完成證明書，代表發展商正式擁有該土地的法定產業權。
而建期付款則是待樓宇建成，收樓後才開始供款。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 曼翹關鍵日期 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 他此行是為了參加七國集團(G-7)財長會議。
假如關鍵日期延遲，選擇建期付款的買家就要小心。 因為按揭申請在關鍵日期前3個月就可以開始進行，銀行會索取申請人的信貸報告和收入證明而決定是否批出貸款，而這份報告有效期為三個月。 萬一關鍵日期延遲，銀行就會重新查核申請人的信貸報告和收入證明，若果申請人在這段時間內收入減少，或者無法提供收入證明，銀行就有機會不批出貸款，並需要臨時加擔保人。 發展商需在「最終的預計關鍵日期」兩星期內向屋宇署申請「入伙紙」，又稱佔用許可證，發展商獲發「入伙紙」後六個月內以書面通知買家收樓。 曼翹關鍵日期 至於F室開放式單位面積為192平方呎，望東面馬頭圍道，大門入屋後設有玄關，長約1.42米及闊1米，淋浴間長1.25米，不設露台，相較其他室，間隔較實用，廚房旁亦設有小窗，方便煮餸通風。 A室睡房長2.14米及闊2.07米，從曼翹平面圖所見，A室大門旁邊為同層的垃圾及物料回收室。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 桂洪集團紅磡單幢項目曼翹周六(18日)早上展開首輪銷售，大批準買家於早上9時半起陸續到場，現場屢現排隊人龍，大部分為年輕客戶，場面熱鬧。 桂洪集團董事凌俊偉表示，項目早上進行銷售，全數盡推項目的1… 此模擬效果圖只顯示發展項目日後落成其中部分的大概狀況，僅供參考，並未顯示(或簡化處理)發展項目附近的道路、建築物及環境，亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施。 模擬效果圖中所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、園景、植物及其他物件不一定會在日後落成的發展項目提供。
【紅磡新盤曼翹】桂洪集團最新住宅項目「MANGROVE 曼翹」啟動銷售程序，首批50伙。 當中192呎開放式單位折實入場價331.8萬元。 每個發展項目，發展商都會聘用一名認可人士去監管整個建築過程和進度，這名認可人士可按以上因素，多於一次並合理地決定批准原定的預計關鍵日期延後。 曼翹關鍵日期
曼翹關鍵日期: 中學 九龍城區
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以最高可享18%折扣優惠計算，單位的折實售價為331.8萬元至528.2萬元，折實呎價由1.72萬至2.21萬元。 項目最終在2021年9月9日同時上載了售樓說明書及公佈首張價單，隔天(10日)將開放示範單位及收票。 則僅有2伙，位於28樓B、C室，實用面積分別為334及333平方呎，各配置72平方呎平台、356或373平方呎天台。 曼翹關鍵日期 則只設3伙，位於5樓A、F室及28樓A座，實用面積由188至232平方呎，各配置40至526平方呎平台。 股票是否加印及公司是否盈利的決定權在大股東身上，你長玩基本上都係輸。
若用盡18%折扣，同樣單位售481萬元，尺價19318元。 首置客再借9成按揭，攤分30年還，按揭利率為2.5%，代理和律師費58101元，印花稅約14.4萬元，首期不到49萬元，月供約18000元。 例如9樓A室232尺，售592萬元，尺價25517元 ; 而同層設露台的B室250尺，售595.5萬元，尺價23820元。
而發展商需於認可人士批予延期後的14日內，向買家提供有關延期證明書的文本。 有指桂洪集團曾經以數百萬元在北角水星街「落釘」，最終大賺逾億，因而被稱為「釘王」，近年晉身成為發展商，自行收購舊樓重建，曼翹成為近年正式銷售的新盤。 近年桂洪集團以發展本地服務式住宅業務為主，例如2016年成立精品服務式住宅品牌BEAK，又推出上環BEAK 曼翹關鍵日期 Lane及Beak Terrace招租。 發展商表示，除了曼翹外，桂洪集團在本港有2至3個地盤，均為舊樓重建的單幢盤，集中在港島及九龍區。 此模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目的健身室之想像，僅供作參考之用。