近月本港新盤接連出事，很多人都成為驚弓之鳥，面對如此多不利消息，牽連到紅磡的單幢項目「曼翹」，全數銀行也拒絕接受樓花按揭申請，究竟這會否成為新常態呢? 鑑於服務式住宅的需求日增，近年集團亦推出BEAK服務式住宅品牌，系列旗下包括香港上環BEAK 曼翹入伙 Lane以及炮台山BEAK Terrace。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 發展商於2021年6月1日正式公佈項目中英文名稱。
原本百多個單位的紅磡「曼翹」，可以說毫不起眼，但可以迅即成為市場焦點，背後跟銀碼有莫大關係。 市區樓300多萬元能上車，結果累計收逾8,000票，風頭一時無兩。 發展商「桂洪集團」收購了舊樓重建的物業，提供了「即供」及「建築期」付款辦法。 曼翹入伙 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
他續指，項目將於明天開放示範單位並隨即開始收票。 桂洪集團旗下紅磡新盤曼翹今日（9日）一炮過上載樓書、開放示範單位及公布首張價單，該盤首批推出50伙，折實均價19,648元，最平的開放式單位入場費331.8萬元；而項目的一房戶折實售價445萬元。 曼翹入伙 紅磡曼翹明開賣130伙 超購逾61倍 桂洪集團紅磡單幢曼翹於周六(18日)展開首輪銷售，發展商昨午已截止接受認購登記，並於周五(17日)公布首輪銷售安排抽籤結果。
曼翹入伙: 中原料曼翹全數130個單位可即日沽清
賣方保留變更、修改和更改入口大堂的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、燈光、藝術品、其他物件和用途的權利。 桂洪集團董事凌俊偉表示，是次的開價為「屯馬興奮價」，集團在項目定價上有一定折讓。 項目第1張價單50個單位總價單價約2.1億元，而折實價低於400萬元單位有24個。 曼翹的首張價單公布入場單位，當中開放式單位為6樓F室單位，面積192平方呎。 價單本來定價404.6萬元，折實後定價331.8萬元，平均呎價17,281元。
日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 項目最終在2021年9月9日同時上載了售樓說明書及公佈首張價單，隔天(10日)將開放示範單位及收票。 桂洪集團家族成員在2001年起對上述物業展開收購，先在2001年以880萬元購入60號物業後，直至2011年方以2,900萬元購得66號物業。 在2015年再以9,500萬元購入62及64號兩幢物業，以及約1,100萬元購入58號物業。
曼翹入伙: 曼翹 成交記錄 資料來源：土地註冊處
近年桂洪集團以發展本地服務式住宅業務為主，例如2016年成立精品服務式住宅品牌BEAK，又推出上環BEAK Lane及Beak Terrace招租。 發展商表示，除了曼翹外，桂洪集團在本港有2至3個地盤，均為舊樓重建的單幢盤，集中在港島及九龍區。 曼翹入伙 發展商昨日（27日）更新項目成交紀錄冊，已售的128個單位買家已全數簽訂正式買賣合約，沒有買家撻訂。
首張價單中，開放式戶的入場單位為6樓F室，實用面積192方呎，折實售價331.8萬元，呎價約17,281元。 至於一房戶的入場單位為5樓E室，實用面積249方呎，折實售價445萬元，呎價約17,871元。 但有一點要留意，有些新盤的「建築期付款」會搭有提前成交的「現金回贈」。 要獲取提前成交的「現金回贈」，也需要在物業落成前申請按揭，故此並不會符合新按保資格。 曼翹入伙 就如今次「曼翹」為例，本身「建築期付款」計劃的買家，選擇提前成交可以獲取1%現金回贈，但如果選取了「新按保」便不能獲取此回贈。 這一點，我記得過去我們曾經說過，申請按保的程序，都是經由銀行遞交申請；即使香港按揭證券公司能做預先批核，但一樣要經過銀行協助申請，所以第一個關卡就是銀行。 如果銀行拒批貸款，會直接影響到高成數按揭申請。
桂洪集團由「釘王」始祖陳桂洪於1972年創立，初期活躍於舊樓併購活動，及後成為中小型發展商。 其對上一個在港發展的樓盤已是十八年前，即2002年落成的北角和富豪庭，及2003年落成的山頂堪仕達道1號，現相隔十多年後再度在港推售住宅項目。 樓價上升，固然對申請按揭的影響不大；但若樓花期過長，期內樓價大幅下滑，在接近入伙前申請按揭，銀行可能會調低估價，買家就要有抬錢上會的心理準備。 曼翹入伙 還有一點，就是當你選擇「建築期付款」，由於在接近入伙前才申請按揭，銀行也會按申請人當時的入息審批，而並非按購入單位時的收入來衡量。
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- 發展商於2021年6月1日正式公佈項目中英文名稱。
- 紅磡曼翹周六開售130伙 超購逾60倍 桂洪集團紅磡單幢新盤曼翹周六(18日)展開首輪銷售，項目周四(16日)下午一時已截止接受認購登記。
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附近有飲食、消閒娛樂、文化藝術及休憩公園等設施。 發展商又指，由曼翹步行至何文田及黃埔港鐵站需時8分鐘。 至於F室開放式單位面積為192平方呎，望東面馬頭圍道，大門入屋後設有玄關，長約1.42米及闊1米，淋浴間長1.25米，不設露台，相較其他室，間隔較實用，廚房旁亦設有小窗，方便煮餸通風。 A室睡房長2.14米及闊2.07米，從曼翹平面圖所見，A室大門旁邊為同層的垃圾及物料回收室。 曼翹入伙 項目現尚餘兩伙未售出，分別為28樓B室及28樓C室，均為一房特色單位。 其中，28樓B室，實用面積344平方呎、連72平方呎平台及356平方呎天台；28樓C室的面積333平方呎、連72平方呎平台及373平方呎天台。
上周，市傳多家大型銀行不接受曼翹的樓花按揭申請，即買家如選用即供，有機會需要「一炮過」支付全數樓價，選擇建築期付款則不受影響。 據按揭保險政策，只要物業樓花期少於一年，若銀碼低於400萬元，可以借取最高90%按揭，而600萬元以下則可借取最高80%。 由於「曼翹」樓花期只有約十個月，故相關單位可以借到盡上會，怎料在開售前，全數銀行均表示不受理其樓花按揭。 我們曾以顧客身份致電銀行查詢，有銀行職員跟我們表示，這間發展商並不是認可名單上，故拒絕受理。 曼翹入伙 桂洪集團董事凌俊偉先生表示，桂洪集團自七十年代創辦以來，一直於本港及海外發展各類型地產項目，包括香港山頂堪士達道1號分層住宅項目、香港中環安蘭街18號銀座式商業項目、倫敦肯盛頓大街 商業住宅項目等。 桂洪集團踏入創立50周年，將會推出全新紅磡精品住宅項目「MANGROVE 曼翹」，提供合共130伙，全部均為開放式及1房單位，預計最快於月內推出。 首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎186至250平方呎，間隔涵蓋開放式及一房，分別各佔25伙。
| 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,791個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道 (紅磡段), 必嘉街 (紅磡段), 大環道, 漆咸道北 (紅磡段), 佛光街 (紅磡段), 寶其利街, 蕪湖街。
由桂洪集團發展的紅磡曼翹，今日一次過盡推全盤130伙開售，以低入場門檻吸引不少客人入票，紅磡售樓處現場所見，報到時間前已有大批準買家到場等候登記，場面熱鬧，以年輕及家庭客為主。 其中開放式入場單位為6樓F室，實用面積192平方呎，折實售價331.8萬元，呎價17,281元，而最平一房戶為5樓E室，實用面積249平方呎，折實售價445萬元，呎價17,871元。 紅磡曼翹周六開售130伙 曼翹入伙 超購逾60倍 桂洪集團紅磡單幢新盤曼翹周六(18日)展開首輪銷售，項目周四(16日)下午一時已截止接受認購登記。 市場消息，該盤截至周四(16日)晚上7時，… 桂洪集團董事凌俊偉表示，曼翹首輪推售市場反應非常熱烈，當中有近七成買家購買單位作為自用，符合集團希望助年輕人置業之初衷。 其餘則為投資人士，由於看好該區受惠即將落成的全新鐵路所帶動的多項新發展，打算用作長線收租。
本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指實用面積。 如有需要，客戶應自行咨詢相關法律及/或專業意見。 桂洪集團董事莫潔雯表示，項目最快於月內上樓書，於7月初開放示範單位及開價，並隨後展開銷售，售價將參考近期同區新盤成交價，認為樓盤適合一些上車客和區內分支家庭，對銷情備有信心。 曼翹入伙 項目展銷廳設於佐敦區，將提供2個示範單位供參觀。 曼翹累收逾5000個認購登記 周四截飛 紅磡新盤曼翹將於周六(18日)展開首輪銷售安排。
圖中所顯示的設計及布局純屬設計師之想像，並不顯示住宅單位交樓時的實際狀況。 圖中所顯示的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、燈光、植物、擺設、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會在日後發展項目落成時於住宅物業提供及可能與交樓標準及實際狀況不同。 裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款及條件作準。 賣方保留權利改動發展項目的建築圖則及保留權利改動、修訂和更改發展項目的任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。 此模擬效果圖經電腦修飾處理，並不構成亦不應詮釋為賣方對發展項目或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。 區域：紅磡 | 發展項目所位於的街道名稱及門牌號數：馬頭圍道68號＃ | 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：mangrove.hk | 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
今次公布首批價單單位折實價錢331.8萬元起，涉及130伙，戶型為開放式至1房單位，實用面積186至334平方呎。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 此外，翻查樓書資料，其中5樓A室一房特色戶單位，實用面積232平方呎，卻設有平台526平方呎，即平台面積較單位的實用面積多約1.26倍。 項目大廈的5樓至頂層28樓屬住宅樓層，每層各設4至6伙單位(28樓只設4伙，其他樓層各設6伙)，合共提供130伙分層住宅。 宏富遠東發展、美聯獨家代理的元朗屏山南屏匯，39伙分層單位悉數推出，定價472.2萬元至868.04萬元，呎價14612元至19099元。 即供折扣額8%，折實銀碼最平為1樓E室開放式，實用面積276方呎，折實434.42萬元，呎價15739元。
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- 由桂洪集團悉心打造，座落於港鐵屯馬綫沿綫的全新型格住宅項目「曼翹 Mangrove」，位於九龍核心地段，鄰近商業核心，享有便捷交通及優質校網，配以時尚設計及頂級建築用料，型格品味盡現，勢必成為區內時尚住宅新典範。
- 首批50伙價單售價介乎404.6萬至644.1萬元，呎價21,073至27,056元，扣除18%優惠後，折實售價331.8萬至528.2萬元，折實呎價17,281至22,185元，折實後有24個單位折實價低於400萬元。
- 又指該樓盤的折實入場價僅需331.8萬元，為九龍市區新盤三年新低，預計可吸引大批上車客認購，包括居屋客及白居二客。
- 市場消息，該盤截至周四(16日)晚上7時，累收約8,000個認購登記，超額認購約60.5倍。
有關各住宅物業的呎寸及樓面平面圖，詳情請參閱售樓說明書。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 曼翹入伙 | 本廣告由賣方發布或在賣方的同意下由另一人發布。
他續指，隨着多個新盤應市開售，大市氣氛持續升溫，9月全月一手成交量料超逾1,800伙水平，按月顯著反彈。 二手因盤源減少，及一手搶客等因素，交投表現相對受壓，全月或回落至4,500至5,000伙水平。 參考成交紀錄資料，曼翹昨沽出的128伙中，佔124伙是選擇建築期付款，比例高達96.9%；而採用即供的則只有4宗，佔比約3%。 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 曼翹入伙 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。
由桂洪集團發展的曼翹位於紅磡馬頭圍道 68 號，1座共提供130伙，實用面積由186至250平方呎，主打開放式及1房單位。 項目是由桂洪集團發展的分層住宅新盤，位於九龍紅磡馬頭圍道68號，預計關鍵日期為2022年6月30日。 曼翹位於紅磡馬頭圍道68號（中原樓市片區：紅磡）。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 曼翹入伙 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 目前示範單位提供18樓A室，實用面積232平方呎，間隔為1房(連套房)開則、1房單位5樓E室、開放式單位-6樓F室。 對於曼翹定價，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤定價較區內同類一手貨尾低近15%。