有關前瞻性陳述本身僅屬推測性質，並以現有可用資料、營運計劃及未來事件及趨勢的預測爲依據，因而存在各種風險及不確定性。 實際結果及表現或會與仲量聯行以往的經驗及我們當前的預測有重大差異。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 曼徹斯特買樓 他看好愛丁堡樓價升勢未盡，原因是當地物業供應有限，市中心有不少物業屬聯合國保護的文化遺產，有幾百年的歷史，並將繼續保存下去，而維修費用已在樓價上反映了。 以一個500方呎左右的單位為例，現在售價近200萬港元。
各位讀者如有意落戶英國或是作投資用，都不妨考慮曼徹斯特，追樓價落後。 但筆者翻查數據，曼城過去10年每年平均僅1,150個新單位落成，而實際上當地需要至少每年約2,500伙滿足現時人口需求，即至2027年為止，共需興建5.5萬個單位方可滿足住屋之需求。 曼徹斯特買樓 曼城人口持續增長，於供不應求的情況下，樓價自然攀升。 以英國國家統計局數字統計，今年英國西北地區樓價，按年升約12.4%，正正為曼徹斯特所在之地。
曼徹斯特買樓: 英國樓價最新發展
位於東倫敦 Zone 2，Canary Wharf 和Stratford之間，靠近City Airport、泰晤士河以及倫敦各大商業金融區、購物商場和餐飲區。 羅奇代爾 漲幅為5.6％，Bury為5.4％，Tameside為5.2％，Bolton為2.5％。 即使在大曼徹斯特 – 維岡 – 增長最慢的地方，價格也上漲了2.4％，這與全國平均水平一致。 奧爾德姆 的漲幅更快，價格同比上漲8.0％至平均139,073英鎊。 斯托克波特 價格同比上漲7.9％，特拉福德 價格上漲6.2％，索爾福德 價格上漲6.1％。 根據HM Land Registry發布的數據，10月份曼徹斯特的平均房價為183,354英鎊。 與2017年10月的171,477英鎊相比，增長了6.9％，增幅為11,877英鎊。
這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準，東南面是香港移民最熱門考慮地方，原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。 例如Tiffin School是升學高等學府的尖子培訓地，多年有大量畢業生升讀牛津大學和劍橋大學。 另外當地也有不少知名的私校，例如Kingston Grammar School。 而Kingston University則是歌手陳奕信的母校。
- 曼徹斯特以其建築業，音樂家和藝術家的歷史以及其享譽世界的體育運動而聞名。
- Stockport平均樓價為 283,544 英鎊，而Reddish平均房價為 203,238 英鎊。
- 買曼徹斯特樓盤區內提供不少優質學校選擇，市內更有五間大學，其中曼徹斯特大位處世界前列，孕育過多位諾貝爾獎得主。
- 另外當地也有不少知名的私校，例如Kingston Grammar School。
- 該盤設施完善，備有遊戲室、住客休憩室、瑜伽室、乒乓球、多用途會議室，以及麻雀房，滿足住客不同需要。
- 而Kingston市中心的西面可到泰晤士河，過橋行多便是皇家漢普敦行宮公園Hampton Court Park，這裡是一大片綠悠悠草地的休閒聖地。
- 此外，項目將大大改善公共設施和交通條件，同時還將修建新的住宅，商務和休閒設施。
揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 曼徹斯特買樓 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 該發展商以前所未有的速度迅速擴張，開發的項目貫穿整個英國。 目前管理超過4億英鎊的開發項目，還有超過10億英鎊正在準備開發的新項目。
曼徹斯特買樓: 曼徹斯特 Castle Wharf
集團總部設於曼徹斯特，並先後在杜拜、上海、香港設立辦公室。 Salboy 每個發展項目均根據最高標準興建，而且他們都位於黃金地段，距離市中心、頂尖大學或中央金融區僅幾分鐘路程。 Salboy的發展項目不僅適合自住，作為投資選擇亦能獲得豐厚投資回報。 曼徹斯特買樓 現時英國主要城市物業的收租回報約有5至6厘，他更專吼業主急放的樓盤，平價買入的租務回報可達10厘，做到的關鍵是熟悉市場及有人際脈絡。 Trafford是大曼徹斯特最昂貴的行政區，房屋的平均價格達375,869 英鎊。
碰巧陳太本身屬首置人士，名下並無物業，完全符合這個要求。 英國政府7月22日宣布，有資格申請英國國民(海外)護照的港人，明年1月起可以申請特別簽證留英，最多可以逗留5年，之後可以申請居留權，有家長已經急不及待為年幼子女打算。 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。 根據英國土地註冊處的伯明翰樓價走勢數據, 並以最壞的疫情時期為例, 即2020年4月至2020年12月, 當地公寓在疫情下的樓價升幅仍高達6.1%。 由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。
- 港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。
- 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。
- 當中發展包括交通基建、綠化環境、商業住宿, 並集中向機場北面和西面擴展。
- 相信整個曼徹斯特樓價在未來10年一定會再創高峰， 並一時無兩。
- 有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。
- 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。
Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 我們身為曼城Manchester地產代理 ，必定會代你視察你在網上選好的物業內外情況，服務包括為您睇樓3次(同一樓盤或三個 不同樓盤)。 在您選定了一個樓盤之後，我們將協助您議價及出價，如果對方接受了您 的出價，我們會因應您的要求與各方聯繫，協助您安心簽約。 若果讀者要移民去英國，相信首先要解決居住問題，即使讀者不打算即時移民到英國，又或者沒有BNO，香港人仍可以選擇把資產轉移至英國，其中一個方法是買英國樓。
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曼徹斯特買樓: 樓盤特色︰
而Spinningfield已經成為英國北邊最大的金融市中心，匯控、德勤等國際金融巨擘都在此設有據點。 最矚目的是未來英國第一個空港城計畫已啟動，與北京建工合作，沿用法蘭克福與阿姆斯特丹的模式，以8億英鎊將該區打造成為物流、工業、商業及娛樂休閒等核心樞紐。 此外，該盤為近年曼市少有的大型綜合項目，坐落於M3區號，屬黃金地段，物業坐擁地利，7分鐘步程可到達主要購物商場及Deansgate，15分鐘步程到金融區。 整個活化工程將包括一條綠樹成蔭的林蔭大道，將現有的文化歷史建築與21世紀的建築融為一體，如Eagle Inn Pub，Collier Street Baths和Blueprint Studios。 發展商委託Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks協助銷售。 英國物業具捧場客，其中，位於曼徹斯特的項目Colliers Yard，推出第1期Bankside應市，提供444伙，面積由505方呎起，備有1房至3房戶型，另設特色戶，項目入場價為英鎊22萬，折合約港幣214萬。
SAKURA GLOBAL許多客戶熱衷在倫敦以外的最大城市曼徹斯特買樓。 我們在Manchester曼徹斯特樓盤選擇全面，由十多萬英鎊實用靚裝單位，到高回報獨立屋／豪宅，一應俱全。 這區是近年曼徹斯特樓盤的重點新發展區，有齊所有生活配套及消閒地方。 區內發展了不同多元化的產業，容易找到工作或創業機會，另外Media 曼徹斯特買樓 City距離市中心的車程也不過二十多分鐘，因此交通也很方便。 當然，無論是在香港買樓或是在英國買樓，都是銀碼較大的長線投資，因此投資者入手英國樓之前最好還是先親身到目標城市視察，並且選擇有信譽的發展商或仲介代理。
處於城中商業及娛樂區黃金地段，同時享受Castlefield Basin迷人風景盆地。 每個單位均有寬闊空間，配現代時尚裝潢和精緻優雅內飾。 過往十年曼徹斯特市內的人口每年穩定上升，比房屋興建的速度快，加上市內經濟基建發展也很好，曼徹斯特樓盤租務市場相當旺。 在曼徹斯特買樓需繳交不同的稅項，包括印花稅、租金收入稅、資產增值稅、房屋稅等，如想了解更多曼徹斯特樓盤可與我們的職員聯絡。 曼徹斯特M1黃金地段樓價較高，而Middlewood 曼徹斯特買樓 Locks綜合發展現代化規劃區核心區是矚目項目，亮點是樓價比M1市中心地段低水，變相以更低成本買入黃金地段單位，盡享兩區上班通勤族租客優勢。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。
住在奧脫福，就像住在體育城市一樣，有無數的體育會如足球、曲棍球、板球、籃球。 而生活上亦有大量餐廳食肆和超市，因此你生活上無需擔心不便。 其次，大曼徹斯特區人口原來只得280萬，而且若66%居民沒有物業，純粹租樓，出租物業空置率只有1.7%，全英國排行第二，緊接在牛津區之後。 第三，曼徹斯特樓價平均比倫敦便宜40%至60%，入場門檻低，只需百幾萬港元已經可以買新樓一房單位。 再參考香港樓市經驗，過去幾年新界樓及細價樓升幅跑贏大市，在供應少、需求大、銀碼細，以及受惠印花稅情況下，曼徹斯特樓升值潛力可以看高一線。 現時當地是英國第二人口最多的城市，人口超過255萬，預計至2025年，人口將增加至280萬以上。 範圍內的住房需求為11,254套/年，其中四分之一以上，即3,120套/年集中在曼徹斯特市中心。
當中由2015年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。 展望未來，曼徹斯特樓市將持續興旺，買曼徹斯特樓的需求有增無減，我們會始終如一堅守理念，興建高質素樓盤，給自住人士一個五星級的安樂窩，並幫助更多曼徹斯特物業投資者贏在投資路。 曼徹斯特買樓 Fifty5ive 是一個當代新的發展項目，坐落在充滿活力的索爾福德 和曼徹斯特市中心。 這座非凡的建築物樓高17層，提供豪華的一房，兩房和三房單位，其設施令人印象深刻，適合現代城市生活。 早已經拍板落實的HS2 高鐵工程，總長531公里，共包括三部分，分別是倫敦-伯明罕段；伯明罕-曼徹斯特段；伯明罕-里茲段。
這不但有利小朋友的教育成長, 更加洐生出每年超過6萬名學生和7千名國際留學生的租屋市場, 為房屋租賃市場打下一定基礎。 他指，現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6厘，扣除雜費後仍有4至5厘，倫敦的淨租金回報則最多只有3至4厘。 曼徹斯特買樓 位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。
除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。 該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。 我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。 而且，根據2011年的全國人口普查，曼市居住了13,539名華人，佔當地的3.4%人口，在英國地區中，算是知名英國華人區，也可說是英國多香港人城市，正所謂「遠親不如近鄰」，於他鄉都算有個照應。
我們可以按你的需要，為你在預算內挑選出合適的物業，同時會安排睇樓及視察附近環境。 如果你身在香港，我們可以安排即時的視像睇樓，只要安在家中，或親臨我們在香港的辦事處，也能了解物業內外的狀況。 不過，假如把目光移至一線尾或二線城市如曼徹斯特（Manchester City）、伯明翰（Birmingham）及雷丁（Reading），其實仍然有不少非常不錯的選擇！ 就以1小時駕駛時間為標準， 曼徹斯特買樓 便有22所大學， 超過38萬學生。 當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人， 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。 豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作， 促進當地更多高增值企業進駐， 令更多有穩定收入的人才尋覓租住當地房屋， 繼而帶動當地樓價和租金上升， 甚至出現抗跌力強的潛力。 項目位處Kingston市中心區，可見萬事俱備，包羅萬有。
曼徹斯特買樓: 英國買樓熱門地區及樓市價格
先不說環境只談實際價錢， 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。 一般而言， 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬， 而之前十分熱捧的科技園Media City， 1房樓花都要£17-18萬。 所以價錢方面絕對是無得輸， 加上當區現時租金回報可高達6厘， 一般租予白領白人居住。 而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。
The Blade坐落於曼徹斯特市中心，鄰近金融商業及消閒購物區，上班上學、生活交通便利。 大廈高52層，可以俯瞰壯麗城景，設完善公共設施及休閒娛樂空間。 曼徹斯特買樓 由西北地區頂尖的房地產發展商Renaker精心打造，兩棟Castle Wharf共提供188個一至三房單位。
此項目共耗資6.5億英鎊，是曼市海濱地區的新亮點，集數碼媒體開發、教育，以及消閒於一身的新市鎮。 第一期佔地超過36畝，已經於2011年完工，而第二期仍在施工中。 從此可見這項目十分有潛質，於未來十年期間，將會擴大發展，成為一個佔地超過200畝的大型項目。 估計未來五年，英國西北部區域的房價平均漲幅（18.1%）將是倫敦地區漲幅（約7%）的2.5倍、將遠超英國平均增幅（14.2%）。 曼徹斯特買樓 其中曼徹斯特房價的漲幅預計達到28.2%，居全英之首。 這裏相對較低的生活成本也將吸引了更多的專業人士前來定居。 曼徹斯特擁有極為發達的交通網絡，擁有英國最大的地區國際機場，設有至全球200多個城市的航班，多於希思羅機場。
這是否包括曼徹斯特房地產投資還有待觀察，但它肯定會成為許多投資者的主要目標。 若選擇在倫敦置業，《經濟日報》去年引述在英國置業的港人會計師提醒，倫敦置業要留意地點，若打算把住宅出租，有很多「隱藏」支出，例如在購買舊樓，維修費很高，建議可購買新樓投資。 The Address坐落於曼徹斯特西南邊郊區Altrincham的市中心，Altrincham曾被Sunday 曼徹斯特買樓 Times評為2020年英國最佳居住地，擁有曼徹斯特最佳校網，是投資置業的熱門地段。 項目提供36個豪華一房、兩房及三房複式單位，全部均設有私人陽台及完美裝修。 編按：專欄作者龐啟峯，晉裕集團海外物業資深副總裁，曾任職利斯蘇富比(香港)國際物業銷售經理。 致力為客人搜羅優質海外投資機會，以英國，澳洲，泰國，馬來西亞為市場為核心。
由於毋須查香港環聯，即使有物業正在還款，都不需要計入供款與入息比率內，不過陳太本身無樓在身，而首期已經一早籌備好，所以沒有財務問題。 陳太育有一名9歲女兒，近年一直有意送她到英國升中學，而且已經籌備一筆學費。 碰巧BNO平權政策近月出台，雖然陳太本身無意移民，但若果她到英國居住，女兒就可以免費讀當地公立學校，慳一大筆開支。 曼徹斯特買樓 Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。 英國樓價於2021年1月份時見0.3%升幅，比去年同期上升至4.3%，重返自2017年4月的樓價最高增長率。
另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。 而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。 曼徹斯特買樓 他指出，最受香港人歡迎的倫敦物業介乎50-100萬磅之間。 若是一些名不經傳的代理行，可能直接關門大吉，並以新名另起爐灶，對買家來說就更沒有保障。
以上內容只是小編針對項目附近的基本條件來分享， 還未跟大家分享整個曼徹斯特的大型基建發展和投資機遇。 例如英國£500億北部振興計劃， 曼徹斯特買樓 透過高鐵連接英國東南西北， 並以曼城為市中心等。 相信整個曼徹斯特樓價在未來10年一定會再創高峰， 並一時無兩。