曼克頓山成交 內容大綱
●中原歐偉基表示，沙田帝堡城過去周末連錄兩宗買賣，包括5座高層G室，實用面積約836方呎，套三房間隔，最初開價約1,250萬元，議價後連車位以1,200萬元獲承接，呎價約14,354元，新買家為區內換樓客。 ●中原陳鴻霆稱，馬鞍山5月暫錄約32宗二手買賣，其中天宇海7A座高層連天台戶，實用面積約756方呎，套三房間隔，連約293方呎天台，開價約1,230萬元，議價後以1,215萬元易手，呎價約16,071元。 ●美聯吳志輝指，荔枝角美孚新邨5月錄約6宗買賣，平均實用呎價約13,311元，屋苑6期恆柏道4號高層C室，實用面積約507方呎，兩房間隔，放盤約兩個月，因應近日股市大幅波動，減價48萬元，成交價732萬元，呎價約14,438元。 曼克頓山成交 ●美聯吳和彬表示，西灣河鯉景灣為逸康閣高層F室，實用面積約485方呎，兩房間隔，獲外區上車客垂青，原業主叫價約918萬元，議價後以約892.8萬元成交，呎價約18,408元。 荔枝角曼克頓山兩房單位，放盤約半年，累減147萬元，以約953萬元售出，低市價約5%。
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中原許志凌指，鰂魚涌南豐新邨6座高層A室三房戶，實用面積約570方呎，以848萬元易手，呎價約14,877元，原業主持貨約5年，帳面僅賺10萬元，物業只升值約1%。 ●中原范德輝透露，青衣區本月累錄16宗二手買賣，按月減少超過五成，青怡花園6座高層E室，實用面積約343方呎，兩房間隔，叫價620萬元，獲同區上車客即睇即買，減價30萬元，即以590萬元成交，呎價約17,201元。 ●中原曾慧敬指，屯門怡峰園5月暫錄得2宗買賣，包括3座高層G室，實用面積約660方呎，套三房間隔，叫價750萬元，換樓客見近期樓市升溫，怕遲買成本增加，即洽購單位，減價32萬元，以718萬元成交，呎價約10,879元。 ●中原王勤學指，元朗區5月累錄約47宗二手買賣，剛過去的佛誕長假錄得14宗，其中朗城滙3座低層E室，實用面積約322方呎，一房間隔，叫價650萬元，經上車客議價後，以633萬元成交，呎價約19,658元。 ●利嘉閣溫錦駒指，將軍澳天晉IIIA第5B座低層B室，實用面積約957方呎，四房套連儲物室及工人套房間隔，成交價1,688萬元，呎價約17,638元，屋苑現時約有100個單位放售，入場價由800萬元起。 曼克頓山成交 ●美聯林健偉表示，將軍澳清水灣半島8座高層G室，實用面積約482方呎，兩房間隔，望山景，吸引同區換樓客承接，原業主移民，放盤叫價680萬元，經議價後降價10萬元，以670萬元成交，呎價約13,900元。 ●中原程智聰透露，長沙灣泓景臺5月暫錄2宗買賣，包括1座高層C室，實用面積約481方呎，兩房間隔，遠眺海景，最新以955萬元成交，呎價約19,854元，新買家為外區客，一家到區內睇樓近一個月承接上址作新居。 香港置業馬泰陽表示，該項目2座高層A室，實用面積1,591方呎，附裝修，連車位叫價4,250萬港元放售，剛減至4,000萬元沽出，呎價25,141元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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- 曼克頓山近月成交轉旺，連同1.4億元的天池屋個案，今個月已錄得2宗，屋苑睇樓量亦較以往增加一成。
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曼克頓山成交: 香港地產
●祥益黃慶德透露，屯門新屯門中心4座低層G室，實用面積約455方呎，兩房間隔，同屋苑租客考慮到熟悉區內環境，而且搬遷方便，業主願意調整租金，減租2,000元，上述租客遂便決定以月租1萬元承租，呎租約22元。 ●祥益袁思賢透露，屯門邁亞美海灣2座低層A室，實用面積約403方呎，兩房設計，外區客睇準屯門碼頭未來發展優勢，決定在區內置業，原業主由叫價由530萬元，累減18萬元，終以512萬元成交，呎價約12,705元。 ●美聯張國成稱，元朗映御1座低層M室，實用面積約398方呎，一房間隔，新買家睇樓兩次，火速決定入市，輕微議價15萬元，就以590萬元成交，呎價約14,824元。 曼克頓山成交 ●中原徐家倫表示，大埔白石角逸瓏灣21座中層A室，實用面積約1,081方呎，套三房間隔，開價約1,750萬元，議價後以1,680萬元售出，呎價約15,541元。 ●中原馮澤源指，沙田中心5月暫錄4宗買賣，最新錄A座中層F室，實用面積約297方呎，兩房間隔，望河景，議價後以580.8萬元易手，呎價約19556元，新買家為用家。
各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 上述成交單位為曼克頓山2座高層A室，實用面積1,588呎，屬4房雙套間隔，望維港海景，連1車位，近日以3,568萬元成交，較原叫價約4,380萬元，大減約19%，折合實用呎價約22,469元。 另外，歐陽振邦續指屋苑3座高層E室，實用面積約538方呎，屬兩房開揚市景戶，成功以一口價1,100萬元成交，折合實用呎價約20,446元。 原業主於2009年7月以448萬元購入單位，現轉手帳面獲利652萬元或近1.5倍離場。 曼克頓山位於美孚寶輪街1號（中原樓市片區：美孚）。
●利嘉閣吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園C座頂層複式單位，實用面積約746方呎，套三房間隔，望山海雙景，以1,320萬元易手，呎價約17,694元，屋苑5月暫錄6宗買賣，現時約有261個放盤，叫價由790萬元起。 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，曼克頓山近日錄劈價成交，有4房單位劈價19%，連車位以3,568萬元沽出，較今年初同類單位低1成。 歐陽振邦指，屋苑6座中層A室，實用面積約896方呎，三房套房間隔，另設工人套房，向東南海景。 原業主最初以2,300萬元放盤，終獲換樓客以2,150萬元承接，累減150萬元或約6.5%，折合實用呎價約23,996元。 香港置業表示，原業主於2007年5月以約306.9萬元購入上述單位，持貨約15年，是次轉售賬面賺約646.1萬元，物業升值逾2倍。 曼克頓山成交 郭永峰補充，曼克頓山本月至今累錄約4宗二手成交個案，平均成交實用呎價約20,035元，屋苑現時約有67個放盤提供，最低入場費由1,050萬元起。 屋苑另一宗成交為1座中層A室，面積1846方呎，四房雙套房間隔，屬屋苑最大面積的分層單位，放盤罕有，成交價4580萬，呎價24810元。 曼克頓山一向以用家主導，現時放盤約30個，面積538方呎的入門兩房單位，入場費約1050萬起。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指，豪宅交投二月份開姑轉旺，他指所接觸到的豪宅買家有不少都在股市賺了錢，更有買家擔心通關後被搶貴樓價，因此提早入市。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市已由農曆年小陽春進入大牛市，原因包括疫苗到港、全球量化寬鬆，加上有買家在高位套股換樓，故帶動豪宅交投。
曼克頓山成交: 樓盤編號# 2213043物業編號: M300044075 代理提供
據區內代理透露，荔枝角曼克頓山2座一間頂層天際獨立屋，單位實用面積3,819方呎，屬於4套房間隔，天台附設私家泳池及按摩池，單位可望向維港海景及昂船洲大橋，業主早前放盤叫價1.5億元。 近日業主向代理透露單位已經成功沽出單位，惟沒有透露實際交易金額。 樓市去向未明，個別業主寧願少賺，甚至蝕使費都要套現。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 香港置業謝啟源稱，荔枝角曼克頓山6座低層兩房戶，實用面積約538方呎，放盤約半年，累減147萬元，以約953萬元沽出，呎價約17,714元，低市價約5%。 美聯楊浩然指，大埔白石角雲滙1座中層B5室，兩房連儲物房間隔，實用面積約501方呎，開價約980萬元放售，區內客聯繫代理上門睇樓，議價後以943萬元承接，原業主於2019年3月以約908.1萬元購入，約3年升值不足4%。 ●中原伍潔玲稱，荃灣海之戀7座高層C室，實用面積約391方呎，一房間隔，享海景，叫價900萬元，放盤短短3日，議價後售895萬元，呎價約22,890元，新買家任職投資銀行，新近取得香港永久居民身份證隨即買樓上車。 曼克頓山成交 ●中原陳敬天稱，粉嶺及上水區5月暫錄約13宗二手買賣，其中粉嶺中心J座低層6室，實用面積約510方呎，三房間隔，開價約650萬元，議價後以633萬元獲承接，呎價約12,412元。 ●美聯蔣雲軒稱，沙田翠湖花園E座高層5室，實用面積約572方呎，套三房間隔，享山景，新買家為區內客，有見政府放寬按保，早前開始物色單位換樓，上址上月開價約840萬元，雙方議價後以818萬元成交，呎價約14,301元。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 中原葉冠成表示，屯門大興花園1期1座頂層連天台三房戶，實用面積約515方呎，放盤不足一個月，減價20萬元，以730萬元沽，呎價約14,175元，創屋苑一期樓價新高。 ●利嘉閣鄺皓聰指，青衣翠怡花園1座低層B室，實用面積約365方呎，兩房間隔，外望園景，開價580萬元，最終減價至568萬元沽出，呎價約15,562元，屋苑目前約有90個放盤，入場費由550萬元起。 ●美聯梁磊昇指，屯門豐連2座中層D室，實用面積約278方呎，一房間隔，原業主開價520萬元，累減近5%至市價496萬元，獲得用家承接，呎價約17,842元。 ●美聯林錦華表示，上水新都廣場錄本月首宗買賣，單位為3座中層H室，實用面積約468方呎，開價640萬元，新買家轉租為買，以628萬元購入，呎價約13,419元，原業主於2018年2月以約588萬元購得，轉手帳面獲利40萬元。 曼克頓山成交 ●美聯蔡潔雯透露，大埔白石角逸瓏灣21座中層A室，實用面積約1,081呎，套三房連雙儲物室間隔，以1,680萬元成交，較開價1,750萬元低約4%，呎價約15,541元。 ●美聯汪子龍表示，大埔廣場2座低層E室，實用面積約390方呎，放盤半年，區內買家睇樓一次，決定以433萬元購入，較開價低近4%，呎價約11,103元。 ●中原歐偉基稱，沙田新城市廣場3期2座中層B室，實用面積約954方呎，套三房間隔，最初開價約1,850萬元，議價後以1,818萬元獲承接，呎價約19,057元，新買家為區內換樓客。 ●世紀21奇豐趙詠欣指，馬鞍山夾屋雅景臺3座高層A室，實用面積約475方呎，兩房間隔，放盤兩星期，獲買家「零議價」洽購，自由市場售價680萬元，呎價約14,316元。 ●世紀21奇豐張翠珊透露，馬鞍山新港城E座中層2室，實用面積約363方呎，兩房間隔，放盤半年，當時叫價700萬元，累減32萬元或減幅約4.6%，以668萬元成交，呎價約18,402元。
曼克頓山的實用面積由496呎至3,989呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
市場估計，成交價約1.4億元，如果造價屬實，無論樓價及呎價均貴絕荔枝角，更直逼九龍站一帶豪宅身價。 資料顯示，原業主2007年以8,624萬元購入，持貨約14年，賬面獲利5,376萬元，期內升值62%。 ●美聯田國輝表示，東涌東環2B座高層7室，實用面積約453方呎，兩房間隔，客人預期樓價將由早前低位逐步回升，所以提前部署協助兒子入市，雙方議價後終以732.8萬元成交，較原先叫價減約13萬元，呎價約16,176元。 ●利嘉閣周志榮稱，青衣灝景灣10座高層G室，實用面積約499方呎，兩房間隔，望園景，成交價850萬元，呎價約17,034元，，屋苑目前約有75個放盤，入場費由750萬元起。 曼克頓山成交 ●中原凌活忠表示，荃灣環宇海灣5座低層D室，實用面積約710方呎，套三房間隔，叫價1080萬元，減價51萬元，以1,029萬元沽出，呎價約14,493元，新買家為家庭客，睇樓後即場「傾價」六小時後購入自用。 ●中原葉冠成表示，屯門大興花園1期1座頂層三房單位，實用面積約515方呎，附連天台，叫價750萬元，放盤不足一個月，減價20萬元，以730萬元沽出，呎價約14,175元，創屋苑一期樓價新高，新買家為新婚夫婦，原業主則移民賣樓。
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二手豪宅連番破頂，中小住宅亦見高價成交，新蒲崗居屋采頤花園一個3房戶以自由市場價840萬元沽出，為屋苑歷史次高。 金滙地產密雪英指出，采頤花園6座低層G室，實用面積589方呎，3房間隔，因業主要移民所以賣樓套現，原開價880萬元（自由市場價），議價後減價40萬元以840萬元沽出，實用呎價14,261元。 曼克頓山成交 售價距離2019年高位售850萬元僅差10萬元。
原業主於2010年以350萬元購入，持貨11年賬面獲利490萬元，單位升值1.4倍。 中原地產黃德純表示，荃灣中心新近錄得15座(昆明樓)頂層連天台單位成交，實用面積374平方呎，兩房間隔，享開揚景致，叫價550萬元，最終共減兩口價合共13萬元或2.4%，以537萬元沽出，折合實用呎價14,358元。 原業主則於2015年1月以389萬元買入單位，持貨6年沽售，賬面獲利148萬元，單位期內升值38%。 利嘉閣地產皇牌屋苑美孚新邨一行聯席市務董事郭永峰透露，該行新近促成美孚曼克頓山3座高層E室的二手成交個案，單位實用面積約538方呎，建築面積約716方呎，屬兩房間隔，望開揚山景。 單位日前以1,165萬元沽出，折合實用面積呎價約21,654元，折合建築面積呎價約16,271元。 至於毗鄰的美孚新邨也受帶動，美聯物業林海成表示，美孚新邨本月至今暫錄8宗成交，平均成交呎價約13,580元。 新近錄得成交單位為五期恒柏道7號中層A室，實用面積718方呎，屬3房1套間隔，據悉單位早前開價1,000萬元，經過議價減價5萬元，以995萬元成交，折合呎價約13,858元。 資料顯示，原業主於2012年3月以約560萬元購得，是次轉手賬面獲利435萬元，升值約78%。 曼克頓山近月成交轉旺，連同1.4億元的天池屋個案，今個月已錄得2宗，屋苑睇樓量亦較以往增加一成。