曉薈 內容大綱
消息續稱，長沙灣悅雅一個中層開放式單位，市傳以420萬元沽出，呎價約19,444元。 另北角柏蔚山一個中低層單位市傳售1,880萬元，較約4年前購入價帳面低逾340萬元。 House730 搵樓大本營，新盤，二手盤，海外樓盤乜盤都有，仲有VR猶如置身現場，隨時隨地任你輕鬆睇盤，香港至全面搵樓平台，至醒嘅你即上House730.com。 曉薈身處名校網及市區，加上只六年樓齡，實用面積呎價逾20,000元。 雖然，曉薈中低樓層的C室有此奇則，但由於身處名校網及市區，加上六年樓齡，頗為新淨，仍然有價有市。 全幢僅76個單位，每層四個單位，除中低層C室外，其他單位開則正常，現時實用面積呎價約20,488元，上述單位的放盤，開價更逾400萬元。 單位裝修簇新企理，以白色牆身配上淺色光面地磚，易於配襯不同家具，買家稍添家具即可入住。
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本港疫情持續，二手樓市交投雖然轉旺，但樓價未見有支持，即使過往放盤罕有的特色單位，近期都連錄「蝕本」個案。 將軍澳MONTEREY連平台戶減價至1,970萬元沽，約3年帳面貶值逾30萬元。 馬頭角曉薈一個連平台戶剛售490萬元，相比約7年前購入價帳面再低逾40萬元。 實際上，這類單位樓價較一般動輒逾千萬的新樓盤相比，當然是「便宜」了一大截，發展商當然也標榜「細細粒，容易食」這個賣點。 不過，當這類「民宿」感覺的單位，基於呎價高企，仍要市民以畢生積蓄作為代價的時候，發展商近年大舉興建「高級劏房」的做法，能否幫助市民「上車」呢？ 曉薈 九龍城單幢盤曉薈，起居配套一應俱全，並位處小學41名校網。 介紹的極高層單位外望開揚市景，更可遠眺啟德郵輪碼頭海景，且裝修簇新企理，稍添家具即可入住。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。
曉薈: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？
此外，其實很多人不喜歡廁所地下濕，但淋浴後企缸濕透是常態，這個時候自己或家人要出工作平台，為免弄濕拖鞋或弄髒企缸便要先脫拖鞋，雙腳再踩進濕淋淋的企缸，然後步進工作平台。 然而，工作平台接連戶外，地面難免多塵，可想像此情況將為住戶帶來不便。 客廳左邊為浴室，進入後即出現奇景，通過右邊企缸行出去竟然是約16平方呎工作平台。 好傢俬專門為 曉薈 HIGH PLACE 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 方面，樓盤主要望城市樓景為主，由於周邊多為舊樓，中層以上可享開揚景觀，而東北各可望九龍寨城公園及賈炳達道公園。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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- 正常而言，工作平台通常連接客廳或房間(如有)，但這個奇則單位卻將其連接在浴室，稱得上非一般的「開放」式。
此廣告之製作日期：2015年5月18日。 方面，曉薈於2樓設有面積約1,332平方呎的住客會所，提供健身室、閒坐間等設施、另有718平方呎公用花園。 此外，同屬恒基的長沙灣曉悅，實用面積僅193呎的最細單位中，應課差餉租值亦由10.3萬增至下年度的11.2萬，增幅達8.96%。 利嘉閣研究部主管陳海潮指出，近年樓價升幅強勁，縱然過去半年稍跌一成，但整體樓價仍然高企。 曉薈 他指出，納米單位面積較細，令樓價及租金相對較低，對於資金不充裕或上車族而言，它們相對較易負擔。 他又指，最近市場常出傳「納米樓難放」、「吸引力不大」等說法，但基於需求問題，仍然不斷拉高租值。
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告/宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 根據成交紀錄冊顯示，發展商所持項目最後一伙一手貨尾已於2018年5月2日沽出，成交價達1,805.14萬元，呎價為25,788元。 曉薈 只設1伙，位於27樓B室，是全座大廈唯一的三房間隔，實用面積為700平方呎，配置221平方呎天台、16平方呎工作平台及34平方呎窗台。 共佔71伙，其中開放式及一房戶合共有65伙，實用面積介乎202至253平方呎；兩房戶佔6伙，分佈於20樓至26樓B室，實用面積均為438方呎。
曉薈: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
差估署早前資料顯示，本港十大屋苑的租值全線錄得5%至13%的升幅，其中以海怡半島升幅最勁。 而恒基旗下的長沙灣海柏匯，最大單位的實用面積不足300平方呎，但仍獲不少上車族青睞。 低層B室單位實用面積183平方呎，租值按年升8%至13.41萬。 而本年度租值升幅理想的納米單位，新年度亦只維持不變。 如大埔嵐山7座低層戶，實用面積約196方呎，本財年租值83,640元，按年升幅達10.1%，但新財政年度租值再沒有變化。 市場消息透露，曉薈一個低層單位，實用面積約242方呎，一房間隔，連約90方呎平台，曾以650萬元放售，近日已降價至580萬元吸客，議價後再減90萬元沽，呎價約20,248元。 不過，一切掩眼法都未能將「高級劏房」的印象抹掉。 事實上，不論是客飯廳還是睡房，能放置儲物櫃的地方其實不多。
他認為，若日後單位要放售，除非家長著重校網，否則會有一定難度。 他又指，地產代理店舖張貼的廣告所見，估計「曉薈」樓價已下跌約4%至5%。 來自內地的劉先生，在外國留學後來港工作，自前年起成為佐敦「AVA 62」租戶，每月以1.2萬元的租住約200呎的單位。 他直言，當初看中該樓盤交通及生活設施齊備，決定租住其單位，但坦言面積太小、租金昂貴。
發展商在中環國際金融中心搭建的示範單位，參考了「18」這個幸運樓層的一房一廳單位設計，實用面積有254平方呎，剛好比現時普遍的「劏房」大一點。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 曉薈 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
曉薈: 九龍城
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 差估署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強表示，差估署根據去年的租金水平評估數值，所有增幅可反映市場需求及供應現況。
所有標準戶均配置11至29平方呎窗台，部份另帶有16平方呎工作平台。 然而，近年市場湧現的納米樓劏盤卻跑贏十大屋苑。 差估署根據去年10月1日租值，重估新一年度的應課差餉租值。 全港約329萬個工商住物業的業主，今日起將收到2019/20年度最新差餉及地租通知書。 差估署表示，全港私人住宅單位平均升幅5.4%，當中小型單位升幅最多，達6.3%。 本港過去一年的樓價升幅稍為放緩，根據差餉物業估價署最新差餉租值重估的結果顯示，全港私人住宅單位平均升5.4%，相比上一年度6%的升幅略低。 至於九龍城曉薈中層戶，實用面積約182方呎，下年度租值為109,560元，相比本年度的113,040元，亦下跌3.1%。 美聯黃國清指，大埔帝欣苑27座地下套三房戶，附設私人花園，累減100萬元，售價1,280萬元，較同類型單位近期做價低約5%。
曉薈: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
交通方面，區內有多條巴士及小巴路綫行經，加上可步行至港鐵宋皇臺站搭乘鐵路，方便往來港九新界多區。 ），位於香港九龍西九龍城賈炳達道33號，是恒基發展的單幢住宅項目。 單位面積由181呎至656呎，提供開放式、1房及2房連士多房等間隔，共76伙，物業於2014年11月入伙。 根據差餉物業估價署的最新應課差餉租值，本港十大藍籌私人屋苑，全部平均錄得5%至13%升幅。 不過，近年市場湧現的納米樓劏盤，卻跑贏十大屋苑。 曉薈 《香港01》翻查位於九龍城的曉薈，一個面積只得166平方呎的低層單位，應課差餉租值由2017/18年的9.1萬元，升至18/19年度的10.7萬元，增幅達18.02%，跑贏「大市」。 至於其他已入伙的劏盤單位，亦各錄得不少升幅。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
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九龍城區的九龍城@中原樓市片區，區內共6,229個私人住宅單位，涉及人口共15,027人。 主要街道包括福佬村道, 獅子石道, 城南道, 打鼓嶺道, 啟德道, 南角道, 侯王道, 衙前圍道 (九龍城段), 龍崗道。 另外，區內主要屋苑包括 瓏碧、成龍居、寶城大樓、太子匯、銅璵等。 曉薈 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,000，年齡中位數為 39.9歲。 差估署按去年10月市場租值，重估住宅單位應課差餉租值，差餉徵收率將維持在現時5%的水平，地租將會按物業應課差餉租值3%徵收，業主須每年分4季繳交。
他又指，發展商發展項目前會先作市場研究，以了解項目的受歡迎程度，故納米樓的供應量可反映市場需求。 《香港01》抽查10個少於200平方呎「劏盤」的差餉租值。 恒地旗下樓盤「曉薈」，最細單位面積只有約166平方呎，曾是一手住宅新例實施後全港最細的新盤。 其中面積最細的低層單位，去年度應課差餉租值增幅高達18.02%，跑贏大市。 據差餉物業估價署資料，坐落西營盤的AVA 128中層戶，新財政年度(2020至21年度)應課差餉租值為123,960港元，較本年度的129,120元，按年下挫約4%。
該單位實用面積約177方呎，本財年曾有高達7.1%的升幅，下年度由升轉跌。 事實上，各區屋苑交投加快，主因業主劈價吸客，低價成交湧現。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 正常而言，工作平台通常連接客廳或房間(如有)，但這個奇則單位卻將其連接在浴室，稱得上非一般的「開放」式。 曉薈 走進上述樓層的C單位，入門沒有玄關，左邊為開放式廚房，整個客廳以長方形開則，末端為約11平方呎的窗台，這部分面積雖小，但開則四正。 工作平台與沖涼用的企缸，本來風馬牛不相及，但在曉薈卻變成一對孖寶，形影不離。 出工作平台先要過企缸呢關的奇則，坐落在3樓、5至10樓及11至19樓的C室，這個開放式單位實用面積僅182平方呎，連工作平台。