翻查資料，於2019年底至今有9宗成交紀錄，當中於中層5室、面向內街的單位升值超過一倍；而另一個在中層15室的單位，當年成交價為285.36萬元，轉售價為548萬元，大賺超過262萬元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 政府正推售新一輪綠置居，而位處新蒲崗的景泰苑，則是本港首個綠置居項目。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- ）是位於香港新蒲崗一個綠表置居計劃屋苑，亦是首個綠表置居先導計劃試點。
- 大廈樓高34層（包括地下及天台），合共提供857個住宅單位，間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。
- 市場消息指，屋苑低層20室，實用面積395方呎，屬2房間隔，近日業主於補地價市場以470萬元售出單位，實用呎價11,899元。
- 行政會議批准的士落旗加價3元，每次「跳錶」亦會相應加價，7月17日生效。
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市場消息指，屋苑低層20室，實用面積395方呎，屬2房間隔，近日業主於補地價市場以470萬元售出單位，實用呎價11,899元。 原業主2017年1月212萬元未補價購入，持貨約4年，帳面賺約258萬元，升幅1.21倍。 近日物業網站開始出現景泰苑的放盤資料，首個放盤單位位於屋苑中層，實用面積293平方呎，1房間隔，叫價380萬，平均呎價12,969元，註明限綠表人士。 綠置居有價有市，房委會最新資料顯示，新蒲崗景泰苑一個中層單位，實用面積493平方呎，上月以608萬元未補價易手，創屋苑成交價新高，並首度衝破600萬元水平，呎價大約12,333元。 不過，去年9月屋苑已經錄得首宗買賣成交個案，即使未過額外印花稅期限，亦有成交。 利嘉閣地產聯席董事李啟昌指，成交單位屬於3座低層6室，實用面積452平方呎，成交價372萬元，實用呎價8,230元。 原業主於2019年以280萬元購入，扣除10%額外印花稅，帳面仍賺54.8萬元。 據中原地產網頁資料，現時景泰苑買賣盤有6個，叫價介乎245萬至650萬元，實用呎價介乎12,715至14,865元。
在去年12月，一個中層15室單位，實用面積493平方呎，成交價608萬元，首破600萬元水平，實用呎價12,333元。 原業主於2017年以289萬元購入，帳面賺約319萬元，獲利約達1.1倍。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 景泰苑按揭 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 居於景泰苑近500平方呎大單位的鄧太太，當年以約278萬元購入單位。 她指留意到屋苑部分單位轉售價升幅達92%，亦有查詢與自住單位面積相約的轉售價格，估計可以約500萬元轉售。
景泰苑按揭: 業主放盤
有高登網民計算，以綠置居最低首期5%計算，相關單位連同手續費不需10萬元就能做業主，如成功以叫價把單位轉售予綠表戶，即可勁賺約200萬元，網民形容買到綠置居如同中六合彩。 景泰苑入伙後，驗樓師發現單位交樓質素欠佳，問題包括外牆飾面遍佈小洞，引致牆身及天花滲水、洗手盆漏水、隔音窗隔音效果欠佳，不切實際。 立法會房屋事務委員會委員柯創盛則批評單位手工質量欠佳，房署未有做好監督，令成效大打折扣。 房屋署於2017年9月為大廈外牆作詳細及全面勘察，然後進行噴水測試，以確保外牆滲漏情況完全復修。 景泰苑按揭 在新措施下，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的規管期，會由首次轉讓日期起計首兩年增至首五年；在公開市場的轉售限制期則由首次轉讓日期起計首十年增至首15年。 由首次轉讓契據日期起計十年後：業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內：業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表買家。
本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 黄大仙区的新蒲岗@中原楼市片区，区内共5,466个私人住宅单位，涉及人口共28,546人。 主要街道包括彩虹道 (新蒲岗段), 太子道东 (新蒲岗段), 崇龄街, 爵禄街, 衍庆街, 康强街, 富源街。 另外，区内主要屋苑包括 采颐花园、誉‧港湾、景泰苑、新蒲岗大厦、新蒲岗广场等。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 28,000，年龄中位数为 41.0岁。
本港首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，早在2019年錄得首宗二手成交，持貨兩年勁賺一倍，及後連接多宗二手全數獲利甚豐，故有「搖錢樹」之稱。 屋苑新近再錄成交，一個實用面積近400平方呎的單位，以綠表價442萬元易手，四年帳面勁賺近1.2倍，輕易賺近240萬元。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 房屋委員會2016年預售時，總數提供857伙，最平94萬至最貴298萬元。 買家可借盡樓價95%，換言之可付樓價5%「上車」，若上述成交單位，原業主當年若以付樓價5%作首期，即入市成本約10.6萬元。 而由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表購買資格證明書持有人。 其後有另一個實用面積196呎的單位放盤，叫價298萬元，實用呎價達15,204元，以一手呎價5,700元計算，2年前購入價約112萬元，如成功以叫價轉手，可勁賺186萬元。 有學者認為公營房屋應該設更長禁售期或必須補地價轉售，以防止短期炒賣。 而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低嘈音，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋。 在2019年9月，景泰苑已經錄得首宗第二市場的買賣成交個案。
於2017年推出景泰苑為全港首個只供公屋戶購買的綠表置居先導計劃項目，當時以市價6折推出，入場費低至94萬元，當年推出後超額認購約17.7倍，40日內已經全部售罄。 景泰苑按揭
由首次轉讓契據日期起計兩年內：業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計五年後：業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計五年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表或白表買家。 由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予持綠表人士。 代理表示，景泰苑现时只有约2伙二手放盘，包括低层01室，实用485方呎，业主2年前以255万元买入，现加价1.2倍以568万元放盘，意向呎价11711元。 景泰苑按揭 参考同区私楼如邻近的誉港湾，同类400余呎细单位二手楼价达900多万元，呎价2万元，景泰苑绿表二手叫价较私人市场平一截，相信可吸引绿表买家购入。 房屋署設置於起居室的雙層減音窗未能有效阻隔噪音，無法入眠，有部份業主在入伙裝修時已拆除減音窗。 綠置居以市價6折發售，定價是參考2016年7月份附近20多個私人屋苑及居屋而定價，呎價平均5,658元，最平單位售價為94萬，而最貴單位售價則為298萬。 不過價單內只得3個單位售價低於100萬元，實用面積由194至196平方呎。
成交單位屬於中層12室，實用面積293平方呎，成交價348萬元，實用呎價11,877元。 雖然單位仍受制於政府的額外印花稅，但原業主仍願意出售單位，於2017年以168.1萬元購入，賬面賺179.9萬元，扣除34.8萬元的辣招稅，仍賺約145萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 黃大仙區的新蒲崗@中原樓市片區，區內共5,466個私人住宅單位，涉及人口共28,546人。 主要街道包括彩虹道 (新蒲崗段), 太子道東 (新蒲崗段), 崇齡街, 爵祿街, 衍慶街, 康強街, 富源街。
綠表申請者包括現時居住公屋人士、房委會「長者租金津貼計劃」受惠人、持有房署發出的《保證書》的房屋屋宇事務助理職系人員、持有房屋署/市建局發出的《綠表資格證明書》人士等。 【綠置居2022】新一期綠置居預計將於今年下半年開始接受申請。 有鑒於先前首個綠置居屋苑景泰苑在居屋第二市場轉售獲利倍增，新綠置居預計將受歡迎。 景泰苑按揭 除了景泰苑，未來是否仍有其他綠置居屋苑可以在第二市場買賣？ 資助房屋小組委員會2018年年底正式通過修訂，將居屋及綠置居的禁售期由5年增至10年，並於2019年生效。 因此，景泰苑以及今年年初發售的長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑及長沙灣綠置居麗翠苑不受影響。
她坦言價格吸引，但認為轉售後難以購買面積相約的其他單位，故無打算出售。 她認為綠置居屬資助出售房屋，房委會應收緊轉售限制，以抑制炒賣行為；她又認為就算業主有緊急需要，亦應由房屋署接收單位。 綜合多個地產代理報價，景泰苑現有3個單位放售，分別為於中層的26室及06室、高層的05室。 當中面積393平方呎的26室單位，原價約為219萬元，現以約500萬元放售，倘成功交易同樣升值逾1倍。 至於高層05室單位，原價為114.8萬元，現以約288萬元放售，增幅更達1.5倍。 而最新的一宗轉售個案為中層21室、面積為397平方呎的單位，原價為220.8萬元，賣方以465萬元售出，獲利244萬元，升值超過1倍。 政府短期內未能提供大量住宅供應，惟綠置居及新居屋，均令一眾資金有限市民，提供一個「上車」機會。 本港首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，一個兩房單位，由4年前212萬元，躍升至470萬元，業主4年「袋」258萬元。 首個綠置居項目新蒲崗「景泰苑」今日開始揀樓，合資格綠表申請人按揀樓次序到樂富房委會客務中心選購單位。
景泰苑按揭: 景泰苑 屋苑簡介
事实上，资助房屋以用家主导，二手放盘极少，绿表客为购心头好，在淡市下仍愿高追，带挈业主大赚。 中原地产资深分区营业经理林溢斌表示，东涌裕东苑A座高层05室，实用530方呎，2房间隔，绿表叫价505万元，虽下调5%以480万元成交，实呎仍达9057元为屋苑绿表新高。 根據成交紀錄，轉售單位普遍均升值近1倍，當中有5個單位均售價增幅達1倍以上。 升值最多的為22樓5室、面積194平方呎，該單位曾有撻訂紀錄。 賣家於2017年8月用112萬元購入，有綠表買家在去年底以270萬在第二市場購入，升值超過1.39倍。 景泰苑按揭 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 景泰苑是本港首個綠置居屋苑，以巿價六折發售，於2017年1月開始揀樓，提供857個單位，面積由192至494平方呎不等，平均呎價約為5658元，單位全部只出售給綠表申請者。 屋苑同年10月左右入伙，從簽署買賣合約計起，首2年可向房委會申請回售，而3至5年只能售予綠表持有人，滿5年後才可以透過補地價於私人巿場出售。
《香港01》記者曾經致電個樓盤的地產經紀殷先生查詢，他指該個單位算是屋苑的首批二手放盤，對比同區或附近的樓盤有吸引力，因為面積較細，銀碼亦都相應較細，買家容易負擔。 他指有不少買家表示有興趣，惟樓盤最後能否成交，或者成交價為多少，則需要視乎市場反應而定。 屋苑於2016年10月13日接受申請，以市價6折發售。 房委會於12月8日為物業進行攪珠，決定申請人選擇單位的次序，並安排申請者在2017年1月12日選擇單位。 大廈樓高34層（包括地下及天台），合共提供857個住宅單位，間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。 景泰苑按揭 而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低噪音，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋。 ）是位於香港新蒲崗一個綠表置居計劃屋苑，亦是首個綠表置居先導計劃試點。 景泰苑由房委會於2015年發展，原址前身為房屋署新蒲崗工廠大廈第五及六座，鄰近采頤花園，在鑽石山站至啟德站的中間，屋苑名稱依據附近的景泰街而命名。 景泰苑為單幢式屋苑，樓高32層，由房屋署總建築師（3）及後轉為房屋署總建築師（6）負責建築設計，由瑞安承建有限公司承建，於2017年6月底落成。
景泰苑位於新蒲岗景福街118号（中原楼市片区：新蒲岗）。 房委會選取新蒲崗公屋發展項目景泰苑，作為首個發售的綠置居計劃項目，並於2016年10月預售，所有單位於2017年2月悉數售罄。 政府早於2015年提出推出新的資助房屋計劃，把部分興建中的公屋項目出售給綠表申請人士，定價較傳統居屋低，有助綠表申請人士自置居所，藉此騰出更多公屋單位配給輪候公屋人士。 原業主持有單位約四年，是次轉手帳面獲利約239萬元，期內升值約1.2倍，即使扣除裝修費仍獲利甚豐。 至於單位的原業主為家庭客，於2017年1月以綠表價203萬元購入上址，據悉當日入伙時斥資約30萬、40萬元進行大裝修，全屋傢俱度身訂造，現時單位裝修仍非常新淨。 景泰苑按揭 如果單位成功以380萬的叫價成交，便可獲利210萬，以付10萬元首期計算，成功大賺20倍，完全是「賺價又賺住」，令一眾網民十分妒忌，有人更稱只要有公屋資格，擅於利用即能輕鬆賺過百萬元。 交通便利，鄰近港鐵鑽石山站及啟德站，以及新蒲崗、彩虹及鑽石山等公共交通交匯處，並靠近太子道東、觀塘繞道、彩虹道、龍翔道、大老山隧道等主要幹道，往返港九新界大部份地區均可一程車到達。
景泰苑按揭: 綠置居首衝破「六球」 景泰苑未補價單位608萬易手
有準買家表示，是由於負擔不起私樓，加上景泰苑價格相宜及地點不錯，因此決定購買。 有市民表示，購買到最大單位，心情不錯，雖然現時要交倍半公屋租金，但與富戶政策無關，購入單位是作自住用途，並無考慮樓價升跌。 景泰苑共提供857個單位，單位實用面積介乎192至494平方呎。 按市價6折出售，平均呎價5658元，單位售價介乎94萬至298萬元。 全港首個綠置居的新蒲崗景泰苑，兩年前以6折發售，入場費僅94萬，超額認購約17.7倍。
景泰苑按揭: 成交紀錄 共 0 個
據房屋署稱設置於起居室的雙層減音窗有效阻隔太子道東的噪音。 不過業主認為阻礙通風，驗樓師發現根本不能有效阻隔噪音，只有隔塵功能。 由於景泰苑位置理想、具吸引力，揀樓場面墟冚，經過4日揀樓已賣出249個單位。
景泰苑按揭: 建築期間的圖片庫
另外，區內主要屋苑包括 采頤花園、譽‧港灣、景泰苑、新蒲崗大廈、新蒲崗廣場等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 41.0歲。 景泰苑位於新蒲崗景福街118號（中原樓市片區：新蒲崗）。 富誠地產高級物業顧問羅文通表示，景泰苑低層21室，實用面積397平方呎，原則為一房，現已改為兩房間隔，座向南、外望啟德發展區，日前以綠表價442萬元沽出，成交呎價11,135元。 景泰苑按揭 本港首個綠置居項目景泰苑於2016年推出，去年已屆滿3年轉售限制，可於第二市場買賣。 不過，《香港01》翻查房委會及市場成交紀錄，發現有多宗轉手獲利個案。
景泰苑為本港首個綠置居項目，於2016年推出，於2017年入伙，去年禁售期已滿，即連錄多宗二手買賣，賺幅甚為可觀，動輒帳面賺逾一倍。 深水埗全新咖啡店兼藝文空間 Whatever Coffee，除了提供獨一無二的咖啡體驗，每月透過與不同單位合作舉辦展，為大家介紹各式各樣的故事。 行政會議批准的士落旗加價3元，每次「跳錶」亦會相應加價，7月17日生效。 汽車交通運輸業總工會九龍分會副主任杜燊棠說，今次加價已經滯後了4年，而且加幅溫和，希望市民諒解和接受。 杜燊棠在本台節目《千禧年代》說，疫情對的士司機的收入影響很大，過去兩年雖然的士車主有減車租，但的士司機整體收入減少很多，最主要是由於政府打擊非法營運車輛不力，令的士客源減少了很多。 景泰苑按揭 他亦預計，的士車主會增加車租，希望車主不要太快加車租。 香港的士小巴商總會理事長周國強說，對上一次的士加價已經是5年前，現時的士車租只是疫情前的8折，預計日後會減少對司機的補貼，相信車租日後會調整至疫情前的水平，但不會在加價後馬上調整，會先觀察半個月至一個月。 好傢俬專門為景泰苑 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。