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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）山頂獨立屋地難求，市場盛傳由印度富商持有的山頂普樂道7號有買家出價6億元獲洽購至尾聲，一旦落實成交，將較2016年最初放售時叫價7.5億元劈價20%，每呎樓面地價約17.92萬元。 惟其後遇上金融風暴，樓價暴跌，黃坤陷入財困，物業最終淪為銀主盤。 至2004年沙士之後，當時發展商投地意欲低迷，周星馳「爆冷」以3.2億元投得天比高地皮，並引入菱電合作發展，將地皮重建為四間獨立屋。 每間獨立屋樓高四層半，建築面積由7,500至8,000多平方呎不等，並設有詛逾5,000平方呎的花園及泳池。 山頂普樂道10至18號屋地（前稱天比高），位處於太平山之巔，佔地面積近4.4萬平方呎，能飽覽維港兩岸景色，有「亞洲第一豪宅」之稱。 另宏安（01222）油塘四山街13及15號重建酒店申請，則接獲約353份申述，全數支持，計劃提供約1,600個酒店房間。 【大公報訊】屋宇署2月份共批出9份住宅及商住發展的建築圖則，其中由伯恩光學或有關人士持有的山頂普樂道1至5號地盤，獲批重建為3幢3層高獨立屋，各附1層地庫，共涉可建樓面約2.58萬方呎。
利嘉閣蔡庭勇表示，該盤2層雙號車位以逾240.88萬元易手，原業主於去年以220萬元一手購入，持貨不足一年，轉手帳賺逾20.8萬元，升值約9.5%，是次為項目第2宗車位成交，目前暫無車位放售。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日,10大指標屋苑累錄13宗二手成交個案,較上周末的10宗,增加3宗或30%。 普樂道 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本周沒有大型新盤開售,部分客源回流二手市場,令二手屋苑交投略為回升。 該4幢洋房建成後，2009年已售出兩幢，包括18號屋以3億元售出，同年16號屋亦以3.5億元沽出，而由菱電持有的10號屋則於2011年以8億元成交，建築呎價逾9.6萬元，當時並刷新亞洲不可分割地段洋房最貴呎價紀錄。
普樂道: Pollock’s Path普樂道 周星馳曾是大地主
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據了解，上址前身為天比高洋房項目，位處太平山頂之巔，坐擁無敵維港全海景，樓價曾冠絕亞洲。 該項目早年為一所面積逾4.4萬呎的巨型英式豪宅，原為滙豐銀行的大班屋，昔日滙豐大班浦偉士便曾居於此。 上址前身為天比高洋房項目，位處太平山頂之巔，坐擁無敵維港全海景，樓價曾冠絕亞洲。 影星周星馳（星爺）遭前女友于文鳳追7,000萬元投資分紅案，近日在法庭開審，令周星馳本人、以至其山頂大宅「天比高」再度成為城中焦點。 普樂道 說到超級豪宅天比高，可謂充滿傳奇，除被周星馳視作為「Dream House」，一直保留作自用外，該屋地在過去三十年來數度易手，業主身份及遭遇也相當富戲劇性。 另由會德豐地產、恆地（00012）、新世界（00017）及中海外（00688）合作發展的啟德4B區1號住宅地盤，則批建1幢6層高及4幢35層高住宅大廈，可建樓面約72.2萬方呎。
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土地註冊處資料顯示，該幅屋地由Rosamond Annis Brown等持有，原業主於八九年購入上址，是次沽貨料大幅獲利而回。 楊建文出生於本港，乃白手興家的實業家，曾榮獲本報「二○一五傑出領袖選舉」工商/金融組別的得獎領袖，該獎項乃表揚其推動本港發展、聯繫內地，以至全球的傑出成就。 他創立的伯恩光學，現時為全球最大手機玻璃屏幕製造商，客戶包括蘋果、三星、小米及華為等，於深圳及惠州亦有設廠。 根據彭博資料顯示，截至一五年底，楊氏身家達一百零一億美元，相當於七百八十八億港元，不但躋身本港富豪榜，同時乃唯一一名非地產界的企業家。 喜劇巨星周星馳與「菱電發展有限公司」，於2011年以8億元、實用面積呎價13.4萬元出售山頂普樂道「天比高」A屋豪宅，成為當時亞洲最貴豪宅，並保持「亞洲最貴」紀錄至去年底，震驚全港。 由於當時購入大宅的公司由英屬處女島公司控股，買家真身5年來一直成謎。 《香港01》近日授權獲得部分巴拿馬文件，終發現購入而現時仍持有該超級豪宅的業主，是成都富豪徐穗宣。 港島超級洋房成市場搶吸對象，繼香港賽馬會本月以呎價逾10萬元售出深水灣道3號後，市傳山頂普樂道8號法國領事官邸以約5.8億元易手，買家以菱電胡氏家族或有關公司呼聲最高，每方呎樓面地價近5.3萬元。 豪宅樓價顯升，不少業主獲利沽貨，投資者黎汝遠或有關人士以約4,880萬元售出灣仔嘉薈軒一特色戶，呎價近2萬元屬項目新指標。
「星爺」早已是舖位及豪宅物業投資市場上的常客，且屢有斬獲，今次首度從發展商角度入貨，中標後已四出尋找發展商合作，最後找來菱電發展，並已獲批興建4幢別墅。 據土地註冊處資料顯示，由藝人周星馳持有的山頂普樂道12號屋，於今年3月向JPMorgan Chase Bank,N.A.承按。 該物業早於2008年7月及2011年5月透過滙豐銀行承做按揭，其後都已贖回項目。 上述豪宅的買家為「森暉有限公司」，現時仍持有該超豪宅，亞洲第一的位置保持長達4年半，去年才被山頂白加道22號（盛傳以買賣持有物業的離岸公司進行交易，外間無法證實是否有成交及成交價）所取代。 假設白加道22號確實以呎價15萬元成交，以呎價計算，天比高A屋現時仍是亞洲第二貴的豪宅。 森暉由一家在英屬處女島（BVI）註冊公司「Joint Target Group Limited」全資擁有。
- 去年9月城規會闖關成功後，火速向屋宇署申請圖則，今年1月獲得批准，將興建兩幢3層高大屋，其中1幢會建於1層地面低層之上，提供總樓面約12,304方呎，以該一帶現時每呎售價約10萬元計算，2幢山頂大屋日後售價將超過12.3億元。
- Double BayDouble Bay是區內指標豪宅屋苑，由12座洋房組成，面積分2類型，分別為建築/實用面積約4,180/3,562及3,880/3,270方呎，全屬4房戶型。
- ），香港男主持及演員，是個左撇子，現為無綫電視經理人合約藝員，主要擔任翡翠台訪談、資訊及旅遊節目的主持，2016年開始主力參演劇集。
- 密檔顯示，「Joint Target Group Limited」於2011年5月成立，亦即是周星馳出售上述豪宅簽約期間，而Joint Target的唯一股東是成都富豪徐穗宣。
- 如1992年以2,380萬元購入半山梅苑複式戶，半年後易手帳面大賺300萬元。
- 翻查土地註冊處資料顯示，由周星馳持有的山頂普樂道12號屋，該物業於2011年5月透過滙豐銀行承做按揭，並於2019年9月已贖回項目。
- 大宅於上世紀誕生，陪伴著香港由一個小漁村變遷成國際大都市，更見證了香港樓市的起伏。
近期香港頂級豪宅的房價屢屢破紀錄，亞洲新樓王一個又一個誕生，其中山頂超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON的車位作價更達到1,020萬，冠絕全球最貴住宅車位寶座。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 普樂道 另外現時由盈科（0008）副主席袁天凡持有的白加道二十二號大屋，前身亦為比利時領事駐港官邸，直至二千年才以一點六四億元售予袁天凡。
此外，華懋及信置（00083）等合作發展的大潭紅山半島C區，剛於一手住宅物業銷售資訊網頁上載售樓說明書，料最快下月上旬以招標方式出售。 C區範圍為棕櫚徑56至78號、97至127號，及松柏徑108至134號，實用面積由2584至2949方呎，天台面積由557至1441方呎，部分附有面積約255至1475方呎的地下花園，華懋等現持有其中17幢。 資料顯示，是次交易應是繼2015年年初山頂道75號何東花園以51億元售予中渝置地主席張松橋後，豪宅市場最大宗成交。 普樂道11號位於山頂普樂道11號（中原樓市片區：山頂）。 不過，到96年八佰伴因過度擴張及出現資不抵債情況下，和田一夫終以3.75億元割愛售予新晉投資者黃坤持有的明珠興業，並取名「天比高」，呎價達17,000元。 除了該豪宅價格令人咋舌，當年買家最終要向周星馳牽頭的發展商借得4億元，才能付尾數收樓，由於在豪宅市場，由發展商借出按揭以完成交易並不常見，所以該成交令市場十分關注。 2011年，多家本港媒體都嘗試揭開Joint Target的面紗，但由於第三者無法查閱BVI公司名冊，最終徒勞無功。 有報章曾翻查「天比高」A屋的買賣合約，試圖查閱由誰代表買家簽約，卻發現合約並無列明「森暉」代表的全名，只寫了英文簡稱「S. S. Tsui」。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
資料顯示，影星周星馳於1996年以8,380萬元購入該物業，其後雖然麻煩多多，頻頻打官司，亦曾因金融風暴，一度淪為負資產，跌至價值不足5,000萬元。 不過到2004年豪宅樓市復甦，該大宅市值已升至過億元，星爺最終於2006年以1.17億元售出該物業，有傳物業於2010年底以3億元再以公司轉讓形式易手。 公司註冊處資料顯示，現時業主為Samtani Kishore Mohandas，為印度籍富商，在港持有多個豪宅物業。 今次交易市傳以公司股權轉讓方式進行，若順利易手買家或能節省30%辣招稅。 ）是香港一所豪華住宅，位於香港島太平山區歌賦山普樂道10號。 自1974年至1990年期間，天比高是香港上海滙豐銀行的「大班屋」，佔地近44,000平方呎，直至1990年滙豐銀行以8500萬港元售予前八佰伴主席和田一夫。 1996年，和田一夫出現財困，把住宅以當時最高紀錄的3.7億港元售予時為明珠興業主席黃坤，當時黃坤打算把天比高拆卸，欲分拆成五幢獨立式洋房出售，未興建便率先以一億八千萬元售出Ｃ屋，惜1997年亞洲金融風暴一至，該住宅隨即成為銀主盤。 屋宇署最新資料顯示，2月份該署批出13份建築圖則，當中包括山頂普樂道1、3及5號豪宅項目，獲准興建三幢3層高住宅，另設1層地庫，總樓面約25,818方呎。 今年3月23日截標當日，市場上對豪宅興趣盎然的發展商如信和置業、華人置業都有份入標，然而，出價仍不敵比鄰普樂道7號已有別墅的喜劇泰斗周星馳，最終以3.2億元奪得心頭好，成為這座超級豪宅的新主人。
普樂道是山頂四條街最短的一條，長度只有0.4公里，整條街洋房不足20座。 這條街最為人所熟悉的，是已故全國政協副主席霍英東家族持有的普樂道二號大屋，而普樂道8號則是法國駐港領事的官邸。 白加道是國家級機構爭相進駐之地，其中白加道3號是美國政府於81年向新世界發展買入的，現時是駐港領事官邸，而白加道17號是前英軍駐港三軍司令大宅，現已成為駐港解放軍香港部隊司令官邸。 而毗鄰的白加道15號，名為Victoria House，是香港二級歷史建築，由1940年代起，港英政府便將此定為布政司官邸，現在則是政務司司長府邸。 要數豪宅集中地，山頂一定榜上有名，皆因地理位置高人一等，景色優美，加上靠近中環金融商業中心，方便工作，所以很多富豪名人，都以入住山頂洋房為身份的象徵，當中又以山頂四條街最為尊貴顯赫，更有說法指這裏是全球樓價最貴的四條街。 倚巒合共有22座洋房，每座面積介乎3,330至5,143方呎，提供3房至5房戶型選擇，全部享有維港海景，附有花園及天台，活動空間眾多，絕對是頂級豪宅。 【on.cc東網專訊】近月入伙的將軍澳新盤MARINI有車位短線獲利成交。
山頂四條街分別是普樂道、種植道、白加道及施勳道，幾乎位處山頂最高點，有洋房更可享有360度環迴海景，同時眺望維港及南區靚景，絕對有君臨天下的優越感，而入住這裏的人全都非富則貴。 倚巒山頂施勳道的別墅倚巒，因其樓價屢創新高而聞名，甚至外國媒體還曾因倚巒而將施勳道評為全球最貴住宅的街道。 客廳的外面，正是面積達3,700方呎的超級大花園，旁邊種滿植物，中央鋪有大草皮，更設有偌大涼亭，對正中銀大廈、終審法院等多幢香港地標建築物，閒時安坐乘涼，飽覽繁華大都會，分外寫意。 威豪閣這套極其罕有的盤源是復式連花園戶型，實用面積達2,814方呎，整套房在多幅油畫及飾物的裝驟下，顯得豪而不俗，充滿典雅的藝術氣息。
○一年樓市低谷，黃坤僅以二億三千萬元轉售予世茂房地產（0813）許榮茂，其後許榮茂「地盡其用」，將大屋改建成兩座面積逾六千平方呎的洋房，保守估計現時市值肯定超越十億元。 第一太平戴維斯住宅物業發展及投資部董事何家威表示，普樂道是香港其中一個最獨特及受愛戴的住宅地段，清幽寧靜的環境以及壯麗景觀都是其他住宅地段無可比擬的。 普樂道11號對上一次成交已是八年前，可見這是市場上罕有的供應。 香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）豪宅市場轉旺，由鍾氏家族持有多年的山頂普樂道11號A3號屋趁勢委託第一太平戴維斯代理招標出售，7月22日中午截標。 市場估計，此屋市值約2.8億元，實呎價約154,100元，建築面積呎價約93,489元。 倚巒業主不乏城中名人，包括漫畫家馬榮成、日本化妝品「FANCL」中港代理商老闆陳志明、越南富豪朱立基等。 普樂道11號罕有性也是令其成為全港目前市場上最高呎價豪宅的一個原因，對於投資者來說，這一類極品物業只能是可遇不可求。 普樂道11號共有五間獨立屋，每間均朝向東南，可坐擁維多利亞海景，其實用面積為1,817方呎，包括一個有蓋車位。 據美聯物業分行統計,剛過去周六日,二手10大屋苑暫錄得約13宗買賣成交,按周再回落約7.1%,連跌兩星期,並創9周新低。 若按15大屋苑計算,周末2天共錄得約17宗買賣成交,較上周末無升跌。