晉環平面圖 內容大綱
據資料顯示，鴨脷洲南灣2座低層A室，實用面積1836平方呎，屬於2房2套間隔，上月以5980萬元連1個車位沽出，呎價約32571元。 第5波疫情嚴重窒礙新盤銷售，不少發展商加推優惠促銷餘貨單位，例如啟德尚． 珒溋推出一按免息免供及送厘印等優惠吸客，成功吸引投資者入市，其中前TOM集團首席執行官王兟，便以約2594萬元購入一個3房。 整張價單定價最低單位為第1A座6樓G單位，實用面積386平方呎，屬1房間隔，價單所列價單所列售價為1,397.6萬元，呎價36,207元，折實售價1,146.1萬元，折實呎價29,692元。 備受市場關注的新盤、黃竹坑站首個住宅項目晉環今日公內首張價單，160伙單位折實平均呎價29,689元，入場386呎一房單位折實售價1,146.1萬元起。 晉環平面圖 黃竹坑站上蓋第一期的晉環目前已獲批預售樓花同意書，可望在4月中上載樓書，月尾開放示範單位及公布首張價單，最快5月初開賣。 據成交紀錄冊顯示，晉環周四（22日）再沽出一伙，單位為2A座39樓B室，實用面積584平方呎，屬兩房一套標準戶，連獨立廚房，以2,257萬元成交，折合呎價38,647元。 南區的黃竹坑@中原樓市片區，區內共1,408個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 港島南岸、文麗雙築等。
- 晉環兩房合共提供274個單位，佔全盤34%，會分開「純兩房」(149個)、「兩房一套」(95個)及「兩房雙套」(30個)，面積分布頗容易去理解，面積四字頭的均為「純兩房」、五字頭則為「兩房一套」、而六字頭則為「兩房雙套」。
- 截至2020年11月止，「深灣軒」平均呎價約為20,000元呎，一個480多呎的兩房戶售價也高見1,000萬元起步；而580多呎的三房則1,200萬起。
- 從港鐵遞交的文件中看出，由香港仔不同位置均可望到黃竹坑站上蓋，但實情整個黃竹坑站上蓋項目龐大，共分六期發展，每一期可望到的景觀也各有不同，其中第一期的景觀則屬整個項目最遜色的一期。
- 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫說，晉環正待批預售樓花同意書，冀於月內推售，又稱項目會以市價推售，且參考同區豪宅來定價。
- 以該期樓面約131.6萬多方呎計，每呎樓面補價約2,059元；即使連同發展商要支付港鐵的入場費約2.9億元計，即對發展商而言，其地價成本約30億元，每呎樓面地價微升至約2,279元，而物業出售所得的售樓收益，則由發展商自行提出給予港鐵的分紅比例。
- 開放式單位只見於2B座6至38樓D室，面積294平方呎，入屋為玄關，右邊為浴室，採長形淋浴間設計，客飯廳方正，另連露台。
近年多個新盤均錄得投資者大手掃貨個案，其中上周六（4日）開售的黃竹坑站揚海75%買家為大手客，可見投資者漸漸成為新盤市場重要客源。 當中，不少投資者以首置身份入市，可節省15%辣招稅。 黃竹坑站揚海上月開售吸引大批投資者掃貨，刺激9月份稅務局錄得的15%住宅辣招稅達425宗，按月急增1.1倍或224宗，涉及稅款更達11.58億元，按月大增1.6倍，創疫情以來新高。 晉環平面圖 雖然2021年仍然受新冠肺炎疫情影響，但大眾似乎習慣「與病毒共存」，樓價在今年創出歷史新高。 市場憧憬中港兩地通關，經濟復甦增強買家入市信心，市場人士認為2022年樓市會持續向好，樓價有機會再創新高。 【本報訊】第五波疫情肆虐，令樓市交投轉淡，名人沽貨套現。
晉環平面圖: 住宅
她又表示，項目提供4個付款辦法，折扣優惠由15.5%至18%，分別為120天現金付款、120天備用一按貸款、360天現金優惠及建築期付款辦法。 晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設432個業主車位、3個傷殘人士車位及21個訪客位，車位與住宅比例約為1：5。 截止2021年4月，發展商已向業主售出300多個車位，售價由191萬起。 頂層連空中泳池的臨海特色戶，實用面積由1,172平方呎，屬項目最大面積單位，連空中天台920平方呎，連空中泳池，外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，招標發售。 晉環平面圖 4B期（第3及5座）由2座住宅大樓組成，命名「晉海II」，各細分A、B兩翼，各設獨立電梯大堂，每座共設6部電梯，其中4部可直達地庫停車場，提供1132伙單位，亦已在2017年6月申請預售，並於同年8月批售，預計入伙日期遲4A期2個月。 第五波疫情肆虐，令樓市交投轉淡，但仍有本地知名老牌家族沽出旗下豪宅。
晉環屬於港島南岸第1期，提供800伙單位，實用面積介乎289至2,084平方呎，戶型分野大，由開放式至5房。 屬於第1座及第2座住宅大樓，各細分A及B兩翼，預計關鍵日期為2022年12月31日。 「SOUTHLAND 晉環」位於港島南區黃竹坑香葉道11號，由兩幢住宅大樓組成，樓高34層，合共提供800伙。
晉環平面圖: 項目毗鄰南港島綫黃竹坑站，另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。
如果你在中環/金鐘上班，出門口計15分鐘必定回到公司，而且全程有蓋，不怕日曬雨淋。 在投資角度，必然會吸引到附近上班的高薪一族租住單位。 「港島南岸」所處的綜合發展區佔地約7.17公頃，設有全新港島南區最大型休閒生活地標商場 ── 「THE SOUTHSIDE」。 SOUTHLAND 晉環作為「港島南岸」第一期住宅項目，經24小時有蓋通道連接港鐵黃竹坑站，同時亦連接大型商場「THESOUTHSIDE」，日常生活出行、購物均不假外求，率先進駐全新活力社區，進佔先機。 晉環平面圖 「港島南岸」擬建中央「雙住客會所」及中央花園設於第 3 期及第 5 期。 2021年，勢必熱爆的新盤 – 晉環 SOUTH LAND。 直至近年發展港島南，黃竹坑站上蓋是市場最觸目的新樓盤，加上鐵路上蓋盤賣少見少，市場亦十分渴求，整個「黃竹坑站」佔地超過七公頃，共由14座住宅組成，料可提供5,200個住宅單位。
香港政府於2011年5月展開工程興建港島南線，當中黃竹坑邨第一座被拆卸發展為「黃竹坑站」後，再將有關上蓋物業的發展權批予港鐵，作為補貼興建鐵路的建築成本。 2017年2月28日，港鐵公佈第一期招標計劃，而路勁基建與平安不動產（中國平安子公司）資本合組的中資財團怡騰投資有限公司，以補地價金額逾46.84億港元投得該項目。 至2020年11月中，發展商正式將項目註冊「晉環」及「SouthLand」商標，興建兩座合共800個住宅單位，2021年4月23日公開售價。 首批160伙價單一房單位折實入場費1,146萬元，折實平均呎價29,689元，成為香港最貴的鐵路上蓋住宅項目，並於5月初開售。 晉環平面圖 本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽;不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。 在撰寫本廣告時,雖已作出合理和謹慎的考慮,對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動,或撤回而不經提前通知,並可能受特別條款約束。 本網站内所有内容包括一手新盤資料,僅供參考和借鑒,物業資料,一切以發展商最新公布為準。
1房單位選擇不少，但集中1A座6至40樓D室、1B座6至22樓G至H室。 「港島南岸」位於港鐵黃竹坑站上蓋，分6期發展，共14座住宅大樓, 提供約5,200個住宅單位，預計今年有3個全新期數推出市場，涉約2,600伙單位。 而且坐1個站就到海洋公園站，不論是前往酒店渡假或是享天倫樂，都幾方便。 想做運動的人士可以到黃竹坑體育館、香港仔運動場、游泳池。 黃竹坑站物業發展項目的地段為香港仔內地段第467號，佔地總面積約為77.2萬平方呎，總樓面逾500萬平方呎，其中住宅樓面佔380萬平方呎，估計將興建約14幢分別樓高約27至38層住宅大廈，提供約5,200伙分層單位及一個約51萬平方呎大型商場。 項目的ABCH室均扭向畫舫方向，向南望香港仔海峽，而DEFG室則透過鴨脷洲公園，北望香港仔灣方向。
至於特色單位有29伙，其中11伙為天台特色戶，18伙為平台特色戶。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 晉環平面圖 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
「童彩樂園」設不同種類的玩樂區域，亦備滑梯供小朋友盡情遊戲；更可穿梭翠綠開揚的「雲彩樂園」玩樂探索，「雲彩樂園」特設廣受小朋友歡迎的大型攀爬活動設備，滿足不同小朋友的興趣。 同時亦設「趣味工作坊」，備有罕見的兒童烹飪區域，讓小朋友發揮創意煮食和做小手作。 「晉海」亦設有其他戶外設施，包括「園林烤宴」，為住戶提供一個開揚的綠意空間，與親朋摯愛享受燒烤之樂，加上翠綠環繞的園林，住戶可盡享綠色生活空間。 「晉海」設有 3 間池畔專屬別墅，包括「爍海薈」(The Éclat)、「曜海薈」(The Élan)及「旭海薈」。 3 間專屬別墅配合高雅時尚的裝潢，提供多元化的空間讓住戶舉辦私人派對。 池畔專屬別墅均備室內外空間，包括池畔按摩池和戶外閒座，當中「旭海薈」更特備戶外餐桌，讓住戶與親友一邊享用美饌，一邊暢聚歡談，品味度假心情。 新盤繼續聚焦多個全新盤，日前多個新盤加推應市，部署本周末再進行新一輪銷售或首輪銷售搶客，新盤餘貨周一再度旺市，回到單日逾30伙成交水平，當中更有大額成交，全港新盤單日售32伙。 多個新盤搶攻周六周日下周一連續3日市場，包括THE HOLBORN、曼翹、揚海及THE HENLEY III，新盤閒日成交繼續以餘貨為主，繼續有高價新盤成交出現，周三新盤單日售出12伙單位。 九龍塘廣播道地皮以高於市場估值上限批出，反映發展商對豪宅市場前景投下信心一票，特別是疫情下超級豪宅承接力仍然理想，預期通關後樓價走勢有望跑贏大市。 廣播道地皮今次入標的發展商多達17間，除了長實（0…
路勁地產主席單偉彪表示，項目為港島30年來首個鐵路物業，地段鄰近核心商業區，加上鐵路網絡的優勢，並受惠於「躍動港島南」計劃，發展潛力優厚，相信退出後可受市場關注。 第2座1房供應亦不多，只有兩室提供，其中2A座6至38樓G室370平方呎，望東北方，玄關左邊為開放式廚房，方廳設計外運露台，比鄰為套房，浴室只兩邊門接連套房及大廳；2B座6至38樓B室開則亦相近，面積368平方呎，望西北方景觀。 黃竹坑站上蓋住宅項目「港島南岸」劃分為6期發展，目前已經全數由不同發展商中標。 由於港島區已經有約30年無全新港鐵物業推售，所以黃竹坑站晉環將會是首個開價的新盤對後續期數定價甚具指標性。 晉環平面圖 生活方面，附近有南朗山道熟食中心，香葉道一帶也有多間民生商店及食肆。 未來黃竹坑站物業發展項目將建一座 50 萬平方呎大型商場 THE SOUTHSIDE約51萬平方呎，面積比康城商場大，會主力照顧居民日常生活所需。 在景觀方面，可看到海洋公園景、香港仔海峽、山景等，配合活化黃竹坑工廈陸續完善，新式商貿區都開始陸續取替舊式工廈，吸引不少咖啡店、酒店、設計工作室等，目前已有不少大財團計劃進駐，預料商業項目會提供約200萬平方呎商業寫字樓。
由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 項目將以中型單位為主，主打兩房單位，佔全盤一半伙數。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 晉環平面圖 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。
2017年3月，此項目已開展上蓋工程，並已建約五分之一。 同年5月，新鸿基地產申請預售，同年6月項目餘下部分（4B期，1132伙）亦已申售，預計入伙日期遲4A期2個月。 另外，日出康城區內設多個只供日出康城住客使用的康樂設施，包括面積達20萬平方呎、由國際著名園林設計師貝爾高林設計的日出公園，以及動感公園，使區內私人綠化面積達100萬平方呎。 「Club ASEA」更專設兒童專屬天地，設有「暢閱閣」，提供一個恬靜放鬆的空間，讓住戶和小朋友於優雅的環境細心閱讀。 此外，室內的「童彩樂園」連接戶外綠意環繞的「雲彩樂園」。
另外，黃竹坑內不乏國際學校，其中與晉環一街之隔的新加坡國際學校吸引不少名人報讀。 以2A座38樓G室為例，實用面積370尺，18%折扣後售1302.8萬元，折後尺價為35211元，按最高50%，首期要651.4萬元，印花稅近49萬，代理律師費約13萬，月供25738元。 又以2B座8樓B室為例，實用面積368尺，18%折扣後售1194萬元，折後尺價為32445.7元，按最高50%，首期要587萬元，印花稅44.7萬，代理律師費約12萬，月供23589元。 向北方面，主要是望內園，比較接近第2期(有約20米通風廊連接)，第2座的向北單位將望向長實持有的第3期項目，例如第2A座B至C室(39至41樓)、2B座A至B室(6至41樓)。 晉環平面圖 向東方面，可望遠方的香港仔運動場、郊野公園山景，例如1A座D、E室。 而2A座G至H室 (6至38樓)可望日後第4期項目。 路勁表示，集團特別精心設計及製作一套三款的新春利是封賀年，每款主題各有獨特寓意，分別為「花開富貴」、「年年有餘」及「喜鵲登梅」，三款利是封均採用高級布藝的布紋紙製作，讓整個設計倍添質感與貴氣。