MARINI首批單位折實平均呎價14,997元，屬第6期LP6以後次高的開價水平。 MARINI與康城第8期 SEA TO SKY 相同，屬於康城最臨海的項目之一，坐向偏南，望海景及將軍澳工業區景。 日出康城第9期由會德豐發展，並一如同系第7期MONTARA做法，將同一項目拆分為9A 、9B 及9C 推售。 其中9A期 MARINI 全盤647伙，戶型由1房至3房均有，布局與同系的第5期MALIBU，及第7期MONTARA類近，甚至連一房的開則設計也如出一轍。 僅設12伙，位於各翼頂層(56或59樓)A至C室，實用面積由488至934平方呎，間隔只有2或3房。
當中會所面積達34萬方呎，包括主題式兒童會所，小朋友隨時玩餐飽。 現時二手市場以坐落港鐵站旁的將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場樓價較相宜，雖然樓齡超過十年，但有齊會所及商場。 港置劉浩勤指，這帶最平首選將軍澳廣場，兩房及三房入門盤分別叫價670萬元及788萬元。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
共有1,084伙，實用面積由342至634平方呎，間隔分為1至3房。 戶戶配置22平方呎露台；多數單位另設有16至17平方呎工作平台。 單位的實用面積由321至934平方呎單位，樓底高度為2.7至3.95米，分別採用開放式或獨立式廚房設計；其中多數配置有露台、工作平台。 一年伊始，港鐵、巴士、餐廳全加價，而港鐵屋苑亦逃不了「加價」浪潮，當中日出康城領都的管理費大幅增加9.84%，引來小業主不滿，日前到港鐵總部抗議，要求凍結管理費。 晉海管理費 有區議員指港鐵收取多項費用，是「食人唔𦧲骨」。 近年新盤管理費水漲船高，每呎5元以上比比皆是，包括柯士甸站Grand Austin及The Austin、將近入伙的紅磡項目何文田山畔等，流傳新地將軍澳海天晉每呎管理費按近每呎5元。
晉海管理費: 將軍澳晉海入伙後租務活躍 每月最低1 35萬
晉海首批單位折實呎價約為1.2萬元，但其後愈賣愈貴，到同項目第2期推出時，不少單位成交價已達千萬元，更有單位曾創下呎價2萬元的成交紀錄。 領都擁有較完善會所、園林、周邊亦有快餐店、診所以及畫室等，但如果想要更多配套，則可能須離開康城區。 康城第2期同由長實及南豐合作發展，提供多達4,272伙，同樣主打大戶型，包括3房至4房戶型，亦有多達5房設計的特色戶型。 晉海管理費 MONTARA於2019年4月底推出首張價單，首批單位折實平均呎價為13,990元，較同一發展商推出第5期MALIBU時的首批折實呎價為低。 截止5月10日，短短半個月內，整個MONTARA所有單位已全數沽清。
哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 晉海管理費 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈金級⌋，表示其在能源消耗的表現頗佳。
就現時公開的發展圖而言，其中第8期至第10期為區內擁有最多海景的住宅項目，已由不同發展商獲得發展權。 晉海管理費 康城第12期則剛公布，由會得德豐地產獲發展權。 其餘預計發展的13至14期，則暫未有充足細節。
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而除了1房戶及4房戶只設開放式廚房(1房戶)及獨立式廚房(1房戶)外；2、3房戶分別設有開放式或獨立式廚房以供選擇。 戶戶配置22至43平方呎露台；多數單位另設有16至18平方呎工作平台。 兩幢大廈分別樓高50或51層，於29樓設有庇護層。 各座的2樓至頂層55樓屬住宅樓層，每層分為A、B兩翼，分別設有3至6伙單位，各配置一個獨立電梯大堂及三部升降機。 本網頁中之影片、相片及繪圖並非於本發展項目期數實景拍攝，亦不反映本發展項目期數的實際外觀或其景觀。 相關影片、相片及繪圖經電腦修飾處理，僅供參考。 所有影片、相片及繪圖不構成亦不得被視為作出任何賣方就本發展項目期數不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。
- 將軍澳日出康城晉海早前錄確診個案，但對睇樓氣氛未有構成影響，惟屋苑受額外印花稅（SSD）限售期所影響，9月暫錄2宗租賃成交，實用呎租約33元。
- 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
- 港鐵又指，領都客務處已參考各業戶的意見，將2019年管理費由原本建議的加幅下調至9.84%，而調整後的水平將與2011年水平相若。
- 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。
- 領都小業主到港鐵總部抗議，要求凍結2019年管理費、調低經理人酬金至6%、增加開支透明度、合理豁免水電費等代支項目，並要求港鐵交出合理的開源節流方案，否則不排除將行動升溫，罷交管理費。
- 此外，圖書室書博庭園，採用戶外中庭的設計，引進自然光，締造舒適閱讀環境。
據地產代理數據，受新盤向隅客入市帶動，上月將軍澳私人屋苑及公居屋買賣回升至約220宗，是年內最多二手買賣的月份。 可見將軍澳社區配套成熟，即使近年上車及換樓門檻提高，區內居所仍然受捧。 7B期GRAND MONTARA提供504伙，首批推出時折實平均呎價為13,999元，與MONTARA首批折實單位平均呎價13,990元相若。 其中GRAND MONTARA比MONTARA主打更多大房戶。 晉海管理費 7A期MONTARA提供616伙，戶型由1房至3房，為會德豐自第五期MALIBU以後的第二個康城項目。 戶戶採用獨立式廚房設計，各配置376至725平方呎天台、22至34平方呎露台及16至18平方呎工作平台；其中A單位另設有100或101平方呎梯屋，並在天台上裝置了按摩池。 戶戶配置22至407平方呎平台；部份極高層單位另設有22至28平方呎露台、16至18平方呎工作平台。
利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳分行聯席董事潘佳彬表示，將軍澳日出康城晉海II 5B座中層F室，實用面積約343方呎，一房間隔，望內園景。 新地指，有關管理費水平與附近的新樓盤相約，絕非網上流傳的每平方呎5元。 發展商又解釋，項目屬低密度規劃，設優質會所及完善管理團隊等。 晉海管理費 方面，項目設有面積約42,110平方呎住客會所｢club ASEA｣，提供包括3個獨立別墅式活動室，備獨立按摩池、25米室內泳池「水光池」、50米室外泳池「水天池」、健身室、遊戲室、室內兒童遊樂用地等設施。
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則有36伙，分佈於各翼2樓及極高層(3座的55樓及5座的58樓)，實用面積由321至890平方呎，間隔亦分有1至3房。 晉海II 屬日出康城第IVB期項目，建有兩幢住宅大廈(第3及第5座)，分別樓高52及55層，庇護層設在兩座的29樓以及第5座49樓。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 晉海管理費 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。
截止2021年4月，發展商已向業主售出300多個車位，售價由191萬起。 新盤混戰：晉海傳獲逾1萬登記 超購23倍… 市場消息指出，新鴻基地產將軍澳日出康城晉海暫已接獲逾1萬個認購登記，較本周六…… 新盤混戰：晉海加推105伙 折實平均呎價14063元… 新鴻基地產旗下將軍澳日出康城晉海推第2張價單，新地副董事總經理雷霆表示，是次加推105伙，折實平均呎價14,063港元…… 晉海管理費 該盤樓書在上周六晚已突擊上網，項目共提供1,132伙，實用面積由321至934呎，間隔由一房至三房不等。 仲量聯行澳門資本市場部資深董事黃智威表示，近期無論二手抑或全新單位，的確有收到較多的諮詢，市民會比較同區樓宇的價格，期望可「執荀貨」，同時市場上亦有一定的議價空間。
港鐵調景嶺站一帶只得兩個私人屋苑，都會駅及維景灣畔，勝在會所夠大，及坐落將軍澳線尾段轉車站，搭幾個站即達港島東及九龍東多個熱點。 位處港鐵將軍澳站一帶的將軍澳南，是區內重點發展的社區，私樓樓齡較新，不少新入伙屋苑更是「豪宅級別」包裝，為置業人士提供區內的中高檔入市選擇。 不過，要做個精明置業者，最重要是貨比三家，不妨多留意三大要點。 首先當然是比併一下由地產代理提供的將軍澳20大私人屋苑入場價，尤其港鐵將軍澳線沿線五個站劃分的五個小社區，居住環境各具特色，做足功課格定價，入市自然得心應手。 晉海管理費 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。
何兆恒指出，新冠肺炎導致全球性經濟衰退，發展商要調低價格：「跌咁多市場先會接受到」。 10多名將軍澳屋苑「天晉一期」的業主今午(27日)到港鐵總部示威，他們舉起多個寫「強烈抗議霸權加費」、「我們憤怒了」的標語，不滿管理公司港鐵無理大幅加管理費9.1%，要求港鐵凍結管理費。 2018年12月4日，衞生防護中心公佈天晉IIIA有3名住客或訪客爆發退伍軍人症，其中2名男住客於將軍澳醫院留醫，情況危殆。 中心認為屋苑主入口噴水池和2和3座間的瀑布，可能是感染源頭。 事後管理公司已即時暫停屋苑噴水池或其他水境運作。
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新盤混戰：晉海睇樓場面墟冚 數百人龍擠滿apm… 新鴻基地產旗下將軍澳日出康城晉海，周二(19日)公布開價後，周三(20日)起正式收票接受登記，設於觀塘apm商場的… 地產業者表示，“晉海”成為本澳地產業今年開賣頭炮，吸引不少買家追捧，反應理想。 樓盤只限售數十套，不同要求買家接踵而來，場面一度擁擠，絡繹不絕。 晉海管理費 售樓現場及早前開放示範單位，均吸引大批買家到場，當中包括首置客及換樓客。 【本報消息】位於漁翁街的新樓盤“晉海”前日正式開賣，地產業者表示，今次發展商首日限售四十套，反應理想，一日內已售罄。 當中首置客佔六成，換樓客佔四成，昨日發展商即加推十套，平均呎價為12,000元。
）位於香港新界西貢區將軍澳唐賢街9號，是港鐵將軍澳站上蓋綜合發展項目中的住宅部分。 該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店、星峰薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及商業樓面PopOffice。 第一期發展商為香港鐵路有限公司及新鴻基地產，其後期數為新地發展。 新地旗下將軍澳海天晉推售在即，發展商表示，根據最新估算，項目每實呎管理費約為4.5元 晉海管理費 (視乎每單位的業權份數而定)，有關管理費水平與附近的新樓盤相約，絕非網上流傳的每方呎5元。 該公司又指，海天晉屬低密度規劃，且配備優質會所設施及完善管理團隊，務求為住戶提供最貼心的物管服務。 市場消息指，項目至今日傍晚為止，於過去6日共收超過2000票，以公布價單的278個單位計算，超額逾6倍。
發展項目期數名稱：日出康城的第IVA期（「期數」）期數中第1座（1A及1B）及第2座（2A及2B）稱為「晉海」。 有關發展項目期數名稱詳情，請參閱售樓說明書“期數的資料”一節。 除新盤貨尾外，二手市場也開始增加交投，但一般成交價也有所下調。 廖梓嘉稱，目前二手市場樓宇降價約5%至10%；至於去年推出的單位，今天售價降約3至5%。 君薈晉海以外，去年已推出市場的「東方海岸」、「擎天匯」等的樓盤也放在市場銷售，雖然沒有推出任何宣傳推廣，但買家可隨時去購買。
利嘉閣尹皓霆指，兩房戶最平650萬元，實用呎價逾1.2萬元。 東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。 晉海管理費 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。 該兩屋苑提供尺碼較大的兩房戶，入場門檻較高。 中原柯勇指，現時兩屋苑入門價同為750萬元，實用面積近500方呎。 至於三房以都會駅入場費較低，入門盤叫價880萬元；三房尺碼較大的維景灣畔入場價要近千萬元。