日出康城第4期分為A、B兩莆發展，其中晉海屬第4A期項目，而第4B期(晉海II)則提供1,132伙單位，預計關鍵日期為2019年12月31日。 美國聯儲局宣布10月開始縮表，並擬年底前加息，但無減樓市熾熱氣氛，新盤繼續魚貫推售，新鴻基地產（00016）的日出康城晉海，便成為市場焦點，自開價後便受到追捧，發展商乘勢2度加推，至週二累收票逾萬票。 發展商亦鐵定本週六（30日）進行首輪銷售，先賣403伙，大手買家優先揀樓。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤市場旺熱,多個發展商趁防疫措施放寬紛紛搶攻,加上今日港鐵東鐵線港島段正式通車,交通網絡更添方便,長遠利好本港樓市發展。 然而,由於外圍經濟不穩,股市連日波動,加上息率變化,令不少準買家入市心態轉趨觀望,再者,多個屋苑早前消耗大量盤源,整體樓價亦由低位回升,業主普遍叫價強硬,故二手交投出現回軟。 晉海一房 他相,若多個全新盤月內陸續登場,勢搶去部分二手購買力,本月二手交投量料達約4000宗水平。 晉海樓盤（Wings At Sea）是日出康城住宅項目的第四期4A項目，由新鴻基地產、港鐵公司共同負責，而樓宇建築師則由呂元祥建築師事務所負責。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 原業主於2018年8月以634.68萬元購入單位，持貨3年，現轉手賬面獲利127.12萬元離場，單位升值2成。 同類單位對上一次高價為今年8月，1B座高層D室，實用面積339方呎，以745萬元成交，平均呎價21,976元，是次衝破至2.22萬元大關，推至新高紀錄。 利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳日出康城4A期晉海1B座中層F室，面積約340方呎，一房間隔，以660萬沽出，呎價約19412元，買家是新婚夫婦。
晉海一房: 將軍澳超市頻失竊 警拘兩人起回小量贓物
如買方於以下列表指明的期間内付清樓價餘額(早於買賣合約訂明的付款限期日)，可根據以下列表獲發展商送出提前付清樓價現金回贈(『提前付清樓價現金回贈』)。 如訂明的期限的最後一日不是工作日(按《一手住宅物業銷售條例》第2條所定義)，則該日定為下一個工作日。 【將軍澳／日出康城／晉海II】是次介紹位於將軍澳，日出康城的晉海II單位，實用面積約343平方呎，1房2廳。 單位本身屬於1房佈局，由1對母子一同居住，但因為單位大小的限制及戶主對空間使用上的要求而沒有間出第2間房。 晉海一房 為了確保2人都有獨立的睡眠空間，設計師巧妙利用組合傢俬及同時能確保私隱及採光的坑紋玻璃趟門，令客廳能隨時化身成睡眠位置。 頂層連空中泳池的臨海特色戶，實用面積由1,172平方呎，屬項目最大面積單位，連空中天台920平方呎，連空中泳池，外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，招標發售。 區內代理說，本月將軍澳區二手交投活躍，至今全區已錄逾70宗成交，由於目前日出康城二手兩房戶入場叫價亦要約650萬元，晉海開售勢將冰封區內及東九龍區二手交投。
2018年3月28日成交紀錄冊顯示，晉海II（日出康城第IVB期）當日售出5A座53樓F室，實用面積343平方呎，屬於1房單位，以696.32萬售出，呎價20,301元，創日出康城1房呎價新高。 晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設432個車位，車位與住宅比例約為1：6。 新鴻基地產（00016）旗下將軍澳日出康城晉海，昨公布首張價單推出208伙，折實平均呎價12,788元，貴絕日出康城，但較近期開售屯門新盤更低，一房戶折實入場費僅約429萬元，市場料將凍結東九龍二手市。 新鴻基地產旗下將軍澳日出康城晉海周日開放全新示範單位予傳媒參觀，單位參照項目第1座38樓F室，為交標準單位，實用面積340方呎，屬一房間隔，房間有門直接通往浴室，單位採用開放式廚房設計。 資料顯示，大埔逸瓏灣I單號洋房，以2.1億元登記售出，新買家英文名是以漢語拼音，物業約5年帳面升值約1,800萬元。 晉海一房 據了解，上址未聞放售，以實用面積約3,649方呎計，呎價約57,550元。 分層住宅，實用面積介乎318至1,132平方呎，樓底高度為2.7至3.95米，間隔由一至四房不等，是日出康城項目首個提供1房戶的樓盤。 項目是由新鴻基地產、香港鐵路合作發展的分層屋苑新盤，位於新界將軍澳康城路1號，於2019年11月收樓。 ），建築師為呂元祥建築師事務所，由新鴻基旗下怡輝建築有限公司承建，將於2019年第3季落成及入伙，分兩期發展，合共提供2,172個單位，包括日出康城首度供應的1房戶及頂層連空中泳池的特色戶，名為晉海天池屋。 晉海會參考同區「天晉」系列二手呎價，折實呎價1.14萬至1.42萬元，高同區二手呎價約1成。
- 據了解，原業主於2017年10月，以573.7萬元一手買入單位，持貨3年，現轉手帳面獲利約86.3萬元，單位升值約15%。
- 晉海樓盤（Wings At Sea）是日出康城住宅項目的第四期4A項目，由新鴻基地產、港鐵公司共同負責，而樓宇建築師則由呂元祥建築師事務所負責。
- 新地代理總經理陳漢麟表示，晉海間隔多元化，提供1至4房，當中1及2房佔樓盤約60%；過往日出康城推售的期數未有提供1房戶，2房單位亦只有362伙，相信間隔多元化可切合大小家庭，亦適合換樓客。
- 而除了1房戶及4房戶只設開放式廚房(1房戶)及獨立式廚房(1房戶)外；2、3房戶分別設有開放式或獨立式廚房以供選擇。
- 中原伍錦基表示，將軍澳晉海1A座低層F室，實用面積約340方呎，享開揚山景，原本以約700萬港元放售，最後反價至720萬元易手，實用呎價約21,176元。
- 如訂明的期限的最後一日不是工作日(按《一手住宅物業銷售條例》第2條所定義)，則該日定為下一個工作日。
- 故此，發展商亦寧願以貼市價開盤，一方面可吸引更多客源，加快套現；另一方面，項目亦有足夠的加價空間。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，將軍澳日出康城晉海周六(7日)開售328伙，該行的出席率約8成，表現踴躍，他指復活票達9成。 單位定價由523.9萬至1,106.5萬元，呎價則由13,961至17,266元。 晉海一房 僅設8伙，位於各翼頂層(53或55樓)A及B室，實用面積由787至1,132平方呎，各配置626至920平方呎天台、29至43平方呎露台及16至18平方呎工作平台；當中有5伙另設有55至105平方呎梯屋。
晉海一房: 日出康城私人園林公園
買方須於提前付清樓價餘額日前最少30日，以書面向發展商申請提前付清樓價現金回贈，發展商會於收到申請並確認有關資料無誤後將提前付清樓價現金回贈直接用於支付部份樓價餘額。 WINGS大家族現金回贈相等於指定住宅物業的樓價1%之現金回贈。 買方於簽署臨時買賣合約時須繳付相等於樓價 5%之金額作為臨時訂金，其中港幣$100,000 作爲部分臨時訂金必須以銀行本票支付，臨時訂金的餘額可以支票支付，本票及支票抬頭請寫『的近律師行』。 房間採用趟門設計，當中的黑色木條子設計與電視背牆互相呼應，令設計的連貫性伸延到客廳及飯廳2個位置。 進入房間當中，設計師把原本窗台位置用作書檯，旁邊則放上1組到頂衣櫃讓戶主擺放衣物。 顏色沿用整個單位的黑白色調，而床頭位置則以幾何圖案牆紙增添特色。 旁邊的鏡面組合櫃不但為單位帶來幾分現代型格的味道，設計師亦善用單位高樓底的優點，預留了足夠高度的空位讓戶主擺放雪櫃同時亦不會令單位有壓迫感，同時亦可以大量增加單位的儲物空間，讓單位在收納物品後變得更整齊，簡潔。 開放式廚房對面有1組玻璃展示櫃擺放戶主的展品，同時亦有劃出房間的作用，亦足見設計師務求為戶主善用每吋空間的心思。
晉海共有兩座，每座各有左翼右翼，擁有獨立名稱，共提供1040伙分層住宅，實用面達318至1132平方呎，樓底高度約為2.7至3.95米。 晉海單位可以簡單分成三種：標準戶（992伙）、連平台戶（40伙）、連天台戶（8伙）。 另外值得留意的是，晉海樓盤是目前唯一一期提供一人住宅單位，對於單身置業人士來說，晉海不失為置業好選擇。 晉海一房 2011年3月，港鐵表示第4期將於2012年第一季招標。 但在2012年的年報表示，第4期延遲於2014年招標，最快2020年落成。
新鴻基地產旗下將軍澳日出康城晉海，周一(2日)開放交樓標準示範單位予傳媒參觀，單位採兩房間隔，廚房以開放式設計，但罕有地設獨立… 其中新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下將軍澳日出康城第4A期正式命名為「晉海」，賣樓程序已準備得「八八九九」….. 中原袁顯岸指出，該盤上月錄得9宗買賣，佔6宗屬三房，包括2座高層H室，實用面積約590方呎，望鯉魚門海景，以1,300萬元易手，呎價約22,034元，同類型單位於2019年中曾售1,300萬元，為對上最高做價紀錄。 晉海一房 二手樓價持續攀升，將軍澳屋苑近期成交呎價頻破兩萬元成「新常態」。
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳日出康城4A期晉海1B座中層F室的二手成交，單位實用面積約340平方呎，一房間隔，景觀開揚。 單位原以叫價670萬元放盤，經議價後減價10萬元或約1.5%，最後以660萬元沽出，折合實用面積呎價約19,412元。 中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，日出康城4B期晉海II本月暫錄4宗成交，平均實用呎價18,896元。 晉海一房 伍錦基指，市場最新錄得一宗日出康城4B期晉海II成交，單位為3A座中層F室，實用面積343平方呎，一房間隔，享東北園景，今年9月開價770萬元，現以761.8萬元成交，折合實用呎價22210元，創晉海II呎價新高。 據美聯物業分行統計,剛過去周六日,二手10大屋苑暫錄得約13宗買賣成交,按周再回落約7.1%,連跌兩星期,並創9周新低。 若按15大屋苑計算,周末2天共錄得約17宗買賣成交,較上周末無升跌。
晉海一房: 將軍澳晉海一房 無樓睇減10萬元照買
他指出，項目提供最高樓價九成一按，只供專業人士及公務員選用，一般買家享最高八成一按，二按最高為樓價三成，同時提供120%樓換樓計劃。 新地副董事總經理雷霆形容，晉海開價為「全城着迷價」，樓盤有海景有地鐵，較同區樓盤條件更勝一籌，而且旗下大型新盤通常開價較吸引，加推視乎情況有機會加價。 據了解，原業主於2017年10月以560萬元購入上址，持貨約四年，現易手帳面獲利185萬元，單位升值33%。 從相片可見，單位內櫳四正，開放式廚房設計，客廳連接露台，外望為樓景及山景。 據了解，原業主於2017年10月，以573.7萬元一手買入單位，持貨3年，現轉手帳面獲利約86.3萬元，單位升值約15%。 晉海一房 而除了1房戶及4房戶只設開放式廚房(1房戶)及獨立式廚房(1房戶)外；2、3房戶分別設有開放式或獨立式廚房以供選擇。 戶戶配置22至43平方呎露台；多數單位另設有16至18平方呎工作平台。 各座的2樓至頂層55樓屬住宅樓層，每層分為A、B兩翼，分別設有3至6伙單位，各配置一個獨立電梯大堂及三部升降機。 港鐵公司表示,截至晚上8時,全新車站會展站共有超過5.19萬名乘客人次出入,紅磡站有4.99萬人次,而金鐘站則有7.78萬人次出入。
原業主於2017年10月以約495.6萬元購入單位，是次沽出單位帳面獲利約224.4萬元，升幅約45.3%。 事實上，近期多個新盤均以進取價開盤，屯門單幢新盤平均呎價亦逾1.5萬元，葵涌單幢新盤更逾1.7萬元。 是次晉海開價雖貴絕日出康城一帶，但明顯較部分新界新盤更低。 晉海一房 價單顯示，項目首張價單的價單售價由523.9萬至1,106.5萬元，呎價介乎13,961至17,266元，最高總折扣18%，折實售價由429.59萬至907.33萬元，折實呎價11,448至14,158元，後者挑戰日出康城新高。
根據協議，中標的新地須首先支付入場費2.9億元，以及全數27.1億元的補地價費用。 ●元朗尚悅成交持續暢旺，2月累錄約20宗成交，包括3座中層H室，實用面積440方呎，兩房間隔，叫價600萬元，新近以598.5萬元沽出，實用呎價13,602元，新買家為上車客，只輕微議價便拍板入市。 晉海一房 ●西半山樂信臺2座高層C室，實用面積約1,000方呎，套三房間隔，以2,068萬元市價獲承接，實用呎價約20,680元，原業主於2008年4月以約1,075萬元購入，轉手帳面獲利約993萬元，物業升值約92%。
晉海一房: 晉海一房656萬沽
項目目主打2房戶，佔42.8%，共提供445伙；而1房戶型則是首度於區內出現，實用面積由337至340平方呎，共有174伙。 1房的間隔四正，浴室設有兩道門，方便貫穿客飯廳及睡房，設計靈活之餘更具私穩度，並配有開放式廚房，相信會受到上車人士垂青。 晉海一房 項目於2014年4月28日截標時，只接獲三份標書，分別來自長實、恒基地產和新鴻基地產，為全個項目推出以來入標反應最差的一次。 一日後，港鐵公佈第4期發展項目合約由新鴻基地產附屬公司「寶殷有限公司」投得，預計總投資額約90億元。
其中2房戶有445伙，實用面積由464至496平方呎；3房戶則佔361伙，實用面積由619至842平方呎；1房戶有174伙，實用面積由337至340平方呎；4房戶只有12伙，實用面積由1,040至1,120平方呎。 共有992伙，實用面積介乎337至1,120平方呎，間隔分為1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室加雜物房連廁、4房2廳(連套房)及雜物房連廁等多種。 此外，區內已有幼兒中心及中小學等，未來更會有2所國際學校校舍進駐，可配合區內不同家長的需要。 休閒設施方面，區內有長約2公里的海濱長廊，連接將軍澳市中心至日出康城，旁邊更有行人徑及單車徑；另足球訓練中心預料最快明年啟用，以及未來將設有水上活動中心，令區內設備將更趨多元化。 晉海一房 另項目鄰近將來擬建的將軍澳跨灣連接路起點，連接路接駁興建中的將軍澳至藍田隧道、擬建的T2主幹路，以及擬建的中九龍幹線組合而成的6號幹線，這將會大大縮短將軍澳至九龍的車程。 而第6至10期的發展亦會於其後幾年相繼推出，涉及伙數更達8,030伙，當中區內大地主之一的會德豐，還有第7期及第9期，分別提供1,250伙及1,780伙。 至於南豐亦有第6期及第10期，前者與遠洋合作發展，涉約2,400伙；後者則有1,170個單位。 而第8期則屬長實（01113）發展，伙數達1,430伙。
中原地產表示，原業主於2017年10月以455萬元買入上述單位，持貨逾4年，現沽貨賬面獲利237萬元，物業期內升值52%。 【信報財經新聞】將軍澳日出康城4A期晉海2A座中低層F室，實用面積340方呎，1房間隔，向東北園景，最新以692萬元成交，實用呎價20353元。 晉海周六推售328伙 市傳全數獲認購 新鴻基地產的將軍澳日出康城晉海周六(7日)第3輪銷售共推328伙，獲買家熱烈追捧。 將軍澳晉海首批平均呎價12788元 一房入場429萬… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下將軍澳日出康城晉海今日(9月19日)開價，首張價單推出208伙，折實平均呎價… 晉海一房 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下將軍澳日出康成晉海下周上載樓書，有機會開放示範單位，並於9月開售。 蔡庭勇補充，買家是新婚夫婦，為結婚組織家庭而置業，由於單位屬罕有放盤，因此即使仍有租客居住無樓睇，都決定拍板買入。 另外，晉海本月至今暫錄約7宗二手成交個案，平均實用面積成交呎價約17,662元，屋苑目前仍有約100個放盤，入場價由670萬元起。 ●屯門豐景園4座中層7室，實用面積342方呎，兩房一廳間隔，日前獲一名外區上車客垂青，原業主增加議幅，累積減價11萬元，新買家遂便決定以459萬元即睇即買作自住之用，實用呎價13,421元。