映灣園三期介紹

原業主於2010年7月以約909萬元購入，現時轉手帳面獲利約741萬元，單位升值約82%。 ●世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙東頭邨耀東樓高層14室，實用面積約443方呎，兩房間隔，原本以綠表價約350萬元放盤，減價15萬元後，以約335萬元售出，呎價約7,562元。 原業主於2002年以約19萬元向房委會購入，轉手帳面獲利約316萬元，單位升值約16.6倍。 映灣園三期 ●馬鞍山迎海2座高層H室，實用面積約496方呎，兩房間隔，日前以890萬元易手，實用呎價約17,944元，原業主於2016年以600萬元購入，持貨5年帳面獲利約290萬元，期內升值約48.3%。

●將軍澳SAVANNAH第2A座低層E室，實用面積約310方呎，一房連套房設計，新近以720萬元沽出，實用呎價約23,226元，上述為屋苑8月至今首宗二手買賣，現時約有36個放盤，入場費由720萬元起。 ●西貢金璧花園單號屋，實用面積1,085方呎，三房連工人房間隔，以1,180萬元連車位沽售，實用呎價約10,876元。 據悉，原業主在2007年2月，以約259萬買入上述單位，持貨約13年，現沽出轉手帳面獲利約544萬，賺價約2.1倍。

映灣園三期: 樓盤編號# 2218079物業編號: C012372 代理提供

映灣園分5期共69座，其中高座樓宇有13幢其餘為低座樓宇，單位平均面積較大且每單位設有大露台，因此吸引大量家庭客居住，當中兩房戶均向山，三房及四房戶向海高層可遠眺機場。 ，意思為“加勒比海岸”）是香港長江實業、和記黃埔及地鐵公司（今港鐵公司）的東涌站物業發展項目第三期，位於新界大嶼山東涌健東路1號，為東涌規模最大的私人屋苑，被中原及利嘉阁列为十大屋苑之一，於2002年至2007年分階段入伙。 2 期「映濤軒」、3 期「悅濤軒」、4 期「聽濤軒」向南單位，均臨東涌北公園而建，向南遠眺山景，向西北望機場海景；而 3、4 期向北單位，更提供內園沙灘景，景觀多樣化， 3 期單位普遍也比 2 期大。 映灣園沙灘 / wiki映灣園被多個公園環抱，包括屋苑內的「百慕達公園」和「映灣園公園」，以及佔地 映灣園三期 3.8 公頃、堪稱香港人流最少的「東涌北公園」，既為居民提供廣闊的休憩用地，亦為單位帶來遼闊視野。 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ加推2號價單138伙，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，新價單繼續提供最高16%折扣優惠，折實售價 625.21萬至… 衞生署衞生防護中心傳染病處主任張竹君公布，有9座大廈有源頭不明感染個案，當中有3座大廈再增無源頭確診個案。 當中於日前「封區」的屯門景豐園一座再有一宗確診個案，不過張竹君指因日前已「封區」為全部居民檢測，現階段不需要再做檢測，若日後再有確診個案才有需要再檢測。 新冠肺炎疫情持續，本港今日（5日）新增37宗確診個案，34宗本地感染個案中，9宗為源頭不明。

●中原洪金興表示，茶果嶺麗港城2月份錄得11宗成交，平均實用呎價下調至約14,026元。 其中，屋苑20座低層B室，實用面積約517方呎，兩房間隔，享池園景，以約730萬元成交，呎價約14,120元。 原業主於1995年6月以約382萬元買入，現轉手轉面獲利約348萬元，單位升值約91%。 ●中原白志華指，西半山景怡居低層C室，實用面積約319方呎，一房間隔，以約700萬元成交，呎價約21,944元。 原業主於2012年4月以約495萬元買入，現轉手帳面獲利約205萬元，單位升值41%。

單位近日終獲買家以968萬元承接，折合實用面積呎價約10,115元，折合建築面積呎價約7,695元。 ●柴灣杏花邨42座低層7室，實用面積約713方呎，套三房間隔，望海景，獲區內買家以1,200萬元承接，實用呎價約16,830元，原業主於2005年1月以431萬元購入，持貨約16年帳面獲利769萬元，單位升值逾1.7倍。 映灣園三期 ●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢清水灣澳貝村雙號村屋全幢，物業建築面積約2,100方呎，四房間隔，享有山景，連約700方呎天台，以2,500萬元成交，建築呎價約11,905元。

●馬灣珀麗灣8月累錄11宗買賣，當中一房單位僅1宗，其中17座高層B室，實用面積約360方呎，一房間隔，享全海景，叫價568萬元，減價10萬元，即獲上車客以558萬元承接，實用呎價約15,500元。 ●深水埗景怡峯高層單位，望山景，一房間隔，實用面積約270方呎，以610萬元放盤1日，即獲外區客接洽，議價後減價15萬元，以約595萬元成交，實用呎價約22,037元，買家為公務員，睇樓後入市作長線投資。 ●灣仔聯利大廈中層B室，實用面積約324方呎，兩房間隔，望樓景，以650萬元易手，實用呎價約20,062元，新買家屬於用家，見單位附有裝修購入。 映灣園三期 東18極高層D室，實用面積約356方呎，一房及儲物房間隔，開放式廚房，有露台，獲外區上車客垂青，原業主叫價約768萬元，議價後減價近5%，即以733萬元成交，實用呎價約20,590元。 ●柴灣灣景園低層單位，實用面積約455方呎，兩房單位連平台，望市景及山景，獲買家以755萬元買入，實用呎價約16593元，原業主於2014年7月以483.8萬元購入，帳面升值超過50%，新買家為外區客。 資料顯示，原業主於2004年2月以260萬元購入單位，持貨18年，現帳面賺695萬元離場，物業期內升值2.7倍。

●香港置業曾家輝表示，大角咀港灣豪庭10座高層G室，實用面積約436方呎，兩房間隔，叫價約828萬元，最新以「意頭價」約788萬元獲首置客承接，呎價約18,073元。 原業主於2003年10月以約164萬元購入，轉手帳面獲利約624萬元，單位升值約3.8倍。 利嘉閣地產皇牌屋苑昇薈分行高級分區董事關騰達透露，該行新近促成東涌映灣園1期2座中層H室單位的二手成交，實用面積約957方呎，建築面積約1,258方呎，為三房套連工人房間隔，外望享優美池海景。

映灣園三期: 香港大廈搜尋

●世紀21奇豐袁麗詩指，沙田第一城31座低層G室，實用面積約327方呎，兩房間隔，原本叫價約580萬元，減價62萬或減幅10.7%後，以約518萬元沽出，呎價約15,841元。 原業主於2013年1月以約322萬元購入，轉手帳面獲利約196萬元，單位升值約61%。 ●世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺碧湖花園2座中層G室，實用面積約441方呎，兩房間隔，原叫價約608萬元，減價31萬元或5.1%後，以約577萬元，呎價約13,084元。 映灣園三期 原業主於2016年8月以約395萬元購入，持貨逾5年，轉手帳面獲利約182萬元，單位升值46%。 ●香港置業胡耀才稱，啟德龍譽2B座低層E室，實用面積約520方呎，兩房間隔，望內園景。 原本以約1.9萬元放租，一周後獲區內客洽詢，經議價後減價約1,000元，以約1.8萬元租出，呎租約34.6元。 皇殿2座低層C室，實用面積約759方呎，套三房間隔，以約1,650萬元沽出，呎價約22,739元。

• ●深水埗景怡峯高層單位，望山景，一房間隔，實用面積約270方呎，以610萬元放盤1日，即獲外區客接洽，議價後減價15萬元，以約595萬元成交，實用呎價約22,037元，買家為公務員，睇樓後入市作長線投資。
• 城滙8座低層E室，實用面積約839方呎，套三房間隔，以1,580萬元易手，實用呎價約18,832元，原業主於2017年9月以1,178萬元購入，持貨4年帳面獲利402萬元，單位期內升值約34%。
• ●粉嶺牽晴間8月暫錄約7宗買賣，包括2座高層D室，實用面積約382方呎，兩房間隔，議價後以573萬元獲承接，實用呎價約15,000元，新買家為用家，原業主則於2001年以151萬元購入，持貨20年帳面獲利422萬元離場，單位升值約2.8倍。
• 原業主於2013年1月以約322萬元購入，轉手帳面獲利約196萬元，單位升值約61%。
• 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。

原業主於2004年11月以約350萬元購入，轉手帳面獲利約2,150萬元，單位升值逾6倍。 ●中原胡耀祖透露，馬鞍山雅濤居1座高層F室，實用面積482方呎，兩房間隔，議價後以約700萬元成交，呎價約14,523元。 原業主於2016年以約545萬元購入，持貨6年，轉手面獲利約155萬元，單位升值約28%。 ●中原周家傑表示，火炭御龍山11座高層C室，實用面積約534方呎，兩房間隔，原本開價約1,050萬元，議價後以1,020萬元成交，呎價約19,101元。 原業主於2013年6月以約645萬元購入，轉手帳面獲利約375萬元，單位升值約58%。 ●中原張曼筠稱，粉嶺名都2座中層C室，實用面積約376方呎，兩房間隔，以約510萬元零議價成交，呎價約13,564元。 原業主於2011年以約190萬元購入，轉手帳面獲利約320萬元，物業升值約1.7倍。 ●市場消息指，元朗YOHO MIDTOWN 5座高層E室，實用面積約516方呎，三房間隔，以約925萬元成交，呎價約17,926元，成交價為屋苑同類新高。

原業主於2004年3月以約171萬元購入，是次轉手帳面獲利約754萬元，單位升值逾4倍。 其中，3座中層D室，實用面積約503方呎，兩房間隔，以約1.7萬元租出，實用呎租約33.8元。 ●中原地王子健指，紅磡黃埔花園本月全月錄得15宗成交，本月平均實用呎價約15,832元。 映灣園三期 屋苑11期4座中層B室，實用面積約639方呎，套三房間隔，外望街景，以約1,000萬元成交，呎價約15,649元。 原業主於2014年7月以約702萬元購入，轉手帳面獲利約298萬元，單位升值約42%。

●世紀21奇豐鄭達昌稱，馬鞍山曉峯灣畔3座高層E室，實用面積約497方呎，兩房間隔，以月租約1.52萬元租出，實用面積呎租約30.6元。 ●世紀21林國輝透露，荃灣中心2座桂林樓中層A室，實用面積約377方呎，兩房間隔，以約435萬元成交，呎價約11,538元。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 ●將軍澳新都城2期5座低層E室，三房間隔，望內園景，實用面積約735方呎，以約1,150萬元放盤近兩星期後，吸引區內客洽詢，雙方議價後減價22萬元，以1,128萬元成交，實用呎價約15,347元，新買家為家庭客，睇樓3次即決定承接。 ●大埔粵發大廈低層C室，實用面積約447方呎，兩房間隔，望樓景，原先開價520萬元，放盤1個月，減價10萬元，減幅1.9%，獲用家以510萬元承接，實用呎價約11,409元。 映灣園三期 港灣8月暫錄約3宗租務成交，包括7座高層F室，兩房間隔，實用面積約511方呎，以約22,500元放租3星期後，吸引區內客洽詢，雙方議價後減價2,700元或約12%，以19,800元租出，實用呎租約38.7元。 ●柴灣居屋樂翠臺3座高層G室，實用面積約590方呎，兩房則王，望山景，以638萬元易手，實用呎價約10,814元，新買家屬於用家，原業主於2010年以268萬元買入，持貨11年帳面獲利370萬元。 ●利嘉閣招權峰表示，大埔白石角雲匯11座中層B2室，實用面積約458方呎，兩房間隔，外望園池景，以約860萬元沽出，呎價約18,777元。 原業主於2018年8月以約944.4萬元購入，現轉手帳面蝕讓約84萬元或9%。

●祥益邱家邦稱，屯門邁亞美海灣2座高層A室，實用面積約403方呎，兩房間隔，新買家以約488萬一筆過支付購入，呎價約12,109元，稍低於市場價成交。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 ●將軍澳居屋廣明苑廣隆閣高層15室，實用面積約433方呎，一房間隔，上月放盤叫價420萬元，一口減價15萬元或約4%，獲區外綠表買家於未補價第二市場以405萬元購入，實用呎價約9,353元。 ●將軍澳新都城8月暫錄約12宗買賣，平均實用呎價約17,299元，包括2期6座低層B室，實用面積約363方呎，兩房間隔，同屋苑分支家庭為方便住近家人，以700萬元購入，較原叫價720萬元，調減20萬，減幅約2.8%，實用呎價約19,284元。 ●沙田欣廷軒2座中層G室，實用面積約417方呎，兩房間隔，望市景，放盤1個月，原先叫價838萬元，累減16萬元，獲買家以822萬元承接，實用呎價約19,712元。 ●粉嶺逸峯8月暫錄約3宗買賣，其中3座中層D室，實用面積約616方呎，套三房間隔，開價約880萬元，議價後以850萬元獲承接，實用呎價約13,799元，新買家為用家。 ●天水圍居屋天盛苑D座低層4室，實用面積約539方呎，兩房兩廳間隔，區內首置客綠表客見原業主增加議幅，累積減價達22萬元，為鄰近家人方便照應，於未補價第二市場決定以428萬元購入，實用呎價約7,941元。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角珊瑚閣A座低層04室，實用面積約1,173平方呎，套三房間隔，享有海景，原先開價2,700萬元，放盤1個月後，減價120萬元或4.4%，以約2,580萬元連1個車位沽出，呎價約21,995元。 原業主於2009年1月連車位以約800萬元購入，轉手帳面獲利約1,780萬元，單位升值2.2倍。 ●世紀21日昇黃文龍表示，北角富澤花園中層A單位，實用面積約650方呎，三房改成兩房間隔，去年12月以約1,150萬元放盤，至新近以約998萬成交，呎價約15,354元。 原業主於2010年4月以約525萬元購入，轉手帳面獲利473萬元，單位升值約90%。 ●沙田富豪花園G座中層D室，實用面積約670方呎，套三房間隔，日前以812萬元易手，實用呎價約12,119元，原業主則於2005年以262萬元購入單位，持貨16年帳面獲利約550萬元離場，單位升值約2.1倍。 ●粉嶺牽晴間8月暫錄約7宗買賣，包括2座高層D室，實用面積約382方呎，兩房間隔，議價後以573萬元獲承接，實用呎價約15,000元，新買家為用家，原業主則於2001年以151萬元購入，持貨20年帳面獲利422萬元離場，單位升值約2.8倍。 城滙8座低層E室，實用面積約839方呎，套三房間隔，以1,580萬元易手，實用呎價約18,832元，原業主於2017年9月以1,178萬元購入，持貨4年帳面獲利402萬元，單位期內升值約34%。 ●大角咀港灣豪庭4座高層F室，實用面積約545方呎，套三房間隔，吸引計劃入市已久換樓客承接，成交價1,020萬元，實用呎價約18,716元，原業主於2010年7月以445萬元購得，轉手帳面獲利575萬元，升值約1.29倍。 ●跑馬地滙翠臺2座中低層A室，實用面積約643方呎，套三房間隔，以1,350萬元易手，實用呎價20,995元，原業主於2016年11月以1,155萬元買入，持貨5年帳面獲利195萬元，單位升值約17%。

映灣園三期: 映灣園中層三房套 沽968萬元 持貨5年 獲利近220萬元

原業主於2012年2月以約289.8萬購入，現轉手帳面獲利約373.2萬元，物業升值約1.3倍。 星灣21座中層C室，實用面積約510方呎，兩房間隔，原本開價約950萬元，議價後以約925萬元沽出，呎價約18,137元。 原業主於2014年以約572萬元，轉沽出單位帳面獲利約353萬元，單位升值約62%。 ●世紀21奇豐李仕明表示，大圍名城2座低層南翼A室，實用面積約679方呎，三房間隔，以約1,180萬元沽出，呎價約17,378元。 原業主於2012年12月以約775萬元購入，現沽貨帳面獲利約405萬元，單位升值約52%。

●世紀21宇田羅家威透露，大埔嵐山1座中層G室，實用面積約899方呎，套三房連儲物室間隔，原本開價約1,150萬元，放盤約4個月後，累減170萬元或14.8%，以約980萬元售出，呎價約10,901元。 原業主於2014年12月以約779萬元購入，現沽貨帳面獲利約201萬元，單位升值約26%。 ●將軍澳緻藍天2座右翼高層B室，實用面積約959方呎，套四房連工人套房間隔，於2019年3月下旬開始放售，原叫價1,500萬元，其後減價75萬或約5%，終以同類型單位新高價1,425萬元沽出，實用呎價約14,859元。 ●馬鞍山迎海2座低層F室，實用面積約914方呎，四房連儲物室間隔，享海景，放盤3個月，獲買家零議價下以1,500萬元承接，實用呎價約16,411元，原業主於2012年9月購入上址，當時作價1,080萬元，持貨近9年帳面獲利420萬元。 映灣園三期 ●屯門豫豐花園10座低層D室，實用面積約568方呎，三房間隔，獲區外首置客以626萬元購入作自住之用，實用呎價約11,021元，原業主於2018年以約595萬元購入，是次轉手帳面獲利約31萬。 ●屯門綠怡居8座中層H室，實用面積約482方呎，兩房間隔，原業主未有提供議價空間，但新買家為鄰近家人居住，方便照應，決定以586萬元購入上址自用，實用呎價約12,158元。

●小西灣藍灣半島8座極高層A室，實用面積約728方呎，套三房連工人房間隔，望全海景，獲買家以1,380萬元買入，實用呎價約18,956元，，原業主於2010年6月以620萬元購入，約11年帳面獲利760萬元，新買家為區內客。 黃宏超指，原業主於2004年1月以237萬買入單位，賣樓套現作退休之用，現沽出單位，帳面獲利813萬，單位18年間升值3.4倍。 黃宏超指，政府放寬中價物業的按揭保險門檻，刺激換樓客加快入市，映灣園2月份共錄得16宗買賣成交。

●世紀21魏仕良指，將軍澳康盛花園3座高層C室，單位實用面積約588方呎，三房間隔，附有裝修，以自由市場價約608萬售出，呎價約10,340元。 原業主於2012年6月於自由市場以286萬購入，轉時帳面獲利約322萬，單位升值約1.1倍。 映灣園三期 ●利嘉閣蔡庭勇表示，將軍澳新寶城5座中低層G室，實用面積約377方呎，兩房間隔，原本開價約715萬元放盤，減價52萬元或約7.3%後，以約663萬元易手，呎價約17,586元。

映灣園三期: 【代理tiffany推介​ 】 映灣園三期12座高層d室

衞生署衞生防護中心於疫情記者會上公布有8座大廈新納入強制檢測，包括東涌映灣園三期悅濤軒、黃金海岸二期9座等。 而日前「封區」的屯門豐景園一座雖再有一宗無源頭個案，不過衞生防護中心傳染病處主任張竹君指現階段不需要再做檢測。 第五波疫情來襲，除了睇樓量大跌，二手市場亦屢錄低價成交，皆因業主叫價態度普遍軟化，不乏買家趁機大膽還價吸平貨，其中東涌映灣園三房成交呎價跌穿10,000元。 措施帶動三房單位的成交，東涌指標屋苑映灣園有三房單位以約1,050萬元獲承接。 衞生防護中心晚上交代23名確診患者居住地址，以九龍區錄12宗個案最多，單是九龍城區亦已錄得6宗個案；而離島區的4宗個案，均居於東涌映灣園3期-悅濤軒9座。 映灣園三期 會所名為Club Carribbean，分別以5個主題包裝，有3個會所，其中第1期巴哈馬會所已於2002年12月啟用，設施達42項。 包括2個戶外園林沙灘泳池，其中一個長達120米、水力按摩池、草地滾球練習地、兒童遊樂場、綜合多用途運動場、網球場、高爾夫球練習場、健身室、日式香薰泉及美容中心、健康舞室、綜合電腦遊戲室、保齡球場。 第15座及第16座為第四期：聽濤軒（Crystal Cove），於2006年9月開售，於2007年1月入伙，共提供824個單位。 第9座至第12座為第三期：悅濤軒（Carmal Cove），於2004年8月開售，於2005年7月入伙，共提供1,664個單位。

●屯門盈豐園1座中層C室，實用面積約513方呎，三房兩廳間隔，區內客鍾情該單位屬三房戶，足以容納家庭成員，便決定以603萬購入上址作換樓之用，實用呎價約11,754元。 ●跑馬地樂陶苑8月暫錄2宗買賣，包括C座低層9室，實用面積約1,103方呎，套五房及儲物房間隔，獲換樓客連1個車位以2,950萬元承接，實用呎價約26,745元。 （星島日報報道）中原市務經理黃宏超表示，東涌映灣園（見圖）8座高層H室，面積900方呎，三房套房連儲物房間隔，享海景，叫價1100萬，議價4.5%後以1050萬沽出，呎價11667元。 區內換樓客睇樓一個月後，適逢新按保政策推出，可用低首期換樓，便加快落實購入上址。 映灣園三期 ●祥益邱家邦表示，屯門居屋悅湖山莊12座低層G室，實用面積約592方呎，三房間隔，叫價約600萬，減價約70萬後，以約530萬自由市場價獲區內客購入自住，呎價約8,953元。 ●祥益袁思賢稱，屯門時代C座中層9室，實用面積約346方呎，兩房間隔，以1.05萬元租出，實用呎租為30.3元。 利嘉閣高級分區董事關騰達表示，東涌映灣園4期15座低層G室，面積756方呎，為三房套間隔，外望享池景及海景。 據悉，原業主在2015年3月，以約750萬元買入上述單位，持貨約5年，現沽出轉手帳面獲利約218萬元，賺價約29%。