星星按揭 內容大綱
恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 填妥以下表格，我們便能Whatsapp幾個利率最平，回贈最高的銀行按揭計劃給你，以及其他優惠，無任何收費。
這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 星星按揭 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。
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- 如遇升市，使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」)，取回部份保費退款。
- 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。
- 浮息按揭是指追蹤英倫銀行利率，並在其之上增加一定比例（如2%）。
- 如果假設加息2 – 3厘後，每月供款佔入息超過一半，就算是高風險貸款，這種情況下就需要減低LTV。
按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 如果業主知道入伙日，可以在該日期前3個月申請轉按，不過銀行要確定貸款提取日前物業已經入伙，才肯放出貸款。 如果因為種種原因入伙日推遲，令到環聯信貸料過了3個月有效期，銀行便要重查環聯以及需要借款人提供最新入息證明。 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。
星星按揭: 按揭成數新指南 壓力測試、居屋、村屋、唐樓及擔保人等
此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 星星按揭 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應咨詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。
想申請居屋轉按的話，則需留意由於村屋質素參差不齊、而且銀行在估價上往往出現估價不足的情況，業主可能因此失預算。 村屋轉按與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。 星星按揭 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。
星星按揭: 物業轉名、除名按揭指南2019
雖然網上有按揭計算機，可以估算大約可借的金額，但並未將個人和家庭的財務狀況納入考量，而這是按揭經紀的專業範圍之內，而且他們可以為你貨比三家，爭取最優惠的按揭計劃，以及處理申請按揭的整個過程。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 星星按揭 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。
2020年，美國聯儲局兩度緊急減息，但供樓人士似乎暫未受惠，不論美國及香港，按揭息率不跌反升。 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%，個別中小行為2.4%。 由於最近 HIBOR利率下跌，H按按息再現1.87%。 星星按揭 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
即使律師樓完成所有文件，都要等罰息期完結當日，原銀行才會「解鎖」，新銀行才會發放貸款。 假設長者現契樓價值600萬元，利用「資產審批」方式，預料可借240萬元，無需入息證明。 這筆貸款同樣享有現金回贈，以1.8%計算，一共袋走4.32萬元。 鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。
但若果申請人發現8月時按揭利率更低或現金回贈更高呢？ 原來可以向銀行申請減息及調整現金回贈率，就算已經簽署貸款信，只要貸款尚未提取，申請人也可以向銀行爭取重新定價（repricing）。 星星按揭 答：用以上例子，借多120萬元會否令每月供款更加沉重？
按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 星星按揭 業主可以同步進行銀行轉按申請及授權律師樓取契，到樓契送返律師樓時，銀行亦已完成批核轉按，最快約1個月就可以提取貸款。 但要留意，這個方法亦有風險，如果銀行最終批出的按揭條款並不理想，由於律師樓已經「開file」，臨時剎停轉按需要付逾千元取契費。 答：只要遞交轉按申請表，便能鎖定當時利率及現金回贈率，之後就算銀行轉按條款有甚麼改動、貸款尚未正式提取，業主亦完全毋需擔心。
星之谷與環聯攜手合作，為客人提供免費足本信貸報告。 申請貸款時，主動把自己的完整信貸報告交給銀行，便能加快批核速度及減省申請文件。 總現金回贈方面，新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.9%。 如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 星星按揭 $8888現金獎賞。 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。
如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 星星按揭 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。
星星按揭: 何故您能取得 1 95% 現金回贈呢？
我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 不論是住宅或工商物業，如果由公司名義持有，也可以做按揭。 自從政府的辣招稅BSD後，甚少新買物業由公司名持有，因需要30％ 星星按揭 辣… 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 星星按揭 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
星星按揭: 於各大報章撰寫按揭專欄，並出版「按揭達人」一書
ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。
答：銀行按揭罰息期一般是2年，之後便可以放棄舊計劃，轉按到另一間銀行。 現時按揭利率普遍為1個月銀行拆息加1.3%（H+1.3%）， 封頂利率為最優惠利率減2.75%（P-2.75%，若果大P則是P-2.9%），實際按息最低可至2.5%。 星星按揭 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」，遞交海量私人資料（包括姓名、HKID、地址、入息資料等），並簽名，才會幫客人格價。
不管選擇哪一種還款方式，都可以透過使用最優惠的匯率去為你節省匯款到英國的成本，從而減低每月的供款開支。 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而非一般銀行採用漲價匯率，而且只設一筆過的小額服務費，按比例計算。 而且，超過 星星按揭 100,000 英鎊的大額匯款可以獲得折扣，匯得多，慳得多。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。
點樣可以用最少資源，最平的預算為家居升格，將”地拖變DIOR”呢? 一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。 近年有些業主打算換樓，賣樓後下一層住宅尚未成交，很多時候會要求下手可以通融短租幾個月，不過要留意這件「善事」原來有機會禍延按…
Base-DSR的最高入息比率為5成，而Stressed-DSR的最高入息比率則為6成。 Stressed-DSR是基於利率提高3%後的入息比率。 申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。 如果你工作繁忙， MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。
由於業主已經歸還了2年本金及利息，如果轉按時未有加按，只轉當時按揭餘額，不延長還款期，按揭利率不變，其實與轉按前原先銀行的每月還款及利息佔還款比例一樣，不會增加利息開支。 答：如果申請轉按時已過罰息期，轉按應怎定「貸款提取日」？ 星星按揭 假設每月供款日是1號，如果原銀行是計月息，那麼「貸款提取日」必須是1號；如果是2號才提取貸款，原銀行便會計多1個月利息，而新銀行也開始計息，變 相繳付雙重利息。
客戶聯絡本公司後, 我們首先會為客戶搜羅全港最低利率和最多優惠的按揭, 以及幫客人盡力拉高估價. 然後，我們根據客戶的個別情況, 選擇最合適銀行, 增加批核機會. • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 星星按揭 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。
最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 星星按揭 答：其實這是一個誤解，最重要的概念是利息隨本金減少。